勝川サザンクラスってどうですか？

リニアについて、悪くは間違いなく言わないでしょうね。
それより長谷工のマンションだと仕様が悪いという話をよく聞きますが、ここはどうなのでしょうか？
まあ金額にもよりますが、いくら位の金額がな？

ネットで調べると色々と出てきます。

リニア実験線を見学した人が言うには、ジェット機並みのものすごい騒音で、風切り音とともに、地響きも凄い、とか。新幹線の2倍はうるさい、とか。地上を走っているせいか、音が吸収され、少し離れるとそこまでうるさくない、とか。
リニアは従来の新幹線の3倍以上の電力を消費するので、かなりの高圧線が地下を通る、とか。

ネットの情報なので、正しいのか間違っているのかわかりませんが、色んなことが書かれています。もっと、判断材料が欲しいところです。

リニアの件は、不安になる書き込みが多くてマンションを購入するべきか考えてしまう。
何が本当で、何が違うのかわからなくなる。
ネットは簡単にいろいろ検索できて便利だが、根拠に欠ける文章も多い。
安易に人の意見をうのみにせずにきちんと調べていかないといけないな・・・。

H26.11/27　春日井市民会館で行われた　「中央新幹線品川・名古屋間 事業説明会」の内容は参考になった。
リニアに試乗したラッキーな人の体験談なども参考になる。

簡単にこのマンションの購入を中止しようと思えないので、ものすごく悩んでいる。

行けば詳しい説明が聞けそうですね。
専門家ではないので、聞いても、そうなんですかー、で終わりそうですけども。
音対策とか、水害についての影響も聞いてみようと思います。
価格は、もう決まったんでしょうか。なんだかんだ言って、やっぱりそこが一番気になりますね。

価格は中層階３LDKで3,300〜3,800万程度のようです。
角部屋４LDKは4,300〜とのこと。
諸々のリスクと天秤にかけると割高かなあ...
ロケーションは文句ないんだけど、長谷工品質だし...。
正直すごく迷ってます。
長谷工って値引きするイメージ有るけど交渉してみるかな？

価格については確かに若干割高感ありますが、勝川駅フラットで徒歩6分と、やっぱり何より隣が複合商業施設、そしてα棟には居住者専用の施設への直通ルートが魅力的です。特にほぼデイリー使用する奥様方目線では相当のメリットかも。バローだけではなくドラッグストアにクリーニングにその他生活を助けてくれるテナントも数十入るみたいですし。諸所のリスクもありますがこの辺でかなり補ってるとプラスにも考えられますね。

>>27 マンション検討中さん
角部屋低層回でもそこからですか。うーん、もうちょっとダウンしてくれるとありがたいですね。

25さんと28さんは同一人物かな？もう購入決定された方ですかね。私は明日、重要事項説明会出席予定です。色々検討しましたが立地、価格、周辺施設利便性でここに決めようかなと考えています。

28の者です。本日初投稿のため25さんは別人と思いますが、実は私本日の重要事項説明会へ参加してきました。今月中に新規で魅力的物件情報がない限りここに決定します。明日の説明会は予定よりかなり多いようで急遽座席等増設対応されるそうですよ。158戸結構早く完売かもですね！

>>31さん
ひょっとして重要事項説明会は５０人ぐらいで一括実施ですか？個別でやってもらえないところは不安だな。

>>32 マンション検討中さん
一括実施でしたがまぁこれだけ大規模戸数の場合はしょうがないかもしれませんね。ただ当然ながら質問には真摯に答えてくれますしその後大勢の前で聞きづらいことは個別フォローしてくれます。日程がどうしても合わない場合等個別説明対応もしてるらしいですよ。

こちらのマンションを検討している者です。
数年後にβが建つ予定とのことですが、日当たりはどうなるか説明された方はいますか？
モデルルームの方に聞いても、眺望の問題はあるけど、日当たりには影響がない、とざっくりとした回答でした。
Iタイプの低階層を検討しております。

