大宮と新都心の今後の開発について６

>>74865 名無しさん
俺はあって欲しい
大宮駅前なら絶対に需要あるから
埼玉で数少ない県外から人が来る場所の一つだし

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>>74843 ただの一般人の個人の感想さん
駅前ではなく、中山道沿いの話では？
それも現状戸建なんだけど、それについて意見は無いの？

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中山道だと紛らわしいから17号って言って

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まあ何でもいいんだけど、マンションというのは一回建ててしまうと建て替えがかなり困難というのは事実。
同じ規模でも雑居ビルだったり商業施設だとまだ権利者が少ないので、ある程度古くなったところで代謝が起きるが、マンションだとそうはいかない。少なくとも50年はそのままだろう。今40歳の人が90歳になっても、そこには今と変わらない景色があるってこと。
その点まだ戸建ての方がマシで、木造住宅だと30年くらいで建て替えが起きるし、需要が高いエリアであればある程代謝が起きる。

ペンシルマンションを乱立させても結局のところ、その街の将来性を犠牲に切り売りすることで、目先の些細なプライドを満たしているに過ぎないんだよ。
まあ50年後どころか30年後も生きてない年寄りにはそれでもいいのかな？

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その人は圧巻のドミノマンションとか、最強都市川口とか、住みたい街より映画館が大事とか
感性がズレてる人なので真面目に相手にしなくていいですよ

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>>74869 匿名さん
それは需要次第でしょう。
駅前マンションの需要が高いのに一切供給しないとかだと、それこそ選ばれない街になってしまう。

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GCSの目標時期は？

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>>74869 匿名さん

マンション乱立させた結果が今の埼玉だからね
マンションは何も生まない

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>>74872 マンション検討中さん
着工してる横浜ですら時間かかってるんだから
着工すらしてない大宮なんか一体いつになるのか
いつかは完成するんだろうけど、その頃には俺含めここにいる人全員とっくにしんでるだろうな

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きのう花火大会行ったのですが第二公園の周り立派な家ばかりでびっくりしました。とくに寿能って団地のイメージがあったのですが普通に高級住宅街みたいな街並みで衝撃でした。

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>>74872 マンション検討中さん

横浜も延期か
2050年か24年先

神奈川県も日産の撤退が相次ぎ大変だよな
日本の産業って何が残るんかね？

トランプ関税の猛威
日本は永遠にアメリカのポチ

参政党は主権を取り戻すとか言ってるけど、何でアメリカからの主権を取り戻すってのを言わんのかね？
お空は米軍に占領されたまま
現在の状況だとアメリカがここに基地を作りたいって言えば作れちゃうっていう異常が戦後続いてる

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夏のGCS会議日程がまだ来ないけど8月中には絶対あるはずだよね？

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マンションは1回建ててしまうと～と言うけれど、マンション建ててないのに50年以上も再開発が進んでいないのが大宮東口駅前なんだよね。
はっきり言って50年先の心配より、数年先の今よりもっと老朽化した街を心配すべきなのが大宮。
大宮GCSは今年度目処がたたないなら白紙にして、個別の再開発計画に切り替えるべき。

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>>74879 匿名さん
再開発は重要だけど安易にマンションは駄目が総意ね

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安易にマンションを建てていないのに駅前再開発が50年以上進まない。
安易にマンションを建てていないのに映画館が、なくなった。
安易にマンション建てていないのに、郊外型SCに客を奪われて、駅前大型商業施設の売上が落ちている。

マンションとか関係なくね。

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浦和も伊勢丹やパルコの土地にうっかりマンションを建ててたら武蔵浦和レベルの街で終わってたからな

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コスタやエイペなどのマンション開発がなければ、浦和PARCOの誘致も怪しかったし、その後のマンション開発がなければ、伊勢丹の売上も今より落ちていただろう。

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>>74883 匿名さん
浦和だ武蔵浦和だの話なんてどうでもいいです。
他のスレでやってください

