CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

>>38797 匿名さん

この記事は建物だけにクローズアップしてるから、
千葉ニュータウンで比較するならアンソレイエとプチプレジール、アルカサール内が妥当。
ついでに桜台の桜並木とビジネスモールか。

自由が丘は街全体の写真がメディアにでることがないから、行ったこと無い人はわからない。

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自由が丘や新百合ヶ丘と肩を並べるまでになったCNT、すばらしい！

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まあ一応言っておくけど別に自由が丘に敵対心もないし、嫌いでもないから。
かなり通ってたし。

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>>38801 匿名さん
じゃぁ千葉ニュータウンのオシャレな街全体の画像をアップしてよ

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自由が丘とか新百合とか上野を引き合いに出してる時点で結構なお年寄りだと思う。

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街並みで言ったらおおたかの森や柏の葉キャンパス、海浜幕張のほうが上だよね？

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>>38805 匿名さん
確実に50代以上でしょうね

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>>38806 購入経験者さん

文化的じゃないじゃん。

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>>38808 匿名さん
文化レベルじゃ全く太刀打ちできないから、街並みの話にすり替えてるんだろ笑

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千葉ニューの文化レベルは？

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>>38806 購入経験者さん
文化的より街並み綺麗な方がいいね

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そうかな

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印西ってどうなったら魅力的になるのかな？
せっかく指板が強いのに葛西みたいに防災意識高いわけでもないし、同時期に開発スタートしてる他のニュータウンより劣っているし、オシャレな感じもないし。
成田国際も羽田空港も1本で行けるんだからもっと観光客来るようにするとかないんかな？
大きな免税店作るとか、アミューズメントパーク作るとかさ。

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>>38813 マンコミュファンさん

指板→地盤の間違え

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>>38813 マンコミュファンさん
観光客が来てほしい理由は？

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いつもどおりの平行線だけど
観光客も外からの買い物客も必要以上に集めず、住民が住むのに魅力的な地域であればいい
住民が住むのに更に魅力的にするにはどうすればいいかは難しいね

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頑なに現状維持したい、発展は望まない人がいるんだけど、印西ならではだよね。
他ではなかなかいないよね、そういう人。

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発展を望まないんじゃなくて発展の方向性が違うだけなんだけどね
頑なに発展とは商業施設とか人を呼び込むことだと考える人には理解できんだろうね

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八千代とか日常的に渋滞に苦しんでるから「もっと観光客とか増やしたいよね」とか言えば否定してくれる人沢山いると思うよ
極端に言えば京都だね

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市外から人が来ないということは、市外の人には魅力が無いということ。
それで発展と言えるのかね？

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>>38820 匿名さん
言えるから大丈夫
田園調布に住む人に観光客や市外からの客バンバン呼び込みたいか聞いたら鼻で笑われるよ

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少なくともジョイフルコストコは他地域ナンバーだらけだな

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自由が丘、新百合ヶ丘なんて駅名笑止千万だけど、千葉ニュータウン中央は考えなさ過ぎ。5駅だったからST5になるべきだった、これも考えないか

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>>38821 マンション検討中さん
田園調布はすでに人気の街とは言えないな

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印西市は昼夜人口比率が90%のベッドタウンなんだから、ベッドタウンらしい発展すればいいんじゃない？

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>>38824 匿名さん
人気の街とかそういう話じゃないよ
田園調布みたいに都心アクセスもあり富裕層も住んでるのに、静けさを求めて飲み屋が限定的で飲食店も少なく、買い物や娯楽施設も周りに比べて最小限にしてる街もあるの
で、そういう街が好きでわざわざ都心なのに周りより不便な地域を選んで住んでる人も大勢いるわけ
そこにアミューズメントパーク作って観光客呼び込もうなんて言っても反対が山ほどくるわ

人を増やすのに反対するのは印西ならでは、普通の人は観光客を増やしたがる、なんてのが思い込みであり押しつけであり視野の狭さだってこと

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自由が丘、新百合ヶ丘、田園調布、
ハイソなイメージとして出てくる地名がThe昭和オヤジだね。
令和にアップデートしないと時代は移り変わってるよ？

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>>38826 マンション検討中さん
田園調布なんて計画的に作りすぎて、スペースが無いから発展の余地がない。住人の入れ替わりも限られているからどんどん老化が進んでて、もはや誰も憧れる街ではない。アミューズメントパーク作るとか以前にそんなスペースないからそんな発想も出ないだろうね。
あんな街が理想とは、かなりイカれた話としか言いようがない。

