大宮と新都心の今後の開発について６

>>75995 eマンションさん

宇都宮、
何をやっても地価は全く上がらない悲しい街…

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今月のGCSの会議は中止確定か…

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>>76001 評判気になるさん
地価が上がらないからこそ再開発やインフラ整備がサクサク進む。
地価は安い方が良いこともあるのです。
上がらないというよりむしろ上げないようにしているのかも。

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正直浦和より良い再開発をしてるな
浦和の街づくりももっと練るべきだった

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宇都宮の方は実現しそうだから羨ましい

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>>76005 口コミ知りたいさん

宇都宮に住みなよ

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とりあえず大宮はさ、GCSなんて絵に描いた餅の事は一旦置いておいてさ、今ある現実的な計画を実現することだけにまずは全力を注いだ方がいいと思うんだよね。
西口3-ADとか大門町3丁目再開発とか、旧大宮区役所跡地とかね。

それからインフラ面ね。新上尾道路とか核都市広域幹線道路とか、あとバスタ大宮も。
まずはこれらに全リソースを注いで早急に完成させる。GCSなんて優先順位で考えたらその後でも全然いいと思う。どうせ地権者と揉めて進まないんだし。

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>>76001 評判気になるさん

そんなことはない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC134OE0T10C25A8000000/

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>>76006 マンコミュファンさん
羨ましがるのは誰にだってあることだろアホかよ

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>>75994 口コミ知りたいさん
注目度が段違いなので

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大宮LRT

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首都圏1都3県 7月発売の新築マンションの平均価格 1億円超 | NHK
2025年8月20日 16時47分

首都圏の1都3県で7月に発売された新築マンションの平均価格は、1億75万円となり、4か月ぶりに1億円を超えました。

民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、7月に東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で発売された新築マンションの平均価格は、1億75万円で、去年の同じ月と比べて28.4％上昇しました。

首都圏の平均価格が1億円を超えたのは、ことし3月以来、4か月ぶりです。

このうち、
▽東京23区は、高価格帯の大規模物件が多く売り出されたことで、24.4％上昇し、平均価格は1億3532万円となりました。
また、
▽埼玉は、浦和や川越エリアでタワーマンションが供給された影響で、42.9％上昇して、7070万円、
▽神奈川は、6％上昇して、6478万円、
▽千葉は、11％上昇して、5932万円でした。
一方、
▽東京の23区以外の地域は、7.8％下落して、5618万円でした。

調査会社は「平均価格が1億円を超えたが、高価格帯の物件でも即日完売や、販売を開始した月のうちに売れることも多い。秋以降も高価格帯の供給が続く見込みだ」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250820/k10014898611000.html

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清水「GCSって何だっけ？そんなことよりSR岩槻延伸が大事」

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こういう会議を開けるのがMICE都市であり大都市の条件

TICAD＝アフリカ開発会議　午後 横浜市で開幕　石破総理　新たな経済圏構想を発表へ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2117883

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埼玉ってダ埼玉と言われても仕方ないな
タモリが言ったことは正解だった

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GCSが進まなくても埼玉は依然として大宮頼み
GCSが進まない大宮を追い上げてくるような街が埼玉には皆無
駅前にマンションを建てて小綺麗にする程度の開発で満足してはならない

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>>76015 検討板ユーザーさん
まあ浦和も大宮の一部になったからダサくはなくなったと思うよ

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定期

アンチの種類と特徴

①埼玉全般のアンチ
大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。

②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。

③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も早速①が人生の無駄遣い

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>>76007 匿名さん
ホントこれなんだよな
とりあえず既存の事業化してる開発をまずは全力で終わらせる
インフラ工事を最優先させる
宇都宮だってLRTというインフラを整備した結果なんだから、GCSなんて小手先の開発じゃなくまずはインフラ整備に全力を注いだ方がいい

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>>76016 eマンションさん
大宮はマンションすら建てられない問題

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関東と言いつつ北関東オンリー
南関東を入れたら勝負にならないってこと？

タミ様のお告げ 関東で一番住みたい県はどこ？衝撃激安スーパー＆物件 ２時間ＳＰ
ＴＢＳ

関東で一番住みたい県はどこ？ニコル（埼玉）VS磯山（茨城）VSタイムマシーン３号関（群馬）VSM!LK山中（栃木）が各県のプライドをかけて激突！橋本環奈も移住したくなる！？関東の魅力大連発２時間SP

