神奈川の新築マンション価格動向

>>1430

新築マンション価格は下落してますよ。
特に都心が大幅に下落しました。
今年も下落し続けるでしょう。

首都圏の新築マンション市場動向（2016年11月度）　不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/266/s201611.pdf

●首都圏全体
・契約率は62.5%と低調
・戸当り価格は5161万円で、前年比 18.4%下落、1167万円下落　★大幅下落★

●都区部
・契約率は61.2%と低調
・戸当り価格は5670万円で、前年比 31.2%下落、2574万円下落　★大幅下落★


2016年 首都圏全体の戸当り価格 推移グラフをつけておきます。

下落し続けています。特に9月、10月、11月と下落幅が大きくなっています。

>>1430

新築マンション価格
平均平米単価でも下落しました。

こちらは首都圏全体の平均平米単価の推移グラフです。

11月の下落幅がとても大きいです。

>>1430

新築マンション価格
特に都心23区の価格が大幅に下落しました。

こちらは都区部の戸当り価格の推移グラフです。

10月、11月と下落幅が拡大しています。
11月の
前年比 2574万円下落
前月比 781万円下落はすごい！！

悪いところだけ誇張する狙いは何なの？願望？
上昇してるところのほうが多いじゃん。
少なくとも神奈川県は2016年も価格、単価ともに上昇。
2017年も戸当たり価格、単価の上昇は継続の見込みだってさ。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

>>1434 匿名さん

中古はジリ高、
新築は高値安定。
2017年はこんなとこでしょ。

茅ヶ崎が坪250、恐ろしい時代ですね。

普通のサラリーマンじゃ買えない。
バブルの頃より、全然マシですよ。
まあ、ボーナス減ったけど、
物価は安い。

ローンも安い！

トランプ政権になって日本の住宅ローンの金利も上がりだすのであれば価格は下がりそうだよね。

有明のベイトリプル、70平米8000万だそうです。
スミフ、強気！

のらえもんさんいわく、ベイトリプルは54平米で5500万の部屋もあるかもとのことです。あくまで、営業の希望的観測だそうですけど。
スミフなんで、買うなら一期でしょう。その後は、じわじわ上げてくると思います。

ローン控除ギリギリくらいの広さだね。

>>1436 匿名さん

嘘でしょ？茅ヶ崎駅徒歩1分とかなの？

>>1443 匿名さん

南口3分

>>1440

有明ベイトリプル、70平米7000万だそうです。

有明の中古相場が坪250万なのに。。

おそらく売れないでしょうね。
オリンピックまでに売り切るのは難しいでしょう。
今後の市況では、じわじわ上げるなんて夢のまた夢。

>>1434
>悪いところだけ誇張する狙いは何なの？願望？
>上昇してるところのほうが多いじゃん。
>少なくとも神奈川県は2016年も価格、単価ともに上昇。

悪いところだけ誇張してるわけではないですよ。
代表的な首都圏と23区で下がっていることを示しているだけで。
神奈川県は2016年 年初から一旦上がって、その後下落して、年初と同じ水準になりました。

>2017年も戸当たり価格、単価の上昇は継続の見込みだってさ。

不動産経済研究所が下落の予想するわけないと思うけど 笑

こちらのほうが利害関係がなく、客観的な予測だと思います。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

>>1445 匿名さん

7000〜、中層以上のまともな70平米は8000ですよ。

>>1447 匿名さん

トランポノミクス前の記事はさすがに古すぎでしょう。

茅ヶ崎駅南口3分はなんてマンションですか？

藤沢駅北口3分のクラッシィハウス湘南藤沢は坪270万で、大苦戦してますけどね。

>>1449

今のところ、この記事通りになってますけどね。
トランプラリーはピークを過ぎましたね。

>>1450 匿名さん

苦戦、苦戦いってもいずれは完売でしょう。
バス便のマンションじゃなきゃ売れてしまう。
バブル、バブルですよ。
今年は上がると思います。

>>1452

北仲など、いろんなスレで1人で煽って、ご苦労様。

そりゃあ、売れなきゃ値引きしてでも完売させるだろうからね。

今年も下がると思いますよ。

>>1451 匿名さん

日経平均16000台だった頃の話をされても。。
トランポノミクスがピーク過ぎたというのも意味不明。

今はまだ安い。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161221/biz/00m/010/0180...

