ローレルコート京都太秦天神川ってどうですか？

地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩3分って良い立地のマンションだなあ。

入居は2年以上先ですかぁ。その頃、市況や金利はどうなっているんだろう…

えらく先の話だな…
このあたりは築5-10年程度の、わりと新し目のマンションも多いから、中古と比較する時間はたっぷりある。

>>1
>>3
この辺りは京都市でも郊外で元々は人気がある地域じゃないけど伏見区とかみたいに酷い土地柄じゃないから選択肢としてはありだよね

ただそんなに人気がないから2，3年に1件しかマンション建たなかったのに今井建設のパラドールがアベノミクスの波に乗って上手いことやってますよね

デトム・ワンとかアスヴェルは投資マンションだからちょっと違うけど

>>2
2年先がどうなってるか解らないから近鉄不動産も営業上の不安があって早めに情報を出してきたのかもしれませんね

今は、下京区、中京区、上京区の土地やマンションがアホみたいに高騰してるのでここは価格が適正だったら完成前完売するんじゃないですかね

正式名称はローレルコート太秦天神川になるんだろうけど、こんな解り難い仮称のプロジェクト名を作る意味あったのかな


【太秦天神川駅徒歩25分圏内の分譲マンション一覧】

昭和50年　京都　四条　グランド　ハイツ
昭和52年　ガーデン　ハイム　梅津
昭和53年　春栄　ハイツ
昭和58年　花園　スカイ　ハイツ
昭和58年　梅津　スカイ　ハイツ
昭和63年　コスモ　ワンダー　タウン
平成元年　デトム・ワン　嵯峨野　路
平成13年　ジオ　四条　桂川　ブライトコア
平成17年　レスタージュ　京都　ウエスト　シティ　ゲート
平成19年　アスヴェル　京都　外大前
平成19年　エスリード　太秦　三条　天神川
平成20年　サンサコート　太秦　天神川
平成23年　プレサンス ロジェ 太秦　天神川　駅前
平成25年　パラドール　四条　葛野　大路　シア・スタ
平成28年　パラドール　四条　葛野　大路　グラン・スマート
平成29年　パラドール　西院　四条通　ザ・フェイス
平成30年　京都【新・都住区】マンションプロジェクト

東西線とはいえ地下鉄エキチカで役所もすぐ側。
規模も市内では大きくてGOOD。
ただ、駅から近いとはいえ、このあたりではクルマが必要だと思うので駐車場が半分なのは少ないかもしれません。

とはいえ、何かと話題になる物件でしょうから、どれぐらいの価格で出るか注目ですね。

坪単価200万まで買えるような京都市内の駅近物件を検討中です。

右京区のこの物件がどれ位の値付けで出てくるのか興味深いですね。

因みに南区桂川と山科区東野、椥辻や市内ではないが東向日の駅近物件も検討中してます。

桂川は墓地と工場。
山科は刑務所。
東向日は葬儀会場とパチンコ屋。

ここは隣が大学で浄水場跡地再開発で病院や専門学校などが建てられるようだから周辺環境で考えるなら一番良いのではないかな。

学園大学に専門学校…

2線アクセスといっても、東西線と嵐電、ですか。
右京区だしなあ。

>>9 匿名さん
京都市内中心部買えるお金があって言ってるのかな？

>>8 匿名さん

文京地区とは言い難いですね

>>11 匿名さん
学校が周りにあったら活気が出るからよい。
嫌悪施設が無いのが一番。

>>12 匿名さん
専門学校に大学、にぎやかを好む方もいれば駅の混雑や騒がしさを嫌う人もいるでしょうね

都心に近い大規模な再開発地域。山科、桂川、東向日より少し高いぐらいなら、すぐ売れるでしょう。右京区は都心からの距離の割に、不動産価格が安い傾向なので期待できますね。

>>14 匿名さん
現状は商業施設が少ないから今後に期待かな。

>>15 匿名さん
京都市が都市計画を見直し、工業地域から商業地域へ地目が変わりました。特別に高さ制限も規制緩和となりましたので、確実に商業施設はできます。

>>16 口コミ知りたいさん
再開発のなされそうなエリアで地下鉄の駅近マンションなんで魅力を感じるが、きっと強気な価格帯なんだろうな…。

>>17 匿名さん
ローレルコートなんで尚更のことそう思います。

出てくるマンション、どんどん高くなってきますね。ここもこの流れのままだと恐ろしい金額になりそう

最近の相場の上り方等考えると、220万ぐらいするのかな。

200は切ってほしいなぁ。

>>20 匿名さん
太秦で220は誰も買わない。

>>21匿名さん
私もそう思いますが最近の価格上昇は凄いから。

作業員不足で人件費が高騰して、これから先、安く販売されることはないと思います。

>>23 匿名さん
リーマンショック級のファイナンシャルクライシスが起こればデベの投げ売りも十分あり得る。
ただいつになるかは誰にもわからないが…

200以下だと、山科とか南区とか京都市外になりますね。さすがにそれと一緒の価格では出ないでしょう。まっ、220ぐらいだと思います。

>>25 匿名さん
右京区も大差ないですよ。
西大路よりかなーり西なんだから。
京都市中心部とは区別しないと。

>>27 匿名さん
市内中心部なら250以上はしますよ。
西大路よりかなり西、ただ、山科、南区、京都市外の物件よりはマシな立地なんで220ぐらいかなと。

>>28 匿名さん
太秦ですよ？？
南区や山科区とは似たり寄ったりです。
地下鉄といっても、烏丸線じゃないわけだし。

>>29 匿名さん
全く同感。

このあたりは、昔は本当に不便でした。
でも、今は地下鉄も通ったり、便利になってきています。
少しずつお店も増えて街の雰囲気も近代化してきていますので、
これからもっと発展してくるだろうと思います。
便利になってくると予測しています。価格はこれから上がっていくのかも。
それまでに購入しておこうかなと考えています。

昔に比べると確かにマシにはなりましたがまだまだこれからじゃないかなあ。
東西線東側の山科界隈の方が全然便利ですから。

>>33 周辺住民さん
便利とかは置いておいて、山科や南区や京都市外には住みたくないという方は、結構多い思います。とはいえ中心部はなかなか高額なので、パデシオンの七条みたいに意外な人気物件になりそう。

>>34 匿名さん
そう言う貴方は何区にお住まいですか？
偉そうに言うぐらいだから中心部でしょうか？
それとも、、、(笑)

>>35 匿名さん
上京区、御所西。
仕事で不動産業界とも繋がりあります。

パデシオン七条は下京区だったから。
住所にこだわる人が右京区は選ばないでしょ…ましてや太秦

>>36 匿名さん
なら何か証拠になるものアップしてよ。
嘘つきばかりだからさあ。

地下鉄駅徒歩3分って便利な立地ですね。
坪単価200近く言うんだろうか？
150～170辺りなら買いなんだがね。
近鉄の値付けは高いっていうしなあ・・・

220overだよ

>>40
マジですか？？？？
このあたりを考えるなら中古のほうが得策ですな。
まあ、そうなるとわざわざこのあたりを選ぶ必要もなさそうではあるが。

いつまでも昔の相場で買えると思っている人は多分永遠に新築マンションは買えない。土地の価額は元に戻っても人件費や資材価格が下がるとは思えない。

>>40
220出して来たら驚く。
勘違いも程がある。
もし出して来たら、個人的に近鉄のマンションを検討することは以後ないだろうなぁ。

坪220は太秦安井にしては高すぎる。でも坪200強は十分にありえる。今のマンション相場なら72㎡で4500万くらいが妥当か。それ以上高かったら戸建にするね。同エリアで十分買えるし。