>>34 匿名さん
モデルルームで模型を見ながらαとβの位置関係と直線距離については説明を受けたので参考になればと。Iルームのみβの西側と一部重なっています。ですが距離45Mとそれなりに離れており（確か藤ヶ丘の同施工会社の物件だと35Mだったはず）昼間に関しては太陽の角度が保たれますので日当たり全く影響なしかと思います。但し角度が低く東から照らす朝日については、Iルーム及びその隣と更にその隣くらいまでの低層階（1~3階くらいまで）は日の出から3時間くらいは日陰になる可能性はありますね。よって洗濯物の観点では正直影響なしと思います。リビングの朝日に価値観を置かれる方且つ東側希望であれば４階以上をご検討されるのがよろしいのではないかと思いますよ。その他隣が複合商業施設のため低層だと騒音があるかもしれません（推測ですが）。ただその分Iの価格は同じ4LDKのAと比してもかなり抑えられておりメリットはあるかと。（長々とすみません、実は私Aの低層階とIの中層階以上で悩みに悩んでいます＞＜）

>>35 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！

そうなんですよね。商業施設直結は便利な反面騒音や業者の目が気になるかなぁと思っていたところです。
Iなら仲階層が良さそうですね。

第1期の締め切りが間近なようですね。
焦ってしまいます_φ(･_･

>>36 匿名さん
確かに〆切間近ですね。聞くところによると申込数も既に想定以上のようらしいので、希望する部屋の抽選倍率なども更に気になるところです(>_<)

勝川にしては相場の倍くらいですがそんなに売れ行きが良いんですね。
やはり再開発入るところは人気ですね。
他にどこか再開発入るところありますかね

確か今月のスーモで中部圏で、名古屋市と名古屋市以外でそれぞれマンションの資産価値の落ちにくい駅ランキングが出ていて、名古屋市以外では勝川駅が1位でした。名古屋市でも9位が星ヶ丘でしたけど、それよりも勝川の方が指数を上回ってました。資産性もあり将来に期待が持てますね！

1期でどれぐらい売り出すんだろ？なんかえらく強気な価格設定＆対応だったな〜。

一期では60戸とホームページが更新されてますね。

>>39 マンション検討中さん
それもしかして相場が上がる前のデータでは？
資産価値としては今の勝川は高いと思いますが、相場が上がった後の値段で買えば相対的に資産価値の維持率は良くないと思います。
上がる前に土地とかを買った方は資産価値として抜群だと思いますが…

>>42 マンション検討中さん

>>42 マンション検討中さん
私もその意見、同意です。

まあ、このスレの擁護書き込みでレス最後に必ずエクスクラメーション付けてる方は同一人物&関係者かと（笑

>>42 マンション検討中さん
まぁ資産価値指標なんてPBRでしょうから基本的には過去10年前から現在までの算定期間ですもんね。因みに将来分の資産価値の公的指標みたいなものってあるのでしょうか。ちょっと気になります。

第1期登録受付ってたったの4日間しかないんですか？すいません、こういうののスタンダードが分からなく恥ずかしながら聞いてみました。

ここと、パークハウス春日井（残り3邸？）、パークハウス大曽根で悩んでます。大曽根だと予算的に厳しそうだけどでも諦められず…

同じく私も大曽根、気になってます。現時点でむこうの価格がわからないし、サザンクラス一期締め切り明日だしとても迷ってます(>_<)

>>47 マンション検討中さん
そうなんですよねぇ。大曽根まだ価格わからないですけど絶対あの立地だと高いですよね。駐車場とか維持費も。とはいえまだ公開されてないだけにもどかしい…

バローを中心とした複合商業施設って詳しく知ってる方いますか？
イオンみたいにたくさんお店が入るんでしょうか？

>>49 匿名さん
詳しくは分かりませんが半分くらいがバローでその他薬局、クリーニング店、カフェ、語学教室、など20店ほどのテナントが入るみたいですよ。2階か3階建てって聞きました。

>>50
バロー、いいですね。まだコロッケ19円ってあります？節約したい時によく買っていました。

バローの商業施設って珍しいですね。よくバロー単体ではありますけど。薬局、カフェ、どんなお店が入るんでしょう？瀬戸にあるバローのような、ニトリが入っているようなテナントになるといいなと思います。本屋や電化製品店も入っているとなおいいですね。

できるのが楽しみです。どのあたりにできるんでしょう？

>>51 匿名さん
そうですね。カフェはスタバとの噂がありますが真偽のほどは分かりません。これからの情報公開を待つしかないですね。場所はマンション隣接、勝川駅南口徒歩6分。