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駅前にマンションを建てて発展した浦和と川口
駅前の再開発を頑なに拒んで30年発展しない大宮

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>>74885 評判気になるさん
その調子で発展していっていつか大宮に追いつけるといいね
住みたい街上位に入ったり、テレビで取り上げられたり、オフィスを集められるような街になれるよう頑張って

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>>74887 マンション検討中さん
川口も浦和も多額の税金を使って中距離列車を強引に停めて、以北からしたら迷惑な存在なんだよなぁ

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>>74878 評判気になるさん
目標が今年の夏みたい。そろそろ日程発表されるんじゃない？

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浦高も弱体化するかな？

男女別学の埼玉県立高に「早期共学化」勧告、中高生から反対意見…「残すべき」「共学化は苦痛」
https://www.yomiuri.co.jp/national/20250726-OYT1T50192/

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先週オープンした新都心の成城石井は87坪と市内で一番広い

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七里駅に続き大和田駅も改修へ

埼玉建設新聞【18日付・１面】
さいたま市は東武鉄道・大和田駅の改修に向けた基本設計の策定に入ります。

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(仮称)大宮下町プロジェクト新築工事｜建築計画のお知らせ看板情報(建設工事情報)

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SNSではエキスム全然話題になってないな

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>>74897 マンション掲示板さん

このスレでさえ大して話題になってないのになるわけないでしょ
テナントも目新しいわけじゃないし

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>>74897 マンション掲示板さん
半分賃貸マンションなのに3日で100ポストも書き込まれる複合施設なら十分でしょ

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大丈夫なの？

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エキスムの感想ほとんど無いけど近所に丸亀製麺ができて嬉しいってツイは少しだけあった
あとはまぁコクーンやけやき広場の下に行けばいいだけだからな
再開発ビルに興奮する時代も終わりつつある

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コクーン以外にも商業施設ができたのは良かったね。

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>>74879 匿名さん
>>74881 匿名さん
思い出してみてください。
なぜ大宮の再開発が進まないのかを。
それは地権者が多すぎてまとまらないからです。

ではペンシルマンションはどうでしょう？
小さく狭い土地に対して、権利者が数十人、下手したら百人単位居ることになります。
数十年後どうなるか…想像つきますよね？

それに、GCSのような再開発に関しては地権者の問題もあって中々進んでいないのは事実ですが、もっと小さな区画で見れば大宮駅前の雑居ビルなんかは普通に建て替えが進んでいますよ？

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>>74887 マンション検討中さん
浦和も川口も大宮は相手にしてないでしょ。
そもそも浦和や川口は東京の衛星都市、大宮は北関東の中心なのでカテゴリーが違う。

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>>74901 匿名さん
個人的には丸亀が出来た嬉しさより、サイゼが無くなった痛さの方がデカいかな

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雑居ビルの建て替えが進んでいる、、、
これ大宮駅前にとって1番駄目はやつでは
区画整理されて、駅前広場や交通広場など大宮駅前の課題が解決されれば、地権者がオフィスにしようが、商業ビルにしようが、マンションにして下駄店舗で営業しやうが自由。区画整理せずに駅前にマンション建てたのなら、課題解決にならないけどね。
雑居ビルを建て替えるだけでは何の解決にもならないから、こんな長々と話し合っている訳。

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>>74901 匿名さん
成城石井は住む人にとって嬉しいポストも結構あるけど

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>>74904 口コミ知りたいさん
道州制になったら浦和も川口も北関東だよ

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>>74908 名無しさん
道州制で埼玉が北関東は無理ある。まぁさいたま市としては北関東に分類されて
州都になった方が得かもしれないがかなり歪な形になるな。

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エキスム3階から2階にエスカレーターで降りると目の前に下り階段があるんだけど1階に降りるエスカレーターが見当たらない。裏にあるのかと思って回り込んでもトイレがあるだけ。なんで1階へのエスカレーター作らなかったんだろ？同じように勘違いしてる人いっぱいいた。

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>>74904 口コミ知りたいさん
さすがに北関東の中心は言い過ぎ
ゆーても埼玉の中心止まりだね

