プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

転勤で、伏見区近鉄線路沿いに住んでる者です。
これまで線路沿いに住んだことなかったから、電車の音がうるさくてしょうがないです。窓を開けられないくらいです。
電車の音は慣れると言う人もいますが、私は2年以上住んでますが、慣れるどころかかなりの
ストレスです。しかも、部屋が近鉄電車と平行の位置にあるので、電車からは部屋が丸見えです。カーテンも開けられません。
このマンションの西側は高架に面しているので、音等を我慢する必要がありそうですね。それと、高架のせいで、低層階は日照の問題がありそうです。

線路沿いなら、そもそも窓を開けよう！とは思わなくてもいいのでは？このマンションは防音サッシですし。

>>324 匿名さん
北側のパラドールさんが2980万円で
中古出てますね！
断層の上なんで、買うなら耐震等級2のパラドールですね！

間口凄く狭いのに縦長な間取りですね。
真っ暗マンションになりそうですね。

営業電話断ってるのに、個人情報利用停止依頼もかけてるのに電話かかってきて凄く困ってます。
こういう場合不動産協会？消費者センター？どこに電話したらいいのでしょうか？
Fさんという方から何度もかかってきます。

買おうという強い気持ちが無いのに資料請求するとこうなる。

>>328 匿名さん
買おうという強い気持ちがないと資料請求してはダメなんでしょうか？
教えて下さい！プレサンスの販売の方！もしくはグランザさん！

購入の意志に関わらず、資料請求しても何の問題もないと思いますよ。
マンション購入は大きな買い物ですから、一つだけでなく、複数の中から検討します。そうすると、複数のところに資料請求するわけです。
資料請求して複数のモデルルームを回りましたが、ここの営業が一番酷かったです。
モデルルーム行った初日に申し込みを迫られました。あり得ないと思って断ると、しつこく理由を聞いてきたり、今日決めないなら、○○日の○○時に予定を入れるので、またモデルルームに来るように。それまでに決めてくれといった具合です。ここ以外ではこんなことはありませんでした。

次に販売する物件が控えているので急いでるのですかね？比較対象物件と比べて自信があるのかも。価格がやたら高いところに、水害の危険性が高いところ

>>325 マンション購入者さん

断層にこだわるならパラドールも避けるべきだと思いますよ…
ただパラドールの該当物件は2LDK 60平米未満なので
求める層は限られそうですね。
ファミリーには少し手狭。

伏見桃山はマンション建物に悪趣味なプレサンスコーポレーションという広告文字を入れることができるのでしょうか？マンションの風格をかなり損ないますよね。大阪のあちこちで見かけますが検討するマンションでこれは外観からちょっとと思ってしまいます。京都は看板の規制は厳しいですが、これは看板には当たらないのかな？

>>333
本当悪趣味ですよね。
だから営業さんもダメダメな人ばっかりですもんね。

>>327 マンコミュファンさん

録音して親会社にメールするとか
YouTubeに投稿するとかは？

アンチな方々はプレサンスにそこまで固執するのはなぜなん？
販売の邪魔をしたいのか
本当に良かれと思って書き込んでるのかよくわからん
動画投稿とか煽って方は異様さを感じます
プレサンスコーポレーションを叩きたいなら
別の場所でやってほしい

桃山御陵5分は魅力的ですよね。何か他のマンションの人がよく立ってますけどね。

アンチプレサンスが多いことだけは確かみたいですね。この物件に利便性だけを求めるなら、購入したらいいのではないでしょうか。アンチな意見
が多いからって目くじら立てることもないかと…。第1期即完売ってチラシにも書いてあったし、売れてるんでしょ⁉︎

モデルルームに行きました。マンションは管理を買うと言われているぐらいなので、プレサンスは各地に次々マンションを建て売っているので長期修繕とか後々の管理を責任を持ってやれる体制になっているのか聞きましたが納得のできる説明がありませんでした。年収を聞かれましたが年収は究極の個人情報なので買うと決めるまで答えられないと突っぱねました。それでもしつこく聞いてきますね。あと、他社の物件の悪口を言って自社マンションを勧めてくるのも抵抗がありました。他のモデルルームではこういうことがなかったのでなおさら嫌な気分に。別にプレサンスに対してアンチではなかったのでモデルルームに行ったのですが聞きたかったことは何も教えてもらえず、利便性と資産価値で購入を迫られ疲れました。