>>44 匿名さん
ここは170-180が妥当。

眺望が悪い、北向き、昼でも暗いとかなら坪200万を下回るかも。

ここは、昔に比べたら随分と便利になってきましたが、
まだまだ便利とは言い難いかなと思います。
地下鉄や嵐電があるけれど、
阪急が近いほうが大阪に行くにも河原町に行くにしても便利かも。

>>47 匿名さん
そうなんですよね。
鉄道アクセスだけの比較なら山科の方が便利かなあ。
あっ値段も。^^;

>>48 駅近マンション検討中さん

山科って阪急のアクセス悪いけど…
最近どこのスレにも湧く山科マンション推しは何者？
駅近で安いのになかなか完売しないって、治安に問題あるからじゃないのかな。

>>49 匿名さん

山科って大阪へはJRでスグです。
京都中心部は地下鉄でスグ。
阪急は必要無いです。
元々京都って地下鉄やJR、京阪の方が阪急よりもメジャーですからね。

あと山科推しって訳じゃなくて、駅近マンション推しですからね。^ ^

山科は価格的にオススメできるし、ここ太秦や桂川は将来的な街づくりに期待できるから高くてもオススメできます。
ただサラリーマンには坪200近くの価格帯だと返済が大変だからお手頃価格の山科が一番いいんじゃないかってお話。

ご理解いただけますか？笑

>>50 駅近マンション検討中さん
1点確認させて下さい。山科のマンションが、駅近で安いのに、早期完売しない理由はどうお考えですか？

>>51 匿名さん
それはあなたが私に言わせたい言葉だからあなたが一番ご存知ですよね。笑

マンション選びって100パー良いってないんですよ。
だから何を我慢するのか？なんだよね。
安い価格で折り合うのか、その為に利便性や周辺環境を我慢するのか。

ここまでついて来れてますか？笑

山科は伏見や南区同様に市内でも多少は治安に不安があるにせよ、東京や大阪のような大都会に比べれば全然平和。
山科の駅近マンションの売れ行きも悪くないようだしね。
早期完売なんて今はどこのマンションでもないよね。

ご理解いただけますか？苦笑

>>51 匿名さん
あっそうそう。
あなたってマンション検討者なんですか？
それとも買えないからアッチコッチのスレにイチャモンをつけて回ってる人ですか？笑

>>52 駅近マンション検討中さん
パデシオンの七条が大規模をものともせず計画通りの完売ですね。

サラリーマンには坪200は大変って決め付けない方がいいですよ。上、中、下京区を買うサラリーマンもいます。

山科とか南とか西京や京都市外は嫌だが、ここなら着地点を見出せるという層は結構いると思いますよ。

>>54 匿名さん
パデシオン七条は170くらいだろ！
知った口聞かない方がいいよ、荒らし君！笑

>>55 駅近マンション検討中さん

早期完売なんてないと言うから、そんなことはないと。

坪単価は文脈から関係ないでしょ。

子持ち世帯ので、治安よりか価格を優先させる人はなかなかいないでしょうね。

>>57
パデシオンってそんな民度高いマンションですか？

駐車場は半分か。駅は近いし必要ないのかな。

資料請求したけどいつ頃届くんだろうか？
もう受け取った方っておられますか？

噂では高そうですね。
近くのネバーランドの中古ないかな？
あそこはガレージ100％だし、買物施設便利だし。

資料請求してだいぶん経つのにまだ届かないってどうなってるの？
ここのデベって。

立地はいいが高いと魅力に欠けるよね。

優先事前案内会、どうだったんでしょうか。
先週末が追加分だったと思うのですが。
人気はあるというかとりあえずの注目度はあるというふうに考えても良いのでしょうね。

値段の話は出ましたか？おいくらぐらいで落ち着いてくるのでしょうか？
分譲が来月の予定だったはずなので
そろそろ詳しい話が出てくることなんじゃないかなと思いました。

4ldkの価格帯が気になります。
5000万は超えますか？

>>65 匿名さん

3LDKでも場所により5000万超えてました。
上は7000万前後くらいまでとか言ってましたが。

>>66 匿名さん
あり得んでしょう！？(苦笑)

4LDKが4000万台で買えるわけないでしょ。
いつまでも10年前のままの価格を相場だと考えている人がどこのスレッドにも現れますね（笑

部屋の面積にもよるが、右京区のあの場所で3ldk5000万はさすがに高すぎると思う。。。それなら1000万は安い洛西口・桂川駅辺りのマンションの方が大分魅力を感じるな〜。

>>66 匿名さん

情報ありがとうございます。
しかし3ldkで5000万は高過ぎますね‥

予想通りとはいえ、やはり高いな。

どの部屋も細長い部屋ばかりで使いにくそう。
間口が狭いからしかたがないんだろうなあ。

細長いっていうかマンションだとよくあるやつじゃないでしょうか。ワイドスパンのところなんて珍しいし、そうなっていると　わざわざアピールするポイントになるくらいなんですもの。

思っていたよりは専有面積あるなぁという感じはしますよ。駅に近いと何となくコンパクトで狭くてキツキツに作るイメージありますが
ここはそこまでじゃなくないですか？

京都で安いとこはないのが現状
安い物件は一部あるけど、全く住みたくない

建築費高騰をモロ受けしていてコスパは悪そう。
ただ建物はデザインを含め良さそうだよね。

>>75 口コミ知りたいさん
お手頃価格ならスグ売り切りそうだけど高いだろうからなあ。^^;

西向きであの値段、ありえん。

やはり高めのお値段でしたか
けど魅力的

外観完成予想図と間取り図から、多くの部屋のベランダ境はペラボーに見えるのだが・・・

そうですか？デザインのページを見る限りではバルコニーの戸境はコンクリート壁に見えるのですが…。
実際にどうなっているのかは聞いてみないとわからないですね。
上から下まできちんと壁があるように感じますし、あと厚みがあると思うんですよ。
それでコンクリート壁じゃないのかしら？と思った次第です。
見えなければ良い、と言うものかもしれないですが
なんとなく気配をお互い感じてしまったりというのがるのかな、ペラボーは。

ベランダなんて、そんなしょっちゅう出ないからなー。まんまり気にしません。

http://tochi-value.com/station/uzumasatenjingawa/
太秦天神川駅 最新の路線価
市内でも、安い。
円町、出町柳、桂、西院、近鉄丹波橋、伏見桃山
上6駅より、大幅に安い。
井の中の蛙。最寄り駅のレベルを要確認

山科駅には、勝ってるかな？

山科区の東野には負けてますね

>>84 マンション検討中さん
情けないエリアだな。

路線価と実勢価格には差があるよ。
路線価は価格変動の反映が遅く、再開発地域では特に実勢価格との乖離が大きいと言われております。不動産興味がある人にとってはあたり前なんですがね。むしろ固定資産税が下がるメリットがあります。

