《契約者専用》海老名 ザ・レジデンス

>>997 eマンションさん
今でもららぽーと渋滞がひどいもんね。
土日はあっち側には行かないようにしてますw

センドリームを安く買い替えられる長谷工ドリームチケットはないんですか

>>1002 住民板ユーザーさん2さん

もうかなりの数が売れてしまってるからなぁ…

あきらめて住みなさい。隣の芝は青く見える。

提供公園やエイビイ、クリエイトもできますし悪いことばかりじゃないですよ

>>1005 住民板ユーザーさん2さん
子育て考えると近い所に保育園や公園出来るのは良いですよね。ドラッグストア・スーパーもららぽよりも気軽に徒歩で行けます。

先日の説明会の議事録が届いていましたね。文面だけでもあの場の雰囲気が感じ取れました。酷い、嘘と誤魔化しですね。持ち帰りますの一辺倒ですし。

まずは次回の長谷工の出方をみる感じですね。一致団結して言うべき部分は声を出していきましょう。センドリの説明会の時の様には我々もそうですかと引く訳にはいきませんもの。

>>1014 住民板ユーザーさん5さん

何を言うの？保育園撤退しろとか？

日照権を求めたり、児童福祉反対！とかでも言うつもりなのかな

そんなところはどう考えても変わらないですし、誰も言わないでしょ。子供じゃないんだし。議事録に記載してあった内容の範囲でですよ。誰でも目にすることができる公な掲示板では詳細は口にはしませんが。

>>1014 住民板ユーザーさん5さん
賛成です。私も必ず説明会に出席し、言うべきことは声を大にして言うつもりです。
中途半端な妥協はしません。

>>1015さん、>>1016さん
住人です。部外者には話しかけていませんよ。ここをみているレジデンスの住人の皆さんに話しかけています。今、このタイミングで言うべきことを言わないと、長谷工にあやふやにされては、数年後ことが起きても、議論の場に長谷工を出させることはできなくなります。あれを提起して下さった住民さんがいるのですから、目を逸らさずに注視し、力を合わせるべき。

ありがたいことに、近隣住民さんの中にもしっかりと声を上げて下さっている方もいますので。諦めずに声を出していきましょう。

提起して下さった住人さんのお陰様で、まともな心を持ち合わせている会社であればだが、少しは長谷工にプレッシャーをかけられたとは思うので、まずは次回の長谷工側の返答と出方をみていきましょう。

以前出てた袋小路マンションにNoしている
ミラツカよりも状況悪いと感じてしまいます。

https://miyamatsuchomansionplan.jimdofree.com/

同様に交通量多い先への袋小路。
戸数が倍近く。保育園近過ぎ。
ターゲットか60代70代シニア。
自動車出入り、渋滞、高齢者。
消防車も棟に横付け出来ず。
14階で同じ位高さ、眺望難。
営業の嘘。会社としての対応。

C区画について、最初に工場跡地が3区画に分かれるという情報が出た時に投函された書面だったと思うのですが、予定ではありますが「研究施設」と明記されていた記憶があるのです…入居後の話ですから「営業から聞いた」という事は絶対にあり得ないので、その情報を知り得る手段は書面しか考えられないのです。
こんな事になるとは思わず捨ててしまったので確認しようが無く…
どなたか長谷工から送られてきた書面を全て取ってある方、ご確認頂けませんでしょうか？

>>1014 住民板ユーザーさん5さん
同感です。センドリの時とは事情が違い過ぎる。
弱者は泣き寝入りしか無いと思いたくは無い。

>>1022 住民板ユーザーさん2さん
こんなホームページあるんですね。Noの意思表示には良さそうですが、この周辺が係争地とのイメージが広がる副作用もありそうなので難しいですね。

>>1025 住民板ユーザーさん1さん
986さんが、前に掲示板であげてました。
あちらは湘南平塚のららぽーと近く。
周辺一帯長谷工ってのも同じで、

>>989
さんが言うには、説明会での長谷工対応も周辺無視だそうです。

副作用あるのはそうなんですが、高齢者運転で事故起きたり、高齢者の火の不始末で火事延焼とか被害を受けたら後悔しそうで、悩ましいです。

署名活動とかって効力ありますかね？
400世帯の署名、周辺住民の署名いただけたらなにかとなりそうな気が、、、

>>1027 住民板ユーザーさん3さん
周辺住民の方の署名が多ければインパクトありそうです。周辺住民の方がC区画に反対する大きな理由があればいいのですが。コロナ禍なのでネットでの活動の方がいいのか悩ましいです。

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...
市の2月審議会だと、周辺住民からの苦情等は特にないのかと質疑発言がありそう。法は則ってるが苦情等が来る様な計画だからじゃない。
まだマシそうなミラツカも意思表示してそうなら、説明会ベースではなくて、市にも嘆願しても少し良くなればいいな。ただ変なイメージダウンは避けたいけど、ずっと住むならと。

再説明会、今回初めて(だと記憶してます)の土曜開催という事もあり、参加する予定です。

>>1028 住民板ユーザーさん1さん

自治会という組織を使うのも手かと。

中古でここの80平米が4980万、タワーじゃないグレーシアが同じ広さで6250万
販売当時の価格はむしろグレーシアの方が安かったくらいのはず
駅からの距離だけでこれだけ差がつくんですね

>>1032 住民板ユーザーさん2さん

エビミラの住民でもないのに、
印象を悪くするための書き込みですか？

長谷工に幻滅するのは拝承ですが、
最初の一文はありえないかと

1000DREAMの住民にも失礼なので、
その呼び方はやめてください

1000DREAMの事なの？

>>1035 匿名さん

逆に質問です
あなたはどこのマンションだと思いますか？
（この質問に対するは不要です）

名指ししてないのに、1000DREAMと捉える人が悪いと言いたいんですよね
どこの営業さんかわかりませんが、休日は休みましょう

1000DREAMの住民にも申し訳ないし、エビミラの住民にも申し訳ないので、他のマンションの話はここでやめときます
失礼しました

PS.
説明会議事録が家に届き、長谷工住民の熱い気持ちが伝わってきました
近隣住民として、応援しておりますので、頑張ってください
私も次回の説明会は土曜日なので、参加させていただくかもしれません

