大宮と新都心の今後の開発について６

>>81530 マンション検討中さん
ごめん、間接経費があがるとどうなるのかわからん
建築費高いから再開発無理→金利が上がって建築費下がるからできる→利払いあるから市の負担は変わらないしやっぱり無理なんじゃないの？
って思ってるんだけど、どうなの？

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>>81532 評判気になるさん
少なくともCPIやGDPギャップからはヤバい兆候は出てきてるよな。

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>>81534 評判気になるさん
利息は間接経費に入るのだが。
大丈夫かお前？

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>>81534 評判気になるさん
金利の支払い分は間接経費でしょ

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インフレを連呼している人は、なぜか具体的な項目と数値で言わないよね

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>>81536 マンション検討中さん
間接経費だと採算合う合わない論から外れるのは、なんで？

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>>81532 評判気になるさん
日銀はまだ金利を上げる意見が強いよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2908C0Z21C25A2000000/

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>>81539 評判気になるさん
何が言いたいのか意味不明。

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>>81540 マンション検討中さん
数字で言っておくれ。

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>>81540 マンション検討中さん
で？
としか

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>>81534 評判気になるさん
金利以前の問題ということ

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>>81540 マンション検討中さん
日銀の考えではなくあなたの考えはどうなの?

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>>81545 評判気になるさん
日銀がすべて正しいらしいよ。

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>>81545 評判気になるさん
植田総裁の金融政策は正しく12月の利上げは必要だった。
個人としてはさらに利上げが必要で、おそらく日銀は経済の状況をみて、来年度も利上げすると思っている。

https://www.boj.or.jp/mopo/mpmsche_minu/opinion_2025/opi251219.pdf

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>>81532 評判気になるさん
日銀金融政策決定会合より

これまでの利上げに伴う経済・物価への影響はほとんどなく、
中立的な金利水準まで、まだかなりの距離があると言える。

植田ショック時は利上げは早すぎたと思ったが、皆の金融試算は増えているよね？微々たる利上げだったということだ。

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>>81547 通りがかりさん
数字で言って。

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>>81548 マンコミュファンさん
その中立金利とやらは具体的に何%かね？

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>>81550 マンション検討中さん
一言で答えらるほど簡単ではない。
この記事によると1%～2.5%だそうだ。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB113VF0R11C25A2000000/

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1%は中立金利の下限。もっと利上げするべきとの意見もでている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/36ee91b16b7be08ddf31a9c0c3c20a99e00e...

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>>81552 通りがかりさん
>>81553 通りがかりさん
要約すると「日銀はすべて正しい、神様と同じ」てことな。
もういいわ。

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我々がコントロールできることではありませんしね。

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>>81555 マンション検討中さん
まあ、君の意見は世間に対して何の影響も及ばなさないが、日本銀行総裁の発言一つで、株価や為替が動く。
そういった意味では、日銀は神だな。

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政策金利連動の銀行は来年6月から最低でも金利が0.25％上がる。りそなだと変動金利は0.89％。
まだ中立金利下限にも届いていないので、さらなる利上げも予想される。
0.89％でも金利は低いのだけど、金利上昇局面なのでまだ上がるかもの精神的なプレッシャーからマンション購入を見送る人も増えていくことが予想させる。
マンデベは価格維持のために着工件数を減らす。
これまでマンション建設に逃げていた建設業者は、マンション建設が減った分、大型公共施設の入札で取りに行き入札される。
これが理想的の流れだな。

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>>81559 匿名さん
採算が合わなくて入札不調なのに何言ってんのお前

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>>81552 通りがかりさん
お前が経済学知らないから答えられないだけだろ

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2025年もあと2日
大宮市場の一般開放は本日まで
大宮新都心の街で楽しい１日を～

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>>81560 評判気になるさん
>>81561 評判気になるさん
日銀が言うことはすべて正しいらしいから相手にしても無駄だよ。

