大宮と新都心の今後の開発について６

>>75901 eマンションさん
自分は武蔵浦和在住ですが何か？
武蔵浦和駅前は再開発で小綺麗にしたけど昼間から閑散してて再開発に失敗した感は否めないという話です

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>75884 匿名さん
>>75885 匿名さん
>>75894 匿名さん
その理論で言ったら、西口側と同じような再開発を東口側でするのは間違いってことにならないか？
新橋にしろ新宿にしろ池袋にしろ、オフィス街と歓楽街は分けた上でちゃんと共存させてる。それこそ多様な業種を呼び込むためにはオフィス街としての西口の機能と歓楽街としての東口側の機能を分けるべきなんじゃない？

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気が狂ったように武蔵浦和。
完全に病気だね。

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>>75904 eマンションさん
自分が住んでる武蔵浦和は再開発に大失敗し街は常に閑散としています
貴重な沼影公園すら無くそうとしています
他の街にはこんな失敗をして欲しくないので
再開発はきっちり考えてやらなければ成功するとは限らないと伝えたいのです

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>>75903 匿名さん
大宮に住んでいる人と来る人のキャパを考慮した上で開発するのが正解でしょ。
現状で考えると、東西に5分も歩いたら一気に人が減って閑散としているので、
今後の人口減も考慮すると繁華街については今現在以上に大きく増やす必要はないかな。
オフィスは県外から大宮への移転がどの程度見込めるか次第。
県内から大宮への移転が進むだけなら単純に±0なだけなので、お金をかけてオフィスを増やす必要性は薄い。
住宅は大阪のグラングリーン周辺を見る限り地域活性化の有効な手段の1つなので、需要に応じて増やすのは得策。

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>>75902 口コミ知りたいさん
スレで武蔵浦和在住なんて言っても証明できるものがないから意味ない
嘘ならいくらでもつける

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>>75902 口コミ知りたいさん
>>75905 口コミ知りたいさん
どこの武蔵浦和を言っているのか知らんが俺が知っている武蔵浦和だったら子供がたくさんいて活気に満ち溢れてるぞ
弟家族が住んでいるので半年に数回行くが埼玉県内の住宅街で武蔵浦和以上に活気があるところはほとんどない

沼影プール廃止は賛否両論だが俺は廃止に賛成
なぜなら公共プールの必要性はそのとおりだが駅近一等地にある理由がないからな
他のエリアの公共プールも同じで駅近一等地にあるのは廃止して他に写せばいい

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>>75907 eマンションさん
というより薄っぺらい知識で書いているから住んでないのがバレてんだよな
半年に数回しか行かない俺ですら見抜ける様なこと書くなよと

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>>75903 匿名さん
>>75906 eマンションさん
ここの一部の輩の中では大宮は大都会で500万人くらいいることになってるからな
現実を踏まえての検討が必要なのに頭に虫でも湧いてんのかと

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>>75908 eマンションさん
住宅街に活気を求めてる人を初めて見た
駅前を住宅街にしたのがそもそも失敗って話じゃないの？

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>>75908 eマンションさん
武蔵浦和は数回しか行ったことないので多くは語れないけど、駅周辺のタワマンだけで3000世帯くらい住んでるらしい。
開発に失敗して不便でどうしようもないのなら、普通は中古の出物がどんどん出てゴーストタウンになってるだろうね。
現状を見るとそうなっていなくて、むしろ中古がほとんど出ない。
外からどう見えるかはともかく、少なくとも住んでいる人の満足度はおそらく高いと言わざるをえないかな。

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>>75911 名無しさん
街に活気があるのは良いことだと思うけど。
あっ、あくまで住宅街としての活気ね。
あなたに意味が分からないかもしれないけど。

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>>75911 名無しさん
住宅街に活気があっては駄目なの？

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>>75912 eマンションさん
武蔵浦和に住んでないのに武蔵浦和のマンション事情にやけに詳しいね君
中古の出物が少ないとか前から同じことを繰り返して言ってるよね

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>>75913 eマンションさん
頭悪いの？
武蔵浦和の街の話なのに何で他の住宅街と比べてるの？
再開発した武蔵浦和は大宮や浦和と比べて活気はどうなの？

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理想の大宮について語らず理想の武蔵浦和について語るw

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>>75915 匿名さん
マンションウォッチャーだからあなたよりは埼玉県につきては詳しいよ。

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>>75916 マンション検討中さん
大宮と浦和は繁華街も含んでいるから比較しようがない。

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繁華街と住宅街を同一に考えるはさすがに意味不明。

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>>75920 匿名さん
金をかけて再開発したのに活気のない住宅街しか作れなかったのが失敗だったって話だろ？