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>>38746 マンション比較中さん
中央のマンションは駅からの距離による価格差が少ない気がします。
一方で牧の原の戸建ては距離でだいぶ変わって来ますね

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>>38828 匿名さん
自分にとっての憧れとか人気の街とか理想の街とかそういうじゃなくて、嗜好の話だって
色んな嗜好の人がいて、色んな街の形があるのが現実だっていう良い事例

で、それを一切受け入れられず商業発展だけが正義と考えるのが世の中全員の共通認識と思い込み、印西以外にそんな人はいないと考えるのが視野の狭さだってことよ

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通勤さえ無ければサイコーの街である、とリタイア世代は皆思う

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>>38831 マンション掲示板さん
私もそう思います。
もっと評価されていいと思うのですが・・・
大塚前公園周辺のマンションは本当に素晴らしい住環境ですね。
北総線の運賃が一般的なものだったらもっと栄えていたでしょうね。

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古い団地群がなぁ・・・あれがなければもっと綺麗な街並みになるだろうに

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>>38830 マンション検討中さん
まぁそりゃいろんな人はいるだろうが、市外から見て魅力のない街が理想とか、そんな価値観はごくごくマイナーとしか言いようがない。

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>>38834 匿名さん
市外から見て魅力のない街が理想って捉え方や言い方が捻くれてるんですよ
市民から見て住みやすい街が理想であって、それが犠牲になるなら観光客とかは求めないという話

観光客を多くしたいって発想の人は
渋滞が多くて住みにくい街が理想、なんて言い方しないでしょ

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>>38835 マンション検討中さん
同じことでしょ。
観光客に限らず、ショッピングやエンタメのために近隣から来る人も増やしたくないと言ってるんですよね？

それってつまり、市外の人から見たら魅力のない街に映るってことに他ならないよね。

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>>38836 匿名さん
目的と結果を混同してるんですね

まあわからないならわからないでいいです
ここでわかり合ったからって何か変わるわけでもないし
あなたは渋滞が大好きで渋滞を作りたくてしょうがない人、そういうことです

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>>38818 匿名さん

じゃあ他の発展を、教えてください。

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>>38837 マンション検討中さん
あなたが結果を直視してないだけではないですか？
あなたの目指す発展（と言えるか疑問だが）の結果、市外の人から見て魅力のない街になるということですよ。

別にそれがいけないと言ってるわけではないですけどね。ただその価値観はきわめて特殊でマイナーだろうと言ってます。あなたはそれが既存住民のマジョリティと考えているかも知れないが、それは違うだろうということです。

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住んで良かったランキングでは上位だけど
住みたい、憧れの街ランキングではいつも圏外
そうゆうこと

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渋滞がいやだから発展しなくていいっていう意見、なんか公害がイヤだから自動車はいらないって意見みたい。

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>>38840 匿名さん
https://www.eheya.net/sumicoco/2025/ranking/chiba/sumitai_area.html
千葉県版で10位、千葉の市町村の中では7位だけどね

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駅ランキングでは圏外ですね
北総線の人気のなさよ...

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それで観光客が増えると何が住人として嬉しいか具体的に述べてみ？
それで納得させてみてよ

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具体性を求めると何も答えられないのがDC反対派と印西津田沼化派の特徴よ
抽象的な言葉で逃げるんだよな
大海とか魅力とか人気とかランキングとかね

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>>38839 匿名さん
相手がマイナー、自分がマジョリティ
そういう根拠のない自分がマジョリティ論押し付けあっても意味ないですね
とにかく自分が観光客来る街が好きだから他の人もそのはずだ、それだけの理論でしょ

田園調布のように繁華街化を避けてる街が実在する旨は無視
半端に栄えてる他市町村よりも印西の方が街に満足してる市民が多いことも無視

戸建てには50坪制限を設け、これ以上宅地地域を増やす予定もない印西にわざわざ来ておいて、見当はずれな希望を抱いてますね
人口密度の低い街として開発されていることぐらい見ればわかるでしょうに

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>>38842 マンション比較中さん
2024年は圏外だったけど2025年には10位まで上がってるという事実

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ランキングが大好きなんだね

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他の街にない印西の魅力って具体的に何ですか？

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>>38848 匿名さん
>>38840で言及されていたから見てみたんだけど、半数が「特にない」ってあたり
一般人の他市長村に対する認識ってそんなもんだろって感じするね

