C’est joli Ryogoku II（セジョリ両国II） に行ってみた − モデルルーム見学記

こちらの物件は、錦糸町駅の南口を出てから京葉道路という大きな道路に出て、ひたすらずっと歩いて行くと、緑町３丁目の交差点がありますので、こちらを右に曲がります。すると、近くには、こんな骨董屋さんが見えて来ます。何か、墨田区の下町風情が出ていて、アンティークなムードが素敵です！

現地に着きました。こちらは、どうやら現地とモデルルームが一緒になっているようです。１００戸、２００戸以上ではない小規模なマンションは、割と現地とモデルルームを一つにしているところが多いですよね。

正面玄関から入ります。インターホンを押して、暫くすると営業担当の方がやって来ました。即入居可のマンション物件ですが、今回は、お客様らしき人をみかけませんでした・・・。

モデルルームに入る前、簡単なアンケート用紙を記入することにしました。こちらの物件は、賃貸と分譲が分かれている物件だという事を聞き、現在は、第一期の販売で１４戸のうち、８戸を販売予定としているそうです。そして、今回早速、Ｂタイプの間取りを見せて貰うことになりました。

セジョリ両国Ⅱの間取り

今回は、Ｂタイプの５５．５４㎡の間取りを見せて貰いました。今回見せて貰った物件は、「家具付き住戸」といって、購入されたお客様には、もれなく、家具をプレゼントするといったサービスがついてくるそうです！玄関から入ると、約５．３畳の洋室があります。こちらのお部屋には、クロゼットがあります。

次は、使い勝手の良さそうなキッチンを見せて貰いました。キッチンは、横長というか、通常はリビング向きなのが一般的だと思っていましたが、少し変わった間取りだと思いました。それから、ディスポーザーとかが付かないそうです。キッチンの手前にあるリビング・ダイニングを見せて貰いました。隣は、約７畳の洋室です。バルコニーの面積は、８．４９㎡です。まあ、こちらの物件は、全て２ＬＤＫなので、狭いというか、コンパクトな印象を受けました。

■セジョリ両国Ⅱの価格帯（第一期）と管理費・修繕積立費・管理基金などについて

現在は、第一期で１４戸のうち、８戸を販売中だそうです。

２０１号室　Ｂタイプ　２ＬＤＫ　５５．５４㎡　３，９９０万円　

６０１号室　Ｂタイプ　２ＬＤＫ　５５．５４㎡　４，４９０万円

８０１号室　Ｂタイプ　２ＬＤＫ　５５．５４㎡　４，７９０万円

１００１号室　Ｂタイプ　２ＬＤＫ　５５．５４㎡　４，９００万円

管理費

Ｂタイプ　１２，９００円

Ｃタイプ　１２，６００円

修繕積立費　

Ｂタイプ　３，７００円

Ｃタイプ　３，６００円

管理基金　

Ｂタイプ　３８，７００円

Ｃタイプ　３７，８００円

修繕積立金

Ｂタイプ　２９６，０００円

Ｃタイプ　２８８，０００円

■セジョリ両国Ⅱの物件概要について

所在地　東京都墨田区緑３丁目７番、１、７、１９、２０、２３、２４（地番）

住居表示　東京都墨田区緑３丁目１７番７号より、以下は部屋番号

販売価格　３，９９０万円～４，９００万円

間取り　２ＬＤＫ

交通　ＪＲ中央線、総武線、東京メトロ半蔵門線錦糸町駅より徒歩１１分、都営大江戸線両国駅より徒歩９分

用途地域　商業地域

敷地面積　４０５．０８㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上１２階建て

総戸数　５１戸

竣工日　平成２８年２月下旬

入居予定　諸手続き完了後、即入居可能

売主　ＪＲＤ株式会社

施工　風越建設株式会社

管理会社　Ｊコミュニティ株式会社

■セジョリ両国Ⅱの共用部と専有部

・共用部↓

ガス　東京ガス

電気　東京電力

エレベーター　９人乗りエレベーター１基

防犯　カメラ付き集合玄関機、防犯カメラ（敷地内に７台設置）

防災　自動火災報知設備、消化器、連結送水管、屋内消化設備

駐車場　敷地内に２台（平置き１台・身体障害者平置き１台）

バイク置き場　敷地内に５台

駐輪場　敷地内に５０台設置

などなど。

専有部　専有部は、ガス、電気、給水、給湯、冷暖房、換気、防犯、インターホン、防災、厨房設備、浴室、トイレ、電話、インターネット、テレビ、電気コンセント、照明設備、物干し金物、洗濯機置き場などがあります。

モデルルームを出てから、この物件の対面から道路を挟んで撮影した物件の全体像です。結構高い構造ですね。

現地から錦糸町駅に戻る時、江戸橋というところを通り過ぎました。こちらは、手前に池のようなのがあり、奥には、テニスコートがあって、テニスをしている人たちの盛り上がる様子を伺うことが出来ました。

京葉道路の手前には、遠くから「スカイツリー」が見えます。スカイツリーは、今や、墨田区のシンボルですね。というか、東京スカイツリーは、世界第二位の高さがあり、観光客には人気のスポットでもあり、経済発展の効果があるといわれていますので、東京都全体へのインパクトが大きいです。

そして、東京都の公立高校ではトップクラスの名門校である「両国高校」の前を通りました。この時間帯は、制服を着た男子・女子生徒さんを見かけましたが、とても真面目な雰囲気でしたね。両国高校って、確か、芥川龍之介の出身校でもありますよね。芥川小説で面白いのは、「蜘蛛の糸」でしたね・・・・。そういえば、高校時代に国語の教科書でも、「蜘蛛の糸」の小説が授業に出ていたなあ。と、昔を懐かしく思いました。

両国高校の前を通り過ぎると、ちょっと変わったお店を発見！そこには、何と「博多劇場」と書いたお店ですが、おでんがあるかと思えば、鉄鍋餃子があるんですよね～。本当、飲食店がかなり多くて、この辺に住む人は、外食には困らない感じが凄く羨ましい！って思いました。

■セジョリ両国Ⅱを見学して

今回、錦糸町の駅周辺の物件を回ったのは、こちらが初めてです。錦糸町の駅自体、果たして降りたことがあるのか、考えてしまいました。見せて貰ったお部屋が、５０㎡台と狭い為、その分、値段的にはお値打ちです。両国駅から徒歩９分なら、墨田区にしては、とてもお値打ちな物件だと思います。両国・錦糸町駅周辺は、下町情緒といった感じですね。それに、客層もいろんな人がいて、昔の錦糸町駅のイメージとがらっと変わったような気がします。

それから、墨田区は、子育てに手厚い待遇があり、保育園の数がとても多いことを知りました。この日は、制服を着ているお子さんとスーツ姿の親御さんを見かけましたが、変に気取っていなくて好感がもてました。また、１２階建てということでロケーションも良さそうですよ！東京の多摩地区や川崎市周辺のマンションが買えるくらいであれば、こちらのマンション物件も購入可能ではないかと思いました。

営業担当の方から、あまり分厚くない資料を頂いて、帰ることにしました。まあ、残り１戸、２戸しかない！といった切迫した状況ではないので、完売までには、もう少し時間的に余裕がありそうです。なので、錦糸町や両国エリアの物件をもう少し見てから検討視野に入れたいところです。