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北関東支社が大宮にはいっぱいあるし
現実的に群馬栃木茨城のどこかに置くのも色々課題がある

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埼玉にある店って休日どこ行ってもスカスカ
パイを奪い合ってるってのがよく分かる

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>>74913 匿名さん
コクーン、ステラタウン、イオン北与野、イオンモール上尾。
ショッピングモールはもういらないね。

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北関東という括りで大きく見せようとしてるけど大宮も浦和と同じさいたま市で東京のベッドタウンだろ
さいたま市内に北関東の中心なんてない
交通の要衝というのなら分からなくもないが

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>>74913 匿名さん
それはお前の住んでる田舎だけな

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>>74915 匿名さん
いつもの頭おかしい人が一人で連呼してるだけだから真面目に取り合う必要もないよ

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>>74916
埼玉南部は田舎ってことでおｋ？

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>>74915 匿名さん
そうだぞ
横浜も千葉もたかだか東京のベッドタウンだ

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千葉県メチャ多くてビックリ

「ふん便性大腸菌」が多い海水浴場ランキング2025、ワースト1位は全国で唯一の「要対策」

https://news.yahoo.co.jp/articles/a110673447671d2b4f0859dc1eea51c0fb67...

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>>74914 坪単価比較中さん
コクーンはどう考えたって混んでるだろ。あれがスカスカに見えるなら眼科に行った方がいい。
ステラタウンは毎週のように誰だかよく知らんがアイドルだのアーティストだのを呼んでライブしてるぞ。とんでもない人が来てる。
イオンなんか休日は混みすぎて周辺の道路が渋滞しまくりでいい迷惑だわ。

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GCSも氷川参道ももっとテキパキやって

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>>74921 匿名さん
埼玉はファミリー世帯が多いからどうしても車で行きやすいところに人が集中するよね

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>>74922 マンコミュファンさん

気持ちは分かるが、会ったことも出席したこともないくせに、相手をバカとか無能とか言う偏見的な人とは付き合いたくないものだね。

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>毎週のように誰だかよく知らんがアイドルだのアーティストだのを呼んでライブしてる

そういったとこは呼ばないと集客できないってことだから

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次期総裁は千葉のコバホークか？神奈川のシンジローか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/c0bfe0bc4e33be3fd7b23cfc743265b75a23...

青山さんは、有力候補について小泉氏、高市氏、小林鷹之氏を挙げ、「麻生最高顧問が高市氏と小林氏のどちらにつくかが大きな鍵になる」と指摘します。麻生最高顧問は23日、高市氏と約20分の会談をしました。小林氏とは今週中にも会談を行うとみられています。青山さんは「麻生氏は小林氏に傾いているという見方もある」といいます。

麻生氏の周辺に取材すると「小林さんの方がいいんじゃないか」と匂わせる見方が強いです。この前、麻生氏は「連立工作ができる人じゃないといけない」と言いました。高市氏はかなり右側にエッジの立った保守論客ですので、リベラル色の強い野党と連立を組むのは難しいかもしれない。小林氏も保守色が強いですが、まだバランスが取れるんじゃないかという見方もあり、このあたりの最終判断が結果に大きく影響すると思います。

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>>74926 匿名さん

早く総選挙をして自民公明政権のとどめを刺さないとこの日本は終わる

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>>74922 マンコミュファンさん
GCS無理なのほぼ確定だな

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埼玉がいくら人口を増やしても社会で重要な役目を担うポジションに就けないのが埼玉の駄目さを表してるね
出世率も全国最下位

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>>74929 マンション掲示板さん
社会での重要な役目というのは具体的に何？

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エキスムは空気だけどミニシアターは相変わらず評判がすこぶる良いようです
街をグレードアップさせるのは量産型チェーン店よりも文化を感じさせるスポットです

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【選挙と鬱／東京自転車節】7月21日?大宮OttO舞台挨拶レポート【埼玉の新しい映画館】
https://note.com/nenogami/n/n4c2de101e626