桂川駅とか、前年より、26%上昇してますよ。
路線価は、基準値でそれ以上の値は、つきます。
でも、ここは、京都平均より、下すぎる。

これから上がる期待あり。
住みやすいところだわ。

南向きバルコニーの部屋を希望していますが、これは高そうですね。

>>88 匿名さん
今は、不動産バブルですよ。
いつ下がっても、おかしくない。
とくにこのエリアは

http://tochi-value.com/station/utano/
最新の路線価
宇多野駅 京都平均より、大幅に下。本年度 0.4%下落率

京都市内は、何区に住んでるからとかじゃなく
住んでる、最寄り駅が重要。

宇多野とここ関係あんの？

右京区で、一番安い駅？ 宇多野？

結局ここはいくらなんだ。4月に入っても価格帯も一期戸数も発表されない。
ファミリーには住みやすい場所なんだが。

>>94 匿名さん
値付けに苦労してるんじゃないの？
駅近でも高すぎだと客がついてこれないし最近からマンションの販売自体も低迷しつつあるからなあ。

９４さん、もう価格は公表されています。
３，６１０万円~７，０３０万円という価格幅広いです。
最高価格を見ると、この立地で考えると少しばかり高い気がします。
天神川添いですが、川の臭いなどは気にしなくても大丈夫でしょうか。

>>96 匿名さん
予想通りで高い！
今はマンション買うタイミングではないのかもね。

少し高いというレベルだろうか…
確かに駅近は魅力かもしれないけど、中心部からこれだけ離れていてこの価格…
専門家じゃないから知らないけど、資材の高騰とかってそこまでなんですかね。
この金額なら、同地区で戸建が買えるくらいですよね。

新築戸建の建築価格の高騰を知らないらしい。

間取りが選べるのが魅力、60㎡台から90㎡台まで。幅広いです。

2LDK、67.26㎡の間取りを見てみたのですが、夫婦2人が住むなら別室でしょうか。主寝室、6帖。クローゼットは広いものの2人には狭いかとも思われます。

太秦は修学旅行のイメージですよね。電車は始発で乗れるので、案外とそれがいいのかも。中心部からは離れています。戸建ても同予算で買えるなら、比較しつつ決めてもいいのかもしれないと思います。

ここ人気ないから価格いまだに決定せず。かといって安くなる見込みなし。
営業さんが見学者の私に愚痴る程だからよほどですね。

やる気出そうや住友はん。なんぼなんでも10位は売れるやろ

地下鉄東西線、駅近く、始発駅は魅力ですね。
デザインも素敵です。
ここは結構売れてました。

西向きのベランダ「ペラボー」部屋は避けたいね・・・

コリドーはまるで旅館のような雰囲気が味わえるのは良いですね。コリドーいうだけあって、内廊下仕様になっているのでしょうか？
ロビーはホテルのような待合室になっているので、マンションのイメージが良くなりそう。
欲を言えば、もう少し広い間取りタイプがあっても良かったような気がします。
１００平米以上を求めている方もいらっしゃるかもしれませんし

>>105 匿名さん
コリドーは聞こえは良いが、スパンが狭く、お互いの玄関側の部屋の採光、通風が確実に悪いです。元々パチンコ屋の跡地で細長い土地に無理やり２棟並べて建てるのは無理があります。また２棟を繋ぐ南側住戸は三条通りに接近し過ぎ。
約70平米で5000万は高い。4500万以下が妥当な価格では？
販売価格は売主の近鉄不動産の意向で下がっているかも。
期待していただけに残念。

>>106 マンション掲示板さん
近鉄不動産は高い値付けをしますよ！
そのせいか、いつまでたっても売れ残ってるローレルコートシリーズ見かけます。

地下鉄沿線、駅近、京都市内、
安いマンションはないね。

阪急沿線よりは確実に安いでしょう。
地下鉄は全然ブランド力がないし。

>>109 匿名さん
京都のことなんも知らんなぁ。
京都では一番のブランド路線は地下鉄烏丸線。
阪急なんて、大宮、西院、西京極、桂、あとは向日市なんて下町の貧民路線やがな。

>>110 匿名さん
やがなって。笑
下町の貧民さんですね。笑

>>110 通りすがりさん

京都にブランド路線なんて考え方無いわー。

>>112 匿名さん
そですね。基本、地下鉄以外の電車通ってるところはジョボい。

烏丸線言うても京都駅から烏丸御池くらいまでだろうがな。

五条から今出川まで。

確かに京都の阪急沿線にブランド力はないね

地下鉄でも烏丸線ならわかるけど、
東西線田舎路線だからね〜
滋賀に頻繁にいく人ならいいんじゃないかな？

でも阪急沿線は便利でいいです。
ブランド力！？なにそれ？
浅すぎるコメントにしか聞こえないですね。

なら阪急沿線のなにがいいのか教えてよ(笑)

このマンションに6000万もつかう人いるかなか？

阪急沿線がどう便利かよう分からん。
京都の中心部から離れすぎてるやないの。
祇園で飲んだらタクシー代かかってしゃーないで。

京都は地下鉄沿線が人気が高く
京都らしい高級エリアが点在する
最近は滋賀県方面も注目度が高いですし

阪急沿線は京都の南側エリア
まぁ普通ですね

>>122 匿名さん
京都のマンション検討してる人には滋賀なんか眼中に無いわー
滋賀検討する人は山科辺りと比較すると思うけど、まだ山科の方が滋賀なんかよりも便利だから山科選ぶ人の方が多いと思うけどなあ。

ここも十分田舎だと思うが

>>124 通りがかりさん
京都人からしたら滋賀に住むことは避けたい。

ここは洛中ではないが、川向こうの西京区や、山越えの山科よりずっとマシ。今は田舎というほどではない。右京区はまだ狙い目といえば狙い目。

>>121 匿名さん
祇園で飲んでるような人がこんなとこで何してるのでしょうね笑

>>119 匿名さん
自分でかんがえろ

長く京都に住んでいますが、
やはり、阪急沿線が人気があると思います。
あとは市バスの停留所が近くにあるかどうか。

ここは嵐電が近くなので、西院で阪急に乗り換えることも出来るので
便利な立地にあると言える気がします。
マンション内の庭も趣があり良いなと感じました。

地元民とは思えない意見ですね。
京都での阪急沿線は人気でも不人気でもなく、普通です。京都らしい駅も、人気の駅がない。

京都市内のなかで、価格が安いので手が出やすいですけどね。

便利な立地なはずがない(笑)
ただその分価格は市内よりお安く買える
地元の方は検討するには十分なマンションかもしれんが市内の方(右京区以外)や他府県の方は買わないだろうね

>>128 匿名さん
わざわざめちゃくちゃ不便な嵐電乗って西院に行って何すんねん！？
妄想でしかない！
都心に行くなら普通に東西線乗るやろ！

阪急は80年も前に京都中心部に地下鉄を建設してるし、関西で最も重要幹線。
もっとも神戸線や宝塚線に比べて格下感は否めないし、その沿線都市である京都も阪神北摂の各都市からすると格下。
ここは阪急京都線からすると桁違いにローカルだしブランド力もないのですぐに下がるよ

まぁ、阪急沿線といって色々ありますしね。
京都府下とか西京区とかよりはこちらの方がましやと思いますよ。

阪急京都線も大阪府内に入ったら途端に高くなりますね。
水無瀬のマンションはここよりも数段高い。
面白いのは、淀川の対岸は水無瀬の半額以下。
もっとも京都も阪急沿線のマンションが一番高いけどね