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>>76021 評判気になるさん
大宮が北関東の中心を自称しているから埼玉は北関東に入れられてる
大宮が原因で北関東に入れられてしまう埼玉が不憫で不憫で

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首都圏の新築マンションの平均価格が1億円超え　7月販売分で…去年同時期から3割ほど値上がり　今後も“高値の傾向続く”
https://news.yahoo.co.jp/articles/9feef9ebdd6b9d95208a8670d757e8d2a4e5...
▼都内の湾岸エリアの高級物件に加え、▼さいたま市浦和エリアのタワーマンションが価格を押し上げました。

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大宮煽りもだんだん雑になってきた
この人だいぶ病んでるね

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>>76019 匿名さん
ちょっと勘違いしているけど、宇都宮の場合は大企業の工場とかが点在しているから事業が成立してるだけだぞ
少し離れたら田んぼが売りの大宮では無理だ
インフラ整備で優先するべきは既存道路の拡張とかそっちだろ

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千葉のモノレールみたいに県庁職員を輸送する為のLRTになるかも？

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>>76026 マンション検討中さん
浦和まで上野東京ラインも湘南新宿ラインも京浜東北線も通ってるのに、さらに追加でLRTもいるの？

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SGTは順調なようです

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>>76027 マンション検討中さん

浦和からではなくて大宮からでしょう
浦和からLRTなんて、乗り換え路線数が少なすぎて利便性が悪すぎる

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なんかイラっとする報道だな

「とても買えた金額じゃない」7月の首都圏新築マンション価格が平均1億75万円　“最後の砦”埼玉でも1億円超のタワマンが【news23】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/withbloomberg/2119815

TBSテレビ経済部 竹岡建介記者
「ここ数年、都内は高いと言うことで『手が届かない』と言うファミリー層が神奈川県や千葉県で買う動きが活発化して値段が上がりました。今回“最後の砦”である埼玉県にもその波が押し寄せたという形なのです」

不動産経済研究所によると、2024年7月のマンションの平均価格は
▼東京都 1億874円
▼神奈川県 6110万円
▼千葉県 5344万円
▼埼玉県 4947万円 でした。

埼玉県は“手が届くマンション”のいわば最後の砦でしたが、ついに…

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>>76030 口コミ知りたいさん
埼玉県が東京神奈川に並ぶ都会だということを知らない田舎者の書いた記事なんでしょう
無視しましょ

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>>76022 マンション掲示板さん
北関東州になったら州都はさいたまだよ
東京の寄生虫なんて二つ名より遥かにマシだ

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>>76027 マンション検討中さん
ベッドタウン需要の上野東京湘南新宿ラインと
県庁のための大宮LRTじゃ話が違うでしょ
県庁職員が通いやすいように大宮から伸ばすって魂胆よ

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LRTじゃなくてモノレールの方が景観的にいい。

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>>76030 口コミ知りたいさん
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロスあたりの時も、年収中央値あたりの世帯では手が出なかったでしょ。
この報道はちょっと悪意があるとしか言い様がないかな。

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新築マンション価格より家賃の方が実態が分かりやすい

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>>76036 マンション掲示板さん
それはあなたが賃貸住まいだからでしょ。

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>>76030 口コミ知りたいさん

続きで、今回は埼玉県は7000万超え、神奈川千葉を圧倒してる

埼玉全体の新築マンション価格 前年同月比42･9％↑「価格は都内と変わらない」
「埼玉・浦和駅の目の前で建設中の27階建てのタワーマンション。多くの部屋が（販売価格）1億円超えだということです」
▼1LDK（42.59平米）8980万円
▼2LDK（65.18平米）1億2880万円
▼3LDK（70.96平米）1億3180万円です。
（※先着販売のため売り切れる可能性があります）

今回の調査で埼玉県全体の新築マンション価格は平均7070万円。これは去年7月と比べ42.9％高くなっています。

埼玉に住んでいる人は…

──駅の向こうにタワマンが建設中ですが…

20代男性（賃貸）
「毎日歩いて見ています。なかなか1億となると、何か一発当てないと」

30代女性（持ち家戸建て）
「最初はマンションのつもりでした。でもやっぱり価格、浦和付近は価格が高いので」

20代男性（賃貸）
「（家賃も）高いなというのは感じます。埼玉の浦和や大宮あたりは（都内と）変わらないなと思います」

新築マンションをめぐっては、人件費や資材の高騰が長引いていて、調査会社は「今後も高値の傾向は続くだろう」としています。

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>>76037 マンション掲示板さん
都心でも賃貸の家賃でエリアの価値が決まる

