CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

通勤さえ無ければサイコーの街である、とリタイア世代は皆思う

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>>38831 マンション掲示板さん
私もそう思います。
もっと評価されていいと思うのですが・・・
大塚前公園周辺のマンションは本当に素晴らしい住環境ですね。
北総線の運賃が一般的なものだったらもっと栄えていたでしょうね。

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古い団地群がなぁ・・・あれがなければもっと綺麗な街並みになるだろうに

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>>38830 マンション検討中さん
まぁそりゃいろんな人はいるだろうが、市外から見て魅力のない街が理想とか、そんな価値観はごくごくマイナーとしか言いようがない。

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>>38834 匿名さん
市外から見て魅力のない街が理想って捉え方や言い方が捻くれてるんですよ
市民から見て住みやすい街が理想であって、それが犠牲になるなら観光客とかは求めないという話

観光客を多くしたいって発想の人は
渋滞が多くて住みにくい街が理想、なんて言い方しないでしょ

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>>38835 マンション検討中さん
同じことでしょ。
観光客に限らず、ショッピングやエンタメのために近隣から来る人も増やしたくないと言ってるんですよね？

それってつまり、市外の人から見たら魅力のない街に映るってことに他ならないよね。

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>>38836 匿名さん
目的と結果を混同してるんですね

まあわからないならわからないでいいです
ここでわかり合ったからって何か変わるわけでもないし
あなたは渋滞が大好きで渋滞を作りたくてしょうがない人、そういうことです

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>>38818 匿名さん

じゃあ他の発展を、教えてください。

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>>38837 マンション検討中さん
あなたが結果を直視してないだけではないですか？
あなたの目指す発展（と言えるか疑問だが）の結果、市外の人から見て魅力のない街になるということですよ。

別にそれがいけないと言ってるわけではないですけどね。ただその価値観はきわめて特殊でマイナーだろうと言ってます。あなたはそれが既存住民のマジョリティと考えているかも知れないが、それは違うだろうということです。

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住んで良かったランキングでは上位だけど
住みたい、憧れの街ランキングではいつも圏外
そうゆうこと

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渋滞がいやだから発展しなくていいっていう意見、なんか公害がイヤだから自動車はいらないって意見みたい。

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>>38840 匿名さん
https://www.eheya.net/sumicoco/2025/ranking/chiba/sumitai_area.html
千葉県版で10位、千葉の市町村の中では7位だけどね

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駅ランキングでは圏外ですね
北総線の人気のなさよ...

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それで観光客が増えると何が住人として嬉しいか具体的に述べてみ？
それで納得させてみてよ

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具体性を求めると何も答えられないのがDC反対派と印西津田沼化派の特徴よ
抽象的な言葉で逃げるんだよな
大海とか魅力とか人気とかランキングとかね

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>>38839 匿名さん
相手がマイナー、自分がマジョリティ
そういう根拠のない自分がマジョリティ論押し付けあっても意味ないですね
とにかく自分が観光客来る街が好きだから他の人もそのはずだ、それだけの理論でしょ

田園調布のように繁華街化を避けてる街が実在する旨は無視
半端に栄えてる他市町村よりも印西の方が街に満足してる市民が多いことも無視

戸建てには50坪制限を設け、これ以上宅地地域を増やす予定もない印西にわざわざ来ておいて、見当はずれな希望を抱いてますね
人口密度の低い街として開発されていることぐらい見ればわかるでしょうに

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>>38842 マンション比較中さん
2024年は圏外だったけど2025年には10位まで上がってるという事実

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ランキングが大好きなんだね

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他の街にない印西の魅力って具体的に何ですか？

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>>38848 匿名さん
>>38840で言及されていたから見てみたんだけど、半数が「特にない」ってあたり
一般人の他市長村に対する認識ってそんなもんだろって感じするね

逆に、まず今程度の発展だと市外から見たら「魅力のない街」に映ってることに他ならないとする根拠って何なんだろうか

住みよい街として色んなランキングで上位常連で、財政が健全で千葉県で2つしかない自立可能自治体で、ジョイフルみたいに他地域からも買い物にくる店もある街
幸福度高く、街を誇りに思う人も多い

今のままだと魅力のない街
今よりも更に人を呼び込む発展させないと市外の人から見たら魅力のない街
それは何を根拠に言っているのでしょうかね

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誇り高きジョイフル笑

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>>38841 職人さん
それは、「観光客を増やす発展をすること」を自動車、
つまり絶対に無いと困る必需品に例えているからですね。