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食べ物が美味しい都道府県で、「最下位」と思うのは…　カズレーザー「新潟に本気出されたら勝てない」
https://sirabee.com/2025/07/28/20163452089/　

ここから、リサーチサイトでは発表されていない最下位の都道府県を考えることに。カズレーザーは地元の埼玉を挙げる。

「行かない場所でしょ？　結局最下位って。旅行で行かない場所ってどこ？　埼玉行かないでしょ。（美味しい食べ物）ないよ。十万石まんじゅうだけ。草加せんべいも我々は好きだけど、新潟に本気出されたら勝てないって重々承知なんで。看板として戦えるかって言われたらちょっと弱い。埼玉かな、美味しいものないイメージ」と述べた。

最下位候補の1つとして、島根も口にし「行く機会が少なすぎて…。そばとかあるんだろうけど。あと、しじみか。弱いよね。埼玉とタメ張るかもしれない」とカズレーザー。

しかし「海があるから強い」とし、「埼玉よりは強いか、さすがに。埼玉弱いな。埼玉ないわ。弱いよな埼玉、頑張ってくれ」とまとめた。

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>>74929 マンション掲示板さん
でも首都圏三番手の家賃の高さなんよ
すまんな

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そういや他所からさいたまに引っ越してきた人は水道水が不味過ぎて驚くらしい

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>>74935 匿名さん
他所ってどこ？？

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>>74935 匿名さん

今時水道水とか飲んでんの？

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ネガアンチの書き込みがすぐ論破されてて笑う
もう粘着できないねえ

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>>74937 通りがかりさん
埼玉の食事が日本一まずいと言われるのは水にも原因があるという話では？
内陸で水の質も悪ければ美味しい食事を作るのは困難ですね

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硬度ランキング

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>>74939 マンション検討中さん

本気で言ってるのかな
内陸だと水が不味いとか

川の水は上流より下流の方が美味いのか
地下水は当然地下の水脈なので、内陸とか関係ないし、そもそも水に県境線なんて関係ない

世界が狭すぎて驚く
そりゃ世界から取り残され始めるわけだ

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真相はいかに？

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市もLRTを本気で検討しているならGCSの中に最初から組み込まないとダメだよな
これ見たって駅の形から変わってくるだろうに

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さいたま市長　清水勇人
2025年7月23日水曜日 17:00

【さいたま市長　清水勇人の活動日記】
大宮駅グランドセントラルステーション化構想(大宮ＧＣＳ化構想)の早期実現について、大宮駅東口宮町１丁目中地区市街地再開発準備組合（清水俊男理事長）より要望書が提出されました。

大宮駅の新東西通路の早期実現と、１番街への降り口の開設に関する要望をいただきました。

大宮駅の駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅前広場に隣接する街区のまちづくり、乗換改善等を含めた駅機能の更なる高度化を三位一体で進める大宮ＧＣＳ化構想。

その実現に向けて、本市ではひき続き地権者の皆さまの意見なども踏まえながら、関係機関との調整や合意形成にしっかりと取り組んでまいります。
https://www.facebook.com/shimizuhayatooffice/posts/1166558892165701

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だそうです

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>>74944 匿名さん
地権者もしびれを切らしてるな
やる気のない清水に

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まちづくり調整会議の日程来ないね。今、市が駅前広場とか交流広場とかデッキの
施設計画作ってるんだよな？まだできてないってことか。

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アンチするつもりはないし埼玉住みだけど、引っ越してきた当初水道水が不味いと感じたのは事実。
ただ引っ越してくる前も日常的に水道水を飲んだり料理に使うことはなかったので支障はないです

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ガチで水道水飲むやつとかいるんだな。どんだけ貧乏なんだ？

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>>74948 マンション検討中さん

アンチじゃないならこんなスレに関係ないどーでもいい話題広げないでよw

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アンチさん、遂に叩くところが無くなって水道水が～とか訳の分からないことを言い出してしまうｗ