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>>75921 匿名さん
日本語大丈夫？

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>>75903 匿名さん
書いて気づいていると思うけど、大宮は新橋や新宿や池袋のように業務や商業や歓楽街を分ける程の奥行きはないのよ。
土地として価値あるのは西口も東口も徒歩10分圏内。
商業や業務に特化するなら徒歩5分以内。
価値ある土地面積が狭いのにもっとも価値ある土地を歓楽街にしたら、多様な業種など呼び込める訳ない。

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なんか議論を巻き起こしちゃってすみません
自分は「再開発をしても武蔵浦和のように失敗することがある」「武蔵浦和の二の舞にはならないように」と伝えたいだけです

ご指摘の通り武蔵浦和は駅前から住宅地で日中も閑散としています
かといって決して住みやすい街でもなく公園は日本屈指の少なさ
学校や医師不足をNHKの報道番組に取り上げられる有り様です

再開発は成功するとは限りません
年に数回行くのではなく実際に武蔵浦和に住み後悔してる者からの意見です

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そういう侮辱的なことを書いている暇があるなら早く出て行くべきですね。
そして大宮には来ないでください。

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>>75924 口コミ知りたいさん
住んでないのがバレバレだからもういいよ。

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武蔵浦和アンチは③の再開発反対アンチの自演？

アンチの種類と特徴
①埼玉全般のアンチ
大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。
②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。
③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。
④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

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>>75924 口コミ知りたいさん

武蔵浦和ですが、うちのマンションは買った時から約倍の価格になりましたよ

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>>75928 eマンションさん
楽しいか？

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>>75928 eマンションさん
元々の金額が。。。

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再開発に失敗した武蔵浦和を反面教師にしようとする意見に対してなぜ怒る人がいるのでしょうか？

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よし！大宮も武蔵浦和を見習って駅前をタワマン開発しよう！

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>>75932 匿名さん
そんな事言って楽しい？

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https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/62966/

いいな
色々進んでて

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>>75930 マンション比較中さん
それを言い始めたら大宮や浦和や川口も同じだろう
分譲時は坪250未満がほとんどだぞ

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治安悪くなり過ぎ

住宅侵入の被害が多発　同一地域で連続も　埼玉　北本、所沢、蓮田、川口、久喜、新座など　お盆に集中か
https://news.yahoo.co.jp/articles/e300ac84d0e2ccbfe60f6069f58f86acc2d2...

集合住宅1階の窓ガラス割り侵入　さいたま市中央区で連続3件の被害　男が逃走【防犯情報】
https://news.yahoo.co.jp/articles/aaf96da5b6780740e476dce96e4c0094904e...

住人が就寝中に窓ガラス割られ侵入　一戸建て住宅で被害多発　埼玉・上尾、伊奈など
https://news.yahoo.co.jp/articles/785f2c96e6bce540271a0dd90e72ca4c1be3...

住宅4軒が侵入被害…就寝中や留守中に窓ガラス割られ　埼玉・川越の一戸建て住宅で
https://news.yahoo.co.jp/articles/256cf953688d624ae032b46698ea8ae090e6...

就寝中に窓ガラス割られ侵入被害相次ぐ　一戸建て住宅で一晩に複数件　埼玉・鳩山、東松山
https://news.yahoo.co.jp/articles/d06e1ec597703ae52d548c6ecdfc8f05c05e...

就寝中に窓ガラス割られ住宅侵入、無締まりの窓からも…埼玉各地で被害多発　10～11日に6件
https://news.yahoo.co.jp/articles/20219137a32eae9feb4ba178c037d7beb61d...

就寝中に窓ガラス割られ侵入…さいたまで一晩に5軒が被害
https://news.yahoo.co.jp/articles/9d4af73f17323ca9215141afa9a9833ffae0...

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出身地だけど改めて埼玉大嫌いだわ
好きになれる要素がない
ここまで酷い県どこにもない
滅びればいい

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>>75937 口コミ知りたいさん

ツンデレさん

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>>75937 口コミ知りたいさん
埼玉新聞の社員も埼玉嫌いな人が多い印象です

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上の階を住宅にする意味あったんかねこれ

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>>75940 匿名さん
賃貸ではなく分譲だったらよかったのにな

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関東整備局ら／核都市広域幹線道路（埼玉新都心線～東北道付近）でルート２案作成
2025年8月18日 日刊建設工業新聞 689文字
https://byter.cc/bHYz9JY

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埼玉マジで雷多い
腹立つな

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第27回氷川参道歩行者専用化検討協議会（令和7年8月8日開催）

会議資料
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p084140_d/fil/2...

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スケジュール

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意見

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さいたま新都心の一等地、JRが分譲で手放すわけがないよ。

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>>75944 匿名さん
この青い線あたりに柵置くのか
景観が悪くならないデザインにして欲しいんだがね

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>>75948 マンション検討中さん

旧中山道の歩道を繋げて完全に車が入れないようにするだけだと思うけど

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>>75943 口コミ知りたいさん

雷が来るから涼しくなる

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大宮に住むならおすすめはとのあたり?

