物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区錦1丁目826番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
75戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 名古屋支店
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー名古屋伏見口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>98 名無しさん
一時的な名古屋住まいの単身赴任が多いことと、再開発の可能性についてどういう関係があると?
>>99 匿名さん
伏見地区についてはそういう解釈が普通だと思います。
白川公園向かいにもタワマンたつしね。
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102
評判気になるさん
>>92
都心低層階はちょっと厳しいですね。でも、ここの低層階は高層階に比べるとそんなに安くないです。低層階は割高?高層階は割安?
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103
匿名さん
>>96
>名古屋市外と比較して何の意味があるのかね?
>>88「東京の例で言えば、立川なんて非常にイメージ変わった。」
↓
>>94「そういう事例を土着の名古屋人は認めたがらないですよね」
↓
>>95「でも立川市で郊外でそのイメージが変わったという話で名古屋で言えば周辺の
名古屋で言えば東海市辺りや刈谷市が発展したと同じだよ」
↓
>>96「伏見って曲がりなりにも名古屋の都心だよ。再開発が進んで当たり前の街じゃない?
名古屋市外と比較して何の意味があるのかね?」
東京郊外の立川市の事に言及されたので、それは名古屋で言えば東海市等の発展と同じだねって
言ってるだけで、何がおかしいの?
むしろ、名古屋市外と比較するどころか、名古屋の話とは違うけどねって戻してる流れ。
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104
名無しさん
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105
名無しさん
名古屋市
○人気ー都心
泉、丸の内
○人気ー都心から少し離れた住宅街
覚王山、一社、名大付近など
○再開発ー名駅栄周辺
伏見納屋橋、新栄、金山など
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106
匿名さん
>平日の午前10時台に、3連投お疲れ様です。
日曜夜中の2時半の書き込みだと騒いでる奴が月曜朝7時に書き込みしたりするのがマンコミュよ
ちっちゃいこと気にするな
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107
匿名さん
>>103 匿名さん
途中で止めずにその勢いで100-101についても答えてくださいよ!
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108
マンション検討中さん
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109
匿名さん
>>105 名無しさん
一社、名大付近などは大分離れた。が的確かと
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110
匿名さん
>>105 名無しさん
泉が人気あるのは分かるけど、丸の内も人気があるのかは疑問。
土日は閑散としてて静かだけど、何もなくて不便な印象しかないな。
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111
名無しさん
泉丸の内で人気なのは、1、2、3
泉1
丸の内2
丸の内3
錦3で飲んで、
都心で閑静な1、2、3に帰るのが人気ですね。
ここまで人気な理由は、なんといっても学区。
越境してでも、1、2、3に来ますからね。
まさにブランド化。
伏見納屋橋、新栄、金山も再開発により
ブランド化するといいですね
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112
匿名さん
>>107
>途中で止めずにその勢いで100-101についても答えてくださいよ!
答えようと思ったけど
>>100については
>名駅の再開発の前の状況を考えられたらいかが?
>当時の君も、今もこの状態でこれからなにが変わりますか?というのでは?笑
この辺の表現の気持ち悪さにスルーさせて貰う。
俺は皆を平等に扱う義務を負ってないので悪く思うなよ。
>>101については続きを書けってところだ。
興味ある内容ならコメントする。
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113
匿名さん
伏見を否定し丸の内を都心と言い張りたいのだろうが、名古屋の都心三駅は名古屋、伏見、栄である。
乗降客数みても分譲マンションの希少性を考えても、丸の内は真の都心とは言えず都心部にある既存の一住宅地では過ぎないだろう。
都心がどこかの話で、ブランドという単語で煙に巻くのはいかがなものかと。
あと、一社や名大前?なら八事のほうが十分ブランドだよ。
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114
匿名さん
泉も正直不便ですよ。
泉が人気だったのは一昔前ですね。
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115
名無しさん
名古屋在住でしたら、
おわかりかと思いますが、
丸の内 名城小学校
泉 山吹小学校、東桜小学校
は、名古屋都心における
揺るぎないブランド学区ですよ。
私が決めたわけではありません。
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116
名無しさん
名古屋のマンションで人気な立地は、
人気な学区ですよ。
名古屋は私立の小学校が少ないからです。
家族に人気がないと、
広い部屋はなかなか売れませんしね。
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117
匿名さん
>>112 匿名さん
悪くなんて思わないから安心しろな。
ただ、答えられないと感情的に逆ギレして終わる子どもみたいで、まるで話にならず笑うしかないレベルだな。
一つだけ、名駅再開発の結果、こうなるとは俺も予想しなかった。
伏見でそれが起こるとは断定していないが、否定する人が多いほど期待したくなるね。
そのくらいの余裕が大切だよ、生粋の名古屋人さん。
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118
評判気になるさん
>>116 名無しさん
たとえば御園座で広い部屋を買ってる人たちの属性はご存じですか?