逆に、まず今程度の発展だと市外から見たら「魅力のない街」に映ってることに他ならないとする根拠って何なんだろうか

住みよい街として色んなランキングで上位常連で、財政が健全で千葉県で2つしかない自立可能自治体で、ジョイフルみたいに他地域からも買い物にくる店もある街
幸福度高く、街を誇りに思う人も多い

今のままだと魅力のない街
今よりも更に人を呼び込む発展させないと市外の人から見たら魅力のない街
それは何を根拠に言っているのでしょうかね

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誇り高きジョイフル笑

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>>38841 職人さん
それは、「観光客を増やす発展をすること」を自動車、
つまり絶対に無いと困る必需品に例えているからですね。

観光客は自動車と同レベルの必需品という前提があるから、そういう極端な意見を言ってる例えになるんです

実際は、肝硬変になるのがイヤだから酒は適量にしよう。今ぐらいが適量だろう。
そういう話です。

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ブランズシティ千葉ニュータウン中央が苦戦してるのはなぜでしょう？

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>>38845 マンション検討中さん
データに基づいて話するとランキングと言って逃げ
自分は勝手なストーリ作って主張する割に、その根拠はと聞くと何も出せない
これもいつもの流れ

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>>38853 検討板ユーザーさん
サウナとかの意味わからないコンセプトが印西に住みたがる層とマッチしてないのではなかろうか。
市街化地域にブランズがあるのに戸神の市街化調整区域を選ぶ人が多くいるあたり
完全に住民層の調査を誤ってるな

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隣が老人ホームになるという噂も多少の足枷になってるみたいだね

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隣が老人ホームで何が嫌なんだろう？
幼稚園や学校と違って騒音もないだろうし。

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徘徊とかの送迎の多さとかかな
どちらかと言うとイメージ的な部分が問題だったけど住んでみると実害はない、みたいなネット投稿も別地域だとあるね

あとは、せっかくの駅近商業地域だし何か便利な店あったらいいなと期待するところ老人ホームか、ってのもありそう

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全体的に市民向けにできてる上に
外部から集客できる施設でさえジョイフルコストコという生活向け店舗
印西のこういうとこが好きだわ

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売れないマンションに老人ホーム
すでに街作り失敗してない？

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駅前にDCドーンだしね笑

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>>38853 検討板ユーザーさん
ちょっと前まで2000万少し、4LDKでも3000万少しで買えたのが、今や倍。それだけでしょう。あとサウナは蛇足。

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北千葉開通、湯川の先の複線化、成田拡張、伸び代だらけの千葉ニュー。30年したら駅前DC解体して、もっと稼げる事やるかもね。

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全部実現するのに何年かかるのよ。。

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>>38862 マンコミュファンさん

印西市のマンション相場の天井は、思った以上に低いのかもしれませんね。

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>>38863 マンコミュファンさん
市街化調整区域が土地だけで4000万とかで取引されてるからなあ。
サウナもそうだけど70平米台中心ってのも印西市狙う人のツボを外してると思う。高くなっても広い方がよい。

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>>38865 口コミ知りたいさん
マンションは立地が80％。
安くても売れないのは、つまりそういうことです。

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じゃあ駅前のマンションはここまでということで

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現地見ても敷地にキッツキツに建てて窮屈感あるね。周りは戸建てとかゆとりのある人たちが多いところ70平米台の部屋。かと言って部屋が安いわけではないし、サウナってことは管理費も相応にかかるのかな。サウナ不要な人にとっては無駄でしかない。

周りより狭く、安くもない。ブランズというブランドに相当魅力を感じてる人が選ぶんだろうなという印象。

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>>38862 マンコミュファンさん
近年の不動産価格の上昇はなにも印西に限った話ではないよね。
首都圏全体でみても上がってるし、それでも売れてるところは売れてる。

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>>38853 検討板ユーザーさん
高い・せまい・魅力がない

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土地は余りまくってるのに戸建てエリアは似たような建売りがキツキツに建てられてるね。
庭なんてほとんどないんじゃない？

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千葉ニュータウン中央駅　
・徒歩7分築8年の中古マンションが坪160　
・徒歩3分築18年の中古マンションが坪150