>>135 匿名さん

一番高くないわな！路線価見たことある！？
京都で圧倒的に高いのは地下鉄烏丸線。

大宮のほうが今出川、丸太町よりも路線価は高いし、北大路と桂じゃ桂のほうが高いし、人気も絶大に高いですよ。
京都なんてでかい梅田勤務者のベッドタウンですよ

間取りを見ているんですが、広さも色々ですし、プラン自体もバリエーション豊かという感じです。色々とあるので何を重視しているかで選んでいくことが出来るという点は選ぶ方としては良いのかなという風に感じました。
90㎡以上のお部屋はさすがにものすごいですね。リビングも広いですし、収納もかなりあるのに、それでも居室が狭くならないというかんじで。

中庭のあるマンションって、なかなかないように思います。
マンションの入口は、車を寄せて止めることができるようになっていて
週末の大きな買い物などもラクラクな感じです。
価格も高すぎないですし、大規模マンションとは思えない内容に魅力を感じました。

>>中庭のあるマンション
中庭がある間取りってどれかなと思って見ました。EIgタイプでしょうか。これは専用庭ですよね。一番広いものだとルーフテラスがありました。

ルーフテラス2に、バルコニー。ここまで広いとベランダリビングとして椅子、机を並べていけるでしょうか。

休日にハンモックで揺られたりもいいような気がします。

一度モデルルームを見に行きましたが、別の物件に決めました。
・設備は細かな気配りがされてる印象
・駅から近くていいけどちょっと予算オーバー
・入居時期が希望より遅め
・大学が建設し始めたら眺望、環境が変わりそう(販売の方から説明があった)
・台風で天神川が氾濫しかけたことがあったのが気になる

物件の近くに住んでいて、頻繁にチラシが放り込まれてくるのですが、売れ行きはどうなんでしょう。

ゲストルームがすごくいいなーと思いつつ、きっとここだと取るのがすごく大変なんでしょうね。水回りなどはついているのでしょうか。マンションのゲストルームってよくわからなくって。

お値段はやっぱり強気なところはありますよね。駅までの距離もそうだし資産価値的なところもあってのことなんでしょうか。

ものすごく本当に大きなマンションです。
ゲストルームはもう夏休みとか年末年始とか大変な倍率になりそう。
っていうかこれは早いもの順なの？

あとはもう、基本的には派手な共用施設はないみたいです。
スカイテラスもあるけれど、
そこまで使う人も多くないだろうし。
イベントがある時ぐらいかなぁ、なんて思いました。

ここ、資料請求で送られて来たのが、コンセプトイメージみたいのしかなくて検討から外しました。
実際の図面なり、階高や間取りだったりが無いと判断しようがないと思うんだけどなぁ。

＞140さん
139さんが言っているのは、中庭がある間取りのことではなく、
共用のコリドーガーデン（中庭）のことではないでしょうか？

ここは共用施設が充実していますね。
コリドーガーデンの維持費などに多少お金がかかりそうですが、
無駄な施設もなくいいと思います。
ゲストルームは週末でも予約が難しかったりするところもあるようですが、
ここはどうでしょうね。

コリドーガーデンのことでしょうね。
癒されそうな空間だと思います。
ただ日あたりはほとんどないと思われますので
植物たちは大丈夫なのか？とも思います。
手入れもマメにしていかないとすぐ乱れてしまいますから
ある程度はお金もかけないといけないと思います。
中庭は良いとして外側に植栽が無いのがちょっと寂しいかな。

駅近の立地がよくて検討していますが、川の近くというのが気になってます。
川の匂いや小虫とかはどうなんですかね？
そんなに大きな川では無さそうですので、そこまで気にしなくてもいいような気もしてるのですが…

なんだか、ものすごく細かく分譲をしていてびっくりしました。第1期でも26次ということで…
もしかしたら、申込みが来るたびに細かく販売しているということなんですか？
1戸1戸売っていっていたらもしかしたらこうなってくるのかもしれないです。
もっとある程度要望書が溜まってからガツンと販売するものだと思っておりましたのでちょっとびっくりです。
ということはある程度希望する階などを選ぶことができるということなんでしょうか。

>>148

要は苦戦してるってことかいな？^^;

コリドーガーデン（中庭）は、四季を感じられそうで良いと思うのですが、しっかり維持管理をしないと折角の木々が枯れてしまい逆にマイナスイメージなっていしまいそうですね。
管理費（月額）6,450円～9,080円とありますが、これくらいで賄えるのでしょうか？
始めだけ綺麗でも意味がないので、建物の売りポイントとして将来的に重要視して考えておくポイントかと？

余計なものがないマンションがいいよ。マンション内のどんなものでも、
維持していこうとすればそれなりのカネがかかるのでね・・・。

植栽はたくさんあればあるほど管理にお金がかかりやすいと言うのはあるかとは思います。
ただ、管理をお願いする業者も、自分たちで地元の業者さんを探してきてお願いすると下がるとか、
何かしらの交渉を元々頼んでいるところにしてみるとか
工夫することはたくさんあるのではないかなと思いますよ。

むずかしい問題かもなと思います。
みんながみんな、植栽が気に入って購入するとは思えないので、
後々管理費をかけたくないという住民さんも出てくるかもしれません。
住民間で話し合って決めていくことになると思うのですが、
意見をまとめていくのって大変かもなと思います。
個人的にはマンションの植栽って必要だと思っているので、
多少の出費は仕方がないと思っているのですが。
住民だけでなく、マンションの前を通る人にとっても
植栽があるなしでは気持ち的にぜんぜん違うと思うんですけどね。

マンションって地域によっては、植栽の割合とかが決められているということを聞いたことがあるのですが（緑地帯というやつ？）
京都の場合ってどうなんでしょうか。そういう規定って設定されているのでしょうか。
植栽もきちんと手入れしていれば、
資産価値に影響してくるものだと思いますし、
維持費と比べて考えてみて、どうなってくるのかという判断になるかと思います

植栽の話の盛り上がりがすごいですね
植栽とか気にしたことないですけど
同じ方の書き込みなのでしょうか
もっと他の情報ないんですかね
大学側の空き地がどうなるのかは結構重要な気がしますけど
あと今朝、天神川を見たらなんか汚かったです
ついでに整備したりしないのかなぁ

>>148

最近、そういう販売手法をとっているマンション増えていますね

https://www.sumu-log.com/archives/9290/

http://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E...

