大宮と新都心の今後の開発について６

>>83199 匿名さん
それはないかな。それなら順天堂撤退後白紙に戻すだけで良かったから。
もそそも好立地と判断されていたなら、順天堂は撤退しないでしょ。

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ミヤネ屋でさいたま市役所と江戸川区役所の新庁舎の建築費が高騰していると報道してたけど
江戸川区役所と比べてさいたま市役所のデザインがダサいな
チープにみえる
建設費はほぼ変わらないのに

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>>83201 検討板ユーザーさん
順天堂の撤退理由は立地ではありません。
建設費用の高騰と医療従事者の人手不足が主な原因です。
そもそも病院にとってと住居にとっての好立地は異なるものです。

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大宮以南は家がバカ高いし、岩槻なら安く住宅供給できるから割と意味あるんじゃね
市は若い住民欲しいし

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>>83203 匿名さん
少なくとも県や市が公益施設目的のために土地を購入した2017年頃は、今のように建築費は高騰も診療報酬引き下げなど医療環境も悪くなかった。
浦和美園の開発方針が見えず立地の価値を見いだせなかったことが大きいよ。実際に順天堂はSR延伸を要望していた。SRを延伸していれば、順天堂は着工していたんじゃないかな。
土地の無償提供し各社補助をしても病院建てる価値を見出せなかったが、マンション業者には高く売れる理由もわからない。
まさか、公益目的で購入した土地を高く売るために、将来的SRを安心させるから高くて買ってと埼玉県やさいたま市が交渉するということ？無理だよね。
県庁移転させた後に民間の土地にマンション建設が増えるなら、わかるけど。

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そもそも埼玉県とさいたま市は公益施設目的で購入した土地をマンションデベロッパーに売ることが可能なのか。高く売るために埼スタ駅つくりますとかもOK？

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>>83205 評判気になるさん
一つとても大きな出来事がありました。
2020年のコロナショックです。これが順天堂建設が止まる大きな要因でした。

コロナが無ければ2027年に開院していた可能性は捨てきれません。
時期が悪かったことだけは確かでしょう。

そしてここが好立地となるのはマンションにおいてではありません。
求められているのは戸建てです。戸建てを建てる全くスペースが足りていないのです。

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>>83204 名無しさん　
それなら大宮より北のエリアももっと人気になってるはず
安くても都心から40分以上かかる土地は論外

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>>83207 匿名さん
戸建てを建てるスペースに順天堂跡地を使うのは余計に無理だよね。中間駅周辺でいい訳だし。

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>>83202 評判気になるさん
最初ので良かったのに

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>>83209 口コミ知りたいさん
かなり以前から浦和美園の地価が右肩上がりを見せ始めました。
数年前には県内トップの伸びを見せたこともあります。
それほどまでに美園住民及び周辺から住宅需要が高いということなのです。

とりわけこのエリアでは子育て世帯に好まれる環境があり、現在建売りが出ればすぐに注文が入る状態にあります。
浦和美園の戸建て需要はまさにピークと言えるでしょう。

さて中間駅周辺の住宅地新規開拓は何十年先の話しでしょうか？

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>>83211 評判気になるさん
オッモロ！オッモロ！

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埼玉県南部は駅近のマンション用地が少なくなってきてるから需要を逃してる。新駅を作って開発するのは悪くない判断だよ。

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県庁も市役所も無くなった浦和区と、これから確実にメトロが開通して発展する岩槻区、どうしてこんなにも差が開いてしまったのか

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>>83215 匿名さん
オーモロー！！

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>>83212 匿名さん
住宅の需要が高いのなら尚更、民間で浦和美園の土地を売買し、自由にマンション開発すればいいと思いますが。
戸建てもさほど高くはないようですが、戸建てが良い人は良い出物を待てばいいでしょうし。
少なくとも埼玉県とさいたま市は、SR延伸と埼玉新都心線延伸を要望している立場。SR延伸に関しては、村井議員が紹介議員となったばかり。そんな折に、SR延伸なんかいつになるかわからないから、公益施設のために購入した土地を県も市も、戸建てを建てるために民間に売りますなんてできると思う？

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>>83216 匿名さん
さすがに浦和と比べると劣るが浦和美園よりは岩槻優勢かも

