デュオステージ北千住 に行ってみた − モデルルーム見学記

まず、物件は、東京都足立区千住仲町74番1で最寄り駅は、
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩5分になり、千住大橋駅からも6分くらいになります。
入居時期は、
2016年11月30日 予定になっています。

間取りは、1DKから2LDKまでありますが、現在、第二期の売り出し中で

現状で、2LDK残り12件、1DKは全て売れています。

今回は2LDKメインでお話を聞きました。

価格は、
2LDKは、3900万から4750万位です。後ほど価格表掲載します。

専有面積は、2LDKで、47.88m2～58.22m2 になります。

全部で51戸　8階建てになります。

他に、管理費、修繕費、積み立てなどがかかるようです。

入居可能日は２０１６年１２月になります。

こちらの、物件はコの字型の物件になります。

2LDKは東がバルコニーで、3950万から4110万円に関しては３階までで
南がバルコニーという変形になっています。

交通に関しては、北千住メインとなります。
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩6分
常磐線 「北千住」駅 徒歩8分
つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「北千住」駅 徒歩8分
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩9分


作りが、結構おしゃれで、エントランスまでも距離があり

ホテルのようなイメージの模型を見せてもらいました。

まず、営業の方から聞いたお話をまとめると、北千住自体が都内で新築マンションの
数が大変少ないという事と、価格がまだ安いという事で穴場だと言われているところです。

そして、千住大橋駅なんですが、ちょっと前までは駅周辺は何もなかったそうですが
最近開発されて、商業ビルができて、お店も増えたせいか、人も集まってきて
にぎわう様になったようです。

サンロード商店街、北ロード1010、千住ほんちょう商店街、学園通り旭町商店街など、
商店街が本当に多いです、帰りに千住ほんちょう商店街を歩いて帰りましたが
大変人も多く賑わっていました。スーパー、美容院、接骨院、本屋、ヨガスタジオ、お総菜や、カフェ、レストラン、生活用品や、少し、道を外れるとボーリング場や
郵便局、北千住駅前は飲み屋さんが一杯あり、人が込み合ってます。
駅には、丸井やルミネもあります。

近くには公園や神社、学校も保育園も病院もあるので、下町だけど、駅前はにぎわっているので、穴場かなと思いました。

モデルルームですが、Bタイプの56.64m2を見学しました。

2ＬＤＫ、Bタイプを変更した56.62㎡です。 通常は2LDKですが1LDKになってます。
玄関入ってすぐに洋室6．０畳の洋室。水回りは反対側に集めています。バルコニー側にリビング13.9畳と洋室５．０畳を変更しリビングとしています。バルコニーは１．5㍍。住戸の装備はディスポーザーを含めてだいたいのものは付いています。静音シンク、複層ガラス、床暖房などなど。オプションが少し分かりづらかったです。

水回りも、ごくごく普通でした、バスも追い炊きや乾燥、冷暖房など、
キッチンがIHとそうでないものと使い分けができますが、コンロが良かったです。

あとは、セレクトできるものとしては、クローゼットが３タイプ、床やドア、壁紙は変更できます。
省エネや耐震にもきを配っていて、防犯面でも２４時間アルソックが何かあると
来てくれたり、防犯用の設備や地震の時にはキッチンの家具が留め具が動作したり、
明かりが取れたりいろいろ、配慮されてます。


　最後に商談コーナーで感想などを聞かれます。資金計算やパソコンを使っての眺望や日当たりの確認をします。
そして次回の予定などを、かなり何回か聞かれますが、契約する気が無いのであれば
はっきりお断りしないと、色々聞いてくるので、気を付けてください。

全体的な印象としては、収納は多く良いのですが、少し狭いかなという印象でした。
1DKのほうは、すぐに買い手がついてしまったようです。
独身者、投資用と半々くらいで契約が決まったそうです。

ローンの審査が申し込みの3/1辺りは通らないようなのでキャンセルも出る場合が
あるので、確実に残り幾つとも言えないそうです。

1DKは、2700万円からあるので、すぐに売れてしまったのも頷けます。

2LDKに関しては、少し狭い印象がありました。
全体的な印象も悪くはないし、北千住という立地からいけばお安いのかなとは思います。

商店街も多く、環境としても悪くはないと思いました。

もし、契約となった場合は、ローンの話や実際いくらかかるかなども
シュミレーションなどもしてくれます。また相談会などもあるようなので
そちらに参加したりできるそうです。

あと、こちらはエコの建物として認められているため今年は親族からの資金援助を
してもらった際の税金が非課税になったりいろいろあるようなので、
相談してみると良いかもしれません。

GWでかなり動きもあったようなので、早めに購入したい場合は動いた方がよさそうです。