大宮と新都心の今後の開発について６

>>81400 評判気になるさん
ルールだからできないの分かる？

プロ野球地域保護権（プロやきゅうちいきほごけん）は、1952年に日本プロフェッショナル野球協約第38条によって制定された、日本プロ野球機構の各球団のホームタウン。保護地域における全てのプロ野球関連行事の独占権が球団に与えられる。

プロスポーツにおける保護地域は都市単位、または、都市圏単位で制定することが多いが、都道府県単位で制定している点に特徴がある。

・保護地域内で自球団主催の野球イベントを排他的に行い、利益を得ることができる。
・対象となる都道府県に権利を持たない球団が、他球団の保護地域となっている都道府県で試合を開催したり野球関連のイベントを実施する場合は、当該都道府県にある全球団の許諾を得なくてはならない。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AD%E9%87%8E%E7%90%83%E5%...

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>81400 評判気になるさん
北朝鮮の黒電話みたいだよね。

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>>81383 通りがかりさん
埼玉県民にライオンズの応援を強制したいの?

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ここをよく荒らす港南キチガイってコイツだったのか
越谷の恥だな

品川・港南・天王洲アイル嫌がらせレスなど迷惑投稿はここにご報告を
匿名さん [更新日時] 2025-12-28 10:14:57

越谷のカンカンアパートに住めれば御の字、越谷のカンカンアパートの家賃が払えずホームレスになったとご自分で自己紹介されている方が、昔から、ベランダ喫煙スレ、マンション質問スレで嫌がらせ投稿を頻繁にしていましたが、最近は検討板や住民板、マンション質問板などの色々なスレで、早朝から深夜まで、港南やその住民や検討者を貶める嫌がらせ投稿や、なりすまし投稿、他のサイトの投稿を改ざんして投稿するなど嫌がらせ行為を繰り返し、健全な情報交換を邪魔したり、検討者や購入者を互いに煽るように仕向けたりしているようです。

これらの行為は、この掲示板の存続に関わるような影響を与えており、運営会社が謝罪するような事態を巻き起こしています。

【参考】
AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
2025年06月02日 14時02分 公開
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

執拗な嫌がらせ投稿を発見されましたら、こちらに記録し、どのような嫌がらせ投稿が行われているか、広く情報共有しましょう。（バトル板のスレは、検索対象から外れているようですので、ここでの議論がこの掲示板の評価に悪影響を与えることは少ないと思われます。）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712320/

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>>81399 匿名さん
せめて第一公園はもっと魅力的な空間にして欲しかったな
球技場を別の場所に移転させれば大きな空間が生まれてた

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こんなとこやだな
住むのはやだな
あんな糞便
こんな糞便
いっぱいあるけど
みんなみんなみんな
処理してくれる
不人気な港南で
処理してくれる

糞を自由に流したいな
「はい、タカハマスイモンー」
アンアンアン
とっても大臭気
港南えもん

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>>81405 口コミ知りたいさん
第一公園のにぎわいエリアも充分大きな空間だけど

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>>81406 匿名さん
早くマンコミュから消えてください

品川・港南・天王洲アイル嫌がらせレスなど迷惑投稿はここにご報告を
匿名さん [更新日時] 2025-12-28 10:14:57

越谷のカンカンアパートに住めれば御の字、越谷のカンカンアパートの家賃が払えずホームレスになったとご自分で自己紹介されている方が、昔から、ベランダ喫煙スレ、マンション質問スレで嫌がらせ投稿を頻繁にしていましたが、最近は検討板や住民板、マンション質問板などの色々なスレで、早朝から深夜まで、港南やその住民や検討者を貶める嫌がらせ投稿や、なりすまし投稿、他のサイトの投稿を改ざんして投稿するなど嫌がらせ行為を繰り返し、健全な情報交換を邪魔したり、検討者や購入者を互いに煽るように仕向けたりしているようです。

これらの行為は、この掲示板の存続に関わるような影響を与えており、運営会社が謝罪するような事態を巻き起こしています。

【参考】
AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
2025年06月02日 14時02分 公開
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

執拗な嫌がらせ投稿を発見されましたら、こちらに記録し、どのような嫌がらせ投稿が行われているか、広く情報共有しましょう。（バトル板のスレは、検索対象から外れているようですので、ここでの議論がこの掲示板の評価に悪影響を与えることは少ないと思われます。）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712320/

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危惧していたのは、県営大宮球場を建て替え予算が取れないことだったから、建て替え方針が決まって良かったよ。埼玉県の高校球児達にとっては、青春の土地だからな。