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>>75940 匿名さん
窓は線路側ではないの？

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ekismは1ヶ月弱経ってもやっぱり空気
丸亀、ドトール、成城石井じゃ目新しさもない
雑居ビルに毛が生えた程度
話題にならなくても立地はいいから繁盛はしてるんだろうけどね

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>>75951 マンコミュファンさん
一般的には高鼻町とか盆栽町じゃね？
どちらも利便性が高いとは言い難いが

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どこにでもあるドトールじゃなくてサブウェイだったら良かったのにな
市内はステラタウンだけで戸田にも蕨にも川口にもないし

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埼玉バカにしてるやつなんて靖国参拝を礼賛してる頭の悪い低脳ネトウヨと同レベルだろ
典型的な情報弱者

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>>75951 マンコミュファンさん

区役所あたりは通るたびにいいなと思う
大宮も新都心も徒歩圏内だしふらっと散歩がてら参道のカフェとか行けるし
市民会館跡地の再開発次第ではさらに魅力増すだろうし
基本的には新都心から氷川神社の間のエリアであとは自分的に近くに何がほしいかじゃないかな

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>>75957 評判気になるさん
わざわざ市民会館を門街に入れることはなかったのに。。。
新区役所を保健所跡地で、門街の一部を区役所の方が明らかに良かったですよね。。
そうすれば門街の設計の変わったし、人の出入りも多くなったはず。

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>>75958 マンション比較中さん

訂正
市民会館を保健所の跡地

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ホールを入れてまで門街をアシストしなければならなかったってことでしょ
門街の為だよ

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>>75959 マンション検討中さん

別格っていうのは大宮と浦和の地価くらい差が開いてるときにつかうんだよ

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>>75962 口コミ知りたいさん
精神異常者にわざわざ触れんでいいのに　
そいつ自演もやるし本当に精神疾患持ちだから構ってたらキリがない

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>>75959 マンション検討中さん
タワマンで埋めつくした庶民の街よ
オフィスやら商業や観光地で溢れた大宮こそ「都」だと思うけど、大宮は住む場所というより行く場所かな。新宿や横浜のような。

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>>75963 マンション掲示板さん
論理的説明から逃げてきたバカ発見

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>>75959 マンション検討中さん
すんでなんかの言う事信じるの？
売りたいマンションが浦和にあるだけだろ。

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>>75966 名無しさん
浦和と大宮は
駅前がマンション街か、駅前が商業地域かの差ですね
駅前の地価が圧倒的に違う

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すんで埼玉の営業トークを真に受ける時点で相当頭悪そうだよね
そいつは浦和どころか埼玉に住んでないのに

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>>75959 マンション検討中さん
わざわざ貼らなくてもそんなことみんな知ってるよ。
今も昔も埼玉県においては浦和は別格。

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昔はなぜか県庁所在地でしたからね

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>>75969 口コミ知りたいさん

別格なのに地価が大宮の半分以下なんてお買い得ですね！

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>>75969 口コミ知りたいさん
自演入りました

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定期

アンチの種類と特徴
①埼玉全般のアンチ
大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。
②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。
③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。
④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

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オオミヤーンを使う奴はたまにしか書き込んでない印象
上ですんで埼玉ツイで大宮を煽ってるのは別の奴

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不都合な書き込みは全部自作自演扱いで言論弾圧
北朝鮮や共産党ですかね

ちなみに非表示機能で見てみたら片方しか消えないのでおそらく別人でしょう

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>>75972 名無しさん

論理的に反論できないから自演で味方がいるようにみせる
いつものやりくちですね

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>>75970 マンション比較中さん

昔？

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埼玉県庁が浦和美園に移転しそうだからって大宮を恨まないでね。

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>>75969 口コミ知りたいさん
俺浦和区民だけど大宮の一部になれて良かったよ

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住宅街大宮が住宅地浦和に勝てないのは自分みたいに大宮に住んでいる人が一番よく分かっていますよ。
大宮と浦和では目指すところが違いますからね。

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>>75980 eマンションさん
何を言ってるのか不明だが構って欲しくて仕方ないのは分かった

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>>75980 eマンションさん
そんなことみんな知ってるよ。
今も昔も埼玉県においては浦和は別格。
住むなら圧倒的に浦和。

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浦和は別格でいいからもう書き込まなくていいよ
ここは再開発スレであって住宅地の話はしてないんで

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そして都合の悪いレスをされたり、無視されたりするとたまらず自演と

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不都合な書き込みは全部自作自演扱いで言論弾圧
北朝鮮や共産党ですかね

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>>75983 匿名さん
再開発にはマンションとかの住宅も含まれるはずだけど。

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>>75978 匿名さん
残念ながら県庁は浦和残留となりそうです。
ですが移転せずとも再開発は可能なので好都合か。