詳しい商業の概要見つけました。
http://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-katigawa-syogyo-siset...
美容室や衣料品、雑貨屋？もいいですね。

>>53 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。具体店名が分かるのもそろそろかな。因みにαマンションからは商業施設に行ける居住者専用の通路があるらしい。

第1期の抽選が終わってその後はどうなのでしょうか。ホームページもまだ第1期の案内のまま。

>>55 マンション検討中さん
ホームページ更新されてました。60戸即日完売、追加で1期2次として20戸だそうです。

＜登録＞即日完売だから、ダミーの＜登録＞入れといて、後からキャンセル出ました！と
一見完売で人気があるように見せてるだけの業者がよく使う手法
だから騙されない方がいいよ

>>57 匿名さん
なるほど参考になりました。でもここはそんな悪徳でないことを祈ります。

どちらにしろ売れ行きはいいみたいですね。
shopping mallが高いマンションは人気ですね

勝川駅の南口徒歩1分の駅高架隣に近鉄不動産がローレル建設予定の看板を見かけましたが公式ホームページはまだないんですね。ここと比較したかったのですが。。

ローレルはまだまだ先のようです。完成は、消費税10％になってからではないでしょうか。
駅に隣接しすぎていて、通勤には便利だけど騒がしいかもしれない。
自分も気になって、その筋の人に聞いたところ、土地の落札価格が高額だったため販売価格がかなり高くなるのではないかと言われました。あと、駐車場が確保できるかわからないし、駅前は駐車場料金高そう。

>>61 匿名さん
情報ありがとうございます。確かに駅の真隣なので騒音が凄そう。後はやはりコストが相当かかりそうな感じを受けました。ファミリー物件希望なのでサザンクラスをもっと詳しく見てみます。

立地や利便性はとてもいいと思ったのですがここの間取りってどれもなんかシンプル過ぎませんか？長谷工だからなのでしょうか。仕様ももう一押ししてほしいところ。皆さんはどうなのでしょうか。

売れ行きどうなんですかー？？

>>64 マンション検討中さん
私も知りたいです。どなたか1期2次行かれた方います？

11月下旬にサイト更新予定ってあったので第2期開始か？スーモ見たらIの間取りが新規公開されてた。どの間取りが1番売れてるんだろうか。

角部屋4LDKはAは完売。Iは5F以下が若干残ってるということかな。

全間取り図見せてもらいましたがFとHがちょっと違った感じでした。ただそのタイプのモデルルームがなく実際に見れないから良くわかんないけど。

完売しているところがかなり出てきてしまっているということですね。
人気の有る所は早めに出てしまっているというような状況なのかな。。。と思われます。

モデルルームに無いタイプの物件は想像力マックスで働かせて行く感じですかね。
あまり極端な間取だったりすると、それも難しいけれど、
広さの感覚的なものは出てくるんじゃないかなと思いました。

どなたか角部屋の空き状況の最新情報教えて下さい。もしまだ空いてるのであれば次の週末行ってみたいと思います。なければ潔く諦めて次を検討。

なごや最大は全然なのに、ここは好調ですね。
値段はさして変わらない、こちらの方が、所在を考えると割高な印象すらあるのに、よほどよい場所なんでしょうね。

角部屋はどちらもまだ空きがあるみたいですよ。
Iはバローが近くてお買い物が便利なのと東側なので朝日が入るのが良さそうですね。
Aは駅側なので駅に行くのは便利なのとバローから遠い分、騒音は少なそうですね。

>>71 たさん
名古屋最大の方はやっぱりここよりは全然高いですよ。ほぼ同じ広さ、階数でみると茶屋ヶ坂というだけあって1000万円くらい上行ってます。

なごやさいだいはそんなに高いのかー
交通の便は中央線の方が良いかも

交通は人それぞれですが快速で勝川、大曽根、千種、鶴舞、金山、名古屋。下手な地下鉄よりかなり便利では？まぁ土地は名古屋ではなく春日井ですが。その分駐車場とか安いしね。

間取りみてて１つ疑問です。角部屋のリビングって、南以外の窓がないような。ベッドルームにはあるけど、なぜリビングにない？何か理由があるのですかね…他のマンションの角部屋は大体あるんですが。