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>>81407 匿名さん
いや小さい

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ライオンズもアルファーズも大宮に移転すればいいのに

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アルファーズは、たまアリでまた試合開催するでしょ。
ブロンコスも頑張ってほしいね。
RBも来年こそはJ1に昇格だ。
ライオンズも大宮でまた開催する。
大宮は素敵な街だよ。

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Bプレミアチームやプロ野球球団がある横浜や千葉と比べるとさいたまの格落ち感は否めない

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くまのこみていた　かくれんぼ
汚物を出した子　一等賞
夕立小雨で　また放流
また放流

臭いな　臭いな
港南って臭いな
オイニー運河に　ときどき盗撮犯
仔豚も屠りを待ってるだろな

ぼくも替えよ　お家を替えよ
でんでん電車も遠くて
バス　バス　バス

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>>81413 評判気になるさん
応援しがいがあるじゃない

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調べてみたらアリーナモードって最大2万2千人が最大なんだな
さいたまブロンコスもこのくらいのチームになれればな、1試合で2万人以上の観客

埼玉スーパーアリーナで初のB１公式戦開催…入場者数はリーグ最多記録を更新

https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20251227-GYTNT00187/

さいたまスーパーアリーナ（さいたま市中央区）で２７日、男子プロバスケットボール・Ｂリーグ１部（Ｂ１）の公式戦が初めて行われ、越谷アルファーズが宇都宮ブレックス（栃木）と対戦した。Ｂリーグによると、２万２４４人の観客が訪れ、リーグ記録の１万９４６２人を塗り替えた。

スーパーアリーナは五輪や世界選手権、日本代表の強化試合などで使われている。越谷は２０２６年秋に開幕する新たなトップカテゴリー「Ｂリーグ・プレミア」への参入を目指しており、条件の一つとなる平均入場者数を増やすため、スーパーアリーナでのホームゲーム開催を決めた。試合は２８日も行われる。

　試合はメインアリーナであり、会場は満席となった。超大型の電光掲示板が使われてリプレーやスコアが掲示されたほか、照明の暗転を生かした選手登場の演出などもあり、詰めかけたブースターはスーパーアリーナならではの熱気に沸いた。

　初めてＢリーグの試合を観戦した行田市長野、自営業関和克也さん（４０）は「会場の熱気に圧倒され、応援に力がこもった。スーパーアリーナは交通の便もいい」と笑顔だった。

シュートを放つ越谷の松山選手（左）（２７日、さいたまスーパーアリーナで）
　越谷は守備の乱れから第２クオーターに逆転を許し、６１―８６で敗れた。安斎竜三ヘッドコーチは「応援の声の大きさから、本当にすばらしい環境だと感じながら指揮を執った。もっといいゲームを展開できればよかった」と振り返った。１４得点を挙げた松山駿選手は「人の数だけでなく、かけ声も後押しになる。あとは応援にプレーで恩返しするだけ」と話した。

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ブロンコスの5,000人規模のアリーナ建設は、スーパーボールパーク構想にもぴったしなんだけどな。

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この前のミュージックステーションsuper liveは
幕張メッセ
有馬記念は中山競馬場

埼玉で行われる一大イベントはないな

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RIZINがあるじゃないか。

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>>81419 さん

RIZINは一大イベントだけど見てる人は限られそう

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埼玉県の県民チーム/クラブ
野球 埼玉西武ライオンズ
サッカー 浦和レッドダイヤモンズ
バスケットボール さいたまブロンコス
ラグビー 埼玉パナソニックワイルドナイツ

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>>81421 さん
たまアリの存在は偉大だな。

https://note.com/1105shimada/n/n51fdfd9737db

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>>81413 評判気になるさん
大宮にはプロ野球ライオンズとBリーグアルファーズがあるけど…

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>>81421 評判気になるさん
人口135万でここまでプロスポーツが揃う大宮って普通にすごいんだけどな

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ラグビー全然知らんけどセコムが新スタジアムを建設してくれるみたい、狭山だけど
熊谷のパナソニックも宿泊施設付きの練習グラウンドを建設してくれたけど何気に埼玉県ってラグビーファン多いの？

狭山セコムラガッツ、2026年11月完成の新スタジアム建設を発表。

https://www.google.com/amp/s/rugby-rp.com/2025/10/22/domestic/136095/a...