一等地はますます上がるね
http://lite.blogos.com/article/204116/?axis=&p=3

富裕層はますます増加
https://news.biglobe.ne.jp/trend/1130/ovo_161130_4388691121.html

連投、乙。
いろんなスレで1人で煽っている人。
下がってるものだから、必死だな。

三井不動産の株価も
住友不動産の株価もトランプラリーの恩恵をほとんど受けてない。
今日も値下がり。
株価は一昨年の夏から大幅下落。
一昨年の夏というのは、マンション相場がピークを過ぎて、値下がり始めた時期と同時期〜半年早い。

東証14時、高値圏で一進一退　ソフトバンク一段高、不動産は安い
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASS0ISS15_R10C17A1000000/

三井不や住友不などには、海外投資家による買いの一巡などが指摘され午後も断続的な売りが続く

>>1459 匿名さん

株価下落って見る目なさすぎ笑

いいじゃん、下落しても。
暴落はチャンスなり。

上がったら売る、
下がったら買う、
単純明解。

普通はドルコスト平均法で積み立てでしょ。
いまだにアベノミクス実感できない人は論外。
中古は上がり続けてるね。
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO11485140Q7A110C1000000?channel=D...

>>1462

この記事最後まで読んだ？

23区の中古マンション価格は本年夏から秋ころまでは一進一退、以降は下落傾向が明確になるのではないかと予想しています。

と書いてあるよ。

いよいよ、NYダウ、2万ドル超えか！？
となれば、日経平均株価、2万円！？

不動産市場も活気づく！？

株価次第、円相場次第だよね。

>>1465 匿名さん

トランプ不動産王次第。

連投、乙。
いろんなスレで1人で煽っている人。
ずっと下がり続けていて、効果ないけどな。

円高、株安、トランプラリーの終焉。
三井不動産の株価も下がる。

>>1468 匿名さん

やっぱりでしたね。
暫く調整期間か。

国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が一昨年の夏をピークに急落しているようです。
現時点で2013年の水準まで下がりました。
今後さらに下がるでしょう。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...


(上記資料より抜粋)
　【首都圏　平均価格と㎡単価・初月契約率と在庫数】
○ 首都圏
・11月の平均価格は5,161万円で、前年同月比18.4％下落となった。
・11月の㎡単価は74.9万円/㎡で、前年同月比14.0％下落となった。
・11月の初月契約率は62.5％で、好不調の目安とされる70％を2ヶ月連続して下回った。

○ 東京都区部
・11月の平均価格は5,670万円で、前年同月比31.2％下落となった。
・11月の㎡単価は85.6万円/㎡で、前年同月比26.1％下落となった。
・11月の初月契約率は61.2％で、好不調の目安とされる70％を5ヶ月連続して下回った。

欲しい物件を安い値段で待っているが、
売りそのものがが出てこない。

下がる物件は下がる、売りに出る物件はどんどん売りに出る。
誰もが良いな～と思う物件はなかなか売るに出ない。
出ても値段は下がっていない。

エリア、物件で格差が出てきている。
良い物件は期待するほど下がっていない。
これからも下がらないと思う。

景気もそれほど落ち込んでいない。

>>1471

下がるときは全て下がる。2極化なんて嘘。
都心ほど下がっているとのこと。
これまでに上がったところほど、下がっている。

中古マンションも下落中だそうです。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと。

>>1471

不動産バブル終焉の足音だそうです。
ババ抜きゲームが最終局面。
今、高値掴みでババを引いたら損確定でしょう。

あちこちでフラグを立てながらひたひたと近づく不動産バブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65880019.html


コメントにある、
「素人をかき集め始めたら、それはつまり儲かる時期を過ぎたんやという事。少し前の儲かった時期の実例をエサに素人に出がらしの物件売りつける寸法。素人が簡単に儲かるならプロが買い占めて入る余地無くしてるわ。」
というのは金言。

>>1471

今後も下がりますよ。

（今現在もマンションの価格は下落していますが）
大半の指標が不動産価格サイクルのピークアウトを示唆しており、
今後は価格下落がより明確になっていくだろう、とのことです。

不動産価格サイクルはピークアウトへ、ニッセイ基礎研
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmplus/14/555515/101300518/

>>1473

URLを間違えたので修正。


中古マンションも下落中だそうです。

中古マンション、都心部戦線に異状あり
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO10155850R01C16A2000000?channel=D...