大きく上がることはないけど暴落することもないって感じかな？
駅近でこれだからこれより遠くなるともっと下がるんだろうけど。

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>>38872 評判気になるさん
庭は欲しい人もいれば不要な人、なんならあるとメンテが大変って人もいるからね。
敷地は170平米以上とされる以上、庭が最小限なら家が広目になってるはず。
家が広いのがいいか庭も確保されてるのがいいか、それぞれコンセプトに合わせてエリアを選べばいいんじゃないかな。
牧の原は駅近の戸建ては建蔽率40％、それ以外は50%が多かったかな。

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戸建ては市街化調整区域の浄水槽、牧の原駅から徒歩20分以上ですら6000万後半で売れてる。ブランズは4000万台の部屋すら売れていない。高いから売れないというよりはコンセプトミス。
郊外の印西に来て狭苦しい生活するなら値段上げてもゆとりのある生活がしたい。

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>>38869 評判気になるさん

建設費が高くなってるから、土地が安くてももう安いマンションは当面建てられなくなってると聞くね
印西に新築マンションこれから建てようとしても安いマンションはもう当分建たないんじゃないかな
ブランズが高いというより、印西に限らずに新築マンションはもう高くしか建たない
ブランズの売れ行き悪ければ、新築マンション自体建設費が大きく下がることないと建たないかもね

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駅前一等地の中古が坪160前後とかエリアの天井低すぎないか？？新築価格に引っ張られる様子もなしい。
そりゃマンションでも商業施設でもなくDCが建つわけだわ。

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>>38877 名無しさん
あの土地はマンション建てたい要望が来てたけど
学校問題があるからDCが選ばれたんだよ

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都心へのアクセスがこれ以上改善されないからなあ。再開発されてるわけじゃないし利上げしたらもう今の価格で売れないだろうね。ブランズが強気だから周辺中古も相関して値上げしてるけど在庫がダブついてる感あるし

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印西まで下ってきて駅遠庭無しの戸建てはないわ
しかもカーテンもあけられないほどお隣とキツキツ

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>>38877 名無しさん

ブランズ出る前は中古相場はもっと安くなかった？その坪単価で成約してるかわからないけど

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>>38880 口コミ知りたいさん
狭い家は嫌だけど庭はいらんって人は多い
買ったらついてきてしまったけど使ってなくて庭が荒れ果ててる家も多い

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新築と周辺中古価格の乖離が大きいエリアは要注意ってマンマニさんが言ってた。

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2、3日前に駅前のレーベンが80㎡辺りで4180万だったからね。郊外はピーク超えてると思う。

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今後大きな再開発計画があるエリアならまだしも、ぽつぽつと商業施設が出来るくらいじゃ厳しいかもね。

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>>38884 マンション検討中さん
そうですね。
統計的にも、東京23区以外は住宅価格は下降し始めています。

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印西の人気が足りないという主張をする人と
印西の人口はここまででよいと主張をする人
めずらしく両者の意向が噛み合ったね

これ以上駅前にマンションはできない

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>>38887 匿名さん

でもさ。
マンションじゃなくて駅前はじゃあ何ができればいいか？ となると、途端に意見が分かれると思うよ。

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>>38888 匿名さん
マンションはできない、人口が増えないと商業施設ができないって話なら
意見分かれるほど選択肢ある？DC作るか作らないかぐらいの話じゃない？

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DCについても今後の建設については既定路線。市長も議員も歓迎していないコメントを出した以上、今後駅前にはDCが建たなくなるように協議が進むでしょう。
あとは進行中のヴェレーナの件がどうなるかぐらいですね。遡及は厳禁なので順当にいけば遡及は今揉めてる土地にはDCが建つだろうけど妥協点やウルトラCはあるのかなって程度。

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いや～
さすがに駅前DC一択はないでしょ笑
少なくとも市長はそう思ってないよね。

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>>38891 匿名さん
選択肢なくなりましたね、これで意見分かれます？

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駅前には何ができるのが良いか？

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>>38893 匿名さん
印西は人気ないからマンション売れないって言ってる人が
さらにマンション作るのに投票してたらとか出たら面白いね

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中央駅前にってこと？
それとも一般的に？

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願望を聞いてるのか、今の印西を踏まえるとどうなるかと言う話なのかで
回答は全然違うだろうね

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実現可能性を無視してよいなら私立中学とか高校が欲しいんだけど

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>>38892 匿名さん
意見分かれましたね

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とりあえず牧の原駅前の温泉跡地と隣の空き地にSC希望。

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>>38898 匿名さん
「マンションは人気がないからこれ以上できないし、人口が増えないと商業施設ができないって話なら」選択肢はないって言ってるのに

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