リーグワン ディビジョン3の狭山セコムラガッツを運営するセコム株式会社は10月22日、ホストタウンの埼玉県狭山市内の練習・活動拠点「セコムラグビーフィールド」内に『セコムラグビースタジアム』（仮称）を新設することを発表した。竣工予定は2026年11月30日。

　新スタジアムはメインスタンドが鉄筋コンクリート造り・地上4階建て2,000席、バックスタンドが鉄骨造り500席の合計2,500席を有する専用スタジアム。狭山セコムラガッツとして創部40周年を迎えた2025年の11月1日に着工し、2026年11月30日の完成を予定している。

　セコムは「本スタジアムはラグビーの試合開催にとどまらず、狭山市民の皆様に親しまれ、地域連携の一助となることを目指し、狭山地域、埼玉県内の皆様とともにスポーツを通じた健康増進や文化交流の機会を創出し、地域社会の活性化に貢献してまいります」と完成後のイメージを伝えている。

　ラガッツの山中善紀部長は「新スタジアムは、ピッチと観客席の距離が近く、ラグビーの迫力を存分に感じていただける設計としております。完成したあかつきには、ぜひ新スタジアムに足をお運びいただき、熱い戦いを間近でお楽しみください」とのコメントを寄せている。

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越谷もアリーナ建設は難航しているようだから、アルファーズが集客するにはたまアリを頼るしかないだろうしな。

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>>81406 匿名さん
スーパーオモロー！！

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>>81414 匿名さん
オモロースギー！！

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たまアリのイベント情報だけアンテナ張って、興味あるイベントはチケット予約するだけで相当楽しめる。
少し小さめのイベントならソニックもある。
ライオンも次の大宮開催は行ってみようかね。

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幕張メッセのイベント情報の方がよほど楽しそう

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>>81430 評判気になるさん
張り合い過ぎw

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>>81430 評判気になるさん
くやしいのう

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>>81433 匿名さん
オモロ～！！

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越谷さいたまアルファーズにしてもらおう

土日両日共に2万人完売だったみたい
いつからそんなに人気になった？

さいたまスーパーアリーナ開催試合「両日チケット完売」のお知らせ

https://www.koshigaya-alphas.com/news/ssahg_ticket_2dayssoldout_info

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>>81425 マンコミュファンさん
熊谷はラグビーの聖地だよ。
少しは大宮のこと以外も勉強しなはれ。

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ラグビー観戦もいいな。大宮から熊谷は新幹線で20分そこそのだし。

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悲報 大宮民、熊谷がラグビーの聖地と知らなかったw

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これだな。

https://www.journal-one.net/jp/20035/

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>>81435 マンコミュファンさん
普通に大宮アルファーズでよくね
たまアリが本拠地になるなら

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>>81440 口コミ知りたいさん
なるわけない

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たまアリの存在感よ

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今日も妄想お疲れ様でした

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年末年始の準備して、年明けはお氷川様にお参りしましょ

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>>81442 匿名さん
アリーナが乱立するまではあったね

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>>81445 匿名さん
乱立する前からあるんだから聖地だね

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>>81447 名無しさん
何の聖地？
格闘技はオワコン、アニサマもオワコン、バスケの天皇杯も今年は代々木、フィギュアのグランプリファイナルは名古屋
そしてコンサートもKアリーナらに取られてきてる

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>>81448 口コミ知りたいさん
今でもたまアリを超満員にする格闘技がオワコンねえ
見る目無いねお前

2024.07.28
【RIZIN】平本蓮、朝倉未来に138秒でKO勝利　超満員4万8000人が熱狂　4年前からの“因縁”を清算
著者：ENCOUNT編集部

因縁決着はまさかの結末だ。平本の勢いが朝倉を上回った。1R2分過ぎ、平本が踏み込んで左フック。ぐらつかせると、左右の連打を放り込んだ。倒れる朝倉に平本がパウンド。レフェリーがストップした。平本は絶叫。4万8117人の超満員のさいたまスーパーアリーナのファンを熱狂させた。
https://encount.press/archives/656770/

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>>81440 口コミ知りたいさん
少しは越谷アルファーズファンの心象を考えて書き込めよクソ野郎

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大宮公園の野球場はドームにして夏季の西武のホームゲームは全て大宮でやるくらいのことを考えてほしい。
ドームならライブ等でも使えるから、試合がある日もない日も楽しめるというコンセプトにも合致する。
西武線と武蔵野線の直通計画があるから大宮までの臨時列車は設定できるだろうし、ドーム、ホテル、商業施設、モビリティ等の運営を西武に任せることで、今以上の利益が出るようなかたちに設えれば、西武にとっても悪い話ではないのでは。

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>>81451 匿名さん
>ドーム、ホテル、商業施設、モビリティ等の運営を西武に任せる

ボールパーク構想のこと？
どうやっても大赤字だろうから西武側からお断りだろ。
そもそも論で大宮で開催すると西武の鉄道収入が減るから西武にメリットがないわけだが。
大宮で開催するなら西武は鉄道の減収分補填を埼玉県やさいたま市に求めてくるだろうね。