販売マンションが多すぎて、営業マンも大変そう…

広告に駐車場5000円〜って強調されてますね。周辺の相場は15000円前後だし、つい飛びついちゃうような金額です。でも実際の価格帯は5000円〜16000円で幅が広すぎ。5000円の区画がいくつあるのかわからないけど、出し入れに一体どれだけの時間と労力を要するのでしょう。全戸分駐車場完備でもないし、最低料金を安く設定する事でマンション自体を売りやすくしてるだけ、後々の事など全く考えてないような気がします。不公平感満載だし、入居後早々に料金改定や修繕費値上げで揉めそう…

説明を聞いたところでは、ここの駐車場は敷地の関係で来客用の数台が平面であることを除いては全て機械式で、5000円区画は地下3階だったと思います。あまり台数もなかったような。8000円区画を薦められましたが、これも地下2階でした。いずれにしても朝の時間帯や混雑時はだいぶ待たされそうです。

機械式の地下3階で出し入れに時間がかかったとしても、5,000円なら我慢できるかも。パラドールだと同条件で12,000円ですからね〜。どっちが適正価格なんでしょうか？

>>343
>>344
>>345
機械式駐車場ってお隣のパラドール伏見桃山グランプレイスで反対運動してましたよね
あれって解決したんですか？

ここのマンションは階が上がるごとに100万円ずつ価格が上がっていくので、駐車場料金ばかり見ない方がいいかもしれません。これを考えるとお得感はありません。

機械式駐車場なのに駐車場代が安いと、不足分を修繕積立金から将来使うことになり、住人の首を締めることになります。下記のブログですが参考になります。

http://www.sumai-dendo.jp/sp/o_man/check/13kikaishiki.html

パラドールと同じような仕様、規模で
、あちらには駐車場付き住戸からの収入もあるはずなのに、何故それより安く出来るのか疑問が残りますよね。

>>349 マンション検討中さん

でしょ…
やはり単にマンションを販売しやすくするためのツリとしか思えない。後々の問題になるであろう事は覚悟しておいた方がいいですね。

他社のモデルルームで修繕積立金の説明を受けたのですが入居時は約7000円が3年毎に更新され、老朽化と共に積立金が上がっていき、最終的に34000円になるということでした。この説明をすると引かれると思いますが後々のトラブルを避けるために了解してもらった上で購入してくださいと言われ、ローン+この修繕積立金はきついなと思いましたが、ある意味良心的かとも思い、他の物件と比較しながら考慮中です。プレサンスは短期間に急速にマンションを建て、この先それらがいっせいに老朽化していくので修繕積立金や駐車場代が適正価格でないと管理が不安になりますね。

ライオンズよりは全然だと思いますよここのランニングコストは

>>352 匿名さん

全然ってどういう意味ですか？

駐車場が機械式で５０台分ありますから、後々経費が大きくかかりやすくなってくるとしたら、それが気になるところかもしれないですね。
それらプラス建物自体もどうこうですから。
管理組合が実情に合わせて動けるようにしていければベストかな。

共用部を見ていると、キッズルームと集会室は兼用されているのですね。どちらかだけ、みたいにすると子供たちがいずれ大きくなった時に使われなくてもったいないですからそれでいいのかもしれません。

>>339
1期は何戸販売しての完売だったの？

今日から2期の7戸が始まります


販売スケジュール
第2期　
先着順申込受付開始 : 2017年6月24日（土）

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,790万円～4,630万円 57.51m2～78.04m2 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 7戸

デルルーム
2017年6月24日（土）10:00～ 第2期モデルルームグランドオープン

好評なようで、第一期は完売だそうです。最近、月々〇万円からのマンションって流行していますが、ここは月々5万円台から、2700万円台からあるマンションです。駐車場も5000円から。

住宅ローン、負担がありすぎると途中で払えなくなるっていう話を聞いたことがあります。ここならそこまで負担なくていいですね。

住宅ローン控除があるので、月々7万円台で頭金0円で月々5万円台ということみたいですが。住宅ローン控除、最大400万円になって、すまい給付金もあるので利用したらお得に買えそうです。