中古タワーマンション価格がすでにピークから10%近く下落。
また成約日数は長期化し、在庫は増加しているそうです。
さらに下落トレンドに転換していくだろうとのこと

記事にこう書かれている
「都心部の中古タワーマンション価格が下落傾向にある要因の一つは、インバウンド投資の減少です」

中国人向けに異様に高い値付けをしていた都心マンションの価格が下がるのは当然。

それ以外は高止まりしているという内容の記事だね

>>1477 マンション掲示板さん

あがってるのに懲りないなぁ
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201611data.pdf

>>1476

あなたが紹介してくれたデータを見たら、都心の高額マンションを除き価格は下がっていないということがわかりました。
景気が悪くなったと思っていたので意外でした。

>>1479

中古の相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約期間は伸びている。

ただ単に、新築が高すぎて、中古に流れている分、中古にしては今までよりも高い物件が売れているだけ。

それでも神奈川県は相場が下がっているので相殺されて横ばい。

今、BSでも海外のマイホーム問題やってますが、明日は我が身。

>>1481 匿名さん

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201611data.pdf

2ページ目に成約平米単価がでてる。
価格が上がっているのが分かるでしょう。

これから買う方々は、見送れば済みますが、既に購入されている方、現在住宅ローン返済中の方は、大変になるでしょう。もっとも、売る側となれば、もっと大変です。自転車操業注意です。投資目的なんて、無茶。

リーマンショックの前にも、サブプライムローン問題で、いろいろと海外事例の検証ドキュメント番組やってましたが、その後に、皆、大暴落が来るとは思っていませんでした。日本は対岸の火事だと思っていました。それより20年前の日本のバブル崩壊も、気がつくまでに暫くかかりましたよね。終わってみれば、です。

下がってないデータを持ち出して力説されても説得力ないんですけど、、

>>1483

もう無理な煽りを止めたら。
北仲でも1人で煽っているけど。他にもいろんなスレで。

理解力がないようなので、
同じことをもう1度書くけど、
中古も１つ１つの物件の価格は下がっているし、
在庫は増加しているし、
成約価格は伸びている。

新築の価格が高すぎるので、新築を止めて、中古を買っている分、
今までよりも高い物件が売れているだけ。

価格が上がっている＝相場が上がっているのではない。

>>1486

新築マンションの価格が
思いっきり下がっているから、自分で確認してみたら。


国土交通省の資料によると、
新築マンションの価格が一昨年の夏をピークに急落。
現時点で2013年の水準まで下がりました。
今後さらに下がるでしょう。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

これからの傾向として、販売時期を分けて、どんどん延期してくるでしょうね。先延ばしするほど悪化すると思いますけど。

ところで、煽る方って、不動産屋さんなのでしょうか？それとも不動産投資家の方でしょうか、とにかく皆さん頑張らないとハケません。

>1482

昨夜のNHK　BS番組　モスクワのことかな？
原油安、経済制裁、ルーブル安、経済不安で
ドル建てでローンを借りたマイホーム居住者数千世帯が
返済を滞納し、銀行が問答無用で居住者を寒空に追い出す
社会問題がテーマでしたね。

説明もなくドル建てローンを押し付け、暴力的な貸しはがしをする銀行。
救済出来ない、しない政治、政治家の無能がテーマでした。

ちょっと意味合いが違うのでは？

>>1487 匿名さん

頭悪いなあ。
中古の成約平米単価、上昇しつづけてるでしょ。
今だに持ち家なし、って時点で何を言っても説得力なし。
不動産を見る目がないことを自覚した方がよろしいかと思います。

1483さんの資料をみても中古物件、上げり続けてはいない
上がったり下がったりですね

為替相場はFRB発表前の状態に戻ってしまいましたね。
日本の輸出業にとってはシンドイですね。

>>1491 匿名さん

つまらない御託並べたところで、意味がない。
無理な煽りが全く当たってないんだから。
去年の書き込みを振り返ってごらん。
私の書き込みのほうが正しかったよ。

グラフの直近の傾向を見てそういう印象を持ったんだろうけど、前年比で見れば、東京都区部の高額物件以外は上がっているかせいぜい横ばいなんだよね。
神奈川県も少し上がっている。
別に煽りたくはないが、事実がそうなんだもん。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/267/y2017.pdf