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>>75986 口コミ知りたいさん

駅前の話してるの？それだと大宮が別格って話になっちゃうけど大丈夫？

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>>75988 通りがかりさん
浦和の話なんてどうでもいいです。
他のスレでやってください。

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結局浦和も大宮ナンバー

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>>75982 口コミ知りたいさん
浦和には何も無いけど大宮に近いのはメリット

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今日もダ埼玉人の言い争いが始まりました

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急に他人事にするのも常套手段ですね

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>>75991 マンコミュファンさん
TVでも大宮特集はよくやっているけど、浦和特集は全然見ないですよね

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宇都宮は東口からのLRTを成功させ
すでに西口からの計画をガンガン進めている
スピード感が大宮とは全然違う

大宮ののらりくらりは
確実に機を逃す

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gcsなんか実現するわけない

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少し調べたら、このスレも横浜や仙台や千葉の松戸、愛知の春日井、北海道の寿都から覗いている人も居るみたいだからな
そら煽りカスがウヨウヨ居るわ

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GCSにシネコン不要と思ってたけど、もしかしたらあってもいいかもと思うようになった。コクーンとの棲み分けは課題だけど。

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/5d1f68e90e2f8293d151a9603af99...

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／
　2025年秋コクーンシティに
　ブルーシールOPEN予定!!
　https://www.cocooncity.jp/shop/detail/656
＼

@BlueSealokinawa

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ブルーシールアイスがコクーンシティにオープン予定！沖縄発の人気アイスがさいたま新都心に登場

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>>75995 eマンションさん

宇都宮、
何をやっても地価は全く上がらない悲しい街…

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今月のGCSの会議は中止確定か…

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>>76001 評判気になるさん
地価が上がらないからこそ再開発やインフラ整備がサクサク進む。
地価は安い方が良いこともあるのです。
上がらないというよりむしろ上げないようにしているのかも。

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正直浦和より良い再開発をしてるな
浦和の街づくりももっと練るべきだった

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宇都宮の方は実現しそうだから羨ましい

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>>76005 口コミ知りたいさん

宇都宮に住みなよ

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とりあえず大宮はさ、GCSなんて絵に描いた餅の事は一旦置いておいてさ、今ある現実的な計画を実現することだけにまずは全力を注いだ方がいいと思うんだよね。
西口3-ADとか大門町3丁目再開発とか、旧大宮区役所跡地とかね。

それからインフラ面ね。新上尾道路とか核都市広域幹線道路とか、あとバスタ大宮も。
まずはこれらに全リソースを注いで早急に完成させる。GCSなんて優先順位で考えたらその後でも全然いいと思う。どうせ地権者と揉めて進まないんだし。

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>>76001 評判気になるさん

そんなことはない

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC134OE0T10C25A8000000/

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>>76006 マンコミュファンさん
羨ましがるのは誰にだってあることだろアホかよ

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>>75994 口コミ知りたいさん
注目度が段違いなので

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大宮LRT

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首都圏1都3県 7月発売の新築マンションの平均価格 1億円超 | NHK
2025年8月20日 16時47分

首都圏の1都3県で7月に発売された新築マンションの平均価格は、1億75万円となり、4か月ぶりに1億円を超えました。

民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、7月に東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県で発売された新築マンションの平均価格は、1億75万円で、去年の同じ月と比べて28.4％上昇しました。

首都圏の平均価格が1億円を超えたのは、ことし3月以来、4か月ぶりです。

このうち、
▽東京23区は、高価格帯の大規模物件が多く売り出されたことで、24.4％上昇し、平均価格は1億3532万円となりました。
また、
▽埼玉は、浦和や川越エリアでタワーマンションが供給された影響で、42.9％上昇して、7070万円、
▽神奈川は、6％上昇して、6478万円、
▽千葉は、11％上昇して、5932万円でした。
一方、
▽東京の23区以外の地域は、7.8％下落して、5618万円でした。

調査会社は「平均価格が1億円を超えたが、高価格帯の物件でも即日完売や、販売を開始した月のうちに売れることも多い。秋以降も高価格帯の供給が続く見込みだ」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250820/k10014898611000.html

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清水「GCSって何だっけ？そんなことよりSR岩槻延伸が大事」

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こういう会議を開けるのがMICE都市であり大都市の条件

TICAD＝アフリカ開発会議　午後 横浜市で開幕　石破総理　新たな経済圏構想を発表へ
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2117883

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埼玉ってダ埼玉と言われても仕方ないな
タモリが言ったことは正解だった

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GCSが進まなくても埼玉は依然として大宮頼み
GCSが進まない大宮を追い上げてくるような街が埼玉には皆無
駅前にマンションを建てて小綺麗にする程度の開発で満足してはならない

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>>76015 検討板ユーザーさん
まあ浦和も大宮の一部になったからダサくはなくなったと思うよ