好評なのにどうしてこんなところで宣伝を？

プレサンスって関西だけでも、かなりの戸数を販売されてますね。

利便性の高い立地に、保温浴槽やらディスポーザーやらの人気の設備は確実に押さえといて、戸数を多くプランニングして平均単価を下げ、地域相場内で販売する。
そりゃ売れるのも分かるよ。

でも、駐車場5000円なんて自分にとっては懸念材料でしかないけど、販売伸ばしてるプレサンスがとるぐらいの戦略なんで、それなりに販売促進効果があるんやろね。。。

>>358 匿名さん

プレサンスは近畿地方と中部地方の分譲マンション戸数で一位だよね

投資用のワンルーム分譲マンションも含まれてる数字みたいね

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2014/02/dcb3cfb9b2507a6b7e2fd...

電話かけてきすぎ・・・。

そんなに売れてないのかな？

即完売したとこは全然電話なかったから、
会社の営業スタイルの違いなのか。

Jタイプの洋室（３）はリビングからも入れるし、廊下側からも入ることが出来る…という感じなんでしょうか。あまり居室感が無いのかなぁと思ったりもしました。
エアコンが単独で設置出来ないのかな。
バルコニーに面している和室よりも洋室（３）の方がリビングに組み込みやすい感じになってくるのでしょうか。

ここあんまり売れてないの？
立地的には即完売かと思ってた
土日桃山行くと看板持ったお兄さんたちがいるよね
京都民てああいうの嫌いだと思うから
売りたいならあれは止めたほうがいいと思いますよー営業さん？
安っぽくみえるというか…嫌煙されるよね
購入した人が可哀想…

>>363 通りがかりさん

むしろ立地がねー
京都市生まれの方は伏見区は嫌ってよく聞くし
大阪市でいえば大正区みたいな扱いなんでしょ？

自分が良いなと思った点は、各部屋にウォークインクローゼットがある、和室があり押し入れがあるので布団も収納可能、アウトフレーム設計で凹凸がない。トイレやキッチン、パウダールームがまとめられている位置にある、アルコープがある。
こういった点が良いと思います。

マイナス面は玄関はもう少し広い方が良い、キッチンの作業スペースが狭い、駐輪場が屋外になっている。

こんな感じでしょうか。あくまで自分の見解ですが。

>>365 匿名さん

どこのマンションもそんな感じ。特筆すべきものではないですね…

第2期が 2,790万円〜4,630万円という販売価格帯なだけで、
第1期とか、今後出てくるおうちがもっと高いところもありますよ〜っていうことなんじゃないかなって思います。

マンションの設備としては、標準的かなという印象です。
大きなデメリットはないですが、
コレが有るからという動機づけにはなりにくい。
やはり立地に魅力を感じるかどうかなのかな。

>>367
2期が7戸しかない
しかも6月24日から販売してるみたいなんで売れ行き厳しいのかも？

まープレサンスの強力な営業力なら完成前には完売させれるとは思うから
完成後も売れ残り在庫のあるマンションになる心配はしなくていいとは思うけどね


販売概要
第2期
価格 2,790万円～4,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2～78.04m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 6,040円～8,190円
修繕積立金（月額） 4,030円～5,460円 修繕積立基金（一括） 345,100円～468,200円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

販売スケジュール
第2期
先着順申込受付開始 : 2017年6月24日（土）
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

モデルルーム
2017年6月24日（土）10:00～ 第2期モデルルームグランドオープン

プレサンスの強力な営業力がどういうものなのか浸透しつつあるので、安易に資料請求したりモデルルームに行かなくなっているのじゃないですか？

完成前完売、どうでしょうね、、、

先ほどの販売概要に誤りがあり一部訂正です。正しくは、

販売概要
第2期
価格 3,790万円～5,630万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋N・4LDK　※Nは納戸です。 専有面積 57.51m2～78.04m2
販売戸数 17戸

です。皆さんモデルルームでお待ちしてます。

広告はひたすら安さ推し低所得者でも買える推しですが、小さい価格の文字をよく見ると1Fで4000万弱の例。
結構お高いなあ…劣悪な部屋を安く売ってる分、フツーの部屋に儲けを上乗せしている印象を受けます^_^;
結局プレサンスは、損をしないようにできている（笑）