近隣住民さん、お心遣いありがとうございます。いちレジデンス住民として、お礼を言わせて下さい。
ありがとうございます。

https://seijinomura.townnews.co.jp/election/2019/ebina-shigi.html
400世帯800人の有権者のインパクトは小さくありません。
ただし、まとまらないと意味がない。
まとまれば、大きなプレッシャーになると思われます。

C工区より至近に建設される保育園の方が問題かと考えています。考えすぎかもしれませんが、校庭の様なスペースが取れないため、保育園の屋上で子供たちを遊ばせることになると、騒音でも悩まされそうです。

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
保育園だと土曜保育や、長期連休取る様な期間も祝日で無い限りやってたり。小学校とかである様な春休み、夏休み、冬休みも無いですからね。朝夕の送迎も気になります。数十の車が上手く捌ければ良いですが。

皆さん、おはようございます
昨日の説明会、お疲れ様でした

私が率直に感じたことは、前回の打ち合わせから1ヶ月以上経過しているのにも関わらず、資料記載回答のレベルが低すぎる
検討段階のもののみで、確定したものはゼロだったと認識しています

資料の大半を使用していた風シミュレーションについては、テストデータが少なすぎると感じています
・近隣住民の多くはマンションですので、5～40mまで5m刻みで観測地点を設ける
・通常時の風だけではなく、異常時（台風など）の風も考慮
・三井のパークホームズが日立社宅のまま記載されており、棟の数が一致しない
など色々ツッコミどころが満載でした

レジデンス住民のかたが上記1点目について確認しておりましたが、「高いところは風が強くなります」という謎の回答があり、我々が気にしているのは「建物がたつことによって、通常・異常時の風環境が悪化しないかどうか」というポイントだと考えています

色々近隣住民としても、昨日の説明会はツッコミどころ満載でしたので、来週意見書提出します

泉住民として、一緒に頑張っていきましょう！！

>>1023 住民板ユーザーさん4　
私は過去書類をほぼ紙で保管していますので、
確認したところ、2017年5月30日付の
おそらく郵送で送られてきた書類に、
研究施設等といった文言が記載されたものが
ありました。他の書類では残念ながら
研究施設と記載されたものを見つけることが
出来ませんでした。ご参考までに当該書類を
添付します。

>>1042 住民板ユーザーさん8さん

複合用途を予定しておりましたうえに住環境に充分配慮した結果至近マンションと近接保育所の設置が決まりましたのでご了承ください

建物の高さを見直す
例えば10階建て程度にする
東側にでっぱっている部分にマンションは
建てず
代わりに保育施設を建設することで
保育施設とレジデンスとの距離を
30メートルは保つ

等を期待された方が大半だったと思います

が昨日の説明会では
その辺りの計画見直し案は皆無だった
ということでしょうか

情けない話ですね
何のための再説明会だったのか呆れる

管理組合から
再説明会で説明いただきたい内容を
まとめてあげたほうがよいのでは？
顧客視点で物事を考えられない企業は不要

>>1045 住民板ユーザーさん2さん
長谷工は売ったら後は知らないって企業体質なんだろう。

物件を売りこんで、買って貰ったのだから顧客視点が全くなって無い。

だから各地で問題起こす事になる。

普通に考えたら、住宅→商業施設きたら、研究所と思う。

あの行き止まり立地は研究所だから、交通や周辺に対する影響が成り立つだろうけど、住宅なら色々問題起きる。

そもそも研究所なら15階相当の高さにはならない筈。

百歩譲って、住宅にしたとしても、同じ高さじゃ、考慮してると言えるかホントに疑問。

緑地をいれなくてはならないと思うのですが、その点に関してはどうなのでしょうか。センドリの一部だからとか、どうみても2棟なのにミラツカの様に1棟として考えているからとかいう理由から必要ないのでしょうか?

>>1047 住民板ユーザーさん1さん
前に出ていた市の議事録だと、1000DREAMの方と合わせて考えられている記述がありました。
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

そっちの方が面積が大きくなるらしいですが、少し遠くなるのをデメリットと考えるかですかね。

皆さん、再説明会お疲れ様でした。全く中身がなく、あやふやにしながら工事を始めてしまえば住民も指をくわえて見るしかないだろう的な長谷工の社風がみてとれて、腹立たしさを抑えるのが精一杯でした。>>1040 近隣住人さん、>>1041 住民さん情報をありがとうございます。
ミラツカとは状況が少し異なり、まだ着工していないので、皆で力を合わせていければと考えています。公の掲示板なので、ここで共有できる情報も限界があるかもしれませんが、皆さんよろしくお願いいたします。

>>1041の近隣住民さん、>>1042の住民さん　の間違いでした。失礼しました。
>>1043->>1048の住民さんもありがとうございます。

>>1048さん
センドリと一緒として申請…もの凄くグレーですね。流れで建てるというだけで、別ですよね。

市の議事録内でも
圧迫感などについて周辺住民から
苦情が出るのでは？とコメントが出てますね

で、実際、苦情が殺到している(当然)

したがって
圧迫感が出ないように高さを抑えるなど
計画の見直しが必須のはず

その辺を
きちんと提示していただきたい

このまま14階建を建設するなど言語道断

>>1045 住民板ユーザーさん2さん
先日、意見書提出要望の書面が、マンション掲示板にありましたので、私の意見としてまとめ理事長様宛に提出致しました。
皆さんは意見書提出されましたでしょうか?

管理組合の理事長様は長谷工へ、メールにて提出されていると説明会で公表されて
います。

管理組合は、マンション管理の為の組織ですので、今回の様な場合、資金と労力は
使われるべきではなく、限界がある事をご認識ください。
もちろん、ご自身が臨時総会等の提案されるのであれば別ですが・・・

私は、説明会に出席し自分の思うところを意見しましたし、海老名市に対しても意見書を提出致しました。
今回も回答レベルが低い事に対して長谷工にも意見しますが、海老名市として住民の理解が得られていない事に市行政としても責任があると意見書を提出致します。

住民皆様ご自身が、説明会に出席し意見を言う事、そして海老名市に意見書を提出する意義は大きいと考えて頂きたいです。

私は、理事ではありませんが、マンション管理を以前勉強した者として一言わせて頂きました。他意はありません。

皆様一丸となって、長谷工に対峙していこうではありませんか!!!