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>>83208 eマンションさん
人口爆増してますが…

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>>83218 検討板ユーザーさん
残念ながらマンションは飽和状態にあります。
まさに今もより立地の良い新築マンションが売れ残っているのです。

現状でも駅徒歩10分は戸建てとしては好立地であり、スタジアム駅ができればさらに駅近となるでしょう。

戸建てデベロッパーがこの好立地を見逃すはずもなく争奪戦が繰り広げられることになりそうです。

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>>83219 匿名さん
これまで行政施設等で街並みを保ってた街が
歩いて30秒で住宅街だけの街になっちまうなんてな

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岩槻駅周辺のまちづくり計画もSR延伸に合わせて始まってるみたいね

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>>83221 匿名さん
マンションは売れないけど、戸建ては争奪戦が起きるは根拠ないですね。あなが言ってるだけで。
結局埼スタ駅頼みなら、岩槻までの延伸のために中間駅周辺に戸建て開発計画し、SR延伸したいだろうし。
埼玉県が県庁を順天堂跡地に移転しても、さいたま市の土地は残る。市の土地だけだとしても、戸建てでは持て余す広さだよ。そもそも税金で購入した公益目的の土地を民間に売るハードルが高いから市もそんな計画実行できないだろう。

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>>83198 買い替え検討中さん
用地買収の手間も考えるとまた途方もない時間がかかりそう
会議が年1の時点でもう東西交通をやまともにやる気がないんだろうけど

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いい加減東西交通大宮ルートはLRTでの輸送を諦めた方がいい。
埼玉新都心線が浦和美園まで延伸したら、BRTで高速区間を自動運転。下道は実験で自動運転。将来的には全て自動運転と段階を踏んで、東西交通大宮ルートを完成すればいい。自動運転なら国から補助金がでる。

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>>83224 マンション検討中さん
ちょっと前に1億近い戸建てが売れたりと確かに美園の戸建て人気は高いみたいだよ。あと確かにマンションは売れ残りあるみたいね。

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岩槻延伸で人が減る大宮

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埼玉県は30日、老朽化が進む県庁舎の再整備についての懇話会を開催し、出席した委員9人（代理出席含む）のうち8人が「現在地での建て替え」を支持した。交通利便性や災害リスクなどを考慮した。

新庁舎の候補地はさいたま市浦和区（現在地）と同市緑区の浦和美園（県有地）の2カ所で、大野元裕知事は2025年度内に立地を決めると公表している。

新庁舎の位置を検討するにあたり、県は交通利便性やインフラの整備状況、災害リスクなどの比較結果を示していた。浦和美園は浸水リスクが見込まれ、地区計画の変更が必要なことなどが課題として挙がっていた。今回の懇話会では建設コストや工期など、追加の比較結果を示した。

参加した委員の多数が現在地での建て替えを支持。県庁舎は災害時の防災拠点になるとし、災害リスクの低い場所に建てるべきだとの意見が多かった。浦和美園は液状化のリスクや交通利便性などが懸念された。委員の1人は「広大な土地があり、避難場所の確保や物資輸送がしやすい」と、浦和美園を支持した。

埼玉県庁舎は一部が築70年を経過しており、再整備について県が議論を進めてきた。
位置については現在地と県有地の5カ所を候補とし、25年2月に現在地と順天堂大学付属病院を建設予定だった浦和美園の2カ所に絞った。
大野知事は記者会見で「農林部など一部機能を移転する可能性もある」と話している。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC23B210T20C26A1000000/

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埼玉県県庁舎再整備懇話会資料
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/203106/dai3kaikonwakaisiryo.p...

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反対した1人って絶対田村琢実だろw
しかし建設コストも美園より現在地の方が安いのは驚いた
このスレで散々現在地建て替えは高いと言ってる人がいたのに

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現地は仮庁舎なしで積算、浦和美園は綾瀬川の護岸工事を盛り込んだか。
最終判断は大野県知事だけど、これは流石に県庁は現地の流れか。
SR延伸も埼玉新都心線延伸も終わったな。大宮にとっては、浦和美園の開発に予算取られずに済むメリットはなくはないけど。

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地下鉄7号線の岩槻延伸が実現すると、地下鉄南北線+埼玉高速鉄道線の岩槻経由→東武野田線で大宮にたどり着くこともできるようになる。
特に南北線は品川延伸も確定しているので、品川～大宮の移動がJRを一切使わずにできるようになる。時間とお金はかかるが、迂回路としては十分使えるレベル