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>>76039 検討板ユーザーさん

初耳ですw
どこの都心？

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>>76035 通りがかりさん

マスゴミ気にしててもキリないよ。

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>>76036 マンション掲示板さん
家賃は常に同条件で比較できるけど、分譲は供給場所次第で年度ごとにだいぶ変わるからね

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>>76036 マンション掲示板さん
実際千葉なんて貧乏人でも住めるからめちゃくちゃ安い。
さいたま市では有り得ないこと。

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>>76039 検討板ユーザーさん
それは認識が間違ってるよ。
分譲価格が上がってから家賃が上がるのが不動産の常。
なので分譲価格を見るのが最も手っ取り早いしトレンドを追いやすい。
それと買って住みたいと借りて住みたいは意味が全然違うから。
買って住みたいがそのエリアの本当の価値。

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最近家族を呼び寄せてるんだなと思われる外国人が増えてない？
特にここ1・2ヶ月よく見かける

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>>76045 口コミ知りたいさん
確実に増えてる。
少し前の法解釈の変更？特例？の影響が出始めてるのでは。

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浦和特集のページなのに、大宮の見出し(笑)
https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/71034/

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>>76044 通りがかりさん
分譲は浦和ザ・タワーのようなタワマンが出てくると平均価格も一気に爆上がりするから指標としては使いにくい
家賃の平均はそんな爆上がりをすることはなくエリアの需要を示す

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>>76036 マンション掲示板さん

ファミリー向けだと状況は違うようですね

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キムタクが神奈川の家系ラーメンを食べて感動してる動画が話題を呼んでるけど埼玉の山田うどんを食べた時の100倍旨そうにしてた
やはり埼玉の食文化は貧弱か

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定期

アンチの種類と特徴

①埼玉全般のアンチ
大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。

②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。

③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も朝から①が人生の無駄遣い

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>>76048 口コミ知りたいさん
地域の相場より明らかに高いタワマンが出てくると必然的に周辺相場が上がります。
周辺相場が上がれば賃料ももちろん上がります。
賃料は分譲の相場と連動していると考えるのが正解ですね。

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>>76049 口コミ知りたいさん
同サイトのデータ

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新築の平均価格なんて販売されているマンション次第で一気に変わるから参考にはならない
中古の値動きを追うのが正解だ
家賃はかなり遅れて値動きするから参考値としては論外

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そとそも何を競ってるの？
スレ見てればわかると思うけど我々大宮はマンションに重きを置いてないんで他所でやってもらえないかな。

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>>76055 匿名さん
このサイトの名前、書ける？

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>>76053 評判気になるさん

不動産経済研究所データ

首都圏の新築分譲マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
買う
2025年8月20日 (水)
連載今週の住活トピック
首都圏の新築分譲マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
山本 久美子


首都圏の新築マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
（画像／PIXTA）
不動産経済研究所が2025年上半期（１～６月）の首都圏新築分譲マンション市場に関するデータを公表した。価格上昇が著しいなか、直近の新築分譲マンション市場はどう動いたのだろう？ 上半期の平均値と中央値について、見ていくことにしよう。
【今週の住活トピック】
「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年上半期（1～6月）」および「首都圏マンション 戸当たり価格と専有面積の中央値の推移 2025年上半期」を公表／不動産経済研究所
2025年上半期の首都圏新築分譲マンションの平均価格は前年より16.7％アップの8958万円
まず、2025年上半期（１～６月）の新築マンション市場だが、やはりマンション価格は上がっている。首都圏の戸当たりの平均価格は前年同期比16.7％アップの8958万円、平米当たり単価は135.0万円だった。

エリア別で見ると、平均価格（平米当たり単価）は、東京23区で1億3064万円（201.5万円）、東京都下で6835万円（111.8万円）、神奈川県で6957万円（103.9万円）、埼玉県で6551万円（95.8万円）、千葉県で5738万円（80.2万円）だった。