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東京都は地下鉄に核シェルターを備え始めてるが地下鉄がろくにないさいたまはどうするんだ？
首都圏に核ミサイルを撃たれたら確実に死ぬ状況は怖い

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核に限らず大空襲がいつ来てもおかしくない時代になってきた
地下シェルターを作れる都市とそうでない都市で差がつきそうだ
GCSでも地下シェルターの議論をすべき

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>>81563 さん
それ連呼しているけど、日銀の金融政策決定会合結果が違うと言っても相手にされないでしょうよ。
12月に政策金利は0.25％上げ0.75％となった。植田総裁が次回の利上げに触れなかっただけで、円安加速。慌てて中立金利との差があり次回の利上げに含みを残した。
政策金利連動の変動住宅ローンが上がるのは来年6月から。
全て正しいとかじゃなく事実なのよ。日銀がは絶対じゃないと主張することに何の意味があるの？

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今日も凄い妄想に恐れ入ります

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>>81567 通りがかりさん
金融スレには日銀の政策に異を唱える人が多数いるよ。
ギリ変と呼ばれている。数回の利上げで意気消沈している。

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>>81566 口コミ知りたいさん
頭大丈夫？

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>>81569 評判気になるさん
確かにね。ギリ変さんなのかも。
日銀が言うことが全てでないと思いつつも、内心はさらなる利上げ不安で押しつぶされそうで、攻撃的なになってしまう。
哀れんであげようよ。

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今日横浜行ってきたんだけど普通にお洒落で都会だった。
横浜市営地下鉄乗ったんだけどやっぱり埼玉高速鉄道は大宮に繋げるべきだなぁと思った。

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>>81571 匿名さん
横浜駅ってJR駅は大きくないけど、改札出ると都心並みの人流だよね。

あと、お洒落でいえばブルーラインよりみなとみらい線なんだろうが、前者は地域交通としてちゃんと機能してる感じがある。

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>>81571 匿名さん
SRは大宮市営地下鉄ではないから。
埼スタ駅（新県庁前？）ー中間駅ー岩槻は変わらないよ。
東西交通は可能性はあるけど。

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まだ大宮市があると思ってるネガ

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>>81572 マンコミュファンさん
横浜駅は新幹線は停車しないが、JRも京急も市営地下鉄も相鉄も東急も全て横浜駅に繋がっているのがでかいね。

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GCSで地権者がJRに人を大宮に集めて駅から降ろして欲しいとの議事録を見たが、他人任せだなと感じた。
地権者にはJRをいっぱい利用するような駅前開発をするので、JRさんも大宮の開発に協力してほしいとの意見がほしいとの言い方だと期待できるのだけど。

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さらに利上げされれば地権者が銀行から借り入れて、雑居ビルを建てるのは減るかも。
地権者が雑居建てるの渋るくらい金利上がらないかね。

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>>81576 マンション掲示板さん
私鉄3社いずれも30万人前後の乗降客数なんだね。
相鉄に限っては、都心直通前は40万人以上だったとは驚いた。

東武野田線は13万人弱だから、流石に広域の集客力に差は出てくるか。。

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>>81576 マンション掲示板さん

横浜ってJRの何線が通ってましったっけ？
大宮は京浜東北線、宇都宮線、高崎線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、山形新幹線、秋田新幹線、東北新幹線、上越新幹線、北陸新幹線
いろんなところに繋がってていいですよ

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>>81579 eマンションさん
一応大宮にはニューシャトルもあるけども、在来線に関しては横浜駅の拠点力に全く及ばない。
相鉄も市営地下鉄の駅も、ほとんどは住宅しかないけども、横浜のベットタウンであって東京のベットタウンではない。
大宮にも横浜にないコンパクトシティとしての良さがあるので、大宮の方が好きではあるが。

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>>81581 評判気になるさん
大宮の鉄道利便性は高くそれ故に住みたい街で名前があがるのだけど、どの路線も東京通勤者が多いので通過駅になりやすい。横浜駅の拠点力には太刀打ちできない。

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