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県庁の移転がなければ、地下鉄7号線は無理よ。
大宮民はJR在来線が停まったら、迂回路は新幹線だな。

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>>83232 匿名さん
だから何度も言ってるではありませんか。
県庁の移転はあり得ませんよ。
昔から何度も移転案は出てましたがその度に移転せずに終わりの繰り返し。
今回浦和美園への移転候補を残したのは、移転賛成派に対する一種のガス抜きです。
最終的に現地での建て替えで終わることは火を見るよりも明らかなのです。

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浦和に親殺されたオバサン完全敗北

個人的には県庁が移転しようが残留しようがどっちでも良かったが
浦和に親殺されたオバサンの荒らしがあまりに酷かったからスッキリした

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>>83228 評判気になるさん
大宮の後背地であり一部です
意味が分からない

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わざわざ既存の浦和駅の魅力下げて浦和美園って意味分からなかったから良かった。

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>>83234 匿名さん
県庁なんてそもそも移転する訳無いんだからそれ目当てで延伸するわけ無いでしょ
中間駅の開発にゼネコンが興味を示しているみたいだから去年辺りから具体化が進んでいる訳で

さいたま市の「新駅」実現なるか？ 駅周辺の新たな整備イメージが明らかに 延伸区間の開業と同時に街びらきも | 乗りものニュース
2025.12.10

市は2023年3月に地下鉄7号線中間駅まちづくり方針を策定。当時は駅周辺を「集合住宅エリア」「商業エリア」「戸建てエリア」「産業エリア」「公園」などに分けて整備し、定住人口およそ4000人程度、開発規模は45～65ha規模とすることを想定していました。

ただ、昨年度に実施された民間事業者ヒアリングで、デベロッパーから「住宅地としてのポテンシャルが高く、開発規模を拡大すべき」といった声があがったほか、商業施設事業者からは「まちの規模や採算性を考慮すると、周辺人口1万人以上が理想」「道路ネットワークの強化が必要」という声などが寄せられました。
https://trafficnews.jp/post/614106

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しかし県庁建てるには高額な綾瀬川の護岸工事が必要と埼玉県が認めてしまった。
もう、美園の県有地も市有地も病院はおろか、ろくな施設も誘致できないだろ。
誘致する際に護岸工事してくれと言われる。あの周辺の戸建ても売れなくなるぞ。
浦和美園終了のお知らせ。

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>>83236 eマンションさん
このスレには大宮に親殺されたレッズサポがずっと粘着してるぞw

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はいはーい！これにて決着しましたので、この話題は終了です！
以降はこの話題は出さないようお願いしますね！

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そう言えば市役所移転が決定した後も住所が中央区に変わるとか粘着してたキ○ガイもいたな

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美園終了した。やっぱ大宮だな。

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今までの県庁関連の妄想レスが全て無駄でしたね
1日50レスはあったでしょうか？

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ちょっと前まで浦和美園の戸建ては人気とか話してたのにね。まさか住んではいけない場所だとは。順天堂は撤退して正解だったってことか。
あの周辺の戸建て購入するしてしまった人は、県に後ろから鉄砲打たれた感じだろうな。

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>>83246 匿名さん
住んではいけないわけじゃないけど、リスキーってだけだよ。まあそういった似たような土地は各地にあるものだが

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まだ確定した訳でもないのに随分と嬉しそうだなw

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ブロンコスのアリーナは県庁跡地が最適だと思ってたからそういう意味では残念
市役所跡地でもいいんだけど駅から20分弱とちょっと遠い
しかし動線はすっきりしてて迷うことはない

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県庁移転候補地にしなければ、護岸工事が必要なんてネガティブキャンペーンされないで済んだのに。候補地近くに住んでいる浦和美園民から大野恨まれるのでは。

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>>83248 マンコミュファンさん

さすがにこれはほぼ確定事案だよ。

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仮の庁舎はやはり現さいたま市役所を使うのかな？

大野は順天堂誘致に失敗し県庁移転も白紙になり美園を終わらせたな

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岩槻延伸できるのかこれ？

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>>83253 マンション掲示板さん
県庁は元々計算に入れてないからできると思う。

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SR延伸は終わったよ。今回は本気と思ったが、今後も毎年延伸の要望を出すガス抜きが続く。