次に、発売戸数や契約率を見ていこう。首都圏の発売戸数は前年同期比11.2％減の8053戸。東京23区のシェアは36.8％だった。2022年上半期は1万2712戸、2023年上半期は1万502戸、2024年上半期は9066戸だったので、年々発売戸数は減少していることになる。

一方、契約率は前年同期比0.4ポイントダウンの66.6％だった。70％以上が好調を示すラインといわれているが、千葉県の72.7％を除いて60％台以下となっているので、物件によって好不調が分かれる状況といえるだろう。

発売戸数を絞っているものの、売れ行き好調とまではいえないということで、2025年6月末の首都圏全体の販売在庫数は6026戸と少しずつ増えている。価格上昇に歯止めがかからないが、市場に少し不透明な部分もあるということかもしれない。

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>>76057 マンコミュファンさん

千葉県の数値がすべてマイナスに変わったので、バブル崩壊の始まりかも
バブル崩壊再来か？

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>>76053 評判気になるさん
このサイトのデータによると、2024年は平均平米単価は埼玉県の方が高かったです

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媒体や統計時期によってバラバラだね
やはり分譲価格は当てにならない

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>>76054 マンコミュファンさん
確かに中古で見るのが一番得策だろうね。

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>>76058 eマンションさん
千葉が下がったと言っても価格が-1.6%だから誤差の範囲でしょ。
人件費高騰とインフレのダブルパンチだから下がる要素がない。
個人的には外国人の不動産購入を禁止にする、外国人が購入済の不動産は強制的に没収するくらいのことをしなければ下がらないと思ってる。

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ホームズは自社掲載分だけ
不動産経済研究所は販売住戸すべての値ってやつでしょ

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まずはクルド人がいなくならないと始まりもしない

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GCSはお洒落と若者と遊びをキーワードに入れて欲しい。
横浜に並ぶためにはこの３つはマスト。

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ぶっちゃけ大宮の道路開発が日本史上最悪レベルなのは事実

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浦和負けた。今日勝てば優勝の可能性あったのに。

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もし道路が広ければ富山みたいな軌道鉄道作れたろうな
さいたまもどんどん高齢者が増えるだろうし

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東京と横浜は国連機能移転候補とグテレス氏
https://news.yahoo.co.jp/articles/342b2b49b8899052d09604fd62b178b60b1f...

横浜市長 国連事務総長と会談 “国連の一部機能の誘致目指す”　
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250821/k10014899741000.html

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>>76068 マンション検討中さん
コンパクトシティ法を活用して強引に人が住める範囲を狭めれば良いだけだ
駅から1.5km以上離れたところには人が住めないようにするとかな
そして駅前は1000戸規模のタワマン乱発
これだけで無駄な公共インフラ投資はかなり削減できる

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>>76065 匿名さん
それで東京を超えられるのか？
中途半端なことしても浦和や川口や戸田の連中は大宮なんて見向きもせんぞ

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郷土愛が強い地域が羨ましい

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>>76072 マンコミュファンさん
浦和のこと？

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沖縄はなにかと優遇されてる
埼玉はなにかと冷遇されてる

沖縄県民は自分たちが差別されてきたかのように装うが真に差別されてる埼玉県民からすれば甘えたことを抜かすなという気持ちになる

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定期

アンチの種類と特徴

①埼玉全般のアンチ
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②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
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③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も昼から①が人生の無駄遣い

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アメリカの貢物にされた沖縄

そして今、自民公明政権は日本全体を中国への貢物に

中国人のアッパー層の侵略って止められないものかね？でもそうすると東京都で不動産バブル崩壊か

日本人復活のために多産でいこう

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>>76071 口コミ知りたいさん
東京を超える必要ある？

開発スレだけど地元住民は今より綺麗で便利になればいいやくらいなライトな考えなんだけどな。
東京や横浜が発展してようがなかろうがどっちでもいいのよ。
大宮GCSで超高層ビルが建ち、東京や横浜はブヒーみたいな鼻息荒い地元住民は極少数。
むしろ鼻息荒い人は地元のコアな話はしたがらないからホントに地元民かどうかも怪しい。

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そしてURLのリンクを噛ませてIPアドレスを調べたら、このスレって横浜や仙台や千葉の松戸、愛知の春日井、北海道の寿都から覗いている人も居るみたいだ

そら煽りカスがウヨウヨ居るわな

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>>76077 匿名さん
そういう＊＊＊根性だと競争に負けていき落ちぶれていくのが現実だよ
埼玉が馬鹿にされ続けるのも結局街がショボいから

