プレサンス ロジェ 高岳

1Rで同じ仕様なモデルばかり、立地場所だけ変わるだけで個別のスレッドも要らない気がする。

プレサンスのマンションは名古屋市内のあちこちにありますけどどこも同じような外観とか雰囲気ですね


平成27年7月　プレサンス　ロジェ　高岳駅前
平成30年8月　プレサンス ロジェ 高岳


「プレサンス 高岳」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

プレサンスロジェって投資用ですか？

個人で購入しようかと迷っていますが、投資として買っている人が多いような印象を受けました。どうなんでしょうね。

2LDK＋Sの間取りと3LDKの間取りで、家族でも住めそうな気がします。高級感もあるので、賃貸っぽくもないですよね。プレサンスマンション＝やどかりのイメージがあるので、賃貸マンションなのかなと思ったりしています。

価格がそれなりなら検討したいですが、他の方の印象を教えてほしいです。

>>3
どんな分譲マンションでも一戸建でも賃貸借契約に出して家賃を稼げば投資用に変身します

事業主が投資用目的として販売してるかと言えばプレサンスロジェは主に居住用として販売してるようです
ただ検索すれば賃貸募集してるプレサンスロジェもたくさんあるので投資として販売してる面もあるかなと思います

例えばこの2つは名古屋市内で2016年に完成したマンションですが現在でもこれだけの部屋が賃貸募集してます
時間が経ってるので借り手が決まって契約して広告していない部屋もあると思うのでそれなりの割合が賃貸になっているかんと思います

半年経っても借り手がいないのは家賃が高いんじゃないかと思います


空室13件あり　プレサンスロジェ丸の内テラスの賃貸情報 - 丸の内駅【スマイティ】　建物番号：4123644
http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4123644

空室12件あり　プレサンスロジェ上前津駅前IIの賃貸情報 - 上前津駅【スマイティ】　建物番号：4105056
http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_4105056/

検索したら2LDKが出ました。

4さんの言うように、プレサンスロジェ丸の内テラスと間取りが似ています。
正直、供給過多かな。
プレサンスロジェシリーズ（というのか？）のマンションは、建てる場所だけ違うくらい。間取りは突出して個性的でもなく、分譲賃貸にしても借り手がいるかどうかわからない点がありますね。

15万円だと、プレサンスロジェ丸の内テラスみたいに借り手がつかないままということにもなりえます。

最近はプレサンスでも場所がイマイチなところが多いですね
やっぱり名古屋はリニア開業で土地が上がりすぎているのでしょう
昔のプレサンスは駅1分が非常に多く立地が魅力的な所が多かったのですが

あと賃貸屋さんの意見として
インターネットはおとり広告が多いからそこまで気にされる必要は無いかと思っております

ダストシューター付きなんですね。マンションだと珍しいような気がするのですがどうなんでしょ。自分の不勉強なのかな…。
ゴミステーションまで行かなくてもゴミ捨てができる設備のコトですよね？

何となくDINKSなどを想定しているマンションなのかな？という風に思っていたのですが、プレミアム住戸があるということなのでそういう需要もあるのかしら？

なんだか都心部がプレサンスだらけになってきましたね。

>>7 匿名君

おとり広告なら通報すればすぐ処分される時代ですよ

プレミアム住戸はやっぱりファミリーでしょうから
DINKSからファミリーを想定していると思います。
都心部から少し外れた場所にあるので
ファミリーが暮らしやすいのではないかなと思います。

ダストシューターですか、ありそうでいて、今まで聞いたことがありませんでした。
便利で良さそうだけど、掃除とか大変そうな気もします。
臭いとか上がってこないのかななんて。
プレミアムプランの間取りはきれいだなと思いました。
柱が出ていなくて、きちんと四角になっていて、収納などを含めて空間の余裕を感じます。
残念な点もいくつかあって、プレミアムなのに玄関前のプラバシーがほとんどないこととか、
玄関を入ると真っ直ぐリビング方面が見えてしまうこと。
欲を言えば、リビングに接する部屋が将来的に開放しやすくなっているといいかなと思いました。

>>12 匿名さん

プレサンスのいうダストシューターってのは、ゴミ出し日の朝に各戸の玄関前にゴミ袋を置いておくと管理人が回収してくれるサービスで、ここ数年のプレサンスロジェはみんなそうですよ。