>>1051 住民板ユーザーさん4さん
以前に下記投稿で挙げられていた開発事業計画標識で正式に一緒としたいのでしょうね・・・

>>852 住民板ユーザーさん5さん

1000DREAMとは別モノで、高齢者専用住居として売りに出すのに、同じ扱いなのはグレーですよね。

ミラツカの複数棟なのに1棟扱いと似た様にボリュームをとるためですかね・・・笑

1300DREAMと変更したらしたで、苦笑しか無いですが。

>>1052 住民板ユーザーさん2さん

説明会が行われ、その中で対応との事で、
きちんと対応してくれれば良いですが、
今のところそんな素振りは見えませんね。

結論変わらないありきで、うやむやにして、
対応した的な話にしようとしてるのでしょうか？

実際に購入者が付いてからでは遅いと思うので、
ミラツカとは違い、今の時点で動けているのは
良いですが、長谷工に任せきりだと不味いので、
1053 住民板ユーザーさんの言うように、
行政である海老名市をも巻き込んででも、
考えて貰わないと何も変わらない事を懸念してます。

理事会も実質長谷工サイドが入り込んでいるので、提出しました、はい　と全て信用できるとは考えない方が良いかもしれません。もちろん、理事の方々が…というわけではなく、マンションを管理している等全てが長谷工なのがおおきく影響していると思います。腹立たしいことですが、大規模修繕も積立金等の内情を把握している長谷工が受注するのでしょうし。
海老名市議会でも疑問に思う議員がいるということは、市に訴えることだけでなく、弁護士に相談することも視野に入れても良いのではないでしょうか。
このまま、ミラツカの様に聞く耳なく、なし崩しに建設させるのは許せないと思います。

ゼロには戻せないとはいえ、このまま長谷工の守銭奴プランを計画どおりはさせたくありません。

>>1056 住民板ユーザーさん4さん
「理事会も実質長谷工サイドが入り込んでいるので・・・」とは、どういう意味なのでしょうか?
少々気になるのですが・・・

「理事会の事務局」という意味かな？

長谷工関係者を入居させてるってこと？

直接的なマンションの管理と理事会へのアドバイスを長谷工コミュニティがしているということでは。

市役所や県、商工会議所などで弁護士の無料相談もやってるし、理事会として法的なアクションや市に対してアクションをする程度ホットになってきているのではないか？長谷工と話すより、第三者入れて待望した方が良いと思う。
有志で集まってやるのなら、協力しますという人は結構いそうだけど。

>>1062 住民板ユーザーさん1さん
無料相談したとして、実際の依頼になるとお金かかりますから、法的対応を行うならそれなりに根拠揃えた上で具体的にどういった影響があるのか立証と難しいと思う。

人によっては高い建物は立たないや考慮するなど言われて決めた方もいるからとっかかり出来ないだろうか。
一帯同じ長谷工土地なら尚更売主側に説明義務がある筈だし、そう説明するならば、最大限努力する義務があると考えています。

https://ir.lib.hiroshima-u.ac.jp/files/public/2/20060/2014101613482056...

あとは、眺望は厳しいとして、日照や通風ですかね。

https://www.retio.or.jp/attach/archive/67-044.pdf

>>1065 マンション検討中さん

日照権はそれこそ裁判所の匙加減ですから、長期化の覚悟は必要ですね。通風もこちらが有利になるデータを出せるかどうか。

将来的に地盤への影響もですかね。あそこまでぎっしり詰め込まれると、地盤へのバランスの崩れがありそうです。あの小さな土地にほぼ当マンション同等の建物(保育施設や自走式駐車場を加味すると同じかそれ以上かもしれません)の重量がかかるのですから。

弁護士にはどこまで妥協させることができるのか、無料の範囲内で一度聞いてみるのも良いのでは。そこから進めるかどうかで有志を募れば。

以前、困りごとがあったら何でも相談して下さいと活動報告書に書いてあった市議さんの書がポスティングされていた気がしました…探して相談、可能であれば議会に提議してくれないかな?

同じ高さの建物が至近距離にきたら
圧迫感、日照、風、電波あらゆるものに
支障をきたしますよ
他社がやるならまだしも、エビミラと同じ
長谷工なのに、配慮の微塵もないのは
さすがにありえませんよね

A地区並の高さのビルが
目の前にできる光景を想像するだけで
吐き気がします。落ち着いて眠れません

長谷工はミラツカの説明会の際に儲けを最優先にしますととれるような主旨の発言を言い切ったらしいですから。センドリは間にエイビイが入ってくれたから、うやむやにされながらも何とか許容できたが、c街区だけはどうしても　このまま泣き寝入りする訳にはいかないです。我々住人の為、影響の受ける近隣住民の方々の為、2工区の住人さんの為にも。

少し法律関係の論文調べてみましたが、契約時の説明内容と日照などについては法的に争える可能性あります。無料相談行って欲しい。

そりゃ「可能性」はあるだろうけど、それ以上は精査が必要だからタダという訳にはいかない。
更に作戦の立て方も大事。

建築の違法性で戦う？　難しそう。
重要事項の虚偽説明で戦う？　損害賠償はあっても建築確認取り消しはなさそう。
あるいは訴訟を乱発して和解に持ち込む？　金はかかるね。

海老名ザレジデンスの住民の方には、金銭的な負担が発生しますが、施工会社の長谷工に工事差止の裁判を起こさないと、このままでは計画通りに竣工してしまう可能性が非常に高いです。
どうにかするのであれば、強行策に出る必要があります。
施工の長谷工コーポレーションにとって、建設反対運動に対しての対応は、慣れたものかと。数々の反対運動が起きても、基本は計画通りに竣工してるかと思うので。社内での対応マニュアルはしっかりしているかと思います。