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>>81452 マンション検討中さん
たしかにだなぁ
仮にやるなら武蔵野線沿いだろうし、大宮選ぶ道理がないのか

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ヤクルトが大宮に移転の方がまだ可能性ある

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そもそも大宮で開催すると球場の使用料がかかるわけですし
もう少し常識を弁えた書き込みをしていただきたいものですね

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球場にしてもドームにしてもGCSにしてもオフィス誘致にしても、あちこち手を出しすぎじゃね？
実際は交通広場一つ決められないんだから、どれを本気でやる気なのか市は決めて欲しいわ

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埼玉県庁にしても、さいたま市庁舎にしても、大宮駅舎や駅ビル含めたGCSにしても、球場にしても老朽化しているから先延ばしできないのよ。

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>>81452 マンション検討中さん
では、なんで年に2試合大宮で開催しているの？

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さいたまスーパーアリーナって
2000年３月にできて、
（当時で）総工費649億5,600万円。

当時、批判もあっただろうけど、よく作ったよね。現在も、稼働しまくってる。

やはり「立地」と「設備」（と「コンテンツ」）って、重要ということ。たぶん、当時は、さいたま新都心駅前という立地と、関東で最大３７０００人というキャパに、これだけニーズがあると、一般には分からなかったと思う。

ちなみに、IGアリーナの総工費が約４００億、エディオンピースウイング広島が２５７億、エスコンフィールドが６００億。

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>>81459 通りがかりさん
立地で言えば大宮区役所跡地も最強だから絶対妥協して中途半端なもの作らないで欲しい。

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>>81458 マンション検討中さん
単なるファンサービスの一環でしょ。
それ以上でもそれ以下でもないよ。
大宮開催の利益が大きいならもっと試合数を増やすのだろうけど、現状2試合だけなのは儲からない証左としか。

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>>81459 通りがかりさん
あそこは中央区新都心なので相応の補助金が入っている。
与野の企画なので話が早かった。

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>>81461 マンション検討中さん
大宮開催はファンサービスになるってことだよね？
年2試合では、都合が合わず観戦行けないライトなファン層を取りこぼしていると判断すれば、県営大宮公園球場を新しくしたタイミングで試合数を増やすことは考えられると思うけどね。
ライオンズとしてもファンを増やさなくては、本拠地のベルーナに足を運んだりグッズを買う人も増えないのだから。

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>>81463 名無しさん
希望的観測を書くなら数字も一緒に書いてもらえるかね

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>>81464 マンション検討中さん
それはお互い様では？大宮開催が儲からないと言うけど数字出してないじゃない。
少なくとも西武はボールパークに興味はもっているよ。

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>>81463 名無しさん
何試合やれば球場は黒字化するの？
それと大宮から西武ドームまでのアクセスが悪過ぎてここでファンを増やしてもあまり効果的ではないね

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普通に考えて2試合しかやらない時点で使用料は安くないのだろうなと想像はつくよね
それに加えて鉄道収入も減るわけだし
試合数増やすなら使用料を大盤振る舞いして鉄道減収を補助するのが条件になりそう
そこまでして新球場が必要なのかを住民投票したら反対多数になるのでは

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>>81465 検討板ユーザーさん
言い訳いいから早く数字出して。
そうじゃないと議論にならない。

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市民としては需要が怪しい野球とかのために税金使ってボールパークやりますとか言われても、すげー嫌だけどな
そんな金あるなら周辺地域に劣ってる子育て支援とか拡充して欲しいわ

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>>81467 評判気になるさん
悲観的観測するにも数字は必要よ。
例えば年1試合増やすと、西武はいくら利益が減るのか仮でもいいから試算してよ。
入場者数の損益分岐もね。

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>>81467 評判気になるさん
反対が圧倒的でしょ。
赤字を垂れ流す球場に税金使い続けるとか言語道断。

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>>81469 名無しさん
そのとおり。

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>>81469 名無しさん
埼玉の高校野球予選はどこでやるの？

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>>81470 マンション掲示板さん
言い訳いいから早く数字出して。
そうじゃないと議論にならない。

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>>81469 名無しさん
県の金だけどね
まぁ埼玉県も今は八潮の件で金使ってネーミングライツ導入乱発するくらい金欠だから質素な球場になるだろうね

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>>81470 マンション掲示板さん
Jリーグのスタジアムは赤字なことが多いからJリーグ以上の試合数が必要だろう

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>>81474 マンション検討中さん
何の数字を出してほしいのよ？