観光客は自動車と同レベルの必需品という前提があるから、そういう極端な意見を言ってる例えになるんです

実際は、肝硬変になるのがイヤだから酒は適量にしよう。今ぐらいが適量だろう。
そういう話です。

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ブランズシティ千葉ニュータウン中央が苦戦してるのはなぜでしょう？

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>>38845 マンション検討中さん
データに基づいて話するとランキングと言って逃げ
自分は勝手なストーリ作って主張する割に、その根拠はと聞くと何も出せない
これもいつもの流れ

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>>38853 検討板ユーザーさん
サウナとかの意味わからないコンセプトが印西に住みたがる層とマッチしてないのではなかろうか。
市街化地域にブランズがあるのに戸神の市街化調整区域を選ぶ人が多くいるあたり
完全に住民層の調査を誤ってるな

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隣が老人ホームになるという噂も多少の足枷になってるみたいだね

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隣が老人ホームで何が嫌なんだろう？
幼稚園や学校と違って騒音もないだろうし。

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徘徊とかの送迎の多さとかかな
どちらかと言うとイメージ的な部分が問題だったけど住んでみると実害はない、みたいなネット投稿も別地域だとあるね

あとは、せっかくの駅近商業地域だし何か便利な店あったらいいなと期待するところ老人ホームか、ってのもありそう

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全体的に市民向けにできてる上に
外部から集客できる施設でさえジョイフルコストコという生活向け店舗
印西のこういうとこが好きだわ

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売れないマンションに老人ホーム
すでに街作り失敗してない？

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駅前にDCドーンだしね笑

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>>38853 検討板ユーザーさん
ちょっと前まで2000万少し、4LDKでも3000万少しで買えたのが、今や倍。それだけでしょう。あとサウナは蛇足。

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北千葉開通、湯川の先の複線化、成田拡張、伸び代だらけの千葉ニュー。30年したら駅前DC解体して、もっと稼げる事やるかもね。

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全部実現するのに何年かかるのよ。。

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>>38862 マンコミュファンさん

印西市のマンション相場の天井は、思った以上に低いのかもしれませんね。

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>>38863 マンコミュファンさん
市街化調整区域が土地だけで4000万とかで取引されてるからなあ。
サウナもそうだけど70平米台中心ってのも印西市狙う人のツボを外してると思う。高くなっても広い方がよい。

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>>38865 口コミ知りたいさん
マンションは立地が80％。
安くても売れないのは、つまりそういうことです。

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じゃあ駅前のマンションはここまでということで

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現地見ても敷地にキッツキツに建てて窮屈感あるね。周りは戸建てとかゆとりのある人たちが多いところ70平米台の部屋。かと言って部屋が安いわけではないし、サウナってことは管理費も相応にかかるのかな。サウナ不要な人にとっては無駄でしかない。

周りより狭く、安くもない。ブランズというブランドに相当魅力を感じてる人が選ぶんだろうなという印象。

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>>38862 マンコミュファンさん
近年の不動産価格の上昇はなにも印西に限った話ではないよね。
首都圏全体でみても上がってるし、それでも売れてるところは売れてる。

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>>38853 検討板ユーザーさん
高い・せまい・魅力がない

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土地は余りまくってるのに戸建てエリアは似たような建売りがキツキツに建てられてるね。
庭なんてほとんどないんじゃない？

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千葉ニュータウン中央駅　
・徒歩7分築8年の中古マンションが坪160　
・徒歩3分築18年の中古マンションが坪150

大きく上がることはないけど暴落することもないって感じかな？
駅近でこれだからこれより遠くなるともっと下がるんだろうけど。

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>>38872 評判気になるさん
庭は欲しい人もいれば不要な人、なんならあるとメンテが大変って人もいるからね。
敷地は170平米以上とされる以上、庭が最小限なら家が広目になってるはず。
家が広いのがいいか庭も確保されてるのがいいか、それぞれコンセプトに合わせてエリアを選べばいいんじゃないかな。
牧の原は駅近の戸建ては建蔽率40％、それ以外は50%が多かったかな。

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戸建ては市街化調整区域の浄水槽、牧の原駅から徒歩20分以上ですら6000万後半で売れてる。ブランズは4000万台の部屋すら売れていない。高いから売れないというよりはコンセプトミス。
郊外の印西に来て狭苦しい生活するなら値段上げてもゆとりのある生活がしたい。