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>>83254 匿名さん
いや。県庁移転とのセットが事実上の事業計画だったからこれも白紙に近づいてる気が、、

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大野県知事にひっくり返されないように、浦和美園を徹底的にイジメるような資料を作成したな。
断層を丸つけてるのもエグい。
県お墨付きの資料だから中間地の開発など成功する訳がない。浦和美園に住んでいる人は涙目だろ。

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>>83257 匿名さん
だね。これで浦和美園の歴史は早くも幕を閉じるわけか。
20年ちょいの短い寿命だったな。

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>>83198 買い替え検討中さん
一番現実的なルートではあるけど、見沼田んぼを突っ切っていく以上、沿線の開発を行って収益を上げていくという手法が使えないのがな

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浦和美園民に県庁所在地になるかもしれないと期待させといて、検討した結果、住んだら危ない場所に突き落とすのはひどいわな

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浦和対浦和の醜い争い。これそダ埼玉。
大宮は及びさいたま市役所は政令市だから県から独立しているようなものだし、遠くから見ているよ。

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>>83255 匿名さん
おっしゃる通り浦和美園への移転案は、移転賛成派へのガス抜きパフォーマンスに過ぎませんので現在地での建て替えで確定です。

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県庁所在地なのに何も無いから埼玉県の足を引っ張る
合併して1つになったのに大宮に噛み付いてさいたま市の足を引っ張る
県庁移転の件でついに旧浦和市同士で足を引っ張り合う←New！

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前から言われてるようにさいたま新都心に土地が余ってれば移転したかもね
下手に土地を使い潰すと後に困ることになる

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>>83257 匿名さん
まあ、こんなマニアックな議事録の資料なんて一般人はわざわざ見ないから売行きに直結はしないだろ。知らぬが花ってやつ。

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県も市も浦和美園が危ないとわかって宅地開発に協力したら、詐欺の片棒担いでいるようなものだろ。

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美園移転が大宮のためとか言ってたのに、いざ転けそうになると浦和が悪いと言い出すのかw

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浦和美園が脱落してしまったので、やっぱり大宮と新都心でさいたま市を引っ張っていくしかないね。

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>>83269 匿名さん
あと浦和たちもね！美園以外の！

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アスベスト建材だらけの県庁の解体工事、仮庁舎なしで県庁機能維持しながら本当に大丈夫なのかね。
近づきたくないわ。

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>>83268 名無しさん
そもそも大宮には市役所できるし関係ない
旧浦和の内輪揉め

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しかしこの数カ月間県庁移転で騒いでた毎日は何だったんだろうな
本当に時間の無駄だったな…

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大門町3丁目の開発ニュースでもほしいところだね。

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護岸工事に綾瀬川断層の史料まで使って浦和美園の価値を落として終了の結末を誰が予想していただろうか。

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県庁ガイジなんて2年以上前から県庁移転を訴えてた記憶
食肉市場跡地とか大宮公園みたいなアホ丸出しな候補地を挙げてさぁ
県庁の移転先はどこでも良くて浦和を衰退させたい一心で頑張ってた
そんな彼の命運が尽きるのもあと2ヶ月か
次の人生ではもっと有意義な人生を送れるといいな

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>>83277 口コミ知りたいさん
とりあえずお前がそれ以上前から粘着してストレスが限界に達してるのは分かったw

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県庁建設費用の約半分で市庁舎移転できるのなら安いもんだな。

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>>83275 = >>83276　乙

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>>83231 検討板ユーザーさん
現在地の安いのは地盤改良がないから当たり前。
ガイジが1人で嘘を連呼していただけ。

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>>83268 名無しさん
ガイジは浦和を衰退させたいだけだもの。
議論するに値しないどうしようもない人物。

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>>83230 匿名さん
前提条件に（３）警察本部庁舎の独立化が入っている時点で現在地しか選択肢がないね。
美園は土地が狭過ぎて話にならない。

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綾瀬川の護岸工事が必要と県に言われれば、県庁だけでなく、ろくな施設を誘致できない。
浦和美園は終了だな。

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>>83282 匿名さん
そもそも旧浦和の内輪揉めをこのスレでされても困るんだよな
大宮に市役所が来てさいたまの中心として引っ張っていくことに変わりは無いからね