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>>81473 マンション検討中さん
現在地を売り払って、僻地安い土地を仕入れる→そこに安価に質素な球場を建てれば良いと思います
大赤字を許容するほど県民は頭が悪くないですよ

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>>81470 マンション掲示板さん
話の流れを見ているとあなたが出さないと話にならないと思いますよ。
そしてその数字をライオンズに持って行って提案してきなさい。

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>>81478 通りがかりさん
大宮公園を売るの？？
氷川神社は納得するか？？？

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大宮民、アフォだった

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>>81479 検討板ユーザーさん
個人がいいにいかなくても、西武はスーパーボールパークのアドバイザー入っていますよ。

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>>81482 評判気になるさん
それは数字ではないです。

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>>81483 マンション掲示板さん
だから何の数字を出してほしいの？
大宮開催は儲からないと言っている根拠数字がわからないのに。

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>>81484 検討板ユーザーさん
早く数字出して。

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>>81481 マンション検討中さん
アフォに失礼。

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>>81480 口コミ知りたいさん
県の土地だから納得するとか関係ないから。
法律知らないの？

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試合数増を訴えるなら何試合やれば収益がどうこうでみたいなことをきちんと書かないと駄目でしょう

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>>81488 評判気になるさん
いや、大宮開催はファンサービスという意見は一致しているはずだが？

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>>81489 名無しさん
あなた、もしかして日本語が分からない？
変なこと書いているのはあなただけなの気が付いてる？

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>>81489 名無しさん
アフォ？

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なぜ大宮でファンサービスとして2試合しかやらないかを考えないんだなぁ。

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>>81487 マンション検討中さん
はい。

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>>81489の書き込み見ると相手にしてはいけない奴なのだろう。

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>>81493 検討板ユーザーさん
所有者は県だから法律どおりにしかならない
過去がどうじゃなくて今どうなっているか

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>>81495 評判気になるさん
相手してはいけない奴なので以後スルー推奨。

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所有者は県だからと言いながら、県の発表のスーパーボールパーク構想には不満タラタラw

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>>81497 匿名さん
僅か1時間の間に税金使うなの反対派の書き込みだけが参考になるが4になってる時点でブラウザ替えまくってポチポチ自演しているんだろうと思うと悲しくなるね
悲観大好きネガ厨はそんなに意見を誘導しないといけない程大宮の再開発予定ラッシュに焦っているのか

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非表示使うだけでスッキリ

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今の時点で着工にいたっていない事業はもう無理でしょ。

問われる大型公共工事　再公告、計画の見直しも／相次いだ入札不調　さいたま市
https://www.saitama-np.co.jp/articles/175050/

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日銀は来年も利上げするだろうから、少しずつインフレも収束していくんじゃないかな。

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結局本当に需要があるなら民間が率先してやるんだよね

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>>81501 匿名さん
資材はマシになるかもだが、人手不足は悪化する一方だから安くはならないんじゃねえの？

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埼玉県庁もさいたま市庁舎も大宮公園も大宮駅前広場も県や市の所有部分だからね。

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>>81503 マンション掲示板さん
利上げすれば着工件数も減るから人手不足もマシになるでしょ。

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>>81501 匿名さん
利上げ分の賃金も下がるけどな。

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>>81505 マンション検討中さん
その減るであろう着工件数は埼玉とか千葉じゃないかね。

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大型の公共工事は額もでかいが着工中にインフレ進むと利益がなくなる。それなら入札辞退して価格に添加しているマンションを建てるが、今の建築業界。
しかし、来年は住宅ローンの新規の変動金利は1%超えてくるだろう。そうするとローン現在との逆鞘が解消され、マンデベも価格に添加できなくなってくる。
建築費を値切るようになってくる。
大型公共工事にも目がいくようになるでしょ。

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>>81508 マンション検討中さん
目は向けているが入札不調だらけだからどうにもならない。
ここまで来たらマンション云々は関係ないよ。

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>>81509 マンション検討中さん
入札不調の原因は予定入札価格と建築業者の積算価格との乖離だ。これらの業者も仕事は取らないと給料は払えない。
その逃げ場がマンション建設になっているということ。
住宅ローンの金利が上がれば、徐々にマンション価格に添加できなくなる。そうすると建築費を上げられなくなる、もしくは着工件数は下がる。
関係あるのよ。

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その価格が下がる論が正しいなら、名古屋や中野が再開発を白紙に戻したのはなんで？
彼らは延期するだけでよかったはずじゃん

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>>81511 マンション掲示板さん
まだ金利が安すぎるんだろうね。だからまた金利を上げた。日銀は中立金利の考えに基づき、来年も金利を上げてくるよ。