管理組合で話し合いの上、金銭負担覚悟の上で、もしくは一部の住民の方々が有志として団結して、一旦は工事差し止め、そして計画変更するための裁判を起こさない限り、計画通り竣工してしまうと思います。
あくまでも私見ですが、参考まで。
今回のやり方の全貌をしれば、長谷工ファンを失望させます。正直、えげつない。

>>1073 某不動産販売会社勤務さん
貴重なご意見ありがとうございます。参考にさせていただきます。
個人的には住民が団結して戦って、規模縮小や損害賠償など少しでも譲歩が得られるなら良いと願ってます。

長谷工が反対運動の対応になれているというのも、それ程までに各地でえげつないことを強引にやっているということですよね。現在進行系ではミラツカとか。ミラツカのまとめにこんな書き込みがありました。

五階の高さで184戸入れるのはちょっと驚きました。横にものすごく長いのかな？
敷地面積 7,356.18m2建築面積 4,012.70m2なので相当ギチギチに建つのでしょう。ロの字型、日の字型、あるいは目の字型になるかも。そのへんは長谷工お得意ですから。
ここは高さ15mの規制があるので5階が限度なんですよねぇ。北側のパークホームズは地区計画で制限が21mに緩和されてるので7階建てられましたけど。ここも7階ならよかったですね。5階建てで長谷工が容積目一杯建てるとこうなります。同じ平塚の黒部丘にあるマンション。最初は「日」の形だったのが詰めこみすぎと批判で内側の1棟を断念、結果として「曰」の形になりました。

平塚だけで2件か…、しかもミラツカの被害にあってる正面のパークも長谷工施工ですよね。自分の建てたマンションに誇りはないのかよ。怒りしかないです。

黒部丘、住民さんには申し訳ないが出口のない海外の刑務所の中庭かとおもってしまいました。こんな守銭奴の様な住む人にも配慮していないマンションを建てるのですね。長谷工は。驚きを通り越して、呆れてしまいました。

Google先生に長谷工　紛争、長谷工　眺望、長谷工　日照などで問いかけると同じ様なものが色々出てきてキリが無いです。全国に同じような被害者が数多くいるんでしょうね。下のサイトと同じ構造で今回も同じ事業主日鉄興和もある意味被害者なのかもしれない。

「この特命受注方式が長谷工が建築紛争を起こしまくる最大の原因なのです」

http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-38.html

「これは、カネもうけのために、近隣住民、行政を完全に馬鹿にし、形だけ話し合いのフリをして合法的に無視するふざけた仕組みなのだ。これは、実質的に脱法行為に極めて近い行為ではないか。」

センドリ民が非協力的すぎる。
どうにかして1000家族の意見を味方につけたいのに。

>>1080 住民板ユーザーさん8さん
この掲示板で協力求めるのは、相手に失礼ではないでしょうか。先方の管理組合発足後に、こちらの管理組合を通じて協力を求めるのが筋ではないでしょうか。

無理だと思いますよ。我々と近隣住民の方々だけでがんばるしかないです。長谷工が強行に出る前に行動を起こさないと、ミラツカの方々の二の舞いになってしまう。長谷工のことだから、2街区より先に3街区(元未利用地)を先に着工する恐れがありますね。下手すると1街区竣工前に着工し始めてしまうかもしれません。我々の戦意を削ぐ為に。長谷工ならやりかねないです。

>>1081さん、その頃には前倒しで着工し始めて、もう止められない状況に。

A区で、ららぽーとが見えなくなり
今は見えている本厚木方面も蓋をされて
見えなくなるのか
かなり病みますね
ベランダから見える夜景、好きだった、、、

センドリは立場違うし巻き込まないで欲しい。地盤沈下とか本当にデメリット有れば、あちらも声をあげるでしょうし、立ってもないマンション巻き込むなんて笑われます。迅速にレジデンス内が結束した行動する方にエネルギー使いましょ。

うーん、それでも1000家族の力は必要だと思ってしまいます。センドリの方々がもう少し協力的になれば、winwinの関係になり、お互い明るい
未来が開けると信じてます。

自分がセンドリ購入者だったら
協力しますか？たぶんしないですよね？

つまり協力求めても無駄ですよ

人間、結局じぶんがいちばんかわいい
生き物ですから

巻き込もうとしてる方は相手の立場になって考えて欲しい。あちらは保育園増えるし、立場的にも関係ないから。

自分の資産価値にマイナスとなる話の当事者でなければ動きません。
掲示板や説明会で長谷工への恨みをどこで言っても何も解決しないので、当事者が裁判起こすなどの法的手段取るなり、週刊誌やテレビ番組に協力を仰ぐなり行動しないと、なし崩し的に話が進むだけだと思います。
なので、長谷工こんなに悪いんですって投稿に生産性を感じません。この気持ち私だけでしょうか？

セントガーデンへの協力依頼は、相手のメリットが無いので、少し考えれば無謀だと分かります。それなのに協力依頼している方は、最初から掻き乱すことが目的ではないでしょうか。

週刊誌にタレコミ入れるにも、自分のマンションの価値を下げてしまいますからね。
野村みたいになるとやばいです。

天秤にかけるとどうなの。私は悔しすぎて眠れないです。

リーフィアタワーアクロスコートよりも戸数多いのですね。あの小さな土地に建つマンション…。恐ろしい。

私は、前回の説明会でも海老名市に対して意見書を提出しました。
返答には、住宅まちづくり課の責任者だけではなく、セントガーデン海老名の事業主
全ての押印の上で回答書が返信されています。(C敷地ですので・・・)

説明会は、まちづくり条例に従って行われます。その意見書により、住民側の長谷工に対する意見、建物に対する意見を市行政として把握し、事業業者に対して助言と指導する事が条例に記載されています。

