プラウドタワー名古屋錦について

>私は北区なんぞに住んでないですよ(笑)

なぜならば、いつもの甚目寺民だからｗ

>>8430 マンコミュファンさん
イメージの問題でしょw
中区＝伏見と捉えてるのがまずおかしい。
伏見なんて中区ではおまけみたいなもんだし、ミソは確かに資産価値高いけど、その他のマンションは現状ミソの引き立て役だろ

でもまあ、伏見に住んでるって聞いたら
おおー！とは思うな

>>8433 匿名さん

伏見って住宅街でなくオフィス街のイメージ

そんなとこ住めるなんてすげえ

御園座は伏見だが、プラウドタチヤは丸の内だけどなw

丸の内も印象いいだろうね。
錦って言うと3丁目のイメージが強いから賑やか、治安悪そう、でも地代は高いって印象だと思う。
実際2丁目にきたら良いところだねってなる。

だな！

>>8432 マンション掲示板さん
ここになぜかミソの人間登場

>>8440 評判気になるさん
名古屋一のマンションは御園座って話が出たから、言ったんでないか？流れ読めない人？
俺はタチヤの話がしたい

タチヤ盆休み長い。スーパー難民・・・

明日までタチヤお休み

非名古屋民の田舎者だけど、確かに錦２丁目１丁目は想像と違ったな。わりと落ち着いてていいとこだった。

3丁目のイメージしかなかったから「錦」っていうワードだけで「うわぁ、、」って思ってたわw

錦3のせいで風評被害やばすぎだろ、3丁目のきったねえピンクな店破壊しろよw害悪でしかない

なぁに、客どもは栄の女子大にうつるだけだから問題ない。元々錦3のせいで女子大が廃れたんだし

>>8444 マンコミュファンさん

"元々錦3のせいで女子大が廃れたんだし"って、そうなの？
昔から錦三って名古屋では有名だと思ってた

>>8445 通りがかりさん
そもそも1966年にできた比較的新しい地名だから錦って。
色んな細かい町名を合併させて錦になったんだけど、元々あの辺一帯を栄って呼んでたんだよ

錦3がああいう町になってから、女子大は客を奪われて半分くらいに店が減ったのさ

名古屋の高級レストランは、丸の内二丁目や錦二丁目にあるよ。
八事、覚王山だけとでも考えてるのかな？

>>8447 匿名さん
その書込みはどの書込みに対するもの？

このマンションのHPでも紹介されている中日ビルの建替え工事現場が大変なことになっていますね。
中日ビルは名古屋を代表するビルなのに、大丈夫なのでしょうか…

■歩道陥没の次は鋼板落下、竹中工務店の超高層ビル建設現場で相次ぐ重大事故
https://nkbp.jp/3wewsoa

陥没だけなら歩く時に下見て注意！だが、
今回は頭上から鉄板落下で通行人が怪我って、歩く時は？たいへんだ！

>>8449 匿名さん
エレクションピーズが落下するなんて考えられない事故！
それも30階の高層部分から。
昔、名古屋モード学園のビルでも、大林が高層階から鉄板落としましたよね。あれはクレーン事故だったけど。

やっぱゼネコンは払うものしっかり払って、下請け業者に優秀な職人を育てさせないと、建設現場の安全は保てないね。

この事故を受けて、竹中は今まで以上に安全管理を一次下請けに対し厳しく説くだろうけど、しょせん現場は末端の職人たちが作ってるんでね。

先日、新聞の折込広告がありましたが、今更そんなところにコストをかけるのは、何か理由があるのでしょうか？いつまでも完売にならないのが不思議です。名駅南やパークアリーナの販売が渋いみたいなので、そちらに客を回すための集客が目的ですかね？

ただ単に早く売りたいだけでしょう
全然減っていかないので

関係者が社員割引価格で買えば完売御礼できて、社員さんも転売すれば、双方三文の得？

その需要があったらもう売れてますよね…
どんな部屋でも住みたいマンションではないということ
タワーってついてるけど30階建ても微妙だし

新しい学校の校名案に「丸の内小学校」を選定しました！
令和4年7月29日（金曜日）に開催された「御園小学校と名城小学校の統合による新しい学校づくり懇談会」において、「丸の内（まるのうち）小学校」を新しい学校の校名案として選定しました。
選定した校名案は、市会（9月定例会）の議決を経て、正式に決定されます。

学校までが少し遠くなりますね。学力はどうなんだろう？

御園小学校の跡地はどうなるのでしょうねー

避難所となっているためその機能は残す必要があるらしくマンション建設は出来ないらしいです。一階広場を避難所とした商業施設も駄目なのでしょうか？
下園公園とセットでニューヨークのブライアントパークみたいな、都会のサラリーマンのオアシスにならないかな？
錦だけでなく、名古屋のイメージアップになりそうですが。

>>8459 周辺住民さん
川名公園と同様に大規模避難所として整備されると名古屋市のホームページにあります。
観光ホテル北側正面ですから、観光ホテルが建て替えで名古屋の新しいランドマークになりますね。

