大宮と新都心の今後の開発について６

>>81430 評判気になるさん
張り合い過ぎw

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>>81430 評判気になるさん
くやしいのう

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>>81433 匿名さん
オモロ～！！

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越谷さいたまアルファーズにしてもらおう

土日両日共に2万人完売だったみたい
いつからそんなに人気になった？

さいたまスーパーアリーナ開催試合「両日チケット完売」のお知らせ

https://www.koshigaya-alphas.com/news/ssahg_ticket_2dayssoldout_info

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>>81425 マンコミュファンさん
熊谷はラグビーの聖地だよ。
少しは大宮のこと以外も勉強しなはれ。

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ラグビー観戦もいいな。大宮から熊谷は新幹線で20分そこそのだし。

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悲報 大宮民、熊谷がラグビーの聖地と知らなかったw

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これだな。

https://www.journal-one.net/jp/20035/

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>>81435 マンコミュファンさん
普通に大宮アルファーズでよくね
たまアリが本拠地になるなら

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>>81440 口コミ知りたいさん
なるわけない

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たまアリの存在感よ

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今日も妄想お疲れ様でした

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年末年始の準備して、年明けはお氷川様にお参りしましょ

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>>81442 匿名さん
アリーナが乱立するまではあったね

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>>81445 匿名さん
乱立する前からあるんだから聖地だね

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>>81447 名無しさん
何の聖地？
格闘技はオワコン、アニサマもオワコン、バスケの天皇杯も今年は代々木、フィギュアのグランプリファイナルは名古屋
そしてコンサートもKアリーナらに取られてきてる

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>>81448 口コミ知りたいさん
今でもたまアリを超満員にする格闘技がオワコンねえ
見る目無いねお前

2024.07.28
【RIZIN】平本蓮、朝倉未来に138秒でKO勝利　超満員4万8000人が熱狂　4年前からの“因縁”を清算
著者：ENCOUNT編集部

因縁決着はまさかの結末だ。平本の勢いが朝倉を上回った。1R2分過ぎ、平本が踏み込んで左フック。ぐらつかせると、左右の連打を放り込んだ。倒れる朝倉に平本がパウンド。レフェリーがストップした。平本は絶叫。4万8117人の超満員のさいたまスーパーアリーナのファンを熱狂させた。
https://encount.press/archives/656770/

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>>81440 口コミ知りたいさん
少しは越谷アルファーズファンの心象を考えて書き込めよクソ野郎

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大宮公園の野球場はドームにして夏季の西武のホームゲームは全て大宮でやるくらいのことを考えてほしい。
ドームならライブ等でも使えるから、試合がある日もない日も楽しめるというコンセプトにも合致する。
西武線と武蔵野線の直通計画があるから大宮までの臨時列車は設定できるだろうし、ドーム、ホテル、商業施設、モビリティ等の運営を西武に任せることで、今以上の利益が出るようなかたちに設えれば、西武にとっても悪い話ではないのでは。

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>>81451 匿名さん
>ドーム、ホテル、商業施設、モビリティ等の運営を西武に任せる

ボールパーク構想のこと？
どうやっても大赤字だろうから西武側からお断りだろ。
そもそも論で大宮で開催すると西武の鉄道収入が減るから西武にメリットがないわけだが。
大宮で開催するなら西武は鉄道の減収分補填を埼玉県やさいたま市に求めてくるだろうね。

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>>81452 マンション検討中さん
たしかにだなぁ
仮にやるなら武蔵野線沿いだろうし、大宮選ぶ道理がないのか

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ヤクルトが大宮に移転の方がまだ可能性ある

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そもそも大宮で開催すると球場の使用料がかかるわけですし
もう少し常識を弁えた書き込みをしていただきたいものですね

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球場にしてもドームにしてもGCSにしてもオフィス誘致にしても、あちこち手を出しすぎじゃね？
実際は交通広場一つ決められないんだから、どれを本気でやる気なのか市は決めて欲しいわ

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埼玉県庁にしても、さいたま市庁舎にしても、大宮駅舎や駅ビル含めたGCSにしても、球場にしても老朽化しているから先延ばしできないのよ。

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>>81452 マンション検討中さん
では、なんで年に2試合大宮で開催しているの？

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さいたまスーパーアリーナって
2000年３月にできて、
（当時で）総工費649億5,600万円。

当時、批判もあっただろうけど、よく作ったよね。現在も、稼働しまくってる。

やはり「立地」と「設備」（と「コンテンツ」）って、重要ということ。たぶん、当時は、さいたま新都心駅前という立地と、関東で最大３７０００人というキャパに、これだけニーズがあると、一般には分からなかったと思う。

ちなみに、IGアリーナの総工費が約４００億、エディオンピースウイング広島が２５７億、エスコンフィールドが６００億。

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>>81459 通りがかりさん
立地で言えば大宮区役所跡地も最強だから絶対妥協して中途半端なもの作らないで欲しい。