>>149

苦戦しているのか、効率よく進んでいるということなのか、わかりませんね

155さん
>大学側の空き地がどうなるのかは結構重要な気がしますけど

学園大の新校舎ができる計画がすでにありますよ。

駅近マンションという事で強気な価格設定。

竣工までに売り切る事ができるのか？注目。

共用部の集会室になるところは、そこそこ広めなのかな…？と思いました
簡単に管理組合の理事さんだけで話し合いをするときとか
使うことができそうなので、それは便利かもしれません。
別の施設を借りたりとか、近くのファミレスで、というよりは気軽に集まることが出来ますし、管理費に負担を与えることもないでしょうから。

駅に近いといっても、地下鉄なので、

京都駅や烏丸に出るのは便利かもしれませんが

阪急の駅が近いほうが絶対に便利。

病院は近いけれど、買い物などは便利とは言い難いかも。

ちょっと価格的には強気設定だなという印象を受けました。

京都に３０年暮らしているけれど、阪急使ったの１０回もないなあ。
市内に勤務なら地下鉄かバスでしょう。東西線は毎日利用している。

>>162 ご近所さん
同感！
京都人がよく使うのは市営地下鉄と市バス。
次が京阪、そして阪急って感じ。

その周りにはフレスコ、ライフ、マツモトがあるし、チャリで少し走ればフレンドマート、京都ファミリー、コーナン、ニトリにも行ける。
決して不便ではないと思うけどなぁ・・・・・

>>164 通りすがりさん

京都市内に生活の基盤をおく方々であれば、阪急は普段あまり使わないし、阪急は不可欠要素ではないか、とおもいます。

そういえば、このマンションのデベは近鉄不動産だったね。
ほんと、近鉄も使ったことないなあ。
関東の友達を案内して奈良に行くときくらいだな、近鉄使うのは。

>>166 匿名さん

なにげに太秦は、非常に、歴史のあるまちだそうですよ。

天神川沿いなので、川の臭いと車両の多さで排ガスは気になりますが
このあたりはまだまだ発展していきそうだなとは思います。
地下鉄がすぐに利用できる立地というのも魅力のひとつかもしれないです。

>>168 匿名さん

>>167 評判気になるさん
地下鉄沿線、阪急沿線、京阪沿線、近鉄沿線、JR沿線、それとも市バス停留所付近、どれを選ばはります？

京都は阪急沿線たいしたことあらへん。
地下鉄烏丸線が最強路線でしょう。

間違いなく地下鉄沿線

Kyoto 1192さんのブログに載っている
京都の沿線別　土地坪単価の一覧が非常におもしろい。（データソースは「スーモ」）↓
https://kyoto1192.com/kyoto-aeonmall-suumo/
なんと京都市役所前が群を抜いて圧倒的に高い！このへんにマンション買うのが最強でしょう。
そして東西線のターミナルに近いこのマンションもお値打ちだと思います。

>>172 匿名さん

庶民には、市役所付近は難しいです。地下鉄沿線では、岩倉地区か、太秦か、或いは、六地蔵あたりの選択を迫れられることになるような気がします。

>>173 匿名さん
地下鉄沿線の岩倉地区って何処の駅の事ですか？
あと売り出し中のマンション名も教えてください。
よろしくお願いします。

>>174 匿名さん

京都国際会館前になると思います。残念ながら？！今は、新築マンションはないかと。地下鉄沿線であれば、あと伏見の竹田駅も地下鉄ということであれば一応対象の範囲内に入る？！のかもしれません。

>>175
国際会館前って不動産安いのですか？

国際会館前あたりとか岩倉は一戸建ての売り出しが多いですよ。マンションは聞かないなあ。

ある時期、北山通りが人気だったけれど。中古のマンションなら、北山駅近辺で何か見つかるかも。

このマンションから烏丸御池までたった７分ですよ。岩倉なんぞより、こっち
買った方がはるかに価値があります。リセールバリューもばっちりでしょう。
ローレルコートは信頼できるブランドですし。近鉄不動産なら安心です。

>>179 購入経験者さん
建物の方は、もう完成しているのでしょうか。

>>179 購入経験者さん

電鉄系は、確かにかたそうですね。

>>181 匿名さん
現状の京都市内のマンション市況を踏まえると、合理的な選択というところでしょうか。

ここは小学校が安井小学校、中学校が四条中学校だそうですが、
学校の評判はどうでしょうか？　ネットで評判を検索してもあまり出てきませんので・・・

>>183 マンション検討中さん

評判は悪くないですが、中学は少し遠いのがかわいそうな気が。

地下鉄や嵐電を利用して通勤通学する人であれば
便利な立地であり、買いやすい価格帯なのも魅力的です。
ただ阪急沿線のほうが市内に出るにも大阪方面に行くにも便利かなと思います。

京都人は、市内なら地下鉄か市バス。大阪方面なら京阪。
京都市民には阪急って近鉄よりもマイナー路線。

>>186
そんなバカな、「京都市民・京都人」の範囲が狭いのでは!?
逆に、京阪・近鉄が縁遠くて、阪急が身近な京都市民・京都人も少なくないよ。
無責任なこと書きますね。

阪急って桂から西のエリアイメージが強いんだよね。

京都市民はやっぱり市営地下鉄と市バスがなんてったって利用人口一番だよな。

現地見ました。駅前まで3分なのだそうです。

大学や大学病院の近くで、落ち着いた雰囲気になりそうな予感がします。関係者が購入するのが多いんでしょうか。

太秦店人側の駅ってどのあたりなんだろうと思いましたが、二条よりも西で太秦映画村の近くってことですよね。烏丸御池直通とありましたが、京都市役所、二条城前にも行きます。嵐山本線も利用できるし、便利そうな土地です。

>>189 匿名さん
自分も四条烏丸から徒歩圏のマンション住まいだが、やはり地下鉄だな。
大阪行くときも京都駅からJR。
阪急は使わないなあ、、、

本筋からずれて恐縮ですが、わざわざ地下鉄＋ＪＲを利用するメリットがよく分からないのですが。
大阪が梅田近辺をさすとすると、ＪＲのメリットって速さ、阪急は安さとかかなぁ、とか思うのですが、ＪＲを使っちゃうと地下鉄で京都駅まで出て，の時間もくわわって阪急と時間的にも変わらなくなりそうで、乗り換えと料金もさらに高くなって良さが死んでいるような。
行き先が阪急沿線じゃない大阪とか、駅の出入り口の関係とかですかね？？

相変わらず阪急ネタはひつこいね。阪急崇拝者さん。笑
そのうち阪急沿線でないと資産価値が低いとかって言い出しそうだし。笑

>>193
あっ、あと、桂最強説も煩そう。笑笑

>>193
阪急線を使っているってだけで、別に阪急ネタじゃないだろ。
おまえが勝手に阪急ネタにもっていこうとしてるだけ。

192は191の変な行き方、交通機関の合理性への疑義でしょ。

物件HPのアクセスページを見てみるとその殆どが、地下鉄で京都駅へ何分。京都駅からJRで大阪何分って感じで記載されてるよね。
阪急使って大阪へ何分なんて記載の仕方、マイナーで馴染みがないから全然見ないよね。
京都人には阪急って馴染みがない人が多い証拠。

>>197 口コミ知りたいさん

地下鉄も阪急も京阪も近鉄も市バスも何れもそれぞれ市民にとってはは大切な足かなと思います。ご自身のライフスタイルにあった沿線物件を探すというところなんではないでしょうか。

>>198 口コミ知りたいさん
便利な場所だと思いますよ。

>>199 口コミ知りたいさん
区役所、病院、銀行もそうですが、大きなスーパーも徒歩圏内すぐにある点は、たしかに便利なのかもしれません。

とにかく狭いし、高い。
殆ど4千万後半からスタート

嘘の情報やめましょう！

3LDK 71平米～89平米
93平米まであり

2LDKでも63平米～67平米
他と比べても広め

価格は3LDK 3900万台～4000万台中心
2LDK 3600万台～ ですね。

太秦周辺も随分と街並みが変わってきました。

このあたりって、こんなに道が広かったかな?と驚くほどですが

昔ながらのおうちの方が、立ち退きとかされたということなのかしら。

大学が出来たり地下鉄も通って明るい街になってきたので、

お店が増えたりしてますます便利になるのかもしれません。

地域的にも住み心地も良さそうなので、この販売価格であれば買いやすいかなと思いました。

プレサンスロジェ太秦天神川というのが出てきたが、どっちが得だろう？

断然近鉄である。ここは市内のマンションにも匹敵するマンションです。

市内のマンションって、これ市内のマンションじゃん。
洛内とか、都心部とか、街なかとかのマンションに匹敵すると言いたかったんだろうけど。

近郊の右京区民でしたが、206さんナイスツッコミ。
あのあたりの御池通が本当に御池通かはともかく、いちおう市内です。
（いまや京北も市内だし）

ここにするなら断然、パラドールを購入すると思う。金額面といいクォリティーといい断然パラドール
だと思います。ここはただ高いだけで京都を知らないド素人営業達が売っているから、さらに売れていない。