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>>81512 口コミ知りたいさん
金利が問題として、そもそも大宮の開発は金利関係ないの？
少なくともドームの計画は銀行の融資が通らない記事あったし、銀行から借りるなら建築費下がっても市民の負担は下がらないと思うんだけど

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>>81512 口コミ知りたいさん
CPIやGDPギャップを見たら利上げどころか利下げしないとヤバいんだが。

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>>81510 マンコミュファンさん
利上げしたら間接費用が上がるんだが。

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>>81513 eマンションさん
関係ない。

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>>81516 マンション検討中さん
なんで？銀行が金利無しで貸すって考えられないんだけど

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>>81512 口コミ知りたいさん
先日発表された最新の消費者物価指数によるとインフレ率が高過ぎるのは食料品とエネルギーのみ
それ以外は日銀が目標にしている2.0%にすら届かない
こんなの過度なインフレとは言わんのよ
過度なインフレではないから食料品への個別対応で事足りる話
それなのに利上げした日銀は他の目的があるようにしか思えない

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>>81517 通りがかりさん
銀行業を理解してから書き込んでくれ

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今度は銀行が金利無しで貸すとか意味不明なこと書き始めました

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>>81513 eマンションさん
ごめん。質問の意味がよくわからないや。
大宮の開発も金利関係ある前提で話してきたのだけど。
中立金利を目指して日銀が利上げを続ければ、インフレは鈍化していくという意味でね。

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>>81517 通りがかりさん
金利以前の問題で採算が合わない。

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>>81521 マンコミュファンさん
昨今の再開発延期や中止は金利以前の問題で採算が合わない。
そもそも今はインフレではない。

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>>81518 検討板ユーザーさん
この先に待っているのはデフレ。
そして、デフレの結果の賃下げだ。

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>>81518 検討板ユーザーさん
だからこその中立金利の考えなんでしょ。
低金利に慣れすぎてしまっているのよ。

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>>81511 マンション掲示板さん
収支が合わないからとしか言い様がない

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>>81525 名無しさん
利上げしてデフレになるのに中立金利とは何ぞや

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金利が上がるから建築費が下がるんでしょ？でも再開発でも借り入れするんだから銀行への返済の利払いが増えて、建築費下がっても総支払の負担変わらないくねって話

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>>81525 名無しさん
その中立金利とやらは具体的に何%かね？

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>>81528 評判気になるさん
利上げしたら間接経費は上がるぞ。

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少なくともここにいる人達よりも日銀植田総裁の方が経済も金利も理解が深い訳で。
その植田総裁が12月の金融政策決定会合で利上げを決めて、まだ中立金利まで差があり利上げを匂わせている。
デフレになるなんて考えていないということだ。

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>>81531 名無しさん
実際にデフレになってきている
失業率も利上げの度に上がっている

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>>81531 名無しさん
もしかして日本語だけじゃなく数字も読めないのか？

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>>81530 マンション検討中さん
ごめん、間接経費があがるとどうなるのかわからん
建築費高いから再開発無理→金利が上がって建築費下がるからできる→利払いあるから市の負担は変わらないしやっぱり無理なんじゃないの？
って思ってるんだけど、どうなの？

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>>81532 評判気になるさん
少なくともCPIやGDPギャップからはヤバい兆候は出てきてるよな。

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>>81534 評判気になるさん
利息は間接経費に入るのだが。
大丈夫かお前？

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>>81534 評判気になるさん
金利の支払い分は間接経費でしょ

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インフレを連呼している人は、なぜか具体的な項目と数値で言わないよね

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>>81536 マンション検討中さん
間接経費だと採算合う合わない論から外れるのは、なんで？

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>>81532 評判気になるさん
日銀はまだ金利を上げる意見が強いよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2908C0Z21C25A2000000/

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>>81539 評判気になるさん
何が言いたいのか意味不明。

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>>81540 マンション検討中さん
数字で言っておくれ。

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>>81540 マンション検討中さん
で？
としか

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>>81534 評判気になるさん
金利以前の問題ということ

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>>81540 マンション検討中さん
日銀の考えではなくあなたの考えはどうなの?

