大宮と新都心の今後の開発について６

>>73796 通りがかりさん
投資価値がないところに民間はお金は出さない

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>>73796 通りがかりさん

なんの権限があって県や市は民間に作らせるのだ？

そもそも民間は需要がないのに作るわけがない
民間だと作れないから税金を使って県や市が作るのだよ

もちろんだからといって赤字は褒められないが

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民間出資の施設

千葉
・幕張ヒューリックアリーナ
・船橋ららアリーナ
・TIPSTAR千葉競輪場

神奈川
・Kアリーナ
・ぴあアリーナ
・川崎DeNAアリーナ

埼玉
・西武ドー厶（1979）

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これからは音楽ライブ誘致合戦も熾烈になるな
今までは首都圏のアリーナクラスはたまアリか横アリか展示場の幕張メッセを強引に使うしか選択肢がなかった

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埼玉県の全域が栄えるより、大宮一極集中がのぞまし。その方が大宮の価値が高まる。広く見たら日本も東京一極集中なんだから。

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>>73805 マンション検討中さん
それってただの大宮住みの人向けの考えやん。

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大宮は狭過ぎるから大宮で全てを担うのは無理
新都心も狭い
千葉は埼玉よりバランス良く地域を伸ばしてるね

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もしどこでも住めるようになるならどこに住みたい？

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>>73808 評判気になるさん
どうせアンチが大量に投票するだけなのに楽しい？
あ、これくらいしか楽しみがないのか、失礼。

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>>73775 評判気になるさん
千葉は上昇率が上とか言ってるやついましたが、安いから率にしたら大きいだけだよね。
数値に弱いんだろうね。

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海浜幕張の新アリーナ凄すぎる。
あれ1つでGCS超えそうなんだが。

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東京と神奈川の上昇率も埼玉より全然高いんですけどね

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>>73811 評判気になるさん

そもそもGCSは完成すらしなさそう

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>>73785 検討板ユーザーさん

所有していると維持費がかかるからね
我々が建てるけど維持管理は自治体にお願いしますってことだね
それでも羨ましいね

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5000人級のアリーナを税金で建てようとしてる清水は他所のアリーナを見て何も思わないのかね
しかも地元住民からも民間業者からも否定されてる誰得アリーナ

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大宮経・上半期PV1位は「大宮氷川神社参道沿いにショールームカフェ」
7/1(火) 22:51 Yahoo!ニュース

https://news.yahoo.co.jp/articles/967e7c952ac12a9fe517c7da1d3ff20408d6...

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もし横浜とか千葉がGCSを計画してたらいま頃とっくに進んでたんだろうな。
結局はさいたま市が無能なだけなんじゃない？

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都市の未来図／渋滞緩和へ新大宮上尾道路建設工事進む
2025年6月30日 日刊建設工業新聞 3509文字

都心へのアクセス向上、交通渋滞の緩和により埼玉県中央地域の発展に寄与すると期待される新大宮上尾道路。さいたま市中央区～埼玉県上尾市の延長約８ｋｍが事業中で、このうち国道１６、１７号が交差する宮前地区では橋梁の基礎を建設する工事が進む。同地区の橋梁基礎のうち２基を担当する東急建設は、厳しい施工条件を克…
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20250630CST31401001/previ...

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>>73811 評判気になるさん
京葉線がパンクするからやめて欲しいって声が多いみたいだけど
事実アクセスは京葉線1本だけでパンクするのは目に見えてる

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>>73817 通りがかりさん

千葉市は市民会館も建設出来ずにいるんだけど

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早くもテレビ局からヒューリックアリーナを使いたいと申し出があったって部分もちょっと気になった
さいたまスーパーアリーナは音楽特番に全然使われなかったのに何でや

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>>73740 検討板ユーザーさん

富士通に続いて東芝まで川崎に本社を移すのか
川崎始まったな

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さいたまも少しずつ成長はしてるけど首都圏の他地域はそれ以上のスピードで成長してる

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アリーナラッシュやな

「トヨタアリーナ東京」、10月3日開業
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2027420.html

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大宮から撤退した日大は千葉に本腰ですか
　
日本大学は、千葉県習志野市と船橋市にまたがる生産工学部津田沼キャンパス内に延べ約4万㎡の新校舎を建設する。

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大宮を高く評価してるのは地元だけ
民間は大宮を評価していないから投資は及び腰

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国家戦略特区更新

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>>73826 匿名さん

高く評価してるから地価が高いんだよ
資本主義経済において物の価格＝そのものの価値

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埼玉はなにもかもクソだな

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>>73829 評判気になるさん
お前の人生がクソなだけ定期

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>>73827 匿名さん
大野がスーパーシティ構想を掲げてるんだからせめてスーパーシティに指定されるべき

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東京カンテイの中古マンション価格天気図でも2025.1月度は小雨、3月度は曇り、4月度から薄日で今も変わらず。
少しずつ改善してきてるものの千葉、神奈川と比べると残念な結果です。
埼玉の中古マンションは頭打ちなのかな。

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>>73832 坪単価比較中さん

東京カンテイは23日、5月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。戸当たり平均価格は、首都圏で5,679万円（前年同月比22.7％増）まで前年より大きく上昇した。特に、東京23区は1億88万円（36.6％増）と調査で初の1億円台に達する上昇だった。都心6区も1億6,341万円（37.0％増）まで上昇が持続した。髙橋雅之・上席主任研究員は「都心部だけでなく、その外周部も含めて上昇した」と解説する。