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定期

アンチの種類と特徴

①埼玉全般のアンチ
大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。

②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。

③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も早速①が人生の無駄遣い

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>>76007 匿名さん
ホントこれなんだよな
とりあえず既存の事業化してる開発をまずは全力で終わらせる
インフラ工事を最優先させる
宇都宮だってLRTというインフラを整備した結果なんだから、GCSなんて小手先の開発じゃなくまずはインフラ整備に全力を注いだ方がいい

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>>76016 eマンションさん
大宮はマンションすら建てられない問題

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関東と言いつつ北関東オンリー
南関東を入れたら勝負にならないってこと？

タミ様のお告げ 関東で一番住みたい県はどこ？衝撃激安スーパー＆物件 ２時間ＳＰ
ＴＢＳ

関東で一番住みたい県はどこ？ニコル（埼玉）VS磯山（茨城）VSタイムマシーン３号関（群馬）VSM!LK山中（栃木）が各県のプライドをかけて激突！橋本環奈も移住したくなる！？関東の魅力大連発２時間SP

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>>76021 評判気になるさん
大宮が北関東の中心を自称しているから埼玉は北関東に入れられてる
大宮が原因で北関東に入れられてしまう埼玉が不憫で不憫で

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首都圏の新築マンションの平均価格が1億円超え　7月販売分で…去年同時期から3割ほど値上がり　今後も“高値の傾向続く”
https://news.yahoo.co.jp/articles/9feef9ebdd6b9d95208a8670d757e8d2a4e5...
▼都内の湾岸エリアの高級物件に加え、▼さいたま市浦和エリアのタワーマンションが価格を押し上げました。

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大宮煽りもだんだん雑になってきた
この人だいぶ病んでるね

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>>76019 匿名さん
ちょっと勘違いしているけど、宇都宮の場合は大企業の工場とかが点在しているから事業が成立してるだけだぞ
少し離れたら田んぼが売りの大宮では無理だ
インフラ整備で優先するべきは既存道路の拡張とかそっちだろ

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千葉のモノレールみたいに県庁職員を輸送する為のLRTになるかも？

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>>76026 マンション検討中さん
浦和まで上野東京ラインも湘南新宿ラインも京浜東北線も通ってるのに、さらに追加でLRTもいるの？

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SGTは順調なようです

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>>76027 マンション検討中さん

浦和からではなくて大宮からでしょう
浦和からLRTなんて、乗り換え路線数が少なすぎて利便性が悪すぎる

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なんかイラっとする報道だな

「とても買えた金額じゃない」7月の首都圏新築マンション価格が平均1億75万円　“最後の砦”埼玉でも1億円超のタワマンが【news23】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/withbloomberg/2119815

TBSテレビ経済部 竹岡建介記者
「ここ数年、都内は高いと言うことで『手が届かない』と言うファミリー層が神奈川県や千葉県で買う動きが活発化して値段が上がりました。今回“最後の砦”である埼玉県にもその波が押し寄せたという形なのです」

不動産経済研究所によると、2024年7月のマンションの平均価格は
▼東京都 1億874円
▼神奈川県 6110万円
▼千葉県 5344万円
▼埼玉県 4947万円 でした。

埼玉県は“手が届くマンション”のいわば最後の砦でしたが、ついに…

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>>76030 口コミ知りたいさん
埼玉県が東京神奈川に並ぶ都会だということを知らない田舎者の書いた記事なんでしょう
無視しましょ

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>>76022 マンション掲示板さん
北関東州になったら州都はさいたまだよ
東京の寄生虫なんて二つ名より遥かにマシだ

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>>76027 マンション検討中さん
ベッドタウン需要の上野東京湘南新宿ラインと
県庁のための大宮LRTじゃ話が違うでしょ
県庁職員が通いやすいように大宮から伸ばすって魂胆よ

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LRTじゃなくてモノレールの方が景観的にいい。

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>>76030 口コミ知りたいさん
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川口クロスあたりの時も、年収中央値あたりの世帯では手が出なかったでしょ。
この報道はちょっと悪意があるとしか言い様がないかな。

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新築マンション価格より家賃の方が実態が分かりやすい

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>>76036 マンション掲示板さん
それはあなたが賃貸住まいだからでしょ。

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>>76030 口コミ知りたいさん

続きで、今回は埼玉県は7000万超え、神奈川千葉を圧倒してる

埼玉全体の新築マンション価格 前年同月比42･9％↑「価格は都内と変わらない」
「埼玉・浦和駅の目の前で建設中の27階建てのタワーマンション。多くの部屋が（販売価格）1億円超えだということです」
▼1LDK（42.59平米）8980万円
▼2LDK（65.18平米）1億2880万円
▼3LDK（70.96平米）1億3180万円です。
（※先着販売のため売り切れる可能性があります）

