シエリア京都四条烏丸［旧称：(仮称)京都四条烏丸マンションプロジェクト］ってどうですか？

(仮称)四条烏丸　→ 　客寄せ用の名称
しかし、
西洞院高辻　→ 　実際の所在地

マンション計画って何でいつも仮称って付けるんかな？
ややこしいから発表前に名称くらい決めておけよ

どうせシエリア京都四条烏丸になるんでしょ

戸数少ないですね。

総戸数18戸なら、
管理費や修繕積立費が高くなるのでは？
管理組合の役員がすぐに回ってくるのでは？

総戸数が少ないので管理組合の役員が回ってきてもそこまで大変ではないと思います。
大戸数の管理組合の方が決め事などが結構大変みたいですよ。
議題も多く、時間も長くなってしまう場合があります。

総戸数が少ない分管理修繕費は高くなってしまいそうですが

全１８戸で内廊下ということですから、ゴージャス系のマンションにしようとしているのではないでしょうか。
管理費とか修繕費とか高くても負担になりませんよ、という人向けの価格帯になってくるかもしれないですね。
四条烏丸という仮称はついていますけれど、なんとなくそれでぐっとグレード感が上がるのは否めないかなぁ。

>6
>全１８戸で内廊下ということですから、ゴージャス系のマンションにしようとしているのではないでしょうか。

そうかもしないです。
でも、この立地ではゴージャス系のマンションにしても
あまり魅力的ではないような気はしますが、どうでしょうか。
ファミリー向ではないので、夫婦のみ世帯など向けなのかもしれないですね。

総戸数１８戸って、あまりの少なさにまず驚きました。

マンションを選ぶのは、眺望が良かったりご近所付き合いが楽だったりと

いろいろあると思います。

ここを選ぶって、何を優先に考えることになるのかな。

戸建てのほうが良いのかなと思う点が多いような気がするのは気のせいかな？

内廊下設計となると掃除のコストとか結構掛かるのでは？
小規模マンションでそれだと管理費はかなり高く設定されそう。
周りは住宅街とのことですが、航空写真を見るとどうやら高い建物も多そうなので
ここの5階建てでも眺望は難しいのかなと思いました。実際どうなるか気になりますね。
それでも戸建てよりは高い場所、セキュリティの良さなんかが
マンションのメリットになると思います。

コストなど気にされない方向けなのでしょう。
全邸角住戸、間口7m以上のワイドスパン住戸、四条駅・烏丸駅徒歩圏ともなれば。
間取り図からは、高級感は感じられなかったので、仕様が気になるところです。

ここはもう立地ありきだと思います。前の方も書かれていますが四条駅と烏丸駅まで歩いていけるっていうのはかなり便利。

それに総戸数１８戸というだけでもコスパ重視の人には向かないと思いますよ。管理費や修繕費の母数が少ないわけで、その分１戸辺りの負担は大きくなるのですから。
立地にメリットを感じている人向けだと思います。

こなへんで戸建なんてほぼ出ませんよ。
さすがに、仕様は良い物件になるでしょうが、床暖房どうするんでしょう！？電気式でつけるんでしょうか！？

詳しい情報がまだアップされてきませんが、
来月には販売開始なのに、いつになったら価格などの詳細がわかるでしょうか。
京都市内の中心なので、注目している人は多いと思います。
プランも１種類しか紹介されていないので、情報を心待ちにしてます。

チラシが入ってました。
シアーズにしてはインパクトにかけるチラシですね。
かっこよくもない。
81㎡5900万～となっていました。
駅から遠いのでもう少し安い価格帯期待しましたが、
強気ですね。
64㎡でも4千万後半くらいでしょうか

64㎡で5,400万円台？？？（笑）駅近でもないのにね

Fタイプの２LDK、間取りとしては不思議な感じ？
かなりリビングが細長い。物件全体が細長いんですが…。
リビングインの居室とバルコニーに対して並んでいるから余計に細長く思うのかもです。
玄関からリビングに至るまでの廊下の壁が全て収納になっているのは純粋に良いかも。
専有面積の割には収納は充実していると見てよろしいのではないでしょうか。
物入れとあるのであまり奥行きはないかもですが、それでも大きいですよ。

ほんと、細長い部屋です。細かい収納部には何が入るでしょうか。
家具を置くには無理がありそうなので、収納は大事だと思います。
それと、気になったのが洋室2への動線です。
リビングダイニングのテーブルや椅子の選び方と配置の仕方にかかってきそう。
なぜ、開放できるウォールドアとかにしなかったのかも疑問です。
贅沢に単身で暮らすならいいつくりかもしれないと思います。

公式サイトの写真、ちょっとわかりにくい部分があるのですが、
浴室のガラス扉と紹介されているところ、ここは曇りガラスになっているということでよろしいのですよね？
浴室がよく見えるような感じで写真が写っているのですがこれって扉が開いている状況ということなのかしら。
写真は拡大できないし、どっちなのでしょうと思いました。

駅に近くて電車通勤をしている人にとっては便利な立地にあるマンションだと思いますが
子供がいると車はどうしても必需品となるため、
駐車場は機械式で良いので確保されていても良いかなと思いました。

こちらの少し先の西洞院高辻上がったあたりの土地にコスモスイニシアの看板立ってたけど、分譲マンションかしら？

そこはホテルですね。

ここはもう半分売れてるらしいです。
やはりもうホテルラッシュでマンションが出ないのと
価格が割安なのが要因でしょうね。

>>23
狭い敷地でもビジネスホテル建ってますもんね。四条烏丸の立地だと、マンションよりもホテルの方がいいのかしら。

Aタイプの部屋を見ましたが、3LDKでファミリー向けなのかと感じました。LDKは17.4畳。ダイニングをつくらず、テレビを見るためのリビングにしてしまうとこの広さでも充分な気がします。洋室1がウォークインクローゼットがあるので主寝室な気がしますね。