確かに、ほとんど長谷工からはゼロ回答ですが、あえてこれも長谷工の作戦ではないかと私は思っています。
皆さんがあきらめずに、本当に困るんだと言う意見を海老名市に提出する事が、今出来る事ではないでしょうか?
そして意見書も少なく、問題もある程度集約されたと思われたら、残念ですが次のステップに移行する事となります。

再説明会でも、多くの方が意見を発信されました。
その思いを今一度、意見書として発信されては如何でしょう。
私は、昨日郵送にて意見書提出を致しました。
どうか諦めないでください。

工事差し止めの仮処分でさえも結構な保証金を積む必要がある。
個人での行動も重要だけど限界がある。
費用負担も含めて団結して事に当たれるかがポイントです。

センドリ側にもメリットが出るように、立て看板とか周りに問題がある事を広く告知できるような目立つ対策が必要では？
止めて欲しければ長谷工やセンドリ側も協力せざるを得なくなる。

昭和は良かったのかもしれませんが、今の時代、立て看板は逆に周囲を引かせてしまうと思いますが。

止めてほしくば…という駆け引きは必要かと思いますが。第三者の意見がほしいところですね。黒部丘のマンションの管理組合とか…。早めに動かないと、反対民を黙らせる為に1街区竣工前に前倒しで強引に着工する可能性も大いにありますから。

センドリ側を味方につけられるかが
この問題の鍵になると思います。
センドリ側に、今の自分の立場が一瞬にして崩れる可能性があることを理解させ、協力したいと思わせる作戦が必要かと。

>>1096 住民板ユーザーさん6さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659735/
ミラツカ掲示板からの逆輸入です。
緊急車両の事や出入りの車渋滞など。
センドリの方が渋滞影響は大きいはず。
でも立て看板はイメージダウンと表裏一体で、
加えてまだ向こうは管理組合も無いので・・

あちらにはまだ管理組合もないですし、購入者アンケート見る限り海老名にいない人も結構おおいっぽいのでなかなか厳しいかと
まず、こっちのマンション内の管理組合できっちり方針まとめてその上で外に広げる感じにしたほうがいいかと思います。

まだ入居も開始していないのに、味方につけるとか不可能かと、まずは我々が目標をしっかり設定して一歩を踏み出す事が重要かと思います。センドリの方々への他力本願は良くない。
黒部丘のマンションさんの管理組合の方のお話はぜひ聞いてみたいですね。

センドリにも影響があるんだと理解して貰う必要がありますね。
ビラを配るとか署名でしょうか。

>>1103 住民板ユーザーさん6さん

センドリにどんな影響があるんですか？

センドリは取り敢えず横において、まずはエビミラで何が出来るか考えた方がいい。
それが中核。

もちろん未来のセンドリ民が応援してくれればいいけど、あくまで応援であって当事者ではない。

近くのマンションが困っていて、ビラ配りや署名、立て看板など立っているというだけでセンドリにも影響ありそうですが…
週刊誌に売り込んで記事にして貰ったりしたら、長谷工も流石に動くかな。

ミラツカでの対応を見る限り、反対運動やメディアでの悪評は全く気にしない会社のようです。

法的措置以外では止められないのではないでしょうか？

あまり目立つ活動はセンドリに悪影響が出そうなので、控えめにお願いしたいです。

「住宅地に巨大物流施設計画　工業地域で適法　戸田」
https://www.asahi.com/articles/ASP6H6V5LP6HUTNB004.html

こういうのも大変そうですね

竣工前の今こそ、住人で団結する時。
工事の騒音や排気だって、かなり迷惑してるんだ。これから何年も続くなんて耐えられない！

>>1106
初心者マークの匿名、煽るならこないでくれ。センドリの入居者はまだ竣工もしていないのに関係ないだろ。あてにするなよ。

>>1110 住民板ユーザーさん3さん
工事の騒音や排気だって、かなり迷惑してるんだ。これから何年も続くなんて耐えられない！

あなたが入居される前の数年間の事を考えた事はありますか？
正直なところエビミラ建設時は私たち近隣の住民も迷惑していましたから。
少なからず今泉小学校にも影響がありましたし。

極端な反対運動をさせようと煽るのはやめてください。建ってもないセンドリに協力依頼するような破天荒なことをするつもりもありません。

>>1110 住民板ユーザーさん3さん
自分たちは近隣に迷惑をかけて良くて、迷惑かけられる側になるのは嫌とは自己中心的な方ですね。
周辺住民の中には、C地区反対運動が海老名のイメージダウンになると懸念している人もいます、過激な反対運動は謹んでほしいです。

掲示板には「荒そう」とする人も紛れ込みますので、真面目な話は管理組合主導で議論を進めるのがいいと思います。

管理組合も動いてるし、マンションの意見箱に意見入れたら討議してくれてるみたいですし、煽り書き込みばかりのここで住民の会話するの控えませんか？別にここで話せるのも良いことですが、マンション住民の意思統一には役に立たないし、変な書き込み多くて萎えます。
マンション内で有志の住民討議の時間設けたりしたら良いかもしれませんね。

無理やり煽りとか抑え込もうとしてるの長谷工の方かな…
やり方が汚い。

家の目の前に巨大なクレーン、倒れてきたらと思うと…
今まで沈黙してきましたが本気で辛い。
煽りとかでは無いんです！

>>1118 住民板ユーザーさん3さん
C地区工事だけでなく、エイビイの建設時にも家の近くにクレーンが設置されると思いますが。エイビイの建設にも反対の立場でしょうか？
ここに住んでいる方は、建設途中ではなく主にC地区マンション建設後の心配をしています。

C地区このまま第二工区の目の前に立つと
一日中日当たり悪く暗くなりそう
A地区この距離感で、この圧迫感ですからね

C地区ができたら第二工区の方々は
ベランダ開けるとマンションしか見えず
精神病みますね
朝昼晩一日中目の前マンションしか見えない

仮に精神病んで病人が出ても
エビミラ買ったやつがわるい
と、あの会社は言うんでしょうね
心の中で笑ってるんでしょうね

こんな会社だとわかっていたら
誰も買いませんでしたよね
黙されましたよね
ほんと、詐欺師ですよこれは

100歩譲って
せめてC地区はパークレベルの高さに
していただきたい
同じ高さは絶対ありえない

目の前のクレーンと同じ高さの
巨大マンションが建設されるんですよ？
想像してみてください。その恐怖感を。
エビミラ住民の怒り苦しみ悲しみ怨念を
あの会社は求めているのか？
人間のやることか？