資産価値はローレルコートの圧勝でしょう。
右京の大手？と近鉄でしたか、デベの規模も信用も違うし。
買い物は車をお使いなら商業施設の差はないようなものです。

ローレルコートは駅が近いが近くに商業施設が少ない。
パラドールは駅は遠いが商業施設が豊富に揃う。
悩ましい。

>>210 マンション検討中さん

パラドール山之内、西院駅まで、徒歩14分。自室のマンションドアから電車のホームまで片道実質約20分はかかるのではないでしょうか、毎日の通勤、通学をする家族は、、、。毎日、駅までの往復だけで40分、、。

パラドールは良かったのに、こちらは期待はずれでした。
高いし狭いし一番駄目なマンションの代表格かもしれません。

>>212 匿名さん
え？一番駄目なマンション？パラドールのことじゃなくて？
パラドールとか比較にならないような
交通の便が違いすぎるし、モデルルーム行きましたが、設備の仕様も良かったですけどね
大手ですしね

烏丸線じゃなく東西線なんだよね。

プレサンス第二段のプレサンス ロジェ 太秦天神川と比較されてる方いますか？

比較するなら断然パラドールだろやいっや

プレサンスは他物件の状況を見ると不安しかない
管理も良くなさそう
パラドールは駅から遠いし、京ファミと一連托生感がある
ここは駅近だけど、買い物が便利とまでは言えない

>>217 匿名さん
どこの業者か知らんが御苦労さん

太秦天神川ではこの物件が一番の安全パイであるのは確か。ローレルコートの過去の実績をみると。

>>218 匿名さん
業者じゃないんですが、決めつけですか
何か都合の悪いこと言いましたかね
あなたが業者さんなのでは？

ここのモデルルーム見に行きましたけど、細やかな気配りができていて、他の物件よりも設備は良かった印象です

>>220 匿名さん あなたみたいな方が住むマンションならパラドールにします。

>>221
イミフ。何つっかかってるの？
ここはローレルコート京都太秦天神川を論じるスレで、その物件のよさを述べてるだけなのに
なんで必死で怒ってるのかなあ

ローレルコートの過去の実績をみると年々悪くなっており、原因は土地取得が下手糞なのとハルカスがこけた事により資金力の低下が原因と思われる。
本来の価格よりどこもかしこも高値で販売せざる終えない状況の為、在庫だらけである。
こんな所を購入するとはありえないのである。

ありがとうございます。すっきりしました。
結果的に右京区に強い地場のデベロッパーの今井建設さんのパラドールシリーズがいいんですね。

>>224

近鉄の方がずっと大手だし、立地も駅近再開発だから比較にならないと思います。

だから大手でもあかんもんはあかんねん。
信頼できるかどうかちゃう？京都は京都人が売るパラドールで決まりや。大阪人は去れ！京都から去れや！ここもついでに売ったるし。

226って京都人じゃなくて滋賀人じゃないの？^^

パラドール、京都のデべなんですね。

ごく標準的な仕様が整っており、悪くないと思いますよ。

初めて住宅を購入される方は、リセールを含めて近鉄が良いかもしれませんね～

このマンションは場所的にも京都らしいし、近鉄不動産の物件だから
十分資産価値はあると思う。

>>231

京都らしい？？

太秦は映画村あるじゃん。京都らしいよ。

近鉄不動産のローレルシリーズはハデさはありませんが、電鉄系らしくどこか手堅さを感じます。売却の事を考えると他地域の人々にも知名度と安心感があるデベロッパーで買う方がある意味、保険になるかなーって思います。

映画村が京都らしいとは物事を知らん方なんどすなぁ。

映画村、まだ営業してるんですね～

遠足でいったので、懐かしい・・

仁和寺とか風情あるとこ多いし、嵐電沿線、京都っぽいと思うけどな～

京都らしさとは、京都人が作り出した幻想なんだ。京都人は商売上手だからね。
みんな1200年の歴史だとか思いこまされてるが、京都市内にある建物はほとんど江戸以前には遡ることができない。なんども大火で燃えてるから。ぜんぶ近代に再建されたもの。さも古代からあるように見せかけて。つまり京都自体が巨大な映画村ってこと。和のテーマパーク。映画村は京都の縮図。映画村こそ京都らしいとはそういうこと。

>>236 マンション検討中さん

仁和寺、いいですね～.大好きです。

少し離れたところにある大きい工場の臭いが臭いということで辞めました。まさかとは思いましたが近隣の方に聞くと嵐電でもベランダなど黒くなるとのことでした。間取りが気に入ってたので残念です。

>>239 通りがかりさん
近隣の方にわざわざ聞くって凄いなw

>>239 通りがかりさん

近くの大きな製作所は三菱自動車工業のことかと思います。自動車会社の製作所なので、基本的には煙突も無く、煙も出ないはずです。

>>237 職人さん
アホちゃうか。
むちゃくちゃやな。
誰が、1200年前の建物がそのまま残ってると思ってんねん！？そんなやつよっぽどやで！

>>242 マンコミュファンさん
滋賀県民は滋賀スレに御戻りやす。^ ^

>>241 評判気になるさん
マンション近くの印刷工場の匂いも風向きによっては有機溶剤系の臭気が漂って来るって聞いたことあります。自動車工場からではなく、印刷工場からかもしれませんね。交通量もそこそこ多いので排気ガスの匂いかもしれません。原因はわかりませんが、臭うことは覚悟して購入必要ですね。

土地の取得が高くついたから、余計に割高になってると、他のマンションを見学に行った時に聞きました。駅に近いから、資産性は下がりにくいと思いますが、それ以上に、割高になってたら、心配ですね。購入しようか迷います。匂いもきになりますし。

駅近のマンションで安いものはありません。
駅遠のマンションと比較したら土地仕入れに各社競合するため、高くなるのは当たり前ですね。
将来売る、貸すなどの流動性、資産価値を考えれば駅近の方が良いと思います。

総合的判断ではやはりパラドールさんですかねぇー

>>247 匿名さん

マンション購入の際、駅近というのは
、鉄板ではないでしょうか。駅から徒歩15分かかるマンションの方が良いと断定できる根拠は、いったいどのあたりにあるのでしょうかな。