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>>81545 評判気になるさん
日銀がすべて正しいらしいよ。

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>>81545 評判気になるさん
植田総裁の金融政策は正しく12月の利上げは必要だった。
個人としてはさらに利上げが必要で、おそらく日銀は経済の状況をみて、来年度も利上げすると思っている。

https://www.boj.or.jp/mopo/mpmsche_minu/opinion_2025/opi251219.pdf

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>>81532 評判気になるさん
日銀金融政策決定会合より

これまでの利上げに伴う経済・物価への影響はほとんどなく、
中立的な金利水準まで、まだかなりの距離があると言える。

植田ショック時は利上げは早すぎたと思ったが、皆の金融試算は増えているよね？微々たる利上げだったということだ。

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>>81547 通りがかりさん
数字で言って。

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>>81548 マンコミュファンさん
その中立金利とやらは具体的に何%かね？

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運河に汚物が放流されているような品川や夢の島のようなエリアは、いくら都心に近いとか再開発が進んでるといっても、実際の住環境に根本的な問題がある以上、将来的に価格が下がる可能性は十分ありますよ。とくに品川の海側は合流式下水道の影響で、雨が降るたびに未処理の汚水が下水場からそのまま運河に放流され、悪臭が広がるという致命的な問題が残っているし、夢の島に至っては清掃工場や埋立地のイメージも根強く、街そのものが“嫌悪施設の集合体”のようになってしまっている。一方で、大宮のように昔から住宅地として計画され、緑が多く災害リスクも少ないエリアは、住環境そのものが安定しているうえに、駅周辺の再開発や新幹線アクセスによって将来性も十分。しかも教育・医療・商業と生活インフラもバランス良く整っているから、ファミリー層や富裕層からの支持が厚く、人口流入が続いている。資産価値というのは単に地価だけじゃなく、「日常の快適さ」と「長期的な需要」によって支えられているから、臭気や衛生リスクを抱える湾岸の一部よりも、大宮のような実質重視の街の方がよほど価格が下がりにくいし、住んで後悔しない選択になると思いますよ。

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>>81550 マンション検討中さん
一言で答えらるほど簡単ではない。
この記事によると1%～2.5%だそうだ。


https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB113VF0R11C25A2000000/

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1%は中立金利の下限。もっと利上げするべきとの意見もでている。
https://news.yahoo.co.jp/articles/36ee91b16b7be08ddf31a9c0c3c20a99e00e...

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>>81553 通りがかりさん
運河に汚物が放流されている品川や夢の島のようなエリアは、たとえ再開発で外観が整っていても、根本的な住環境の悪さが解消されていない限り、将来的に資産価値が下がるリスクは十分にあると思いますよ。実際、合流式下水道による下水の放流や、清掃工場・下水場といった悪臭源の存在は、生活の質に直結する問題で、買う前には気づかなくても、住み始めてから後悔するケースが少なくない。一方で、大宮のような内陸部の住宅地は、地盤も安定していて災害リスクが少なく、緑も多くて教育環境や利便性もバランスよく整っており、ファミリー層や長期定住を希望する層からの需要が安定している。こうした地域は価格の乱高下が起きにくく、長く住める街としての信頼感があるからこそ、資産価値も下がりにくい。単なるアクセスの近さやブランド名より、住環境という「日常の快適さ」が、今後ますます評価される時代になっていると思いますよ。

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>>81552 通りがかりさん
>>81553 通りがかりさん
要約すると「日銀はすべて正しい、神様と同じ」てことな。
もういいわ。

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我々がコントロールできることではありませんしね。

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>>81555 マンション検討中さん
まあ、君の意見は世間に対して何の影響も及ばなさないが、日本銀行総裁の発言一つで、株価や為替が動く。
そういった意味では、日銀は神だな。

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>>81557 匿名さん
運河に未処理の汚物が実際に放流されている品川や夢の島のようなエリアは、表面的な再開発が進んでいても根本的な住環境の悪さが改善されていない以上、今後の地価や資産価値が下がるリスクは十分にあると思いますよ。特に夏場には下水や家畜の強烈な悪臭が立ち込めるエリアもあって、ファミリー層や富裕層が定住先として選びたくなるような場所では到底ない。一方で、大宮や浦和といった埼玉の中核都市は、ここ10～15年で駅前の再整備や公園の拡充、教育環境の充実などが進み、都心アクセスの良さも相まって着実に住環境が向上してきている。治安も安定していて子育て世代に人気があり、地元志向の強い住民による地域コミュニティも根強く残っていることから、価格の安定性や将来性という意味では圧倒的に優位。だからこそ、今後の資産価値を考えるなら、「一見便利そうだけど根本の環境が劣悪な湾岸」より、「着実に住環境が整っていて地域として成熟している郊外拠点都市」の方が、よほど安全で堅実な選択なのですよ。

