Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

>>776 匿名さん
それは当初から5年目までです。
6年目から10年目で修繕積立金は倍近く。
11年目から15年目当初の修繕積立金からは3倍以上
16年目から…で全部もう費用は出ていますよ。
下がる事は多分ないでしょうね。管理会社を変える事も無いだろうし、24時間有人管理だと人件費は削れないし。
駐車場で21000円って言うのはセダンですよ。
ワンボックスタイプだと28000円
高いと考えるか、管理までしててくれて安いと感じるか。人それぞれでしょうね。
当初の値段で購入するのは危険ですよ

支払いに余裕が無く、駐車場が必須の人は駅近タワマンは選ばない方が良いよ。
ここは駐車場台数はそんな多くないし資金に余裕がある層だけで満車になりそう。

>>778 マンション検討中さん
ちなみに資金にゆとりのある層ってどれくらいの人を言うのでしょうか？
我が家は支払いにはゆとりのある方だと思いますが、駐車場含めて高いと感じました。

タワマンは通常、修繕維持費等の経費で購入金額と同じくらいは覚悟しないといけないそうです。
資金に余裕がある方とは、購入金額×2をトータルで支払っても、無理がない生涯賃金が稼げる方、もしくは既に貯蓄がある方という事ではないでしょうか。

>>780 通りすがりさん
6000万のマンションで倍って事は12000万って事ですよね。八王子にそれだけ稼げる人がどの位いるのでしょうかね？我が家は世帯年収2500万ですが、タワマンはリスクと感じましたが。もちろん、払えなくは無いですよ。でも収入が多いって事は支出も多いですし税金も高いので八王子のマンションでどうでしょうか？
車の維持費や購入、リゾートの施設の年会費、ゴルフ場の年会費、海外旅行などなど、支払うところは沢山あって、決してゆとりだとは感じられませんね。貯蓄だってそんなにある人は少ないでしょう。
親がマンション買ってくれて、維持費だけ払って行くのなら良いですけど。

確かに2500万じゃキツいね。
転職したら?

>>782 匿名さん
2500万でキツイのか？
買える人ほとんどいないじゃん！

八王子市内の資産あるらしいご年配は、ご親族の為にけっこう買ってるらしいです。
ここ2.3年で株価上がってまたまた資産増加してるかららしいです。八王子らしいですね

八王子には金持ちが多い。それに病院も多いから医者も多い。買える人はいくらでもいます。

一方、八王子は東京１位、全国３位お金持ちが多いエリアがある自治体。

サンデー毎日（2012/12/21）
「ニューリッチ（高所得世帯）集中エリアはここだ！」（改訂版）
【年収1500万以上の「世帯数」総合トップ10】
1位、横浜市戸塚区品濃町　404
2位、横浜市中区山手町　　377
3位、八王子市片倉町　　　316　←ここ
4位、大田区田園調布１丁目304
5位、江戸川区清新町１丁目302
6位、相模原市南区上鶴間　300
7位、千葉市美浜区打瀬２丁目297
8位、世田谷区北沢１丁目　284
9位、三鷹市下連雀３丁目282
10位、港区高輪２丁目　　281
10位、横浜市青葉区桜台　281

このマンション買える人はどこの企業に勤務している人でしょうか？オリン○ス程度じゃ買えませんかね。

資産家以外が買うと惨めな思いをしそうで嫌ですね。

駅近くは良いですね。

やっぱりサラリーマンでは難しいか…。

外資系サラリーマンなら大丈夫

サザンスカイタワー八王子、３９０戸の購入者内訳です。
八王子市内が64％、市外が36％となっています。
年齢は30代が一番多く、こちらも同じような構成になるのではないでしょうか。

◆ 現居住エリア：八王子市６４％、周辺市部１８％、２３区６％、その他１２％⇒地元八王子が中心
◆ 年齢：３０歳代以下３０％、４０歳代２２％、５０歳代２０％、６０歳代以上２８％⇒各世代満遍なく訴求

坪単価230万円位で3LDKが4,000万円台って、むしろ普通のサラリーマン向けマンションだと思いますが…
自己資金にもよるけど、年収で500〜800位がメインじゃない？

