イニシア新宿早稲田ってどう？

もう建物は建っています。1階の床屋さんも営業始めています。

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ずっと築浅の投資物件を探していて、たまたま新築のこの物件が目に止まり特に先入観なく見てきたのですが、予想外に良いと思いました。眺望・抜け感、外の緑の借景などなど、早稲田の駅から緩やかにあがった高台で、しかも隣接して高い建物がないのが魅力でした。自己居住用（殆どが単身女性）６割強、投資目的４割程度ということで、ファミリー仕様の室内空間を１R、！K、１DKに収めたという感じで、居住性とデザイン性に秀でていて、女性は住みたいマンション、借りたいマンションだろうなと思いました。（従姉妹や姪っ子に勧めたい。親御さんが4月から一人暮らしをさせる部屋はこういうのなら安心なんだろうなと思いました）
１階に地権者の理髪店と食べ物屋さんが入るのがやや微妙ではありました。シングル世帯の増加に伴い、ここのようなコンセプトのコンパクトマンションが（おそらくはもう少し広めの40mぐらいで）増えてくるのかなという印象をもちました。　　結局、めったに出ない都心ど真ん中の、マーケットに殆どでてこない稀少物件を見つけたので、こちらは見送ったのですが、、、、ここが築浅で売りにでてきたら買ってもいいかなという気にさせられました。

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坪単価は計算してみたんですが、約355万円。
一番狭くて安い物件で計算してみました。

立地を考えるとこれくらい…今時はしてしまうのでしょうか。
１Kであることを思うと、もう少し控えめでもという気もしてしまいますが。

交通面はJR利用者よりも、都電や東西線ユーザー向けという感じの立地なんですね。

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うち事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸、一般分譲対象外住戸1戸含む

とあります。
店舗って一体何なのでしょうか。
もともとここにあったお店、ということなんですよね？
何があったのかご存じの方いらっしゃいますか？
あまりうるさくないような、そういう感じのお店だととてもいいと思うのですけれど…。

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店舗については１５，１６のレスに書かれていますよ。

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今のバブルで投資を始めるメリットってあるの…？

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総戸数で41戸になっていますから、単身世帯にとってはちょうど住みやすい世帯数になっていますね
残っている間取りタイプの広さはちょっと狭いかな。
洋室３畳の狭さだとシングルベッドがぎりぎり入るくらいの広さ。
スペース的には短期的に住む家として、または投資用として購入される方が結構いらっしゃるのかなと思いました。
立地条件的にはリセールしやすいですし、賃貸で払うよりも安くすめるならば良いですね

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うーーーん、基本的には単身者用で、しかも賃貸向けになるのかなぁと見ていて思う。ダブルベッド置くことなんてできるのかしら。置けたとしても幅そのまんまなのかしら。
キッチンの調理スペースがあまりないけれど単身者だとこんなもんなのかなぁ。
構造面は普通のアパートよりは良いのだろうけれど。

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建物内モデルルームだから、サイズ感はバッチリわかるんじゃないかな。
モデルルームだと置いてある家具がこぶりなこともあるらしいので、
自分が使っている家具のサイズを測っていって
それと比べてどうなのかというのを見ていくとわかりやすくて良いらしいですよ。
家具に関しては本当に後から失敗したくないっていうのはあるからなぁ。

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投資目的なら良いかもしれませんね

でも実際に自分で住むとなると管理会社の評判が悪すぎます

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管理会社は総会で変更できる。
不動産ルールの表記だから仕方ないけど、東西線早稲田駅から５分では着かないな。
でも都バスがかなり便利だからありかな。

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管理会社によっては住み心地変わってしまいそう、都内のアクセスは格段にいいけれど混むのが難点。時間をずらしたり上手に回避したいなとは思います。ホームデコレーションサービスは活用したいですね。引っ越しやらインテリア、家具や家電選びなど大変ですけどある程度の提案がある程度は無料というのはありがたいです。

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すみません、余計ですが、布団干しについて、ちょっとだけ訂正です。
んー、布団は1枚だったみたいです。
止め方で３つぼこぼこになってたみたいです。
布団に気づかず、離れた所から外観を撮ったら、写ってました。（さすがに写真はあげられませんが）

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貴重な情報をありがとうございました

管理組合が稼働するのはこれからでしょうし
やはり管理会社がだらしないんでしょうかねえ
私も候補から外そうかと思います

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既に入居しているところだとどういう雰囲気なのかわかりやすいというところがメリットになってきますよね。
住民の様子もわかりやすいし。

事業協力者の店舗ってどんな感じに結局はなったのかは確認しなければならないですね。
うるさかったり、においがでたりとかするものだと
どうなのかなぁと思う部分はありますから。

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匂いが発生するような飲食店は、マンションの１階には向いてないと思うな

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ここって目の前がバス停なんですね。
上69系統の都バスが調べたら通っている路線のようでした。
江戸川橋を通って上野駅まで向かうものなので、もしかしたら普段の通勤通学では使いにくいのかもしれないですが、
電車が止まってしまっているときなどのために
どこを通るか頭に入れておいてもいいかもしれません。

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電車だけでも結構選択肢があるし、バスもあるしで
交通面で困ることはないでしょう。

買い物もスーパーがあるのは意外でした。あまり選択肢はないですけれど、全くないよりは1軒でもあることが都心部だと大切になってくるんじゃないかなと思いました。まあそれだけ便利だと値段もしちゃうよねーってトコなんですが…

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早稲田は学生の街というイメージがあるからか
公式サイトは、大人の街でもあるということをかなりプッシュしていますね…
まあたしかに「早稲田大学！」というようにぱっと思い浮かぶけれど。

ここの場合は、賃貸に出すにしても学生さんがメインではなくて
DINKSなど大人の世帯が中心になってくると思います。
ファミリーでも行けそうな感じではあるのかな。

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