観光ホテルの建て替え楽しみですね。駅からタクシー利用で栄より近いし、
休日の朝などとても静かだったとお客様に喜ばれます。
リニア開通に向けて名古屋のランドマークとなるようなホテルを期待しています。
プラウドタワー名古屋錦のご家族にも良いですね！

エスパシオエンタープライズ株式会社（所在地：名古屋市中区錦 3-23-18 ニューサカエビル 8 階）は、名古屋観光ホテル内の客室 9-11Ｆの 3 フロアを 54 室に改装し、『エスパシオ タイムシェアリング フォーアーバン』専用フロアとして販売いたします。
すべての客室には、キッチン、洗濯乾燥機が完備されており、富裕層のセカンドハウスやエグゼクティブ層を中心とした“第 2 の仕事場”など、様々なライフスタイルにあわせた新しいホテルステイを創造します。
また、所有権取得の手続きや年間管理費、年会費が不要であり、そして使いたい時にはいつでも使用でき、さらに
はその使用権が最大 4 名までシェアできる、今までにない新たな「時間のおもてなし」をご提案いたします。
サービスコンセプトは、『 Beyond The Luxury 』～ラグジュアリーの向こうへ～とし、ゲストからのリクエストをすべて実現する時間と空間の提供など、従来のホテルサービスを超越した「最高のおもてなし」と「特別な満足」を常に追求いたします。コンシェルジェ機能を備えた専任スタッフによる細やかな配慮と行き届いたおもてなしを、お一人おひとりのご滞在にあわせてご提供いたします。
また、ホテル・イン・ホテルとして、名古屋観光ホテルの館内レストランをはじめとする各施設のご利用優待やホテルシェフによるクッキングサービスなど多様なニーズにもご対応いたします。

2017年3月に名古屋商工会議所が提示した「伏見地区まちづくりビジョン」では、御園小学校跡地の高度利用を以下のように提言しています。

小規模校対策による校舎移転によって生まれる御園小学校跡地について、にぎわいを生む商業施設等の導入可能性も加味しつつ、防災や地域コミュニティーの形成に資する施設を中心に土地の高度利用を図る。

小学校跡地の高度利用の例としては大阪・梅田の「梅田ガーデン」の例があります。

超高層複合タワー 『梅田ガーデン』2022年3月竣工へ
旧大阪北小学校の敷地が住友不動産に145億円で売却され、6,837.63平方メートルの敷地に地上56階建て・高さ191メートル・延床面積約10.8万平方メートルとびっくりするような規模の超高層複合タワー（ホテル・定借分譲マンション・賃貸マンション）が2022年3月、梅田の一等地に竣工しています。

さすがにこの規模は無理だと思われますが、納屋橋東地区第一種市街地再開発事業（プラウドタワー名古屋栄）や錦二丁目7番第一種市街地再開発事業（プラウドタワー名古屋錦）クラスの再開発は可能だと思われます。

御園小学校が移転し名城小学校と統合、跡地の高度利用に期待が！

https://nagoya-tomorrow-city.com/meijo-misono/

>>8464 匿名さん

江西小、那古野小の事例を見る限り、マンションに興味のある層が心躍る可能性は低そうですね。

名古屋観光ホテルの建替えはないな。
興○さんにそんな資金力はないですよ。
閉鎖中の名古屋国際ホテルの取り壊しもすぐにはできないんだから。
丸栄の建替え資金調達ができないから、あんな3階建ての施設でお茶を濁しているんですよ。

近隣に住んでいる子育て世帯です。こちらの計画の中に商業一体化として子育て支援施設ができるとあって期待していたのですがこう言った施設はできそうにあるのでしょうか？ご存知の方いたら教えて下さい。

丸の内小学校学区、良い感じです。
東海中、南山女子中を目指してがんばるお家は家庭教師率が高そうですね。

頭のいい子はどこの学区でも余裕
学区より母親の知能指数で大体子は決まるから、学区でマウントとか意味ないないwww

誰もマウントなんてとってないよ(´･ω･`)？

冷静に考えて錦の小学校行かせたいか？
外国人ばかりじゃないか？

>>8471 マンコミュファンさん
錦の小学校？
ほわい？

もともと、御園小学校も名城小学校も住民票なくても親の職場関係で送り迎えの越境入学を認められています。学区の伝統も卒業生も立派です。

>>8473 匿名さん
正式な越境はどこの学校も制度は同じだよ。田代も山吹も一定数いる。ただ教育委員会に提出する書類に職場の証明がいるから本当に学区内で仕事していとだめじゃん。

>>8471 マンコミュファンさん

風俗の前を通らずに通学するの困難。

ここの購入者でも学区を気にするんですね。

錦二丁目18番でも再開発計画がでましたね。マンションではなくオフィス中心のようですが。わくわく。

おー！そうなんですか！
楽しみですね

歴史的建造物である三井住友銀行の建物は保存して、低層には商業施設や文化施設も入るとか。

>ここの購入者でも学区を気にするんですね。

ここの購入者がこのスレにいるかどうか問題

購入者は基本他地区から移住してくるんだけど、中区の事なんて全く分からないからね。飲み屋の事は分かっても学校の事は分からないから不安なのよ。

自分の子供のレベルが高くて、周りが低くても
自分の子供のレベルが低くて、周りが高くても
周りが金持ち過ぎても周りが貧乏すぎても
他人の子供が都会慣れしすぎてても
他人の子供が田舎者ばかりでも
やっぱり不安になったりするからね。