友人が第1期で既に契約したとのことで覗いてみました。それぞれの部屋に3つの間取りメニュープランがあるのも良かったと言ってましたがホームページには全部は載ってないのですね。

平面駐車場7000円って、他もこんなもんなんですか？

それは、近辺の月額のお話しでよろしいでしょうか？
駅から少し離れたら月額6000円もありますが、相場はそんなものではないでしょうか？

>>79 マンション掲示板さん
勝川徒歩5分から10分だとそれは至って平均値ですね。駅目の前だともっともっと上です。

>>77 物件比較中さん
正直よく分かりませんがおそらくコスト削減の一環では？ただテレビ設置位置や日光でテレビ見にくい、なんていうこと気にしなくていいというメリットもあるかと。

物件概要欄が更新されたようだけど、日付以外何も変わってないね。第2期まではまだのようですね。

複合商業施設のバロー以外の具体店名が分かるのはいつ頃なのでしょうか？

水害対策が甘いとか連絡が無いとかで商業施設関係者の間では揉めてるみたいですよ

長谷工関係者さん、商業施設が上記のようですが詳しい情報開示と対応策を求む。

複合商業施設って何ができるんですか？すごく楽しみです。

コレでしょうか。
https://kokokki.com/column/8030.html

春日井市に大きなバロー？地図は合ってますか？ドラッグストアもあるのなら、海外のショッピングセンターみたいな感じになるんでしょうか。ニトリ、しまむら、西松屋、ホームセンターも入ってほしいです。

スターバックスも入るならオシャレな雰囲気になりそうですよね！

>>85
「道風くんの春日井まっぷ」でも見られるけど、あの辺りの土地は東海豪雨の時には浸水してるし、最近よくあるちょっとしたゲリラ豪雨でも都市型洪水ですぐ横の道路なんかは水が溜まっちゃってるからね。
マンションは高さがあるからいいけれど、店舗だと心配だよね。
あの広い土地をアスファルトで覆うなら、すぐ隣のはなのき公園でやったように十分な地下貯留施設を作って対処しないと。

最近ここのモデルルーム行かれた方いますか？状況はどんな感じなんでしょう？

>>89 通りがかりさん

モデルルーム、見に行きました。
Aタイプの間取りで納戸のあるタイプでした。主寝室が広くてリビングも開放的でしたよ。

>>90 マンション検討中さん
成約済みはどれほどでした？第1期60終了、現在20取り込み中ってことは、もう158分の半分くらいはなくなってる感じです？

春日井なのかわからないですが、高蔵寺駅のすぐ近くに櫻蔵というパン屋があります。ここ、おいしいです。

https://tabelog.com/aichi/A2303/A230301/23001105/

狭い店で家を改装しているのですが、パンがぎっしり並んでいて、ハード系、惣菜系、サンド、ふわふわ系、全ておいしい。人気なのはカレーパンとメロンパンで子供も食べられます。ここに行くと散在しちゃうほど買います。

ハード系は好みがわかれますが、ここのは冷めても固くならずにおいしいです。ベーコンエピなどから挑戦してみると、旨さを実感できます。

勝川の新築、中古マンションで探してます。
サザンクラスも説明を聞いて立地、スーパー近くなりそうで魅力的でした。
ただ踏み切れないのが、リニアと飛行機の航路も近いことです…
万が一、 多少でも揺れたり騒音があれば資産価値に影響が出そうで… 気にしすぎかもしれません。
もう少し皆さんの意見も聞きながら検討します。

飛行機は、名古屋空港としてフル稼働していた時とは違って、発着便が全然少ないので気になりませんし、そこまで低空飛行しているわけではないので心配ないと思います。空港近くに住んでいる人は多少気にするかと思いますが勝川は時に気にしなくてもいいのではないでしょうか。

（トンネル掘削時期はまだまだ先ですが）リニアについても色々調べました。マンション真下を通るわけではありませんし、掘削出入り口も近くではありませんから騒音問題は大丈夫だと思うし。土砂を運ぶトラック経路も問題ないと思いました。（リニア計画や、地域住民への説明会とかの資料を調べましたのでご覧になってはいかかでしょうか）
そこを気にしすぎると。一軒家で、家の真下をリニアが通る方とかは大変だと思いました。