>>1120 住民板ユーザーさん2さん
>>100歩譲ってC地区はパークレベルの高さにしてきただきたい
ですね。少しでも高さが低い方が、眺望や日照に影響受ける住戸が少なくて済みますね。

後は守銭奴が可能性の口約束だけで、法律的には問題無い高さ分の利益を手放すかが、鍵かもしれません…
南側に全体はズラすは出来ますが、高さ減らすのは実害大きいので、あれこれ理由を付けて結果変わらない予感がします…

同じ神奈川県内の長谷工トラブルで言えば、着工後であればミラツカの様に強行されるでしょうが、前であれば黒部丘の様になる可能性もありますよね。海老名市を巻き込むのが良いかなと思います。市議さんにお願いして議題に再度上げて頂くとか。800票の力は大きいと思いますよ。街頭演説をすることなく+票確実であれば、力になって頂ける市議さんはいらっしゃると思います。

南側へ建物を寄せる
10階建てに高さを減らす
地盤に影響あった場合の責任所在と保証

>>1125 住民板ユーザーさん1さん

たしかに地盤も心配。

海老名市
面積　26.59 km2
世帯数　59,552世帯

開発事業計画
面積　48,246 m2
世帯数　1,308世帯

海老名市の約45分の1世帯が、
総面積の約550分の1に集中。

しかも地盤も弱い方…

>>1126 住民板ユーザーさん7さん
地盤にどの様な影響がありますか？
マンションは支持層まで杭を打ってあるので、こちらのマンションが沈むことは無いと思います。
あと海老名の人口密度はそもそも低いので、人口密度が海老名平均の約12倍になったところで、問題にはならないと思います。むしろ、敷地に余裕のある良いマンションですが何か？と言われてしまいます。
むやみに不安を煽るのは良くないですよ。

長谷工社員の火消しですか。
杭うんぬんではなくバランスの問題です。当マンションと同規模(自走式駐車場と児童福祉施設を入れると以上かもしれません)があの小さい土地に、さらには至近距離に集約されると、すぐにかもしれないですし、10年後かもしれないですが影響がでる可能性が大きいです。その際に訴えたとしても長谷工は取り合わないでしょうし、複数デベということもあり、責任の所在をあやふやにするでしょうね。長谷工の常套手段です。「あやふや」「無視」がね。そうならない為にしっかりと着工前の数値の測定と責任の所在を明らかにすることが重要です。

不安を煽っているのではないです。危機感を知らせているのです。事が起こってからでは遅いのです。

>>1128 住民板ユーザーさん2さん
あまり、熱くなって根拠無いクレーム言うと、ただのクレーマー扱いされてしまうので心配しているだけです。管理組合が意見の精査や取りまとめするので、大丈夫だと思いますが。。。

私は管理組合の理事に問題があるとは思いませんし、むしろ感謝しています。しかし、理事の方々には申し訳ないが、この件に関しては管理組合をあまり信用していません。管理や組合運営には長谷工コミュニティが絡んでいるということは長谷工サイドに動きが筒抜けということだから。

大規模修繕は、仮にコンペをしたところでマンションの積立金の額等をコミュニティを通じて把握している長谷工が落札し、おそらく任せることになるでしょう。現在の心境としては、正直な話長谷工に大規模修繕をさせたくないです。それ程酷い計画ですし、人道的に許せないということです。

建物との位置、なぜセンドリ側には10m以上間を離しているのに、我々側には60cmなんでしょう。

1134 住民板ユーザーさん7さん
単純に計画マンションの1Fの専用庭（南側1F住戸）を大きく確保したい＝価格を上げる（利益優先）ってことだと私は思いました。

ここで書くのも良いとは思いますが最終的にどうすればいいのか・・・だれが人柱になればいいのか・・・次の説明会までまつのか・・・ここで書いても・・・・っていうのは感じます。

参考までに、こちらはc街区とにた配棟計画であるミラツカの現在の姿です。5階建てでこの圧迫感。実質15階建ての高さ+駐車場が自走式では、さらに相当なものになると思われます。しかも60cmの至近距離…恐ろしいです。
ちなみに緑地の規制をかわす為、出入りのできない屋上に住民には管理費支出というデメリット以外なんの意味もない屋上緑地を設けています。本当に法的にグレーな部分を探すのが上手い会社ですね。長谷工は。余程優秀な顧問弁護士(言っておきますが褒め言葉ではないです)や専門の部署があるのですかね。

大震災の時、新浦安駅周辺は震源地から遠距離なのに液状化で大変な事態になりました。軟弱地盤にアトレ、ブライトン、ジョッパーズ等の大規模建築物を建てた事も要因の一つかと思います。その開発に関わったゼネコンは長谷工ですよ。少しは賠償したのかな？。海老名市役所のまちづくり建設の担当部署は知ってるかな。

市(行政)は、税収欲しさに、長谷工の長谷工による長谷工のための開発事業を許してはいけない。

工事と地盤沈下が原因だそうです。
他人事じゃないなと恐怖です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/56696eadf359ff612dc72ca16738ea898e05...