購入者じゃない奴が、マンション未完売を煽ることはあっても学区の話なんかするのか？
そもそも教育に興味ない層、または関係ない層が買いそうな物件じゃないか？

>>8474 マンコミュファンさん
うちは、日本銀行に勤務で大丈夫でしたよ。

日銀の隣の伊予銀行ビル、清水建設が解体工事

旭丘、明和、東海、南山など名門高校在籍者、出身者多数・・・

ミリオン座の隣のビルは何の工事してますか？

>>8485 匿名さん
ソースあるんですか？感覚ですか？

>>8487 マンション検討中さん
配偶者が錦に小学校の頃から住んでいましたが、４０年近く前から御園小も名城小も中学校の私学受験は普通でした。私学おちたら丸の内中学校に行くイメージです。御園小は会社経営者、丸の内小は弁護士・医者・警察関係の保護者が多いイメージでしたね。

残り4戸になってますね

40年前から配偶者が地元の小学校の動向を追っているなんて、結構暇なんですね。
少子化でクラス数が学年1クラス程度になり合併を決定するのかと思いますが、何人中何人が名門中高へ行くのか等を具体的に教えて頂きたいです。

それほんとに興味ある？

>>8490 マンコミュファンさん
ほんとにほんとに興味ある？

別に配偶者さんは地元の小学校の動向を追っていないのでは？
地元に長く住んでらっしゃるので小学校の事情をご存知なだけだと思いますし、お子さんをお持ちなら子供が通う事になる学校の校風が気になるのは当然だと思います。

>>8493 匿名さん
同意見ですよ。校風は気になるけど、何人中何人が名門校に進学とかはどうでもいい。
勉強できる子が浮いてしまって居心地が悪いような学校でなければ、後は本人と家庭の問題。

だって

おー！やっと完売ですか！
おめでとうございます！

完売おめでとう！！！！
完売後に再評価で値段上がるかもね～

間違いなく名古屋最高立地の一つで
今は丸の内伏見の供給過多で若干苦戦はしたものの、
供給がひと段落したまだまだ値上がりすると思う
なにはともあれ完売おめでとう

>>8495 名無しさん

あれー、HP上ではまだ「最終4邸」となってますけど...

>>8499
ブラウザのキャッシュ消してみい

完売おめでとうございます！
もう少しかかるかと思ってましたが、最後の4戸一気にいきましたね。業者のまとめ買いでしょうか。

値上がりするというのはなかなか厳しいのではと思いますね

物価は上昇傾向ですからね。
10年後の坪単価は今より高いかと思います。
その頃はリニアの目処が立っているでしょうし良い買い物です。

ああ(笑)そのような意味の値上がりでしたらするでしょうね、ほとんどの物件で。

北東にできる向かいのマンションがどれほどの値付けするかですね。
坪500でこの辺りのマンション価値を引っ張って欲しい（笑）

お向かいが出来る頃にはおいくらになるのでしょうね
素敵なマンションだと良いな
気に入ればお向いも購入します(*^^*)

俺も向かいが好みの物件だったら購入しよ

家ってそんな感覚で買えるものなのね、、、
そんなにぽんぽこ買えちゃうのがすごい

「最終4邸」、社宅？？

実際のところ、ここの中古成約状況とか賃貸成約状況ってどうなんだろ。ぽつぽつ成約事例あるみたいだけど。

マンションは完成後に、実物件を比較見学して選ぶ人が多数派だから中古も売れるよね。

>>8511 匿名さん
ごめん、どういう意味？

スレ復活記念。こっから中古検討で1万レスいけるか

タチヤどうです？

中古値上がりしてますねー
ここもノリタケも商業一体開発のおかげか資産性を保ってます、
丸の内の他のタワマンとは明暗別れましたねー

タチヤ繁盛してるよ
近くにあったらいいなと思った

>>8516 匿名さん
ノリタケは中古が値下げしまくっても1年以上売れま残ってるけどな。資産性が保たれているとは言い難いけどな。

>>8518 評判気になるさん

そこは厳しくなる一方だろうな。

ノリタケはハズレたな

なぜかノリタケをこのマンションのライバルとして意識している人がいますね。
そもそも購入者層が違うはずなのに…

この先、上がるのか、下がるのか、ビミョー

売りに出した人は、下がると思ってるんだろうなぁ

まあ、名古屋のタワマンも需要が一巡してそろそろ飽和状態ではないですかね。
今後も次々とタワマンができるようですが、大丈夫なんですかね。

建築費の高騰に加えて日経高値更新にさらにインフレの流れがきてる。
30年後は名古屋も坪単価1,000万の時代がくると思う。

２８階の複数転売物件、値下げしましたね。
キャピタルロスが生じるのでは？

もう丸の内相場が悲惨なことになってるから仕方ないね

ここは値上がりしてますか

青果

固定資産税いくらくらいですか?