　都県別にみると、東京都は8,599万円（32.7％増）で、4月に続いて前年比が3割以上の大きな上昇幅だった。3県は、神奈川県が3,936万円（9.3％増）に加えて、埼玉県の2,960万円（2.9％増）と千葉県の2,791万円（2.8％増）も上昇傾向だった。

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>>73831 マンション比較中さん
掲げてるだけだから無理でしょう。

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>>73833 口コミ知りたいさん

なんか千葉より増加多くないか？
そして千葉が一番安い

と言っても東京がすごすぎて

神奈川埼玉千葉なんかはどんぐりにしか見えない

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>>73835 通りがかりさん

じゃあ黙ってろよ千葉なんてどーでもいいんだよ

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少し前までは埼玉が千葉より高いのは当たり前だった
それが競り合うようになった時点で埼玉は相対的に落ちてきてる

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東京建物の（仮称）大宮下町プロジェクト新築工事/大宮区下町二丁目3-1の場所って西側接道の戸建ての土地でしょうか？

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>>73837 マンション検討中さん

今でも辺り前だけど？

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大宮が好調だからまだ誤魔化せてるけど大宮、浦和、川越以外の埼玉は終わってるからな
つまらないベッドタウンを量産した結果だ

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リニューアルで「昭和レトロ」をテーマに掲げた西武園は客足が伸びず大赤字らしい
ムーミンパークもずっと低調だし埼玉に関わるものはことごとくセンスがない

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>>73840 匿名さん
ここ大宮のスレですけど？

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>>73842 名無しさん

>>73835 通りがかりさんの馬鹿には突っ込まないの？

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>>73837 マンション検討中さん


千葉県の路線価 平均4．3％上昇 埼玉や神奈川に比べ割安感指摘も

「特に千葉県は、東京都に隣接する埼玉県や神奈川県と比べて割安感がある」と指摘しています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d3d98b18f06511b2d21a3d5f96b43e18f111...

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>>73840 匿名さん

川越も終わっているよ？

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まずは外国人問題を片付けないと他所をライバル視してる余裕もないよ
日本全国から攻撃されてる状況だし
外国人問題がある限り埼玉はスタートラインにも立てない

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国民民主が外国人の投機目的による不動産購入に対して空室税導入だって。
参院選は参政党か国民民主に投票しよう！

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>>73847 坪単価比較中さん

東京都大阪府はヤバいことになるな

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大宮駅西口駅前が埼玉で最高価格　1平方メートル当たり592万円で4年連続の上昇　埼玉県内の路線価　2番目は浦和駅西口駅前、再開発の期待感から上昇 - 埼玉新聞
2025/07/02/11:02

関東信越国税局は1日、相続税や贈与税の税額を算定する際の基準となる2025年分（1月1日現在）の県内路線価を公表した。県内全域の平均変動率は前年比プラス2・1％と4年連続で上昇した。現在の算定方法に変更された10年以降、最高の伸び率となった昨年と同水準だった。
路線価は、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面する路線ごとに付した1平方メートル当たりの標準価額。毎年1月1日時点の公示地価の80％程度をめどに算定される。

県内の評価対象地点は15税務署管内の標準宅地1万5998地点。各税務署別の最高路線価の対前年変動率は川越、浦和、大宮、川口、東松山など計11署で上昇。熊谷、行田など4署で横ばいだった。昨年同様に下落はなかった。
みつば総合鑑定所（春日部市）の不動産鑑定士三田和巳氏は「住宅地では生活利便性に優れた県南部の需要が堅調。住宅取得支援施策などによる需要の下支え効果もあり、川口や朝霞、草加市など県南部を中心に都内からの波及効果がみられる」と分析した。一方で県北西部には高齢化や少子化が進む地域もあり、「需要は限定的」とした。

最も価格が高かったのは、オフィスや商業施設が集積する大宮駅近くの「大宮駅西口駅前ロータリー」（さいたま市大宮区桜木町2丁目）で、1平方メートル当たり592万円。変動率は前年比プラス0・5ポイント増の11・9％で、4年連続の上昇となった。1992年の調査開始以降、同局管内6県（埼玉、茨城、栃木、群馬、新潟、長野）で34年連続の最高価格を記録した。

2番目に高かったのは、JR浦和駅西口の「浦和駅西口駅前ロータリー」（さいたま市浦和区高砂1丁目）の256万円。周辺で進む再開発事業の期待感から変動率は同比0・8ポイント増の10・8％だった。3位はJR川口駅東口の「駅前産業道路」（川口市栄町3丁目）の222万円。変動率は同比5・8ポイント増の8・8％と上位3路線で最も大きかった。上位3路線の順位は4年間変わっていない。

商業地は公示地価同様にさいたま市の再開発による利便性や繁華性の進展が期待される地域、川口市などマンション用地と競合する都内近郊エリアで上昇幅が拡大した。

全国の路線価は国税庁ホームページで公開している。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/146250/postDetail

埼玉県内税務署別の最高路線価の一覧表

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>>73847 坪単価比較中さん
他の政党は無しですか？

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