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>>38869 評判気になるさん

建設費が高くなってるから、土地が安くてももう安いマンションは当面建てられなくなってると聞くね
印西に新築マンションこれから建てようとしても安いマンションはもう当分建たないんじゃないかな
ブランズが高いというより、印西に限らずに新築マンションはもう高くしか建たない
ブランズの売れ行き悪ければ、新築マンション自体建設費が大きく下がることないと建たないかもね

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駅前一等地の中古が坪160前後とかエリアの天井低すぎないか？？新築価格に引っ張られる様子もなしい。
そりゃマンションでも商業施設でもなくDCが建つわけだわ。

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>>38877 名無しさん
あの土地はマンション建てたい要望が来てたけど
学校問題があるからDCが選ばれたんだよ

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都心へのアクセスがこれ以上改善されないからなあ。再開発されてるわけじゃないし利上げしたらもう今の価格で売れないだろうね。ブランズが強気だから周辺中古も相関して値上げしてるけど在庫がダブついてる感あるし

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印西まで下ってきて駅遠庭無しの戸建てはないわ
しかもカーテンもあけられないほどお隣とキツキツ

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>>38877 名無しさん

ブランズ出る前は中古相場はもっと安くなかった？その坪単価で成約してるかわからないけど

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>>38880 口コミ知りたいさん
狭い家は嫌だけど庭はいらんって人は多い
買ったらついてきてしまったけど使ってなくて庭が荒れ果ててる家も多い

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新築と周辺中古価格の乖離が大きいエリアは要注意ってマンマニさんが言ってた。

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2、3日前に駅前のレーベンが80㎡辺りで4180万だったからね。郊外はピーク超えてると思う。

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今後大きな再開発計画があるエリアならまだしも、ぽつぽつと商業施設が出来るくらいじゃ厳しいかもね。

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>>38884 マンション検討中さん
そうですね。
統計的にも、東京23区以外は住宅価格は下降し始めています。

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印西の人気が足りないという主張をする人と
印西の人口はここまででよいと主張をする人
めずらしく両者の意向が噛み合ったね

これ以上駅前にマンションはできない

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>>38887 匿名さん

でもさ。
マンションじゃなくて駅前はじゃあ何ができればいいか？ となると、途端に意見が分かれると思うよ。

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>>38888 匿名さん
マンションはできない、人口が増えないと商業施設ができないって話なら
意見分かれるほど選択肢ある？DC作るか作らないかぐらいの話じゃない？

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DCについても今後の建設については既定路線。市長も議員も歓迎していないコメントを出した以上、今後駅前にはDCが建たなくなるように協議が進むでしょう。
あとは進行中のヴェレーナの件がどうなるかぐらいですね。遡及は厳禁なので順当にいけば遡及は今揉めてる土地にはDCが建つだろうけど妥協点やウルトラCはあるのかなって程度。

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いや～
さすがに駅前DC一択はないでしょ笑
少なくとも市長はそう思ってないよね。

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>>38891 匿名さん
選択肢なくなりましたね、これで意見分かれます？

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駅前には何ができるのが良いか？

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>>38893 匿名さん
印西は人気ないからマンション売れないって言ってる人が
さらにマンション作るのに投票してたらとか出たら面白いね

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中央駅前にってこと？
それとも一般的に？

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願望を聞いてるのか、今の印西を踏まえるとどうなるかと言う話なのかで
回答は全然違うだろうね

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実現可能性を無視してよいなら私立中学とか高校が欲しいんだけど

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>>38892 匿名さん
意見分かれましたね

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とりあえず牧の原駅前の温泉跡地と隣の空き地にSC希望。

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>>38898 匿名さん
「マンションは人気がないからこれ以上できないし、人口が増えないと商業施設ができないって話なら」選択肢はないって言ってるのに

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>>38900 匿名さん
たぶん前提がなにかしら違ってるんでしょ

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>>38898 匿名さん
とりあえず
現実感や持続性関係ない願望を聞いているのか
印西は現実的にどうすべきか聞いているのか

一般的な駅前の話を聞いているのか
特定の駅の話を聞いているのか

なんか目的あって聞いてるならそのあたりハッキリさせた方がいいよ

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>>38901 匿名さん
「マンションじゃなくて駅前はじゃあ何ができればいいか？」って前提でしょ