248さん、

駅近買えない負け惜しみですよ。

ただの営業さんじゃないですか

右京区と言えば今井建設パラドールシリーズが一流のブランドですね。

>>251 匿名さん

えっ、今井建設のバラドールが一流ブランドなんですか、、！？

ただの営業さんじゃないですか

>>251 匿名さん
通りがかりですみません。

パラドール→右京区で一流

ローレルコート→全国区

なら、近鉄を選ぶのでは・・？

寺町御池の物件、すぐ売れたし、中古も売りに出ることがない。
狙ってるんだけどねー

>>257 マンション比較中さん

富小路御池のローレルコートなら時々中古が出ますよ。

ローレルコート堺町六角（2003年築）もすぐ売れた。
ローレルコート室町（1998年築）も売れるの早かった。
今までのローレルコートは今から思えば抜群にいい一等地を押さえていた。

２，３年前、ローレルコート京都下鴨ってのも売り出されたが、
とにかく高かった。その点、この物件はリーズナブルだと思います。
東西線使えば都心部すぐだし、通勤にも便利かと。

>>260 匿名さん
下鴨は正直苦戦してたよね。
価格と利便性がネックだったよね。
個人的には、周辺環境やマンションの建物は凄く良かったよね。

学校も近くにありますよ、ということがアピールされているのですが、この辺りって子供を育てる環境としてはいかがなのでしょか。
駅自体はとても近く、交通面だけ考えた場合は
好条件は揃っていると思いましたが、子供がいる場合ってどういうところが重視されるのかなぁとわからない方も多いのでは。

小学校とプールに挟まれた立地というのもなかなか珍しいですね。
夏は賑やかそうですが冬は静かなのかな。
落ち着いた環境というよりは適度に活気があるという感じではないかと想像します。
京都ファミリーがすぐそばなのはとても便利そうに思います。
カートでマンションまで来れちゃうのも楽そうです。
コモンスペース以外には共用施設らしきものはなさそうですね。
その点管理費が抑えられていいかもと思います。

265さん
それって、パラドール四条山ノ内のことじゃないの・・・？

いま売りに出されている新築マンションの中では、
このマンションが仕様の点でも立地の上でも一番魅力的かも。

>>267
そんなことない。
丸太町駅近ライオンズや田の字ジオの方が全然いいよね。

>>268 マンション比較中さん

設備仕様、生活インフラ、駅からの距離、そしてお値段とか含めて総合的にそれぞれの財布とも相談しながら、評価を決めれば、いいような気がします。

>>267

右京区内なら一番だがなあ。（笑）

この物件が最新のマンションで一番とは言い難い気がしますが
地下鉄や嵐電を利用することが多い人や通勤で利用している人にとっては
割と良い物件なのかもしれません。
ただ、京都市内であれば、
阪急が利用できるとかJRが利用できる立地のほうが気がします。

JRも阪急も京都市内から出ていくための路線だから、
京都在住で京都に職場がある者はあまり使わない。
京都市内の移動で一番使うのはバスと地下鉄。

天神川、大丈夫？
やっぱり川沿いは怖いなぁ

濁流でした。
川沿いで土壌に水分含むと崩れそうで怖いです。

>>273 匿名さん

だとしますと、鴨川沿いも全て危険地域ということになるような気が致します。この場所の過去の履歴を調べたところ、浸水した事実は、見たありませんでしたが、。

>>275 eマンションさん
浸水はしなかったですけど、数年前にも豪雨で氾濫しかけて避難勧告出てましたよ
(天神川四条付近は氾濫したんだったかな？)
その時は近くに住んでたので、ひやひやしました
市の水害ハザードマップを見てても、鴨川に限らず、川沿いは水害のリスクが高いです

>>276 匿名さん
川沿いではない山間部は土砂崩れなリスクはあります。川沿いではない御所南学区もこの大雨で避難準備地域になっているようです。一方、ここの学区は、避難勧告も避難準備地域にも、まだなっていないようです。
天神川の氾濫は、元々は、今の新天神川になる前の、旧天神川（現在は、流れる場所や堤防も旧天神川とは全く異なります)の時代に多く論じられていたお話かと思います。
ハザードマップのこともおっしゃってられますが、京都市が公表しているそれらを見たところ、この場所は、上京区の色と同じでした。

このマンションの北のライフの西側の川沿いは以前の大雨で崩落し、通行止めにになって、補修してますよ
川沿いの柵が変わってるところがそうです
天神川が大丈夫っていうのはうそです
川沿いの道が崩れ落ちて、大変でしたから

そういえば天神川三条の南の個人宅の橋も、一時修復してましたね。

>>278 通りがかりさん

どなたか、この場所が浸水したとか、堤防崩れた、とかの過去の履歴情報お持ちでしょうか。無いとは、思いますが、。

>>278 通りがかりさん

ことさらに天神川のリスクが、とりあげられてますね。
鴨川沿い、嵐山地図含む桂川流域、山科川沿い、安曇川流域、高野川流域、高瀬川流域、西高瀬川流域、濠川周辺等々のリスクの方が高そうな気がしますが、どうでしょうか。

今になってはっきりした。川縁に住んで、命より景観を重視する生き方はしたくない。

>>282 匿名さん
そのように思われるのならば、鴨川沿い等々、他の川沿い地域のマンションにも書き込んであげてください。
なぜだか、このマンションの書き込みにだけ、特別に書き込みをされているようにかんじました。

桂川については、桂大橋の物件でみなさんいろいろ書いてます。
鴨川沿いはあいにく新築物件なし。

>>278 通りがかりさん
安井池田町付近のことのようですね、（ライフ付近)。あの辺りは、現地行くと分からはると思いますが、コンクリート堤防ではなく、土堤防です。

>>284 匿名さん
桂大橋みたいな辺鄙な場所を引き合いにされてもなぁ。^^;

>>278 通りがかりさん

>>278 通りがかりさん
277さんは、なにも、大丈夫とまでは、言ってないと思いますよ。
それに対して、わざわざ、278さんは、「天神川が、大丈夫なのは、ウソ」と論点を違えて、断じてられるように感じます。そんなに貶めたいのでしょうか。

>>287 右京区民さん

何か誤解が生じているようですが、別に貶める気持ちはないですよ
事実を書いています
上京区と同じとおっしゃったので、右京区の市民新聞の折り込み右京区水害ハザードでは、このマンションのあたりは堤防が削られて…立ち退き避難が必要な区域になってるので、実際に崩落した事実をお知らせしただけです

その上で、上記の方のように大丈夫と納得されるならこだわらなくていいのではないでしょうか？
地域住民だから知ってることをお知らせできるのが、コミュニティの意義では？

川沿いにある物件の掲示板で川沿いは全般的に危ないねって言うことのどこが貶めているのか分からない
今回の水害を受けてそう感じるのは当然だし購入に当たって認識しておくべきリスクだと思う
業者さんが必死にフォローしてるように見える

まあ同じ川沿いでも、鴨川、それも今出川以南、四条以北なら、リスクに
関係なく、即日完売御礼になるのが京都の特殊性だな。半分以上は京都以外の
セカンド組が買うので、生活の危険てのはあまり関係ないんだろうね。
天神川や桂川だと、実需組が大半を占めるので、いろいろ議論になる・・・。

そらあんだけ売れ残ってたら業者さんも必死にならはるわ

ここはけっこう売れてんじゃないの？
アクセス、仕様、デベの確かさを考えれば、いま売り出し中のマンションで
ここより魅力的なところはそうないぜ。

このマンションの設計はお客様中心で、よく考えられてるよ。
第一点、バルコニーの戸境を隙間のあるペラボーにしてない。
第二点、63平米の小ぶりな部屋は別として、それ以外は、部屋を
極力リビングインにしてない。つまり、廊下から出入りできる設計に
している。リビングを廊下代わりにしてないってことだね。
それだけでもデザイナーの意識の高さは明らか。