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2021/news/train/013-2021-03-11.pdf
実際に海老名駅では工期に若干ですが影響が出ています。c敷地がこのままの状況で建ったとしたら地盤のバランスが崩れて、後々影響が出るかもしれません。その時には長谷工はしらばっくれるでしょうから、今から責任の所在と、なった時にどうしてくれるのか決めたほうが良いかもしれません。

次回説明会では
第2工区側に配慮した再設計内容が
聞けると良いですね。建物の高さを
下げるとか、すばらしい内容に期待したいね

さすがにあの非常識な計画のまま
C地区建設遂行されると、
目の前もお先も不安で真っ暗になりかねません

実際、中古で売りに出されてる物件は
ほぼ100%に近いほど第2工区側ですね
あとは第1工区側の低層階

最低でも10階までにして、2メートルは向こうに移動してくれないと。まぁ、あまり期待はしていないが…。紙面でも遠慮なく市に言ってくれと記載してある時点で、十分な根回しと法的に問題ないはずだからこのままやりますよと言っているようなもの。長谷工自体クレームや近隣住民の声を言わせておけば良いと聴き流すスタンスの企業ですし。

売りに出されているのは、専有面積からして1工区と2工区の低層階ですね。部屋によっては今回の件に影響ない、関係ない場所もある様ですし。

>>1151 住民板ユーザーさん2さん
11階以上にお住いの方はそれで良いでしょうが、10階以下の住人の皆さんは納得してくれるとは思いません。

でしたら何階でしたらあなたは納得されるのでしょうか。1階でしょうか、それとも2階でしょうか。現実的かつ、妥協できる様な数字が必要かと思いますが。

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
同感です。交渉して少しでも影響を下げる努力をするしかないと思います。マンションが立つ事自体を防ぐのであれば、厳しい戦いですが工事の差し止めなどお金かかるかもしれないが法的な行動に出るしかないかと。そして影響がない部屋の方がそれに同意するとは思えないので、一部の有志か個人で法的に戦うしか選択肢はないと思います。交渉ってだけでは10階にしてもらうのも厳しいですから、現実的に考えた方が良いと思います。

長谷工より案内されている説明会について、念の為お知らせ致します。

７月４日の説明会は、海老名ザ・レジデンス住民に対しての説明会で、当日は販売会社の長谷工アーベストの方も出席と聞いております。特に、販売時の説明に関して「不快な高い建物は建たない」と言っていた事が焦点となる重要な説明会です。

７月１１日の再々説明会は、近隣住民の方を含めた海老名市まちづくり条例に規定された説明会です。
私も両方の説明会に出席し、声を大にして意見を言うつもりです。

皆さんも是非出席し、ご自身の意見を言って頂きたいと思います。
一丸となって、まずは長谷工アーベストに自分達の悔しい思いをぶつけましょう!!!

そうですね！高らかに声をあげましょう！
そして、私たちの権利を守りぬきましょう！

日曜日はがんばりましょう。すごい規制されていますが、長谷工サイドの圧力なのではと勘ぐってしまいます。

決戦の日曜日ですね。
これない人の分まで、声を高らかにあげたいと思います！

>>1160 住民板ユーザーさん1さん
うーん、説明会を戦いとするのはいかがなものかと。
説明会で出てくる話なんて期待して無いですし

>>1159 マンション住民さん
セントガーデンでも話題になってる煽りの方ですよね。この住民板で若葉マークは目立ちますし、規制される様な投稿を繰り返すのはやめていただきたいです。

>>1159 マンション住民さん
規制されているのは、荒らし投稿を繰り返しているあなただけです。長谷工サイドの圧力ではなく、管理人による適切な対処です。

「建物の大きさが少し小さくなったり、着工が何か月か伸びたりということはありますが、計画中止や大幅な見直しになるケースはほとんどありません。

マンションデベロッパーや設計事務所は、当然マンション建設に関連する都市計画法や、建築基準法などの法律、計画地に関連する条例、場所によっては地域住民で定めて役所に届けられたまちづくりの協定などについても読み込み、その範囲の中で計画を進めます。そのため、仮に裁判になったとしても、反対住民の意見が法的に認められるケースは少ないからです。

また、裁判までもつれ込ませないよう、反対住民と交渉するノウハウが、デベロッパーにはあります。反対する理由が住人によって違うような場合、個々の関係者に個別の交渉を持ち掛けます。特に反対住民の中で一番影響が大きく、反対する根拠があると思われる住民と優先的に交渉します。

そこで合意すればその人は反対運動から外れるため、住民全体のまとまりも維持できなくなり、多くの反対運動が、計画の中止や大幅な見直しにまでは至らずに沈静化していくのです。最近は少なくなったようですが、昔は金銭での解決というケースもありました。」

がんばってください

こちらとしても相手が嫌がる事で対抗するしかないな…

エビミラ住民ではありませんが、前回参加したこともあり、明日の説明会非常に気になりっております。
エビミラのかたしか参加出来ないんですかね？
案内も届いてないので…

>>1167 近隣住民さん
明日はエビミラだけみたいです。同じ近隣住民なのに分けて説明会やるのは良し悪しあるかと思いますが、販売の時のトラブルの話で近隣の方も巻き込むのも申し訳ないので仕方ないかと思ってます。

>>1168 住民板ユーザーさん4さん
承知いたしました。
ご丁寧にご説明ありがとうございます。

みなさん、参加できなかったので、どういった回答だったのか共有いただけますでしょうか？

よろしくお願いします

回答の共有は可能でしょうか。

ちゃんと参加しましょう。
共有だけ要求するのは都合良すぎです。
他人任せはやめましょう。
掲示板で文句言うだけでは何も変わりません。

工事の変更は1ミリもないで終了

>>1173 住民板ユーザーさん1さん
私もあなたの意見に同感です。
共有したいのであれば、まず説明会に参加しましょう!