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119
匿名さん
>>117
なんで俺が絡まれてるかよく分からなかったが
>>117は俺が書いた「この辺の表現の気持ち悪さにスルーさせて貰う。」
の当事者だったのか。
流し読みの上にどれが誰の書き込みか気にせず本音で書いてるので申し訳ないが
俺に構わず書き込みを続けてくれ。
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120
匿名さん
>>118
それって公式に漏れてきてるの?
営業マンとか噂レベル?
自分や他にも数人知り合いがいてその人たちは・・という話?
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121
名無しさん
名古屋のセレブ奥様達は、とにかく学区の話が大好きですからねー。キャリアウーマンで仕事と子育てを両立したい女性は、尚更に学区。安心できますからね。
これからは本格的な女性の時代。男はそこまで気にしません。
女性目線もポイントかもしれませんね。
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122
評判気になるさん
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123
匿名さん
>>121 名無しさん
学区が大事と言っても、所詮公立。
どんな子供が来るかは、入ってみないとわかりません。
それが公立の良さでもあり、怖さでもあります。
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124
匿名さん
>>122 都会の中の急激な過疎化で統合問題に直面しています。
2011年63人だった全校児童が2016年には49人にまで減りました。
去年の6年生は5人で全員男子児童でした。
その前は6年生10人でした。
隣の名城小学校(学童減は同じです)と合わせて丸の内中学へ入りますが
私立への入学、卒業に合わせて転居も含めて
そのまま進学するのは約6割といったところです。
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125
匿名さん
そろそろ本題の物件の話をしませんか?
設備仕様などどんな感じか教えてください。
免震であることくらいしかホームページからわかりませんが。
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126
匿名さん
>>125
皆さん同じ状態なんじゃないですか?
広い2パターンの間取りは分かりましたけど他には耳障りの良さそうな
イメージ的な言葉が並んでるだけでコメントする程の事もないですし。
分かる事とか大事な事は都心部でファミマンじゃないから将来的にここに住みたきゃ
賃貸で住めるだろうという事、1Lからあるので規則外の会社的な使われ方がされる事や
水商売系が住む可能性、民泊に使われる可能性も充分考慮しておく必要があるとかですかね。
このこと自体も都心部で1R・1Lからあるところでは共通なんで特筆する程でもないし。
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127
通りがかりさん
プレミアム以外は95・70・60・45へーベーの4種類なんで少し選びにくい感じだな。駐車場も全然足りないし、ディスポーザーやカセットエアコンも無いし・・・。コスパはあまり良く無い感じだな!
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128
口コミ知りたいさん
>>127 通りがかりさん
そうなんだ、確かに70とか60平米は、中途半端でファミリーには買いにくい。
この戸数規模でディスポーザーがないのもいまいちだね。
ディスポーザーがあるのが中規模以上のマンションのメリットだからね。
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129
匿名さん
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130
匿名さん
1LDKって利益率が高いから間取りに入れたのでしょうが、結局は夜のご商売の方が買われるか借りられますよね。
それに40平米みたいな部屋を作ってこんなペンシルタワーで駐車場は足りるのでしょうか??
伏見駅の白川公園の大通り隔てた西側(御園座マンションの並び)に積水ハイムが建設してるタワーマンションは、裏は小さなボロいラブホテルがありますが価格はプレミアをつけない通常マンションの価格になるらしいです。
9月か10月に正式発表されます。
伏見駅と大須観音駅が徒歩圏です。
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131
匿名さん
野村の錦二丁目7番街区市街地再開発ってのも
大幅な遅れが出ていて2020年度の完成予定は無理みたいですな
その頃には不況になるかもしれん
野村が利益を出したいのは錦二丁目のようだが
プラウドタワー名古屋伏見の坪単価を知りたいね
まさかプラウドタワー名古屋栄と同じに見てたりして
坪250超えたらどんな上層階でも難しい
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132
名無しさん
>>130
グランアルトも調子悪いみたいですし、どうなのでしょう。都心の場合、人気学区じゃないと、買う層が限られてくるので、なかなかね。
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133
名無しさん
ってか、
そもそも、
ここって、
タワーマンションなのでしょうか?