今回の調査で埼玉県全体の新築マンション価格は平均7070万円。これは去年7月と比べ42.9％高くなっています。

埼玉に住んでいる人は…

──駅の向こうにタワマンが建設中ですが…

20代男性（賃貸）
「毎日歩いて見ています。なかなか1億となると、何か一発当てないと」

30代女性（持ち家戸建て）
「最初はマンションのつもりでした。でもやっぱり価格、浦和付近は価格が高いので」

20代男性（賃貸）
「（家賃も）高いなというのは感じます。埼玉の浦和や大宮あたりは（都内と）変わらないなと思います」

新築マンションをめぐっては、人件費や資材の高騰が長引いていて、調査会社は「今後も高値の傾向は続くだろう」としています。

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>>76037 マンション掲示板さん
都心でも賃貸の家賃でエリアの価値が決まる

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>>76039 検討板ユーザーさん

初耳ですw
どこの都心？

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>>76035 通りがかりさん

マスゴミ気にしててもキリないよ。

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>>76036 マンション掲示板さん
家賃は常に同条件で比較できるけど、分譲は供給場所次第で年度ごとにだいぶ変わるからね

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>>76036 マンション掲示板さん
実際千葉なんて貧乏人でも住めるからめちゃくちゃ安い。
さいたま市では有り得ないこと。

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>>76039 検討板ユーザーさん
それは認識が間違ってるよ。
分譲価格が上がってから家賃が上がるのが不動産の常。
なので分譲価格を見るのが最も手っ取り早いしトレンドを追いやすい。
それと買って住みたいと借りて住みたいは意味が全然違うから。
買って住みたいがそのエリアの本当の価値。

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最近家族を呼び寄せてるんだなと思われる外国人が増えてない？
特にここ1・2ヶ月よく見かける

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>>76045 口コミ知りたいさん
確実に増えてる。
少し前の法解釈の変更？特例？の影響が出始めてるのでは。

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浦和特集のページなのに、大宮の見出し(笑)
https://www.homes.co.jp/life/cl-spot/cm-station/71034/

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>>76044 通りがかりさん
分譲は浦和ザ・タワーのようなタワマンが出てくると平均価格も一気に爆上がりするから指標としては使いにくい
家賃の平均はそんな爆上がりをすることはなくエリアの需要を示す

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>>76036 マンション掲示板さん

ファミリー向けだと状況は違うようですね

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キムタクが神奈川の家系ラーメンを食べて感動してる動画が話題を呼んでるけど埼玉の山田うどんを食べた時の100倍旨そうにしてた
やはり埼玉の食文化は貧弱か

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大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。

②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。

③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も朝から①が人生の無駄遣い

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>>76048 口コミ知りたいさん
地域の相場より明らかに高いタワマンが出てくると必然的に周辺相場が上がります。
周辺相場が上がれば賃料ももちろん上がります。
賃料は分譲の相場と連動していると考えるのが正解ですね。

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>>76049 口コミ知りたいさん
同サイトのデータ

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新築の平均価格なんて販売されているマンション次第で一気に変わるから参考にはならない
中古の値動きを追うのが正解だ
家賃はかなり遅れて値動きするから参考値としては論外

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そとそも何を競ってるの？
スレ見てればわかると思うけど我々大宮はマンションに重きを置いてないんで他所でやってもらえないかな。

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>>76055 匿名さん
このサイトの名前、書ける？

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>>76053 評判気になるさん

不動産経済研究所データ

首都圏の新築分譲マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
買う
2025年8月20日 (水)
連載今週の住活トピック
首都圏の新築分譲マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
山本 久美子


首都圏の新築マンション市場の実態、2025年上半期の動向は？価格はまだ上がる？
（画像／PIXTA）
不動産経済研究所が2025年上半期（１～６月）の首都圏新築分譲マンション市場に関するデータを公表した。価格上昇が著しいなか、直近の新築分譲マンション市場はどう動いたのだろう？ 上半期の平均値と中央値について、見ていくことにしよう。
【今週の住活トピック】
「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025年上半期（1～6月）」および「首都圏マンション 戸当たり価格と専有面積の中央値の推移 2025年上半期」を公表／不動産経済研究所
2025年上半期の首都圏新築分譲マンションの平均価格は前年より16.7％アップの8958万円
まず、2025年上半期（１～６月）の新築マンション市場だが、やはりマンション価格は上がっている。首都圏の戸当たりの平均価格は前年同期比16.7％アップの8958万円、平米当たり単価は135.0万円だった。

エリア別で見ると、平均価格（平米当たり単価）は、東京23区で1億3064万円（201.5万円）、東京都下で6835万円（111.8万円）、神奈川県で6957万円（103.9万円）、埼玉県で6551万円（95.8万円）、千葉県で5738万円（80.2万円）だった。