中古も相場は下がっている。
１つ１つの物件の価格は下がっている。
在庫も増加。
成約期間も長期化。

ただ単に、新築が高すぎるので、本来なら新築を買う人が、中古の購入層よりも少し高い物件を買うので、 上がって見えるだけ。

東京カンテイ 市場調査部のTwitterでも、
「価格改定（要するに値下げ）の動きに弱まる兆しは見られず、価格推移だけで判断するには難しい市況となってきています。」
と言っている。

12月の新築マンションの契約率、76.6%
大幅上昇。
神奈川県1700戸も供給があったのに、良く売れたなぁ、びっくり。

12月の神奈川県の販売戸数は激増、マンション価格は4.1%アップ、契約率は好調の75.8%。
単価が相対的に低い神奈川県及び千葉県の分譲割合が増加したことから首都圏の分譲単価は下落しているが、個々のマンション価格は下落していない。
2000年以来続いてきた都心回帰の流れが反転し始めた。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2320

>>1497 匿名さん

新築マンション価格
神奈川県アップは前年比。

前月比では、神奈川県は引き続き下落しました。

>>1498
近視眼過ぎ
それじゃ毎日の株価変動に一喜一憂するようなもの

>>1499 匿名さん

それは前年比で比較するのも同じ。

>>1497 匿名さん

納得。
二極化が進み、庶民は郊外の時代でしょう。
一等地はマンション用地がないので、新築も中古も富裕層の取り合いでしょう。

12月は大幅に回復しているね。
イマジンテラスなんかは庶民が殺到。企画勝ちでしょう。

>>1500
それでは前年同月比ではなく、１年間で見てみよう。

神奈川県について、2016年は2015年比で、
供給戸数　10.2% 上昇　（2017年予測 2.6% 上昇）
販売価格　 1.7% 上昇
平米単価　 3.2% 上昇

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf

エアヒルズ藤沢もいいよ、
藤沢駅徒歩11分で坪単価220。
クラッシーの70平米5500万に比べると、とても良心的。

>>1503

1年間の合計を比較しても、正しい傾向は掴めない。
正しい傾向は、一昨年をピークに下落中。

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

>>1505 匿名さん

中古は上がってんだよね。
新築高値横ばい。中古ジリ高

>>1506

↑のグラフみて、横ばいと言えるの？
どう見ても下落でしょ。

>>1505
首都圏平均が下がっている理由は >>1497 にあるとおりなんだから、いい加減理解してよ。
そもそもこのスレは神奈川県の新築マンション価格動向で、それは堅調でしょ。
自分の主張に都合の良いところだけ抜き出すのもいい加減やめようよ。

>>1505
ちゃんと調べてみな。
東京都区部の割合が減り続けている、なんてデータはないから。
10月11月と、大幅に下落し続けたけど、
むしろそれまでよりも東京都区部の割合は多い。

それこそ、都合のよいところだけを抜き出した、無理やりこじつけた理由だよ。

>>1508
むしろ東京都区部、東京都下、神奈川が下落してて、
これらに比べたら埼玉、千葉がまだマシ。

>>1507 匿名さん

下がってるようには見えないけど、、
大丈夫かいな？

>>1510

何を根拠に言っているか不明だが、>>1503 を見てみなさいな。

都区部は -1.5% だが、
都下、神奈川県、埼玉県、千葉県は +1.7%～+9.2% と上昇しているでしょ。

首都圏から都区部を除いた平均価格を計算すると 4.3% 上昇していることもわかる。

>>1511

思いっきり下がっているよ。
ちゃんとみな。

>>1513 匿名さん

2015〜2016みても上がってるようにしか見えないんですけど、、
赤線ですよね、、、

>>1512

毎月発表される不動産経済研究所のマンション市場動向を根拠に言ってます。
そもそも東京都区部の価格が下落しているんだから、
それが理由にならないことが分からないの？笑