人増えないのが前提なら商業施設もこないし選択肢はないよって言ってるのに
人増えるの前提に変えるから選択肢が割れるんだよ

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マンションはできない、人口が増えないと商業施設ができないって話でDCは市長がそう思ってないと言うなら
選択肢は文化施設しか残ってないな

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>>38901 匿名さん
人口が増えなくても商業施設は増やせるぐらい、購買力が印西にあると信じてるとか？

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イオンとは違うＯＰＡとか、ららぽーとなら可能性あるんじゃない？
駅前じゃなくて牧の原と日医大の間なら道もこまないし。
ココの立地で駅前に商業施設はいらないよ。

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牧の原と日医大の間は車通り少ないからここに店作って
と言われたら、ららぽーともびっくりだな

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ららぽーとってイオンと同じようなラインナップだけど何故ららぽ？

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>>38906 評判気になるさん

印西に作るくらいなら旅行者目当てに成田に作るんじゃない？
DC無理になったら駅前に物流センターが出来たりね、、

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>>38909 口コミ知りたいさん

成田にはでかい免税店できれば良いと思うよ。

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まあ人口増えずともイオンやなんたらモールみたいなSCを増やすのが可能ならこれ以上ない話だね
住民は近場にアクセスしやすくなるし交通も分散する
今時単なるSCで遠くからわざわざ人が来るほどのもんでもない
便利になるしデメリットも少ない

店側の旨みがないからそもそも来ないだろうし、来たら来たで客の奪い合いで既存のSCが廃れる未来も見えるけどな

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>>38906 評判気になるさん

俺は賛成だけどな。
中央に商業施設まとまるから道が混むんであって、空いてる牧の原日医大間なら分散されて良いと思う。
イオンとららぽが似ているって言うけどどう考えても上位互換だから牧の原の富裕層も満足するんじゃない？

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>>38912 口コミ知りたいさん

追加

牧の原日医大間にららぽなら成田からも人が来るから良いと思う。

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願うのはタダだけど実現はしない
実現はしないけど願うのはタダ

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イオンの需要を分散させて成り立つららぽって、ららぽーとという名前の単なるスーパーじゃない？
よくみると『ららぱーと』だったり

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願ってる人が実は沢山いてそれが一過性でなくずっと続くなら可能性はあるのかもしれないですね
開発コストは抑えられますしね
私自身はSCよりDCですが笑

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千葉にららぽーとがあるのは、柏市の柏の葉と船橋市の南船橋でしょ

柏市と船橋市並みの人口がいない印西市に三井が作るわけないよ
ららぽーとでなはないけど、同じ三井のララガーデンがつくば市から採算取れなかったのか撤退したくらいなんだから

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アンケート見たら、案外と商業施設の要望も沢山あるんたなーと思った。
みんなが現状維持派ってわけでもないんだな。

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上のららぽみたいに、人増やさないで商業施設だけ増やして分散
みたいに現実を無視していいならね

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>>38918 匿名さん
5人ぐらいで案外沢山いるって思ったってことは、これまで他の人が商業施設要望するレスはほとんど見たことなかった？
今までの商業施設要望のレス、ほぼ一人でやっていてたのかな

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既存が空き店舗目立つ状態なのに
新しい商業施設来るわけないやん。夢見すぎ～

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>>38920 eマンションさん

ひねくれすぎ笑

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>>38922 匿名さん
実際問題、発展発展言ってるスレを自分以外にしてる人を毎日のように見る状況で、5人ぐらいで案外沢山いるなんて思うかね

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発展レスに即同意レス来たり、あっという間に参考になるがついたりしてるのにな笑

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商業施設と文化施設を合わせると８人か。けっこういるんでない？
ちなみにマンションも入れると１１人。

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そもそも文化施設ってなに？
博物館とかならあっていいと思うけど

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SCなんてもう過去の産物でこの先も維持出来ずに全国でどんどん潰れていくと思うね
もしくはテーマパークに近い形になるかしないと無理
世界中からワンクリックで1番欲しいものが購入出来る時代にわざわざ近場の限定されたモノの中から選択したいと思わないでしょ

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文化施設、最近で言うとコスモスなんかが駅前にできたな

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埼玉の川口駅前や晴海フラッグですらららぽーとではなくららテラスの規模
印西にららぽーとなんてできるわけない

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>>38928 評判気になるさん
商業施設と同じくくりに入れるものか？
人口みだりに増やすのは反対だけど駅前に文化ホールとか充実させるのはいいと思う
駅にはバスルートとか集まってるからお年寄りとかも移動しやすいよね

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