次に、発売戸数や契約率を見ていこう。首都圏の発売戸数は前年同期比11.2％減の8053戸。東京23区のシェアは36.8％だった。2022年上半期は1万2712戸、2023年上半期は1万502戸、2024年上半期は9066戸だったので、年々発売戸数は減少していることになる。

一方、契約率は前年同期比0.4ポイントダウンの66.6％だった。70％以上が好調を示すラインといわれているが、千葉県の72.7％を除いて60％台以下となっているので、物件によって好不調が分かれる状況といえるだろう。

発売戸数を絞っているものの、売れ行き好調とまではいえないということで、2025年6月末の首都圏全体の販売在庫数は6026戸と少しずつ増えている。価格上昇に歯止めがかからないが、市場に少し不透明な部分もあるということかもしれない。

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>>76057 マンコミュファンさん

千葉県の数値がすべてマイナスに変わったので、バブル崩壊の始まりかも
バブル崩壊再来か？

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>>76053 評判気になるさん
このサイトのデータによると、2024年は平均平米単価は埼玉県の方が高かったです

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媒体や統計時期によってバラバラだね
やはり分譲価格は当てにならない

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>>76054 マンコミュファンさん
確かに中古で見るのが一番得策だろうね。

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>>76058 eマンションさん
千葉が下がったと言っても価格が-1.6%だから誤差の範囲でしょ。
人件費高騰とインフレのダブルパンチだから下がる要素がない。
個人的には外国人の不動産購入を禁止にする、外国人が購入済の不動産は強制的に没収するくらいのことをしなければ下がらないと思ってる。

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ホームズは自社掲載分だけ
不動産経済研究所は販売住戸すべての値ってやつでしょ

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まずはクルド人がいなくならないと始まりもしない

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GCSはお洒落と若者と遊びをキーワードに入れて欲しい。
横浜に並ぶためにはこの３つはマスト。

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ぶっちゃけ大宮の道路開発が日本史上最悪レベルなのは事実

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浦和負けた。今日勝てば優勝の可能性あったのに。

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もし道路が広ければ富山みたいな軌道鉄道作れたろうな
さいたまもどんどん高齢者が増えるだろうし

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東京と横浜は国連機能移転候補とグテレス氏
https://news.yahoo.co.jp/articles/342b2b49b8899052d09604fd62b178b60b1f...

横浜市長 国連事務総長と会談 “国連の一部機能の誘致目指す”　
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250821/k10014899741000.html

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>>76068 マンション検討中さん
コンパクトシティ法を活用して強引に人が住める範囲を狭めれば良いだけだ
駅から1.5km以上離れたところには人が住めないようにするとかな
そして駅前は1000戸規模のタワマン乱発
これだけで無駄な公共インフラ投資はかなり削減できる

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>>76065 匿名さん
それで東京を超えられるのか？
中途半端なことしても浦和や川口や戸田の連中は大宮なんて見向きもせんぞ

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郷土愛が強い地域が羨ましい

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>>76072 マンコミュファンさん
浦和のこと？

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沖縄はなにかと優遇されてる
埼玉はなにかと冷遇されてる

沖縄県民は自分たちが差別されてきたかのように装うが真に差別されてる埼玉県民からすれば甘えたことを抜かすなという気持ちになる

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定期

アンチの種類と特徴

①埼玉全般のアンチ
大宮に限らず埼玉全般のアンチ。特徴はアイドルの出身地、川口のクルド、地域ネタテレビ、Xの呟きなど埼玉アンチネタを探し書き込むが、埼玉の細かな情報に乏しい。

②大宮VS浦和の地域対立の残党の大宮アンチ
浦和が大好き故に埼玉県庁の浦和美園移転ネタには過剰な反応をみせる。大宮の再開発も反対。
「オオミヤーン」などと造語で呼び大宮を貶めることを生き甲斐としている。

③再開発反対のアンチ
ビルを建てると息苦しい。大宮西口はつまらないなど再開発反対するためにアンチネタを書き込む。

④再開発賛成のアンチ
大宮東口駅前が汚い。シネコンすらないのに埼玉1番の都市とかお笑い草などのアンチを書き込む。

今日も昼から①が人生の無駄遣い

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アメリカの貢物にされた沖縄

そして今、自民公明政権は日本全体を中国への貢物に

中国人のアッパー層の侵略って止められないものかね？でもそうすると東京都で不動産バブル崩壊か

日本人復活のために多産でいこう

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>>76071 口コミ知りたいさん
東京を超える必要ある？

開発スレだけど地元住民は今より綺麗で便利になればいいやくらいなライトな考えなんだけどな。
東京や横浜が発展してようがなかろうがどっちでもいいのよ。
大宮GCSで超高層ビルが建ち、東京や横浜はブヒーみたいな鼻息荒い地元住民は極少数。
むしろ鼻息荒い人は地元のコアな話はしたがらないからホントに地元民かどうかも怪しい。