このマンションに隣接している京都学園大学は来年4月から
京都先端科学大学に改称されて、教授陣もかなり充実する。
レベルも上がるし、学生も増えるし、付随して先端工学系の
民間施設も集まってくるんじゃないかな。有望な場所になるよ。

>>289 匿名さん

そうかもしれません。
ただ、私は、不動産業者では、ないですよ。

296と297を書いたものだが、近鉄不動産とは利害関係はない。
ただ自身が近い業種に身を置いているのでマンコミュは一通りチェックしている。
そのうえで、この物件には好印象をもった次第。
価格帯で大きく仕様に差をつける大手デベもあるが近鉄は割と良心的。

共用施設もラウンジとゲストルームくらいで、あとは特筆するほどでもなく。
でも静かに暮らしたいと思うと、これでいいのでしょう。
あと、ランニングコストがかかりにくいのが良いというのが一番あります。

戸数が多いマンションですので、ゲストルームはほとんど取れなさそうな感じではあります…
人気でそうですよね。

>302
はい。これから人気でそうです。
来月竣工予定だけれど、万事順調でしょう。

7月9日から第3期6次の先着順の申し込みが開始されています。そう考えるとかなり細かく販売しているんですね。第何次まで行くんでしょう。

共用施設は豪華だと管理費がかかるから、長期的に見るとシンプルなものが好まれたりします。最初は使っても、結局は使わなくなってしまったりする人もいますからね。

ゲストルームは、親戚や義理の親が来た時に泊まってもらえるからいいですよね。人によっては友人を招いて飲み会をして泊まってもらうこともあるみたいでした。最初のうちは争奪戦でしょうね。クリスマスやハロウィンなどイベントの時はかなり前から予約しないといけない気がします。

見た感じ苦戦してるみたいだね。
東西線でこの価格帯は正直言って高いよ。

見た目がダサい、、、。

感じ方はいろいろですから。

東西線はどこも高いけど
中古も

いま売り出される新築物件では一番いいマンションだ。

>>310
桂大橋には負けてるが。(笑)

>311:評判気になるさん
たしかに桂大橋はキング・オブ・マンションズだが、
惜しむらくは竣工後1年２ヵ月経ってしまったので、
新築物件の枠から外れてしまったのよ。

『SUUMO 新築マンション――関西の街 資産価値ランキング』（2018.8.7/8.14)
によると、京都では20位までの内、1位、5位、7位、11位に地下鉄東西線がランクインしている。
太秦天神川も11位。このマンション、資産価値の点ではかなり優良だと思う。買いだね。

>>313 匿名さん
写真まで載せてしまって大丈夫ですか？

>314
意味わかんない。

フリーペーパーならいいじゃね？

駅まで近いのでもっと売れていくのかなぁという感じでした。
駅の近くでこのペースだと、値段的な要素が大きくなってくるのかもしれません。
もう少し値下げをすれば動くのかもしれませんが
まだ販売数が残っていると、そうも行かない部分もあるのかもですね…

>>312 職人さん
キングオブマンションって、、、(^^;;

>319
最近の物件で投稿数1000を突破したのは桂大橋くらい。
注目度の高さはキングオブマンション・・・

よく現地前通るけれど、エントランスロビーに職人か施工会社かわからんが
飲み物のペットボトルや飲みかけの飲料置きっぱなしで帰ってはりますね。
なんかがっかりです。
入居前のマンションだし。。
外から丸見えなのに片付すらしない。施工管理も大丈夫かなと思います。

今日、前を通り少し気にして、見て見ましたか。きっちりと管理されている印象を受けました。

高級系で販売しているので、きちんとしていないと。
エントランスのラウンジはそこまで高級って言う感じじゃないですが、全体的にとてもエレガントなカンジがするので、
とても上品に感じられました。
ゲストルームも素敵に作られていました。

あの・・・いつ完成するんでしょうか？

９月１９日に竣工済み。もう完成してるよ。
購入者への引き渡しは１２月らしいけど。

>>328 評判気になるさん
いいお値段ですからね。近鉄不動産は、なかなかお堅いし、あんまり値引きしないらしいです。
けれども、電鉄系の堅実さが、感じらるバランスの取れたいいマンションです。
立地もいろいろ、価格もいろいろ、便利さもいろいろというところかな。お財布とも相談ですね。

やはり価格がネックでしょうね。高すぎます。

>>330 通りがかりさん
駅近だからなあ。

>>330 通りがかりさん

東西線とはいえ、地下鉄沿線で、駅まで徒歩3分というのは、なかなか侮れないロケーションなのかもしれません、、。

>>332 マンション検討中さん

東西線といえども、地下鉄駅近物件は、どこも高くなっとるわな。仕方おまへん。これが、今の京都どすえ。

京都の資産価値ランキングトップ10のうち
1位、5位、7位は東西線の駅だからね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/shisank...

太秦天神川も堂々の11位。このへん買って損はなさそう。

>>335 匿名さん
京都市内で一般市民が、購入可能な地下鉄駅近物件で、それなりに、素敵なマンションは、もはや、ここぐらいでしょう。

たしかに！ブランドから言っても、
いま売り出されているマンションの中では
ローレルコートはかなり上位に来ると思います。

アドレスの右京区って山科区や伏見区よりかはまだ聞こえがいいけど、左京区や北区なんかと比べたら大分落ちる印象だよな。

>>336
>>337

素敵な上位のマンション？

ならばなぜ、ここまで残ってるんですかね。

>>338

そんな周知の事実をわざわざ書き込まなくても、ここを購入される方は誰も、左京区や北区より上とは思ってませんでしょう。

そんなに残っているのですか？
168戸あるマンションなので、40戸規模のマンション4つ分。それなりの価格ですし、すぐに完売というわけにはいかないのでは。実物を見て検討したい方にとってはこれからでしょうか。

北区の地下鉄駅近物件は無いし、左京区の地下鉄駅近物件は、価格が高すぎて手が出ないし、困ったものですね。右京区ですが、駅まで徒歩3分というのは非常に魅力的です。ほかに、地下鉄駅近で新築マンションございますでしょうか。山科や宇治方面まで範囲を広げるのは、何だか気が引けるし、、、、最近、太秦天神川駅周辺は、随分雰囲気が変わってきているようですし、。

少なくとも太秦天神川ではこれが一番だと思う。
ローレルコートはブランドとしてかなりいいから
買いのマンションでしょう。

駅近で役所も近くにあるし、買い物もまあまあ、学校も比較的近いかな。周辺環境もまずまずで京都の山々やお寺も一応見える。デベもそれなりに評価できそうで、建物や設備もまあこんな感じかな。大規模なので管理費、修繕積立金の一世帯あたりの負担額も相対的には低額になる方向かな。まあ、よいマンションに位置づけられると思いますね。

>>343 通りがかりさん
前の道路って交通量が多くないですか？
排気ガスや騒音が気になるんだけど。

感じ方はいろいろですから、。

>>345 マンション検討中さん

素敵なマンションです。私は気に入りました。

騒音等気にされやすい方は、たとえどんなにグレードが高いマンションだったとしても集合住宅に入居すること自体を熟考されたほうがよろしいですよ。老婆心ながら…。

駐車場もバイクも少ないなぁ…