大宮と新都心の今後の開発について６

>>82180 検討板ユーザーさん
物件の資産価値が軒並み上がってますよ！

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大宮駅は「埼玉で唯一 完結する都市」として資産性が一段上がった

【ポイント】

・大宮駅
JR在来線＋新幹線の結節点。都心通勤も地方移動も一本化できる希少ポジション

・駅周辺再開発が継続フェーズ
大宮グランドセントラルステーション構想が進行中

・商業集積の強さ
ルミネ大宮。DOMエリア再編など駅前で生活が完結

・ザ・パークハウス大宮
駅近×ブランド物件の供給。価格帯が一段引き上がった象徴

【評価】
交通利便性　★★★★★
生活利便性　★★★★★
価格コスパ　★★★★☆
将来性　　　★★★★☆
資産性　　　★★★★☆

「都内に出なくても成立する街」は強い

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>>82173 マンコミュファンさん
そもそもJRや東武とSRのキャパシティや輸送力が違うからね

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岩槻駅の乗降人員が35,091人。
35,091人の中の相当数が大宮に向かっていると思われるので、少なくともその分はマイナスになる。
もちろん痛いよね。

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>>82184 匿名さん

大宮周りの方が早いんだけど

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千葉市中央区ですらプライスダウンで3000万円台らしい
何でこんなに安く出せるの？
てか、遂にのの字型の暴落が来る？

360万円OFF！新築分譲マンションの「プライスダウン」が首都圏郊外で始まった

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/283141fd100571be4e36ffe59b3d7...

上の写真は、千葉駅や千葉県庁などがある千葉市中央区の新築分譲マンションでみつけたもの。このマンションではプライスダウンつまり価格を下げて販売していることを示している。

　それまで4358万円で売っていた3LDKを3998万円に。360万円のプライスダウンなので、普通乗用車の新車1台分に匹敵する。

　ここ数年、新築分譲マンションは都心部を中心に値上がりが続いてきた。不動産経済研究所が12月22日に発表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年11月」によると、首都圏全域の新築分譲マンション価格は70平米換算で9181万円になったとされる。前年同月比で14.9パーセントの上昇。前年同月比では7カ月連続の上昇とされた。ちなみに、千葉県内では新築分譲マンションの平均価格5727万円で、前年同月比で5.8パーセント上昇である。

　新築マンションの平均価格は、相変わらず上がり続けているのだが、そのなか、プライスダウンを行うマンションがあるとは……。

プライスダウンを、複数の住戸で実施
　プライスダウンの看板を出しているマンションは、すでに建物が完成しており、建物内でモデルルームを公開していた。そして、このマンションを販売している不動産会社に事情を聞いてみると、プライスダウンは複数の住戸で行ったという。

　今、マンション価格が上昇したため、全住戸を売り切るまでに時間がかかる事例が生じがちだ。価格が高くなったので、基本的にはじっくり時間をかけて販売して行こうという姿勢である。とはいえ、すべてのマンションを「時間をかけて売る」ことはできない。そして、決算（多くの不動産会社は3月末）を見据え、1月は価格改定を行う物件が出やすい時期。そのへんの事情が絡んで、プライスダウンに踏み切ったものと推測される。実際、ここまではっきり価格を改定したケースに出会うのは久しぶり。もちろん、これは購入者にとってはうれしい話となる。

　とはいえ、プライスダウンのマンションだからといって、すべてがお買い得になるとは限らない。その点も注意が必要だろう。

プライスダウンで狙い目となるのは……
　真の意味でお買い得となるのは、質の高いマンションでプライスダウンが行われること。その見極めポイントを挙げてみよう。

　まず、「3LDKで専有面積が70平米以上」であること。安くなっているが、狭苦しいと感じる住戸は避けたい。ゆとりある広さの住戸ならば、室内に収納スペースが多い。この「収納が多い」ことが2つめの見極めポイントとなる。

　3つめは「建物に質の高い建材が使われている」こと。具体的には建物外壁にタイル張りが多いかどうか、バルコニーの手すりがガラスになっているかどうかなどが目安となる。タイルやガラスは建材としての価格が高い。しかし、長持ちするし、古くなっても風格が出る。そのような高級建材を使ったマンションがプライスダウンしていれば、お買い得となるわけだ。

　付け加えると、「プランに工夫を感じられる」かどうかも見極めたい。たとえば、天井の一部が低くなっている下がり天井が少ないことや、リビングに開放感が感じられることなどを判定基準にするとよい。

販売中マンションで「プライスダウン」とか「価格改定」の文字をみつけたら、以上のような判断基準を基に建物をチェックして賢くマイホーム購入を行いたい。それが、2026年の心得といえる。

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>>82185 匿名さん
乗り換えの有無が重要なのでしょ。

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>>82186 匿名さん
暴落ない。
2026年は平均で見たら横ばい。
ただし、勝ち組と＊＊＊の差は開く。

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>>82184 匿名さん
大宮ー岩槻ー美園県庁などの利用も増えるだろうし、心配し過ぎよ。

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>>82186 匿名さん

千葉駅徒歩22分ではね…
千葉みなとや東千葉のほうが近いみたいだけど駅力なくて、マンションとしては立地が弱いから仕方ないでしょ。

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>>82184 匿名さん
そのうちの7割がさいたま市内で働いてるんだけど、なんで全員転職すると思ってるの？

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>>82180 検討板ユーザーさん
川口の件と日高屋のチャーハンが酷評されてる
うん 確かにないね

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>>82192 マンション検討中さん
チャーハンだけじゃなかったわ
日高屋自体だったわ

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