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>>74948 マンション検討中さん
うまいマズイの前にヤバい水を指摘しないと
例えば有機フッ素化合物

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>>74921 匿名さん
そう考えると大宮ってよく頑張ってるよな。
こういう首都圏の大ターミナル駅周辺って、あんまりイオンのような郊外型SCって出店してないんです。
横浜とか川崎とか千葉とか、駅の周辺にイオンスタイルのようなスーパー形態の店は存在するけど、GMSやSCのような形態では出店していない。
出店している駅としては柏駅とか船橋駅があるけど、イオンに客を奪われてなのか駅前からテナント撤退が相次いだりして問題になってるね。

一方の大宮はGMSのイオン大宮、SCのイオンモール与野、さらにはコクーンシティに囲まれながらと考えたら相当頑張ってるよ。実際にはこれに加えて駅ナカのエキュートに駅ビルのルミネにまで客吸われてるんだから。

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>>74949 評判気になるさん
飲食店が全ての料理にミネラルウォーター使ってるとでも？

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>>74951 匿名さん
では埼玉が日本一食事がまずいと言われてるのはなぜ？

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>>74954 口コミ知りたいさん

うちはアルコールかウーロン茶頼むなぁ

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>>74955 口コミ知りたいさん
まず、埼玉が日本一食事がまずいというエビデンスを持ってきてください。
どのような調査方法でやるのか分かりませんが、アンケートで行う場合は大前提として、47都道府県全ての食事を食べたことがある人間でないと正確なデータが取れません。現実的に考えてかなり困難だとは思いますが、どうしても証明したいのであれば根気強く頑張ってください。

次に、食事の不味さと水道水の不味さの因果関係を調べる必要があります。
一般的に水道水が不味いと感じる主な原因として「残留塩素」いわゆるカルキ臭があります。ただこのカルキ臭の原因物質は、水を加熱し沸騰させることで蒸発してしまうことは皆さんもご存じでしょう。
調理に使うということは加熱することが基本前提であると考えられるため、カルキ臭による料理への影響はほぼないと思われます。

料理に影響があるとすればミネラルの含有量、いわゆる硬水か軟水かだと思いますが、当たり前ですが埼玉だろうが東京だろうが、同じ利根川・荒川系から取水してるわけですから、変わりません。どちらも硬水です。

東京の水は美味しい、東京の水で料理すると美味しくなると思ってる人は、変な宗教や詐欺に騙されないように気を付けましょう。

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>>74957 さん
アンケでそう思ってる人間が多いのが全て

「行かない場所でしょ？　結局最下位って。旅行で行かない場所ってどこ？　埼玉行かないでしょ。（美味しい食べ物）ないよ。十万石まんじゅうだけ。草加せんべいも我々は好きだけど、新潟に本気出されたら勝てないって重々承知なんで。看板として戦えるかって言われたらちょっと弱い。埼玉かな、美味しいものないイメージ」と述べた。
https://sirabee.com/2025/07/28/20163452089/

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>>74955 口コミ知りたいさん

誰がそんなこと言ってるの？
おいしい、マズイなんて主観以外の何物でもないじゃん

客観的な指標もエビデンスもないもを基準にして生きるの、大変だね

埼玉の飲食店や、家庭でご飯を作ってくれている人に失礼だね

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東京と神奈川 ミシュランガイドあり
埼玉と千葉 ミシュランガイドなし

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太平洋側全ての都道府県に津波警報・津波注意報発令
個人の主観で決まるどうでもいい事よりも、内陸県であるによる確固たるメリットの方が大きい

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またブランド総合研究所の仕業ですね
> 魅力度ランキングの発表と合わせて順位の改善に寄与するコンサルティング事業を受注することはマッチポンプ

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大宮もラーメン屋や大衆居酒屋ではなく、食材にこだわった飲食店を育てる必要があるんだよな。

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思ったより大変な事になりそう
内陸で本当に良かったと思える

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津波や災害が来る度に大喜びしてしまうのは埼玉県民の悪いクセですね

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