新小岩パークフロント に行ってみた − モデルルーム見学記

新小岩パークフロントの概要

所在地 東京都葛飾区東新小岩二丁目２３７－１外

交通　ＪＲ総武線　各駅停車・総武線快速　新小岩駅徒歩１７分

規模・構造　鉄筋コンクリート地上１１階建て

用途地域　準工業地域、第一種住居地域　

施工会社　株式会社長谷工コーポレーション

売主　名鉄不動産株式会社　

総戸数　１０９戸

敷地面積　３，６４８.９７㎡

駐車場　６２台

駐輪場　２１８台

新小岩駅の北口を向かって右側を歩いて行くと、「新小岩東北自転車駐車場」と書いてある有料駐輪場があります。くどいようですが、こちらの物件、駅から徒歩１７分もあるので、タクシーで現地まで行き、かかった費用は領収書を持参すると精算して貰えるそうです。でも、自分は、駅周辺などをゆっくり見ながら、こちらのマンションを検討していきたいと思ってますので、少し遠いのは覚悟の上、歩いて現地まで行くことにしたんです。

ここの駐輪場の使用料金は、一日１００円のようですが、徒歩１７分のところにマンションがあるとなると自転車はあった方がいいかと思います。

新小岩東北自転車駐車場を出ると、歩行者や自転車専用遊歩道に出ます。総武線の電車が走っているのが見えますか？そういえば、スカイライナーも通っていたのを見かけましたね。

少し歩くと、スーパーのマルエツプチが見えて来ます。

今回は、ちょっと冒険心と好奇心が旺盛でしたので、思い切って蔵前橋通りから行ってみることにしましょう！
先ほどの遊歩道から蔵前橋通りに出るまで、私学事業団総合運動場の前を通りました。そこから、新小岩東北広場入口に出てみることにしました。とにかく、ひたすら歩いて行くと、サイゼリヤや木曽路、焼肉炭火焼の七輪房やら飲食店が色々あります。

すると、マクドナルドが見えて来ます。こちらの近くにコジマ電気がありますので、そこを右に曲がります。

すると新小岩パークフロント現地販売センターが見えて来ます。

新小岩パークフロントの現地のマンションをもっと近くてみてみると・・・・。↓イメージしていたよりも、綺麗なマンションでしたよ！

新小岩パークフロント現地販売センターに着いたら、１０６号室を呼び出します。すると、係員の人が間もなくやって来ます。対応してくれた営業さんが、席を案内してくれました。そして、簡単なアンケート用紙に必要事項を記入することにしました。アンケートを記入した後は、もう既に出来上がっているマンションでもある為、シアタールームや模型説明などもなく、間取りを案内してくれることになりました。

新小岩パークフロントの間取り

今回は、Ｂ－２・Ｂ－２ｇタイプの間取りを見せて貰うことにしました。専有面積は、７３．４７㎡で３ＬＤＫ+ＭＣ（マルチクロゼット）です。間取りの説明に関しては、下記の写真を見て頂くとお分かりのように、開放廊下から玄関に入ることにします。玄関の横には、ホームズストッカーやシューズボックスがあります。そして、向かって右側のところには、約６．５畳の洋室があります。そして、約１．９畳の引き戸式のマルチクロゼットがあります。左隣には、約５．４畳の洋室や観音扉式のクロゼットがあります。

隣には、トイレや浴室や洗面所があります。洗面所の隣は、キッチンがあります。キッチンには、ディスポーザーやご飯が炊けるピピッとコンロがあり、手前には、約１２畳のリビング・ダイニングがあります。床暖も、標準装備でつきます。
洗面所とキッチンの冷蔵庫置き場は、ドアで繋がっている為、自由に行き来が出来ます。もちろん、ドアで繋がっていたとしても使わないなら壁代わりにもなります。そして、キッチンの横は、約４．５畳の和室があり、押入れクロゼットは、引き戸式になっています。バルコニーは、奥行が２ｍ×幅が６．２ｍの広さとなっています。１Ｆは、日差しがとても良いそうですよ。

こちらは、先ほど見せてもらったモデルルームのバルコニーの前から撮った写真です。目の前にあるのは、防災公園といって、何かあった際には、こちらが避難場所になり、マンホールがトイレの代わりになったりとするそうです。そうそう。通学区は、上小松小学校が徒歩８分のところにあり、小松中学校が徒歩１１分のところにあります。確か、帰り道で通ったところの線路を越えたところに小松中学校がありました。

新小岩パークフロントの価格帯

現在、残っているのは、下記の９戸のみになるそうです。ちなみに、こちらの物件は、「全戸　南東向き」だそうですので、日差しがとても良さそうです！

１０４号室　Ｂ３ｇ　７３．４７㎡　３ＬＤＫ　３，８１０万円　パークテラス

１０５号室　Ｂ４ｇ　７３．２㎡　３ＬＤＫ　３，８１０万円　パークテラス

１１１号室　Ｂ８　６８．７７㎡　３ＬＤＫ　３，２８０万円　パークテラス

３０１号室　Ａ１タイプ　７５㎡　３ＬＤＫ　３，４９０万円　アベニューテラス　

３０３号室　Ａ３タイプ　７８．９９㎡　４ＬＤＫ　３，９７０万円　アベニューテラス

６０３号室　Ａ３タイプ　７８．９９㎡　４ＬＤＫ　４，２９０万円　アベニューテラス

８０１号室　Ａ１タイプ　７５㎡　３ＬＤＫ　３，９７０万円　アベニューテラス

９０１号室　Ａ１タイプ　７５㎡　３ＬＤＫ　３，９９０万円　アベニューテラス

１１０１号室　Ａ１タイプ　７５㎡　３ＬＤＫ　４，０８０万円　アベニューテラス

新小岩パークフロントを見学して思ったこと

新小岩パークフロントを見学して思ったことは、やはり、駅から遠いということと遠い分だけあって、価格も安めに設定されているので、納得がいきました。よく、徒歩１０分以上の都心から離れた郊外では、一番安くても４，０００万台もする物件を見かけますが、自分の価値観でいうなれば、それくらいの金額があれば、やはり、都心で駅から割と近いところを購入すると思います。

まあ、こればっかりは価値観ですので、何ともいえませんが、今回の物件の周辺には、飲食店やコジマ電気や運動場や防災公園などがあり、とても暮らしやすい街並みだと思いました。また、帰りのルートを分かりやすく書かれている写真付の地図を頂き、資料を貰って帰ることにしました。葛飾区は、江戸川区と共に、子育てに力をいれている市町村ですので、小さなお子様がいるご家庭にはおすすめの物件ではないかと思います。後は、やはり、自転車があった方が何かと便利だと思います。マンションから、帰り道に撮った公園と歩道の部分を載せておきますね。