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県庁移転やらの自分の主張が都合悪くなると旧浦和とか浦和の問題に逃げるのか
クネクネ逃げるばかりで人生虚しくならんのかね

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災害・コストは現在地優位　埼玉県庁舎候補地、県が比較評価

老朽化が進む県庁舎の建て替え場所について、埼玉県は30日、候補地としている現在地（さいたま市浦和区）と浦和美園（同市緑区）の比較評価結果を明らかにした。災害リスクや建設コストでは、現在地の優位性が目立った。最終的な場所は大野元裕知事が3月末までに判断する。

　有識者や首長、県議らが委員を務める「県庁舎再整備懇話会」で示した。委員の大半は、災害リスクなどを理由に「現在地が妥当」との見解を示した。

　評価結果によると、今後30年間で震度6強以上の揺れに見舞われる確率は、現在地が6～26％、浦和美園は26％以上。現在地に浸水想定区域はないが、浦和美園は荒川、入間川が氾濫した場合に0・5メートル～3メートル未満の浸水が想定され、緊急輸送道路へのルートも浸水する恐れがある。

　県が仮定の条件で試算したところ、現在地で建て替えた場合の総費用は約1450億円、浦和美園の場合は約1617億円。浦和美園は浸水に備えた護岸工事などが必要とした。

　どちらの場所でも、現在は県部局と同じ建物に入っている県警本部を独立した庁舎にする想定。現在地案では、現在の知事公館の場所に県警庁舎を建てる案も検討パターンに含めた。

　着工から完成までの期間は、現在地の場合、行政庁舎や県警庁舎を順次建てるため、約9～11年と見込む。浦和美園は約5年半との試算だが、都市計画の変更が必要で「住民の合意形成等の状況により長期化するリスクがある」とした。

　他に敷地条件や交通の利便性なども評価した。

　委員のうち田村琢実県議は、現在地案は工期が長いため「資材高騰のリスクが極めて高い」などと指摘。浦和美園案について「敷地に余裕があり、広域防災拠点、公園、商業・文化施設などを一体的にレイアウトでき、新しい街づくりの核にできる」と主張した。

　県庁舎は最も古い本庁舎が1951年築で、目標使用年数の80年が迫っている。県は県有地5カ所を比較評価し、昨年2月に候補地を現在地と浦和美園の2カ所に絞り込んでいた。

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この掲示板に不要な人

1.「ガイジ」という世間ではほとんど通じない差別語を平気で書く人

2.ＳＲは国土交通審議会でかなり前から岩槻延伸と決定し、県も市もそれで動いてるのに、未だに大宮延伸がいいと書く人

運営さん、そろそろ差別語を野放しにするの止めませんか？

言葉狩りではありませんが、社会通念上、一定の抑止は必要かと思います。

ご検討をお願いします。

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県庁バカとかにしておきましょう

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子供の喧嘩と同じだなw

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田村たくみが美園移転を推してたってことは現在地建て替えで良かったってことだな

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田村はともかく大野はこの結論を予想せずに浦和美園を候補地にしたのかね。
埼玉県は八潮の事故復旧や補償費用が多額で、高額な護岸工事などできる訳がない。知事自ら浦和美園の価値を下げてしまった。
クルド問題で色々言われているが、大野は無能な知事ではないだけに気になるところ。

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>>83287 名無しさん
えーっと、事実じゃん笑

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国の合同庁舎もさいたま市役所も大宮に取られたレッズサポが必死になって県庁だけはと粘着していたようにしか見えない

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氷川神社を美園に移転したらいい！

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美園の街づくりはどうなるんだろうね
埼玉の街づくりは失敗し過ぎ
つくばエクスプレス沿線とは天地の差

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>>83297 検討板ユーザーさん
街づくりのそもそもの話をするならば

ただの宿場町で大きな神社しかなく、鉄道の駅も最初は作られなかった大宮という街が、住みたい街&住んで良かった街に選ばれるようになったからもう大成功なんだよね

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>>83284 匿名さん
護岸工事が必要な土地に、そんな話もせず重要な病院誘致しようとしていた埼玉県の信用ガタ落ちでしょうね。

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>>83297 検討板ユーザーさん
君の言う通り埼玉の街づくりは本当に下手くそ
神奈川兵庫福岡千葉の一部都市を歩いてみるとわかる

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