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そしてURLのリンクを噛ませてIPアドレスを調べたら、このスレって横浜や仙台や千葉の松戸、愛知の春日井、北海道の寿都から覗いている人も居るみたいだ

そら煽りカスがウヨウヨ居るわな

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>>76077 匿名さん
そういう＊＊＊根性だと競争に負けていき落ちぶれていくのが現実だよ
埼玉が馬鹿にされ続けるのも結局街がショボいから

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>>76077 匿名さん
あると思いますよ。
大宮に来てくれるのは人口減少が確実な大宮より北側の人ですので、このままだと間違いなくジリ貧です。
発展を意地するためには浦和や川口から人を呼び込む必要があります。
浦和や川口の人は都内を見ていて目が肥えていますので、都内を超えるような再開発が必要です。

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>>76079 匿名さん
そのとおりですね。
大宮は他の50万人と比較してかなり貧素で何もありません。
相当な再開発が必要だと思います。

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>>76079 匿名さん
そんなにNGワード出すくらい熱くなってどうしたの？
その熱さがあるなら市に直接言ったほうが早い

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しかし夏の会議も飛んだってことは地権者の合意が怪しくなってきたんじゃね？
地権者の合意形成という最初の関門を突破できなきゃGCSは全て絵に描いた餅でしかなくなる

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>>76071 口コミ知りたいさん
その辺は東京の寄生虫＆クルド人問題で郷土愛の欠片もない
移民問題で大宮へ逃げてくる人多数

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>>76083 匿名さん
そもそもこれだけ建築費が高騰したらもう無理でしょ。
都内が中止や延期になっているのに大宮だけが実現するというのは考えにくいし。

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沖縄は15年ぶりの甲子園優勝らしいけど
浦和レッズはもう20年間リーグ優勝してない
西武は17年間日本一になってない
大宮は勿論優勝したことがない

彼らは優勝を夢見てずっと苦しみ続けてる
GCSの実現を待つのもそれと同じようなもの

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武蔵浦和なんて開発に失敗したどうしようもない街で坪単価450なんて世も末ですね

お便り返し その1169「プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナの中古を検討したいと思っております」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/70058/

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埼玉県外の方々、毎日さぞかし面白くない実生活を送ってるのですね

わざわざこんなスレにまで来て、実生活の憂さ晴らし？人間性がどんどん悪くなって悪循環な人生を送ることになりますよ

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>>76085 マンコミュファンさん
実現してるところも多数あるけどね。

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少なくとも、地下街と地下鉄のない三流政令市から
脱せると良いね

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>>76090 マンション掲示板さん

そのかわり新幹線あるんでね。
ご心配なく。

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>>76071 口コミ知りたいさん

平日も土日も下り列車からたくさんの人が降りてきてるんだよね。
彼らはどこから来てるんだろうね？

東京を超える必要はないし、そもそも神奈川、千葉だって超えられてないんで。

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>>76090 マンション掲示板さん
埼玉には過ぎたるものかと思います

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>>76090 マンション掲示板さん

なぜ広島は大都会なのに「地下鉄」がないの？ 過去に起こった「路面電車」Vs.「地下鉄」の仁義なき戦いとは

突然だが「市内に地下鉄がなく、乗り入れの計画もない100万都市は、どこ？」と問われたら、どの街を思い浮かべるだろうか。

国土交通省の扱いでいう「地下鉄事業者」（東京メトロ・名古屋市交通局・大阪メトロなど）を基準とすれば、地下鉄路線が走っていない川崎市・さいたま市でも、車両自体は乗り入れている。ということで、地下鉄事業者の駅が存在せず、乗り入れ予定もないのは、11市（23区を除く）のうち「広島県広島市」、ただ1つとなる。
https://bunshun.jp/articles/-/81224
#文春オンライン

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>>76094 口コミ知りたいさん

100万都市にさえ入れてもらえない政令指定都市
何気に可哀想

千葉市
北九州市
堺市
浜松市
新潟市
熊本市
相模原市
岡山市
静岡市

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>>76095 評判気になるさん

>>76095 評判気になるさん
その中で国家戦略特区に入ってないのは岡山市と静岡市と浜松市だけ
100万以上の都市で特区に指定されてないのはさいたま市だけ
新潟市ですら指定されてるのに清水は何をやってるんだ？

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大野はかつて国家戦略特区に反対してたから埼玉県での申請は諦めてるが清水はさいたま市単独での指定を目指せよ
国家戦略特区にも選ばれないで何が東日本の対流拠点だよ

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埼玉は落ちるところまで落ちた

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前から国家戦略特区云々の話がよく出てくるけど、埼玉を何の国家戦略特区にしたいの？

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>>76099 評判気になるさん
単なるないものねだり

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>>76098 検討板ユーザーさん
ここから汚名返上するのは大変だろうね
足立区みたいにこびり付いた汚名はずっと取れない

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