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>>81458 マンション検討中さん
単なるファンサービスの一環でしょ。
それ以上でもそれ以下でもないよ。
大宮開催の利益が大きいならもっと試合数を増やすのだろうけど、現状2試合だけなのは儲からない証左としか。

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>>81459 通りがかりさん
あそこは中央区新都心なので相応の補助金が入っている。
与野の企画なので話が早かった。

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>>81461 マンション検討中さん
大宮開催はファンサービスになるってことだよね？
年2試合では、都合が合わず観戦行けないライトなファン層を取りこぼしていると判断すれば、県営大宮公園球場を新しくしたタイミングで試合数を増やすことは考えられると思うけどね。
ライオンズとしてもファンを増やさなくては、本拠地のベルーナに足を運んだりグッズを買う人も増えないのだから。

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>>81463 名無しさん
希望的観測を書くなら数字も一緒に書いてもらえるかね

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>>81464 マンション検討中さん
それはお互い様では？大宮開催が儲からないと言うけど数字出してないじゃない。
少なくとも西武はボールパークに興味はもっているよ。

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>>81463 名無しさん
何試合やれば球場は黒字化するの？
それと大宮から西武ドームまでのアクセスが悪過ぎてここでファンを増やしてもあまり効果的ではないね

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普通に考えて2試合しかやらない時点で使用料は安くないのだろうなと想像はつくよね
それに加えて鉄道収入も減るわけだし
試合数増やすなら使用料を大盤振る舞いして鉄道減収を補助するのが条件になりそう
そこまでして新球場が必要なのかを住民投票したら反対多数になるのでは

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>>81465 検討板ユーザーさん
言い訳いいから早く数字出して。
そうじゃないと議論にならない。

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市民としては需要が怪しい野球とかのために税金使ってボールパークやりますとか言われても、すげー嫌だけどな
そんな金あるなら周辺地域に劣ってる子育て支援とか拡充して欲しいわ

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>>81467 評判気になるさん
悲観的観測するにも数字は必要よ。
例えば年1試合増やすと、西武はいくら利益が減るのか仮でもいいから試算してよ。
入場者数の損益分岐もね。

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>>81467 評判気になるさん
反対が圧倒的でしょ。
赤字を垂れ流す球場に税金使い続けるとか言語道断。

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>>81469 名無しさん
そのとおり。

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>>81469 名無しさん
埼玉の高校野球予選はどこでやるの？

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>>81470 マンション掲示板さん
言い訳いいから早く数字出して。
そうじゃないと議論にならない。

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>>81469 名無しさん
県の金だけどね
まぁ埼玉県も今は八潮の件で金使ってネーミングライツ導入乱発するくらい金欠だから質素な球場になるだろうね

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>>81470 マンション掲示板さん
Jリーグのスタジアムは赤字なことが多いからJリーグ以上の試合数が必要だろう

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>>81474 マンション検討中さん
何の数字を出してほしいのよ？

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>>81473 マンション検討中さん
現在地を売り払って、僻地安い土地を仕入れる→そこに安価に質素な球場を建てれば良いと思います
大赤字を許容するほど県民は頭が悪くないですよ

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>>81470 マンション掲示板さん
話の流れを見ているとあなたが出さないと話にならないと思いますよ。
そしてその数字をライオンズに持って行って提案してきなさい。

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>>81478 通りがかりさん
大宮公園を売るの？？
氷川神社は納得するか？？？

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大宮民、アフォだった

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>>81479 検討板ユーザーさん
個人がいいにいかなくても、西武はスーパーボールパークのアドバイザー入っていますよ。

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>>81482 評判気になるさん
それは数字ではないです。

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>>81483 マンション掲示板さん
だから何の数字を出してほしいの？
大宮開催は儲からないと言っている根拠数字がわからないのに。

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>>81484 検討板ユーザーさん
早く数字出して。

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>>81481 マンション検討中さん
アフォに失礼。

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>>81480 口コミ知りたいさん
県の土地だから納得するとか関係ないから。
法律知らないの？

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試合数増を訴えるなら何試合やれば収益がどうこうでみたいなことをきちんと書かないと駄目でしょう

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>>81488 評判気になるさん
いや、大宮開催はファンサービスという意見は一致しているはずだが？

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>>81489 名無しさん
あなた、もしかして日本語が分からない？
変なこと書いているのはあなただけなの気が付いてる？

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>>81489 名無しさん
アフォ？

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なぜ大宮でファンサービスとして2試合しかやらないかを考えないんだなぁ。

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>>81487 マンション検討中さん
はい。

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>>81489の書き込み見ると相手にしてはいけない奴なのだろう。

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>>81493 検討板ユーザーさん
所有者は県だから法律どおりにしかならない
過去がどうじゃなくて今どうなっているか

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>>81495 評判気になるさん
相手してはいけない奴なので以後スルー推奨。

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所有者は県だからと言いながら、県の発表のスーパーボールパーク構想には不満タラタラw

