Cest joli Ryogoku II（セジョリ両国II） に行ってみた − モデルルーム見学記

Cest joli Ryogoku II（セジョリ両国II）は、総武線両国駅から
15分くらいになります
大江戸線からだと10分なので、大江戸線がお勧めです。

まずは、サイトよりモデルルーム見学の予約からしました。
ＨＰより希望日時間と入力すると、メールにて確認が来ます、
その後、会社より電話があり予約の日にちと時間が合えば
予約完了となります。

早速、予約日の時間にモデルルームに行ってきました、
こちらの物件は、実は2月に完了していて、1Kはすでに完売してます。
今回は、2LDKのみで６戸残ってます。
価格は、４３００万から４９８０万円までのものが残っていて
2LDKでも７戸はすでに売却されています。
お部屋は３タイプあり、1KのAタイプは完売になります。

まず、住所ですが、東京都墨田区緑3丁目7番1、19になります。
営業の方が、緑という場所は、墨田区の中でも一番人気のエリアだそうです。

錦糸町にも１２分位で行けますが、錦糸町の駅前の雰囲気とは違い
大変ゆったりとした空気が流れているような環境でした。

交通は
都営大江戸線 「両国」駅 徒歩9分
総武線 「錦糸町」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩11分
総武線 「両国」駅 徒歩15分になります。

何より錦糸町はJRもあるため、千葉方面へ行く人たちにとっては
玄関口となっているようです、東京駅へも電車で１０分くらいになります。
大変便利ですね。

こちらの、物件はもうすでに完成されてるので、物件を実際に見学が出来ました。

物件に着くと、モデルルームという目立った、のぼりが見えるので
マンションの近くに来ればすぐに分かるようになっています。

だいたい、オートロックなので、呼び出しの所に〇〇号室を呼び出しと書いてあったり
営業マンが建物の前で立って、待っててくれたりするので安心です。

こちらの建物は、東側がエントランスになっていました。
12F建てなので、結構目立ちます。外観は、グレーでおしゃれな感じですが
中に入ると、ブラックで間接照明で何かカッコイイイメージでした。
エスカレータは、少し４狭い４イメージでしたが、
まずは、受付と説明を聞く、部屋に案内されます。

飲み物を頂き、まずは、アンケート用紙の記入になります。
名前や住所など年収や、希望の物件などの間取りや、
頭金などを書く欄があり、そちらを書き、
その後、営業の男性が書類などを持って現れます

こちらの物件は先ほど案内したように、６戸しか余ってないので
選べるというほどではないのですが、
モデルルームも2LDKの説明を頂きました。
専有面積は、54.00m2～55.54m2で、4000万前後なのでこのお値段は
都内では、安い方だとおっしゃてました。

こちらの、物件の特徴としては、
①利便性と環境に優れた立地。
錦糸町や両国は、住みたい町として人気があるようです。
３駅５路線のマルチアクセスで資産価値が落ちないとのことで都内では
２０位に入ってます。
徒歩５分圏内に１０件の幼稚園や保育園があるので家族には嬉しいですね
そして、人気の緑の人口が年々増えているようです。

②コンプりーしょんシステム
こちらは、建物が完成してから売るタイプなので、実際目で見て確認出来るのは
嬉しいですね。

③コストパフォーマンス
コストパフォーマンスとは、投資金額に対する価値になります。
過度に設備や仕様をハイグレードにせず立地を最優先にしているようです。
将来、売却を考慮に入れ譲渡益を高く期待できる仕様になっているそうです。

④都市型レジデンス、2LDKの魅力
新築マンションには、大きく分けて３種類あるそうです
3LDK中心の家族向け、永住目的となっています。次は、シングル用のコンパクトな作りで単身や投資用の物件。そして都市型レジデンスです。ファミリーとコンパクトが
混在し家族向けと投資向けに作られたものになります。

2LDKはまさに単身者や家族とニーズが４広がります。

こちらの、物件の特徴は、いくつかキャンペーンがあることです。

まず、家具付き販売が1戸のみあります。
東急ハンズプロヂュースの家具になります、実際見ましたが、ベッド、ソファ
机、いすなど一通りそろっているようです、色は黒がメインになります。
そして、家具や家電のポイントと引っ越し費用30万プレゼントと
入居から半年間、住宅ローンが無料というのがあるようです。
5月末までのようなので一度確認してみてください。

この物件の環境ですが、有名な北斎通りの近くになります。
近くに、マルエツやどらっくぱぱすもあります。
コンビニはサンクス、ローソン、セブンもあります。
少し歩けば公園もあるし、錦糸町まで行けば北口は新しくビルも出来たので
映画も見れるし、家族が一杯引っ越ししてきているようです。

営業の方は、シェイクツリーという行列ができるハンバーガ屋さんがオススメと
言ってました、後ほど写真を載せておきます。

学校も多いので環境は良いと思いますし、近所を歩いてみましたが
ペットを連れて家族連れも多く和やかでした、意外なのは
外国人家族も見かけたりして、生活感もありました。

両国とは違い、錦糸町まで出ると、イメージがまた変わります。
錦糸町の南口の方は、丸井があったり、居酒屋やカフェなど
色々とお店があるので、両国とは全くイメージが違った街並みになります。

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モデルルームはBタイプで2LDKを見学しました。

まず、ドアは間口が広めにとられていて、外から見ると黒でシックですが
中に入ると、白が基調なので大変明るいイメージで仕上がっています。
下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。
玄関は鏡が無いタイプでした。
トイレはタンク付きで収納もきっちりあります。

次はバスになります。
通常は」、テレビはオプション扱いが多いそうなのですが
標準装備で、テレビがついています。
ミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、
半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、
洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので
お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さも普通にあります。


次はキッチンは、対面式ではないせいか、リビングが広く見えました。
コンロは三つあるので問題ないですが、食洗器はついて無いようでした。

リビングも広さは十分で、家具付きの物件を見せてもらったので
実際に住むときのイメージがしやすくて良いなと思いました。
べランダも、割と広く取ってあるので開放感はあるなと思いました。

全体的なイメージは、入った時のエントランスは間接照明で
大人なイメージですが、住居の方は明るくて温かみのある
作りになっていると思いました。

残りも少ないようですし、今ならキャンペーンもあるので、かなりお得感があります。
何より実際に物件の中に入って見れるのはやはり良いですね。

だいたい説明と見学で1時間半位になりますが、
契約になった場合は、住宅ローンの話や、手数料などの話も詳しく
お話しいただけるようです。
都内でこのお値段と広さは、営業の方もお勧めしていました。

震災とオリンピックの影響で、資材や人手不足があり
今後、値上がりするのは、目に見えてるそうなので、今がローンも組みやすく
利率も安いのでお勧めのようです。

行列ができる、ハンバーガ屋さん、確かにおいしそうな写真が載ってました
錦糸町には、雑誌にも載る、おいしい焼き鳥屋さんや、行列ができるレストランが
何件かあるようですので、楽しみですね。