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134
匿名さん
>>133
超高層の基準である60mを超えるので、タワーを名乗っています。
超高層は構造計算で大臣認定を取得する必要があるので、取得していなければタワーは名乗れないです。
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135
匿名さん
>>130
一般に、40平米は実需ではなく投資・賃貸向けの購入になるので、通常駐車場は想定しません。
そもそも1LDKはファミリー層に売りにくい北向きに配置しているはずです。
ちなみに、大須方面のグラメを必死でプッシュしていらっしゃいますが・・・
普通に考えればわかるけど、大須に近ければ近いほど下町になり、都心ではなくなりますよね。
それよりもっときついのは、積水のマンションはランニングコストを無視した作り方をするので、しばらくすると廃墟になる事。白壁櫻明荘の状況を少し鑑みれば誰でもわかる事ですが、管理費5万円台に修繕積立4千円というバランスがすべてを象徴しています。
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136
匿名さん
積水ハウスとセキスイハイムの区別もついてないのに、グラメとか…笑
もう一部の人には案内が来ており、グラメじゃないって知ってるんだよ!!
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137
匿名さん
プラウドタワー久屋大通と似た雰囲気ですか?
免震、1フロア4戸南向き、外廊下、直床、ディスポーザーなしでしたっけ?
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138
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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139
匿名さん
駐車場はAタイプとFタイプには自動的につくので、他のタイプを購入する方は少ない確率での抽選なので
あきらめる覚悟が必要です。
価格はまだ決まっていないですが、事前商談の来場者の人数で決まるらしいので相当高めに設定してくるとか。
プラウドタワー名古屋栄は2年前の販売だったので格安に設定できたけど、もう相場は価格は上がっているので(そうなの?上げってないでしょ?)相当強きの価格になるみたい。
仕様や敷地面積から見てもタワーマンションというより普通の高層住宅なのに、住友みたいなプレミア価格を乗せられるともう諦めます。
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140
匿名さん
40平米の1LDKで4000万円台になるとか
だとプラウドタワー名古屋栄の60平米代での3500万~4000万台と比較するとなしだな
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141
匿名さん
>>140 匿名さん
それだと平均坪単価350万円くらいになりそうだね。
すると錦2は380万くらいか?
凄いね。
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142
匿名さん
東京の動きを確実に名古屋は追ってますね
どこかで相場はプラトーになるのでしょうけど、それまでは早い者勝ちなのかも。
ここは納屋橋よりも伏見駅や名古屋駅にも近い立地ですからね。
丸の内や久屋大通とは違う層が買うことになると思います。
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143
匿名さん
伏見より名駅寄りだし、西側の人、岐阜・三重出身の人とか中心になりそうだね。
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144
匿名さん
>>136
マストと免振仕様のプラウドを比べてたのか。。。いくらなんでも、その発想はなかったわ。
比較対象になる物件だから、当然グラメだとばかり(笑
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145
匿名さん
>>139
2週間前の時点で600件以上問い合わせがあると営業さんが豪語してたので、相当強気なのは間違いないです。
現時点の建築費を考えても、久屋大通どころか、覚王山のプラウドより高くなるのは確定でしょう。
ただ、野村さんは住友と違って、比較的正統派の値付けをするタイプなので、それなりに市場を意識した価格にはなると思っています。
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146
匿名さん
>>144 匿名さん
いやぁ〜、その返し苦しいわ(笑
発想とか全く関係ないし。
修繕積立のくだりも見識浅いし。
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147
名無しさん
今のプラウド名古屋栄の実態を見ていて
投資で買うという選択をされるかたは
ほぼいないのでは?思うので、
となると、「実需」になりますよね。
つまり、ここを実需で買う方々が、
どれくらいいるのか、となると思うんだけど、
実需の場合は、女性の影響が大きいよね。
おっさんは何でもいいもんね。
つまり、女性からみて、この学区、この場所が、
どうなかってことだよね。
ディスポーザーとか、入り口がどれくらい派手か
とかそんなことは、恐らく二の次で、
そもそも女性が実需で考えた場合の
この立地がどうなのかってことだよね
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148
名無しさん
おっさんが、実需で、この場所に、自分だけのためにマンションを買うとかほとんどなさそうだよね
女性目線でどうなのか、ですよね。
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149
名無しさん
ここのマンション広告は、
「ラシックの前に、キャリアウーマンが
スーツを着て立っている」ですよね。
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150
名無しさん
○名古屋市あるある
女性で都心のマンションを求める
→キャリアウーマン(専業は都心でなくても)
→働いているのでお受験対応難しい
→せめて、公立の治安がいい学区
→泉、丸の内に人気が集中
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