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政策金利連動の銀行は来年6月から最低でも金利が0.25％上がる。りそなだと変動金利は0.89％。
まだ中立金利下限にも届いていないので、さらなる利上げも予想される。
0.89％でも金利は低いのだけど、金利上昇局面なのでまだ上がるかもの精神的なプレッシャーからマンション購入を見送る人も増えていくことが予想させる。
マンデベは価格維持のために着工件数を減らす。
これまでマンション建設に逃げていた建設業者は、マンション建設が減った分、大型公共施設の入札で取りに行き入札される。
これが理想的の流れだな。

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>>81559 匿名さん
採算が合わなくて入札不調なのに何言ってんのお前

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>>81552 通りがかりさん
お前が経済学知らないから答えられないだけだろ

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2025年もあと2日
大宮市場の一般開放は本日まで
大宮新都心の街で楽しい１日を～

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>>81560 評判気になるさん
>>81561 評判気になるさん
日銀が言うことはすべて正しいらしいから相手にしても無駄だよ。

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東京都は地下鉄に核シェルターを備え始めてるが地下鉄がろくにないさいたまはどうするんだ？
首都圏に核ミサイルを撃たれたら確実に死ぬ状況は怖い

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核に限らず大空襲がいつ来てもおかしくない時代になってきた
地下シェルターを作れる都市とそうでない都市で差がつきそうだ
GCSでも地下シェルターの議論をすべき

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>>81563 さん
それ連呼しているけど、日銀の金融政策決定会合結果が違うと言っても相手にされないでしょうよ。
12月に政策金利は0.25％上げ0.75％となった。植田総裁が次回の利上げに触れなかっただけで、円安加速。慌てて中立金利との差があり次回の利上げに含みを残した。
政策金利連動の変動住宅ローンが上がるのは来年6月から。
全て正しいとかじゃなく事実なのよ。日銀がは絶対じゃないと主張することに何の意味があるの？

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今日も凄い妄想に恐れ入ります

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>>81567 通りがかりさん
金融スレには日銀の政策に異を唱える人が多数いるよ。
ギリ変と呼ばれている。数回の利上げで意気消沈している。

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>>81566 口コミ知りたいさん
頭大丈夫？

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>>81569 評判気になるさん
確かにね。ギリ変さんなのかも。
日銀が言うことが全てでないと思いつつも、内心はさらなる利上げ不安で押しつぶされそうで、攻撃的なになってしまう。
哀れんであげようよ。

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今日横浜行ってきたんだけど普通にお洒落で都会だった。
横浜市営地下鉄乗ったんだけどやっぱり埼玉高速鉄道は大宮に繋げるべきだなぁと思った。

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>>81571 匿名さん
横浜駅ってJR駅は大きくないけど、改札出ると都心並みの人流だよね。

あと、お洒落でいえばブルーラインよりみなとみらい線なんだろうが、前者は地域交通としてちゃんと機能してる感じがある。

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>>81571 匿名さん
SRは大宮市営地下鉄ではないから。
埼スタ駅（新県庁前？）ー中間駅ー岩槻は変わらないよ。
東西交通は可能性はあるけど。

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まだ大宮市があると思ってるネガ

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>>81572 マンコミュファンさん
横浜駅は新幹線は停車しないが、JRも京急も市営地下鉄も相鉄も東急も全て横浜駅に繋がっているのがでかいね。

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GCSで地権者がJRに人を大宮に集めて駅から降ろして欲しいとの議事録を見たが、他人任せだなと感じた。
地権者にはJRをいっぱい利用するような駅前開発をするので、JRさんも大宮の開発に協力してほしいとの意見がほしいとの言い方だと期待できるのだけど。

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さらに利上げされれば地権者が銀行から借り入れて、雑居ビルを建てるのは減るかも。
地権者が雑居建てるの渋るくらい金利上がらないかね。

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>>81576 マンション掲示板さん
私鉄3社いずれも30万人前後の乗降客数なんだね。
相鉄に限っては、都心直通前は40万人以上だったとは驚いた。

東武野田線は13万人弱だから、流石に広域の集客力に差は出てくるか。。

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>>81576 マンション掲示板さん

横浜ってJRの何線が通ってましったっけ？
大宮は京浜東北線、宇都宮線、高崎線、埼京線、川越線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、山形新幹線、秋田新幹線、東北新幹線、上越新幹線、北陸新幹線
いろんなところに繋がってていいですよ

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>>81579 eマンションさん
一応大宮にはニューシャトルもあるけども、在来線に関しては横浜駅の拠点力に全く及ばない。
相鉄も市営地下鉄の駅も、ほとんどは住宅しかないけども、横浜のベットタウンであって東京のベットタウンではない。
大宮にも横浜にないコンパクトシティとしての良さがあるので、大宮の方が好きではあるが。

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