管理組合の理事の皆さんは、説明会に参加しましたでしょうか?
直接関係なかったとしても関心を寄せ、皆さんで意見を言う事はとても大切です。
管理組合としてしっかりした意識を持って、困っている住民のフォローをして頂きたいと思います。

次の説明会は7月11日です。
私も是非出席し、意見を言いたいと思っています。

7/11は近隣住民のかたも参加されますので、昨日の話は実施しないほうが良いのでは？
ただ、時間が余るようであれば、昨日の続きを実施しても良いとは思いますが

>>1176 住民板ユーザーさん3さん
7月11日は再々説明会ですので、もちろん近隣住民の方を意識して参加したいと思います。
長谷工からの回答内容によって、臨機応変に対応したいと思います。

みんな、もっと当事者意識を持ちましょう。
権利は正しく主張すべきです。
正義は我らにあり。

みなさん昨日の説明会で
よくわかったのではないでしょうか？
何をいわれても計画変更する気がない
ということが。
このままだと時間切れで強制的に
あの計画案のまま建設開始されますよ。
特に第二工区で困ると言う方(ほぼ全員？)は
行動に出ないといけない時期では？

工事の変更は1ミリも無しで終了とのこと、承知しました。
ご連絡ありがとうございました。

昨日の説明会を通じて、マンション建設反対と掲示板で声高に叫ぶ人は煽っている部外者の可能性が高いと強く思いました。
この掲示板で情報求めるなんて煽りなどに悪用されるのでやめた方が良いと感じました。住民一丸となりつつ、変な部外者は引き続きスルーしましょう。

そうですね。レジデンス住民は保育所で子供がのびのび育つ事を邪魔したり周りにマンションが建つことを煙たがる様な心の狭い住人はおりません。スーパーもドラッグストアも建ち利便性も高くなりますので反対なんて致しません。

レジデンス住民は民度が高いとつくづく感じてる今日この頃です。これからもよろしくお願いいたします。

マンション建つのは仕方ないにしても
近隣住民とくにエビミラに
常識的な配慮は必要だと思いますよ

あまり影響のない第一工区はいいけど
影響をモロに受ける第二工区の中には
購入したことを後悔して苦しんでいる方も
いるかと思います

お客様に配慮した建設案を
望む方は次回説明会にぜひ、ご参加を
他人任せではなく
自分の力で、自分の意思で動きましょう

>>1184 住民板ユーザーさん8さん
同感です。常識的な配慮が保育園70センチとは到底思えません。1番の影響を受ける部屋で購入時の確認も徹底していたであろうご夫婦がマンションを建てる事を受け止めた上で営業の件は許せないとおっしゃっていたのも印象的です。特に2工区買った人が少しでも報われる様になって欲しいです。

本当に日曜日はガッカリしたね。
4月に参加した時、50人以上が「C敷地に高い建物は建ちません」ときいてたはずなのに、今回引きずり出した販売会社のアーベストのマネージャーからの回答は「そんな事実は確認できなかった」
はぁ。ならその話を聞いた住人50人は幻聴でも聞いたのか？（笑）買った時期も違うし面識もないのに？そんな事ありえへんわ。ちなみに自分も販売された時しっかり夫婦で高い建物は建ちません発言は営業から聞いてます。いやはや、まずは日曜日の説明会は土下座から始まるのかと思ってたんだけど（笑）
住人のみなさーん！長谷工に完全にコケにされてますよー！集団催眠にかかってたやばい住人と思われてますよ！（笑）
勝手にいい加減な事を言ったのは下っ端の営業かもしれんけど、その責任はマネージャーにあるし、ひいてはその上司、突き詰めればその上の長谷工にあるよね。完全なる不実告知。法令違反っす。まずは謝罪。そして違約金なり和解金なり、社会的責任取ってもらわないとね。家族を守る大事な家の事、もっと怒ってもいいと思う。

>>1186 住民板ユーザーさん2さん
本当に大変ですね…。
モデルルームは撮影禁止が殆どですが、今は機器が発達して皆持っているので、訪問時に録音しておいた方がいいかもです。会社だと断りを入れないと録音出来ないですが、客なら法的にありかもです(弁護士さんに要確認ですが)

録音しておけばよかったね。
後の祭りだけど

初回以外、2回目の説明会の議事録が来ないんだけど、出さないつもりなのかな。もしかして今回の3回目も出さないつもり?　臭いものには蓋を…ではないが、都合の悪いことはあとあとの為に書面で残させないというのは仮にも一部上場企業が許されないと思う。議事録作成と配布も管理組合を通じてと週末の説明会で配布の要求をしようと思いますが。

やり方が汚いよ…
火消しに必死なレスも、たぶん奴らの差し金。あまり過激な行動はとりたくなかったが…

>>1190 匿名さん
部外者が面白がって煽る方が汚いですよ･･･

結局匿名性の高い掲示板なので、全てを鵜呑みにしないほうが良いです

なんせ、エビミラ住民ではない私が、住民板ユーザーを名乗れば、あたかもエビミラ住民になりきれます

近隣住民として、同時期の販売住居エビミラは他人事ではないなと感じており、次回説明会でも遠慮なく長谷工へ気持ちを伝えていただければと思います

応援しています
なにか協力出来ることであれば、微力ながら協力出来ればとも思っておりますので、気兼ねなくお申し出ください

先日の説明会参加してきました。納得のいく着地点は長谷工が謝罪をすること、との意見もありましたが、謝罪はもちろんのこと、やはり高さを低くするなど、本当の意味でのレジデンス住人への“配慮”を示していただけないと納得できません。
ずいぶん前に意見箱に住民の署名運動を提案したものを投函しましたが、とくに実施されなかったので、再度投函します。
意見箱にも多数の意見があった方が議題にあげてくれるかもしれませんので、ご協力いただける方はよろしくお願いします。

高さ自体1階低くなっていても、厳密には1階分低くなっておらず、ほぼ同じ高さです。13階建てにしましたでは通らないと思います。それに、マンションと児童施設の間をセンドリ側と同じにして頂かないと納得できないです。

投函したいけど部屋番号と氏名を記載しなくては管理組合には相手にされないらしいですよ。箱に書いてあります。管理が長谷工だから個人情報が長谷工に知られるとなにかされそうで躊躇ってしまう。

2回目と前回の議事録は絶対に請求したいです。以降も。地盤や風、電波問題の長谷工側の回答は長谷工が作成した書面で残していないと将来言った言わないと言い出しかねない。

長谷工は問題とも思わず計画通りC地区建てて日立跡をどうしようか考えることに夢中だよ

初心者マークさん、あなた先程匿名で書き込まれている方ですよね。煽らないで頂けますか。

そもそも知らない人でないとc地区なんて呼び方しませんよ。

初心者匿名さん、掲示板荒らすしか楽しみが無い寂しい人かもしれないけど、他人に迷惑がかかるので煽りはやめて下さい。