でも、大きな買い物なのでできれば心配ごとがない物件を探したいと思うのが普通だと思います。私も色々悩みましたが駅近であり通勤通学に便利なことと、すぐに買い物ができる利便性に魅力を感じています。お互い良い物件が見つかるといいですね。

>>93 マンション検討中さん
ここの売れ行きはどんな感じでしたか？もう半分くらい売れてしまってます？私ここと大曽根の物件で悩んでいます。

まだ部屋は相当数空いてて、私はまだ決めてないですが間取りもいろいろ選べると思います。
大曽根もそろそろモデルルーム見学、販売開始ですね。駅、スーパーも近いので良さそうですね。
名古屋市内ということと、地下鉄、名鉄があるのは魅力ですよね、検討してみます！

>>96 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！大曽根の方が固定費かさむのは目に見えてますが、それでも公式情報みてからでないとと思い。コスト的に勝川になるかもですがまだ数があって選べる内に現場見てきます。

今日のニュースで活断層が大曽根辺りで存在する可能性があるとのこと。長く住む上で地盤は重要なだけに気になりました。しばらく様子見でしょうか

私は、こちらを見送りました。
いろいろ聞いてみると、このマンションの周辺は、3～4年に1度位の割合で、水害があると聞きました。営業さんは大丈夫って感じでお話しされましたが、春日井市のＨＰでも水害の被害予想エリアに入っていました。マンションが建つ場所は、対策が取られていて大丈夫かもしれませんが、あえてそこに住むかと考えた時に、別にここでないといけないわけじゃないし、と思い、見送りにしました。人によって意見はそれぞれ違うと思うので、何とも言えませんが、コストがかかっても、安心できるところで住みたいと考えました。

>>98 匿名さん
記事拝見しましたがもしそうならもう名古屋全体が、、って感じでしょうね。運命として受け入れるしかないかな。

昔付近に住んでいた者です。確かに、3〜4年位の割合で水害にあっていると思います。地蔵川に排水能力が無いですし。庄内川も近いですし当時春日井川は決壊しませんでしたが、志段味付近が決壊して以来大きな川の側で暮らすのは辞めておこうと思いました。

地蔵川そんなに断続的に問題起こすなら市として何か対策しないんですかねぇ。そして営業担当も庄内川のハザードマップについては話しますが地蔵川については全く言及しないですね。この辺りの地蔵川自体はハザードマップクラスには該当しないということかな？よく分からん。。。

リニアだの水害だのいろいろあるマンションなんですね

水害対策の一環でちゃんと底上げしてるみたいですよ。リスクが明確なため対策も立てられてますし、それも考慮した上で、あとは他の物件との比較ですね。いろいろ回りましたが完璧はないですから。ちなみに名古屋市内は活断層という未知のリスクがありますし…
ここの良さは買い物の便利さにつきますよ。
私には候補の一つです。

>>104

日本で暮らしている以上ある程度地震に対して安全な場所なんて少ないのでは？多少なりともどこでも地震は覚悟しておかないととは思います。
名古屋市内は活断層未知のリスク…確かに最近取り上げられておりますね。
過去を知って未来を知ると言うリスク観点からすると、明治に濃尾地震あり周辺の震度規模も知って置いた方が良いかもしれません。
そんなこと事言い出したらきりが無いので。

>>104 名無しさん
底上げはこちらの物件ではどの程度しているのでしょうか？確かライオンズ新瑞橋の地区も同様で1メートル程底上げしていると聞きました。

>>106 匿名さん

>>106 匿名さん
こちらも1メートルみたいです。
そろそろ第一期追加も締切ですね。第二期販売はどのくらい売り出すのでしょうね、まだ一年近くあるのでさすがに値下げ等はしないと思いますが。

子供と一緒に、交通児童遊園に行ってきました。

https://www.city.kasugai.lg.jp/shisetsu/22029/kotsujido/index.html

公園の隣にあって、駐車場は狭いですがあります。ちょっと待ちました。
三輪車、プラカーがあって楽しく小さい子でも遊べました。もうちょっと大きくなったら補助輪つきの自転車も使えそうです。