まさかゴミを捨てる穴が各戸内にあると思っていませんか？
物件のwebにきちんと書いてあるのにそそっかしい人ですねー。

>>8 匿名さん

この人から間違ってますね。

最近は東海地方と関西地方は7年以上プレサンスの一人勝ちですね
三井三菱住友野村が関東と違って弱く、物件も良い物件は有るのですが
高いので財閥系は名古屋では特にこれから弱くなっていく一方だと思ってます

物件とかロケーションそのものではないけれど
問題はこの会社の営業では？
資料請求して電話してきたのはいいけどかなり誘導尋問的で
上から目線。
私の同僚は資料請求するとクオカードもらえるというのに釣られて
資料請求したらクオカードはもらえないけど営業電話が毎日
すごいらしい。

しつこく電話がかかってくるというのは嘘だと思います
何しろかかって来なかったですから笑

ただ上から目線というかマンション自体沢山売れているのか
あなたが買わなくても誰か買いますからどっちでも良いですよーという
雰囲気は凄い有りました

私がマンション購入を検討した時もしつこく電話来たので、ウソではないですよ。
出張中だというと、出張先にも行きますから買ってくださいって、何考えてるんだろうって思うくらい押しの強い売り方でした。
しかし、初めてマンションルーム行ったとき、延々と他社物件の批判ばかりしてたのが印象悪かったですね。

当たった営業マンが悪かったのですね笑
私は買うつもりなかったので買わなかったですが、買う一歩手前まで心は行きました
営業マンが凄いので買いそうでしたが、都心でマンション買う必要はないと思い辞めました
物件は良いかはわかりませんが、営業マンの質は良いというイメージは有ります

しつこいと熱心は紙一重ですからね

そうですね、当たった営業マンが３人とも悪かったですね（笑）
質は良い営業マンには出会えませんでした。

ただ、しつこいと熱心はまったく紙一重ではないですよ。
方向性が真逆ですから。こちらの立場にたって考えてる＝熱心、そんなのお構いなし＝しつこいです。ストーカーをする人とかもたぶん紙一重なんだと思ってるんでしょうね（笑）

洗面室が結構広そう。洗面部分が２つあるのかしら、リネン庫と洗濯機が横に並んでいるのでスペースも広く感じます。１日でそう長くいる時間ではないけれど毎日行くところですｋらこだわりたいなと。浴室テレビはオプションでつけれるみたいでいいバスタイムもすごせそう。

この立地だと、2LDK2500万以内なら買いじゃないですか。
それ以上だとプレサンスにしては高い。
買うのは100回悩んだ方がよい。
プレサンスグラン丸の内も全然客食いつかないし、結局グロス勝負でしょうね。

>>4 坪単価比較中さん

よく見ろ。
賃貸募集してるの同じ部屋だ。

実質あと4件くらいだろ。
利回り6パーセントだと名古屋だと上出来じゃね？

>>4
どんな計算して6％なんだ？
物件価格と成約家賃解らないと計算できないじゃん

価格未定って言う風になっているけど、まだ出してきていないの？
もうあと1ヶ月位で販売になるんで、ある程度の金額は出してきていると思うのだが…
他の方も書かれていましたがここの価格のポイントは2500よりも上か下か、というところになってくるのかなぁ。
プレミアム住戸みたいなのがあるみたいですが、それは除いて、ということで。
これって第1期と別に予告が出ているけれど一番お高い部屋っていうことなんだろうか？

ロジェ高岳にしろ、ロジェ白壁にしろ、41号沿い且つ名古屋高速が真横に通って、排気ガス浴び放題のところの立地は地元民は選ばないだろうな。ロジェ高岳は高岳駅からは遠すぎるし、物件名はロジェ東片端とかの名で良かったのに…

県庁とか市役所にお勤めの人だと勤務先がものすごく近くて良いなと思ったりするんですかね？
とにかく立地重視、通勤の負担軽減が重視というタイプならばこういう所が良いと思いますが、逆にそうじゃない人だとどういう所がポイントとなって選択するのだろう。
学校はたしかに近いですが子供がいる人向けの物件なのかというと必ずしもそうではないですから。

41号沿いなんかはほんとに排ガス臭いですからね。

>28
桜通線で名古屋駅まで1本なのもいいんじゃないでしょうか。名古屋駅に住むのは憚られても、高岳くらいだと住みやすそうなイメージですし。道路の幅が広いのも利点でしょうね。3車線あるので広く感じます。

県庁、市役所ほか、栄勤務、丸の内勤務の人にもいいんじゃないかと思います。東区は武家屋敷があったところなので、昔から住んでいる人も教育熱心な方が多いので、いい影響を受けられるような気がしていますよ。