>>1514

潮目が変わって、下落局面になったのは一昨年の夏～冬ごろ。
それから確実に下落しているでしょ。

まあ、どんだけ下がったグラフ見せても、上がっていると言い張るんだろうけど。

今日の朝日新聞には2016年の総括として・・・
首都圏の契約率が非常に低い、購入価格が下がってきていると掲載されてました！！

まぁ、噛み合わないこと。
上がっているというのも正しいし、下がっているというのも正しい。
事実は一つしかなくて、それを時間や地域の集計を異なる範囲で見ているだけなんだとわかれ。

新築は高値横ばい、中古は緩やかに上昇。
http://diamond.jp/articles/-/112759?display=b

新築の価格は下がると思うよ。
これからは郊外の供給がふえる。
もはや一等地にはマンション用地がない。
都内といっても、駅から遠く、イマイチな場所の、小規模マンションが中心になってくる。大手デベも小規模に手を出し始めている。
二極化はますます進むだろうね。

>>1519 匿名さん

あんた、現実を無視して、
いろんなスレで、1人で煽っているのね。
昨夜も論破されたから、一生懸命、
都合良い記事探してきたのね。

>>1519 匿名さん

そして、都合の良い記事でも、
中古は緩やかに上昇とは書かれてない。

中古について、こう書かれている。

中古市場については、筆者は2015年10月の当連載で、在庫が急増し始めたため、売るなら在庫が多くなる前に対処すべしと警告していた。その結果は、同じく2月に検証したように「潮目が変わった」と位置づけられ、価格も頭打ちになる形で証明された。売出と成約の価格差はかつてないほど大きく開き、成約する物件数が減ることになった。

>>1519 匿名さん

新築については、こう書かれている。
この人、今までも上昇上昇って言ったきたのにね。そう言えなくなってきたところに、市況悪化を実感する。

2017年の市場予測だ。2016年の価格水準では、供給者側が今後も販売リスクを抱える状況は変わらない。売れ残りが増え、値下げ交渉ができるようになるかもしれないが、金融緩和は継続されるので、表向きの価格水準は横ばいを続けるのではないかと予測している。

値引き販売が増えるから、表向きの価格よりもさらに下落するだろうとのこと。
表向きの価格でさえ、下落しているのに。

>>1519 匿名さん

さらに、こうも書いてある。

実際の取引価格は緩やかな下落傾向になっても、それは止むに止まれず売主側が妥協点を見つけるという状況に過ぎないと理解した方がいいだろう。これは中古市場でも同様で、売出と成約の乖離は大きいまま、売買期限がある（いつまでに売らなければならないということが決まっている）人が妥協する構図と同じになるであろう。売主受難の時代にすでに突入している。

>>1519 匿名さん

他にも、割安な物件が増えるだろうと、書いてある。

買い手優位の中で、割安な物件は少なからず発生する可能性が高い。売れ行きをよくするために広告掲載される割安住戸などは、つぶさに広告に目を通すことで見つけ出すことができるし、新築マンション価格を予測した「沖式新築時価」より割安な物件も、最近増えてきた。これは周辺の中古時価からして割安な新築物件であることを表しており、「住まいサーフィン」上でいつでも比較できるので、参考にしてもらいたい。

日本の不動産大手は過去最高益を記録とのことでしたが、マイナス金利の恩恵もそろそろ終了かと、
不動産市場の過熱にブレーキがかかってきてますね。米国トランプ政権下の不動産市場も気になるところ。
その影響を日本も受けるでしょうね。不動産王に期待するしかないか。

中古はジリ高だよ。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/MW_201612data.pdf
2ページ目みれば明らか。

新築は高値横ばいだった。
去年あれだけ株価が下がったのに売り出し価格が下がらない。
昨年末からの株価上昇で、今年は高くなるよ。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161227/biz/00m/010/0020...

>>1527 匿名さん

1人で煽っているけど、
論破されても論破されても、めげないねー 笑

また、都合の良い記事を見つけたのね。
この人、売り手に都合の良い記事を書くことで有名だよ。

>>1527 匿名さん

★新築マンション価格は下落中★

首都圏平均価格も
東京都区部平均価格も
首都圏平米単価も
東京都区部平均価格も全て下落中。

12月のデータをプロットとしても変わらない。

国土交通省
不動産市場動向マンスリーレポート 平成28（2016）年12月
新築マンション市場の動向
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/01/abda8e29da375da8b4a...

>>1528 匿名さん

一人じゃねーよ、一緒にするな
あんたも統計を表面的にしか読めないくせに偉そうに