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>>81497 匿名さん
僅か1時間の間に税金使うなの反対派の書き込みだけが参考になるが4になってる時点でブラウザ替えまくってポチポチ自演しているんだろうと思うと悲しくなるね
悲観大好きネガ厨はそんなに意見を誘導しないといけない程大宮の再開発予定ラッシュに焦っているのか

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非表示使うだけでスッキリ

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今の時点で着工にいたっていない事業はもう無理でしょ。

問われる大型公共工事　再公告、計画の見直しも／相次いだ入札不調　さいたま市
https://www.saitama-np.co.jp/articles/175050/

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日銀は来年も利上げするだろうから、少しずつインフレも収束していくんじゃないかな。

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結局本当に需要があるなら民間が率先してやるんだよね

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>>81501 匿名さん
資材はマシになるかもだが、人手不足は悪化する一方だから安くはならないんじゃねえの？

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埼玉県庁もさいたま市庁舎も大宮公園も大宮駅前広場も県や市の所有部分だからね。

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>>81503 マンション掲示板さん
利上げすれば着工件数も減るから人手不足もマシになるでしょ。

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>>81501 匿名さん
利上げ分の賃金も下がるけどな。

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>>81505 マンション検討中さん
その減るであろう着工件数は埼玉とか千葉じゃないかね。

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大型の公共工事は額もでかいが着工中にインフレ進むと利益がなくなる。それなら入札辞退して価格に添加しているマンションを建てるが、今の建築業界。
しかし、来年は住宅ローンの新規の変動金利は1%超えてくるだろう。そうするとローン現在との逆鞘が解消され、マンデベも価格に添加できなくなってくる。
建築費を値切るようになってくる。
大型公共工事にも目がいくようになるでしょ。

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>>81508 マンション検討中さん
目は向けているが入札不調だらけだからどうにもならない。
ここまで来たらマンション云々は関係ないよ。

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>>81509 マンション検討中さん
入札不調の原因は予定入札価格と建築業者の積算価格との乖離だ。これらの業者も仕事は取らないと給料は払えない。
その逃げ場がマンション建設になっているということ。
住宅ローンの金利が上がれば、徐々にマンション価格に添加できなくなる。そうすると建築費を上げられなくなる、もしくは着工件数は下がる。
関係あるのよ。

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その価格が下がる論が正しいなら、名古屋や中野が再開発を白紙に戻したのはなんで？
彼らは延期するだけでよかったはずじゃん

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>>81511 マンション掲示板さん
まだ金利が安すぎるんだろうね。だからまた金利を上げた。日銀は中立金利の考えに基づき、来年も金利を上げてくるよ。

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>>81512 口コミ知りたいさん
金利が問題として、そもそも大宮の開発は金利関係ないの？
少なくともドームの計画は銀行の融資が通らない記事あったし、銀行から借りるなら建築費下がっても市民の負担は下がらないと思うんだけど

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>>81512 口コミ知りたいさん
CPIやGDPギャップを見たら利上げどころか利下げしないとヤバいんだが。

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>>81510 マンコミュファンさん
利上げしたら間接費用が上がるんだが。

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>>81513 eマンションさん
関係ない。

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>>81516 マンション検討中さん
なんで？銀行が金利無しで貸すって考えられないんだけど

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>>81512 口コミ知りたいさん
先日発表された最新の消費者物価指数によるとインフレ率が高過ぎるのは食料品とエネルギーのみ
それ以外は日銀が目標にしている2.0%にすら届かない
こんなの過度なインフレとは言わんのよ
過度なインフレではないから食料品への個別対応で事足りる話
それなのに利上げした日銀は他の目的があるようにしか思えない

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>>81517 通りがかりさん
銀行業を理解してから書き込んでくれ

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今度は銀行が金利無しで貸すとか意味不明なこと書き始めました

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>>81513 eマンションさん
ごめん。質問の意味がよくわからないや。
大宮の開発も金利関係ある前提で話してきたのだけど。
中立金利を目指して日銀が利上げを続ければ、インフレは鈍化していくという意味でね。

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>>81517 通りがかりさん
金利以前の問題で採算が合わない。

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>>81521 マンコミュファンさん
昨今の再開発延期や中止は金利以前の問題で採算が合わない。
そもそも今はインフレではない。

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>>81518 検討板ユーザーさん
この先に待っているのはデフレ。
そして、デフレの結果の賃下げだ。

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>>81518 検討板ユーザーさん
だからこその中立金利の考えなんでしょ。
低金利に慣れすぎてしまっているのよ。

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>>81511 マンション掲示板さん
収支が合わないからとしか言い様がない

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>>81525 名無しさん
利上げしてデフレになるのに中立金利とは何ぞや

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金利が上がるから建築費が下がるんでしょ？でも再開発でも借り入れするんだから銀行への返済の利払いが増えて、建築費下がっても総支払の負担変わらないくねって話

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>>81525 名無しさん
その中立金利とやらは具体的に何%かね？

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>>81528 評判気になるさん
利上げしたら間接経費は上がるぞ。

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