年収2500万なのに、ブリリアって。
もっとここより良いところ買えそうだけど。
安定した収入ではないのかな

>>792 マンション検討中さん
プレミアム住戸しか考えていませんでしたが…
流石に4000万台の小さい間取りなら駐車場含めても今のマンションより安いですからね。

プレミアム住戸まではいかなくても、中間住戸あたりが理想かな。それで車も所有（八王子だから当然だと思いますが）して、ローンや管理修繕費、老後資金と子育て資金等を考慮すると、年収500〜700では破綻する気が。頭金に3000万以上なら話は別ですが。

購入の目安は年収の5～6倍までだそうですが、タワマンの場合は
管理費と修繕積立がかさむので5倍でも厳しいと思います。

近くにできる多摩地区最大のコンベンションセンターも2018年着工、2021年竣工なので、八王子駅北口の資産は確実に上がりますね。
http://itot.jp/tokyo2020/1379

そうなのかな？
八王子駅の中古マンションって安くなってるイメージありますけど。。。

サザンスカイタワー八王子は、値が上がってる。

>>799 口コミ知りたいさん
最近は高値を付けてから下がって来ています

確かに産業交流施設ができるとビジネスマンやイベントも多くなって活性化するから土地が上昇しそう。

>>800 マンション掲示板さん
マンションの価格は単純に決まります。土地価格が上がればその分値上がりします。建物は、減価償却が進むだけ値下がりします。このマンションも、八王子駅周辺の土地価格が上がれば、上がります。

>>802 通りがかりさん

そんなに単純か？

>>803 マンション検討中さん
デベロッパーが、土地を購入して、建物を建築し、利益等を上乗せして全体価格が決まります。さらに、部屋の向き、階数、角部屋、間取り等が考慮されて部屋別の価格が決まります。完成後変化するのは、土地価格だけです。このマンションの資産価値は、八王子駅前の土地価格で決まります。

>>804 通りがかりさん
単純すぎ。何も分かってないね。

>>804 通りがかりさん
大丈夫？
本気でそう考えているなら危ないよ。

ここ売れているの？(土)(日)なのにガラガラですよね？

八王子駅北口の産業交流拠点の開発が、成功するのか、失敗するのか、このマンションの資産価値と密接に関連します。

駅3分×3分の立地の良いクリオと駅4分の繁華街にある立地はどちらが良いですか？

広い道路に面してる分、ブリリアの方が良いかな。こっちの方が作りが高級だし。

>>807 匿名さん
もうすでに買いたい人は購入しました。
残り物に福来るか？
あるいは残り物は所詮残り物か。

三井とか住友の財閥系が有るのにナゼ電話営業会社と比べるのか？謎

>>809 匿名さん
主に京王線利用の方はクリオ、中央線利用の方はブリリアまたはフレシアということではないですか？
土地の価値では、フレシア、ブリリア、クリオの順だと思います。

え？中央線利用でもクリオはブリリアより駅に近いですよ。

>>814 匿名さん

そーだ そーだ

>>814 匿名さん
確かに駅に近いのはクリオですが、周辺の建物、道路、商業施設等を考慮すると、ブリリアの方が少し良いのではないかと思います。
建物のグレードは、別の問題です。

買いたい人は既に契約済み、あとは、本当に欲しい人が、このタイミングでかなり高い確率で成約になる。

不動産は
仮に100人の客がいるとすると
99人が買わなくても
欲しい人が1人いればいい。

たしかにそんな感じですね

第３期以降の価格表が出ましたね。
ようやく狙ってた部屋が出てきた！

>>820 マンション検討中さん
安くていいね

八王子の都産業交流拠点計画　多摩地域最大規模に
2017/9/15付 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L82000/
　東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。
　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。
　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

>>822 匿名さん
これに未来が掛かってますね

八王子駅構内、貨物退避線などの
未使用地をJRが開発してくれたら
さらに良くなります。

八王子駅の再開発は

①元多摩総合病院の跡地
②JR貨物車庫の跡地
③JR八王子駅の再開発

と大きなもので三つ

また医療刑務所跡地の再開発もあります。

まだまだ続く八王子駅の再開発です。

>>825 匿名さん
いまならお買い得ですか？