三輪車やプラカーは、アスファルトで遊ばせるとガーガーと音がするので気になっていましたが、児童遊園にあると自由に遊ばせられるのでいいですね。道端で遊ばせていると車も通りますし。公園内なら親もゆったり見ていられます。小規模ですがいい場所でした。

水害対策で底上げってマンションは浸からなくなるけれど。周りが一帯的に浸かるのだからどのみち帰宅困難に陥ると思い、え！てそれで良いのか？といつも思う。

>>109 通りがかりさん
確かに水害は気になりますが、完璧なとこってなかなかないんですよね。検討されているところでどこかオススメあればぜひ教えてください。

>>109 通りがかりさん
確かに私もそう思ったのですが、まぁ隣が複合商業施設で大きすぎず小さすぎず便利な点も多いので許容範囲かな。実際東海豪雨は別として帰宅困難レベルにはなってないですし。因みに勝川駅付近の古〜い戸建に住んでます。

>>111 物件検討中さん
こちらで検討中です。
部屋のタイプはどれが人気でしょうか?

活断層という未知のリスク。
日本中どこでもあるといえばある。
４年に１度の水害という明確なリスク。
この場所を選ばなければ避けられる。
小規模な複合商業施設が隣接。
便利なように聞こえるが、徒歩圏内に商業施設が整った場所は、
いくらでもある。

ここを買うなら、絶対、南側の棟ですよね。
北側だと、眺望がほとんどないですよね。
南側の棟の廊下側に立ってる人から、見られると思うと、
絶対に嫌だし、日陰になってる廊下側を毎日見ると思うと、
暗い気持ちになりそう。
意外と、価格が安くなったりして。
高くなったとしても、同じ建設会社なら、
そこまで高くならないんでしょうね。
南側の棟を考えますよ。
北側の棟より条件が良いわけだから。

>>112 マンション検討中さん
4LDKのA、I、Eのメニュープランで3LDKにして収納納戸入れたり広くする無償プラン、後はFプラン。ただFだとメインベッドルームが狭いのが難点。その他はどれも同じ感じかな。

>>114 匿名さん
そうなんですよね。ただ南β棟建設完了はまだ3から4年後らしいので待てるならってとこでしょうね。あと聞くところによると商業施設への直通専用ルートはαにしかない？それで全体バランスとってる？それからその他マンションと大きく違うのはαとβで重なってるのはほんの少しだけなので最大配慮はしてるかと。まぁとはいえ気にする人は気にすると思うのでそういう人は諦めればいいかと。他にもいい物件いっぱいある訳だしね。

>>116 匿名さん

商業施設へのルートはα棟だけだと思います。直通といっても一度外に出ることにはなるそうです。カート置き場がマンションの下にあるのはラクかも。

商業施設が気になっていろいろ調べると、どうもバローの入る棟と他の小売店が入る棟は別の建物のようですね。イオンのように中で繋がってるのではなく、外廊下を歩いて行き来するようなイメージでしょうか。
飲食店が駐車場にそれぞれ独立して3店できるようですが、図面を見ると1つはドライブスルーの計画なのかな？何が入るか気になります。


http://www.pref.aichi.jp/soshiki/shogyo/machi-gl-katigawa-syogyo-siset...

書き込みを見てますと、ちょっと苦戦なのでしょうか？
第１期１次は、登録即日完売だったのに、
第１期２次の、２０戸はなかなか、進んでいないようで。
検討中なので、ちょっと気になります。

>>118 匿名さん
第1期1次が異常で2次が正常だと、他の物件平均みてそう思いました。なんせ158戸もあるのでスタートも早目ですね。おそらく年始で第2期1次スタートな予感。勝手な予想ですが商業施設建設が1月から徐々に開始なので3月から4月には全店舗名公開と合わせて第3期として大きなPRをかけてくるはず。

>>117 通りがかりさん
この市が公開している更新版が早く見たい。字面だけだとぶっちゃけふ〜んと読み飛ばしそうだけど、実際徒歩1分でスーパーあり、飲食店あり、クリーニング店あり、薬局あり、美容室あり、雑貨屋あり、ATMあり、教室ありと、想像するとかなり便利な感じ。周辺施設に関してはパークハウス相生山と正反対な感じか。