ここは確かに安いですよねー。
モノは悪くないですし。
買ってすぐ売却しても高値で売れそう・・・。

こじんまりとしたマンションですね。
入り口からエントランス部分を通過してマンションにたどり着く設計になっているので、プライバシー感がありますね。
マンションの入り口が道路に近いと外からも見えますし、落ち着きませんけど。
角住戸なので窓が多く採光性が高いのが良い。

ここが売れたら中心部はしばらく沈静化の装いですね。

確かに。都心部が高くなって本来は希望してなかった右京や伏見を
検討するしかないですもんね。
そういう意味ではここは良心的な価格だと思います。便利ですし。

西洞院通は大きめのホテルなども新たに出来るので
通りが華やかになりそうですね。
学区などはどうなんでしょうか。
本気で考えたい物件です。

＞20
浴室のガラス扉ですが、HPには不透明フィルム貼のガラス扉と書いてあります。
曇りガラスはガラス自体を加工したものになるので、ちょっと違ったものになると思います。

間取りのFタイプとAタイプは浴室に窓がありますね。
換気ができるので、窓ありの浴室に憧れます。
浴室の広さからAタイプが気になりますが、ベランダが狭すぎるかなと。
間取り選びも難しいですね。

学区は確か洛央小学校ですよね。
都心では御所南小学校が有名ですが洛央小も人気があると聞きます。
知り合いの子供が通ってますが悪い噂は聞いたことはないですね。
確か文科省認定校ですよね。

同じ関電さんのマンションに居ますが
造り込みや設備にも満足しています。
オール電化に食わず嫌いがありましたが
安いですし、意外に快適ですね。
ここは場所も良いですし、住み替えで検討したいです。
結構売れてるみたいですね。

立地、利便、広さなど総合的に勘案して
ここに決めましたが、他新築や中古も見ましたが
正直他に検討できるところが無かったですね。

モデルルームで他マンションの価格や
中古物件の資料も見せて頂けました。
販売の人も自信があるんですね。
確かに魅力的に見えました。
購入されている方はどのような人が多いのでしょうか。
ウチは平均的な共働きサラリーマンなのですが。。

ウチも普通の共働き（パートですが）サラリーマンですよ！
他にご見学されてた方も普通のご家族でしたね。

総戸数が18戸、こじんまりと暮らしやすそうなマンションですね。
ご検討されている方々も、書き込みを拝見すると皆さん感じの良い方々に感じられます。

ちょっと気になったのですが・・・
3人乗自転車置場6台分とあるのですが、どういう意味なのでしょうか。
一家で3台置けるという意味なのか、3人で乗る自転車のことなのか。
3人乗りは無いなとは思うのですが。

3人乗りって、お子さんを前と後に載せる
ママさん自転車ではないでしょうか？

ガキの多いマンションは嫌だな

3人乗りというのは平面の自転車置き場みたいですね。
それ以外はスライドラック式？多分タイヤをラックに乗せるタイプだと思います。
2台は確保出来るらしいので少し安心しています。

もう？半分が売れて、あと半分は来月に出るみたいですね。
悩ましいものです。

駐輪場に3人乗り自転車置場と書いてあるのをみるのは初めてです。
これって3人乗り自転車専用ってことですかね？

ここ、駐車場が1台もないんですね。
近くで駐車場が確保できるといいのですが。
お子さんがいる家庭なら車がないと不便だろうなと思います。

鞍馬口や今出川のマンションも見ましたが
やはりどこも高いんですね。。
ここは駅から少し離れますが手が届く物件です。
他にもっと安いとこって出ないんですかね？？

不動産に詳しい人に聞いても中京や下京の便利なところには
もうマンション出ないみたいですね。何でもホテルに全部取られてるとか。
ここを値上がり期待で買うのも手ですね。

>>42
市内で便利な立地と考えると価格帯はそこそこ高いのは当然ですが
桂や西院など、交通アクセスが良くても割と手軽な物件もあります。
何を基準で探すのかにもよると思いますが
京都でも買いやすいマンションはまだまだあります。

あと5戸になったみたいですね。
京都の中心はどこも高すぎて売れ残りする中に
やはり価格は魅力なんですね。。

残り５戸ですか。半年経たずに１３戸売れたってことですね。
第２期はどんな感じでしょうね。このまま完売してしまうでしょうか。
総戸数１８戸と小規模なマンションなので人気が出るのかな？と
思ってましたが、結構人気がありましたね。やっぱり立地ですかね。
マンションの外観も重厚感があってかっこ良いですが。

色々見ても烏丸線であればここが一番良いのは
確かな様ですね。
間取りも小さいものがないので
投資物件みたいにならないのが良いですね。

あと３戸です。
早いですね。
駅近ではないですが
普通に便利なところに新築で住みたいのであれば
確かにここは良いかも知れません。

こじんまりとして落ち着けそうなマンションだなと思います。全戸角住戸なのでどの部屋も採光が良さそう。
外観から考えると普通にシンプルな間取りなのかと思ったのですが、意外にも個性的な間取りだなと思いました。
Ｆタイプは一人暮らしなら良さそうですが、二人以上になるとリビングダイニングの使い方が難しそうな感じがします。

Ｆタイプってもう売れてしまったのではないでしょうか？