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>>76077 匿名さん
あると思いますよ。
大宮に来てくれるのは人口減少が確実な大宮より北側の人ですので、このままだと間違いなくジリ貧です。
発展を意地するためには浦和や川口から人を呼び込む必要があります。
浦和や川口の人は都内を見ていて目が肥えていますので、都内を超えるような再開発が必要です。

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>>76079 匿名さん
そのとおりですね。
大宮は他の50万人と比較してかなり貧素で何もありません。
相当な再開発が必要だと思います。

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>>76079 匿名さん
そんなにNGワード出すくらい熱くなってどうしたの？
その熱さがあるなら市に直接言ったほうが早い

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しかし夏の会議も飛んだってことは地権者の合意が怪しくなってきたんじゃね？
地権者の合意形成という最初の関門を突破できなきゃGCSは全て絵に描いた餅でしかなくなる

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>>76071 口コミ知りたいさん
その辺は東京の寄生虫＆クルド人問題で郷土愛の欠片もない
移民問題で大宮へ逃げてくる人多数

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>>76083 匿名さん
そもそもこれだけ建築費が高騰したらもう無理でしょ。
都内が中止や延期になっているのに大宮だけが実現するというのは考えにくいし。

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沖縄は15年ぶりの甲子園優勝らしいけど
浦和レッズはもう20年間リーグ優勝してない
西武は17年間日本一になってない
大宮は勿論優勝したことがない

彼らは優勝を夢見てずっと苦しみ続けてる
GCSの実現を待つのもそれと同じようなもの

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武蔵浦和なんて開発に失敗したどうしようもない街で坪単価450なんて世も末ですね

お便り返し その1169「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの中古を検討したいと思っております」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/70058/

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埼玉県外の方々、毎日さぞかし面白くない実生活を送ってるのですね

わざわざこんなスレにまで来て、実生活の憂さ晴らし？人間性がどんどん悪くなって悪循環な人生を送ることになりますよ

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>>76085 マンコミュファンさん
実現してるところも多数あるけどね。

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少なくとも、地下街と地下鉄のない三流政令市から
脱せると良いね

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>>76090 マンション掲示板さん

そのかわり新幹線あるんでね。
ご心配なく。

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>>76071 口コミ知りたいさん

平日も土日も下り列車からたくさんの人が降りてきてるんだよね。
彼らはどこから来てるんだろうね？

東京を超える必要はないし、そもそも神奈川、千葉だって超えられてないんで。

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>>76090 マンション掲示板さん
埼玉には過ぎたるものかと思います

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>>76090 マンション掲示板さん

なぜ広島は大都会なのに「地下鉄」がないの？ 過去に起こった「路面電車」Vs.「地下鉄」の仁義なき戦いとは

突然だが「市内に地下鉄がなく、乗り入れの計画もない100万都市は、どこ？」と問われたら、どの街を思い浮かべるだろうか。

国土交通省の扱いでいう「地下鉄事業者」（東京メトロ・名古屋市交通局・大阪メトロなど）を基準とすれば、地下鉄路線が走っていない川崎市・さいたま市でも、車両自体は乗り入れている。ということで、地下鉄事業者の駅が存在せず、乗り入れ予定もないのは、11市（23区を除く）のうち「広島県広島市」、ただ1つとなる。
https://bunshun.jp/articles/-/81224
#文春オンライン

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>>76094 口コミ知りたいさん

100万都市にさえ入れてもらえない政令指定都市
何気に可哀想

千葉市
北九州市
堺市
浜松市
新潟市
熊本市
相模原市
岡山市
静岡市

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>>76095 評判気になるさん

>>76095 評判気になるさん
その中で国家戦略特区に入ってないのは岡山市と静岡市と浜松市だけ
100万以上の都市で特区に指定されてないのはさいたま市だけ
新潟市ですら指定されてるのに清水は何をやってるんだ？

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大野はかつて国家戦略特区に反対してたから埼玉県での申請は諦めてるが清水はさいたま市単独での指定を目指せよ
国家戦略特区にも選ばれないで何が東日本の対流拠点だよ

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埼玉は落ちるところまで落ちた

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前から国家戦略特区云々の話がよく出てくるけど、埼玉を何の国家戦略特区にしたいの？

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>>76099 評判気になるさん
単なるないものねだり

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