大宮と新都心の今後の開発について６

180億かけてもエースが熱中症になるドーム
江本は暑さよりも交通事情の劣悪さを移転理由に挙げてたな

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これだけ批判されてるのに屋内型にせず中途半端な改修やミストで誤魔化そうとしてるのは
現地で完全なドームにするのはもう絶対に無理だということ
どこかしらに移転するしか解決策がない

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ネガ必死でウケる
こうやって投資をしていってるのも知らずにメディアに洗脳されてるのか？

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>>73709 名無しさん

180億円もかけて改悪するならいっそ建て替えに踏み切れば良かったのにね。当時なら今の半分くらいの費用でできそうだし。

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これどこのビルだろ
地元の子じゃないってことは大宮界隈ってやつか？

さいたま市大宮区桜木町で28日午後2時40分ごろ、5階建て雑居ビルから女性2人が飛び降りたとみられる事件で、埼玉県警大宮署は29日、千葉県習志野市の中学3年（14）が死亡し、埼玉県富士見市の高校1年（15）が骨盤骨折などの重傷だと発表した。

署によると、ビル屋上で2人分のかばんと靴が見つかった。屋上は当時無施錠だったという。署は2人の関係や遺書の有無を捜査している。

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千葉県からわざわざ来て自殺かよ
若いのにまだまだこれから楽し事もどんどん出来るようになるのに

命は大切にしよう
ここのネガのような変な奴らも多いが、実生活では色々楽しいことが待ってぞ

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ライオンズも理研も大宮には関係ないのが痛いよね。

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新都心の土地がまだ空いてたら野球場でもブロンコスアリーナでも科学拠点でも何でも作れてた

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>>73715 通りがかりさん

たしかに関係ない話題を延々と書き込んでる奴はイタイですね

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ネガは相手しちゃだめだよ。
ホント可哀想な人生おくってるよね。

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>>73718 マンコミュファンさん

今の埼玉はネガティブな要素しかないので仕方ないですね

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最近大宮の文化がフォーカスされてるのを見るとこの発言を思い出す
本当にGCSを行っていいのか改めて考える必要がある

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埼玉県は６月２７日、ＷＴＯ対象となる「ロボット開発イノベーションセンター（仮称）建築工事」の総合評価一般競争入札を再々公告した。

参加資格確認申請書は６月３０日から７月１６日まで、入札書は８月１８－２０日に受け付け、２１日に開札する。予定価格は事後公表とし、調査基準価格を設ける。週休２日制モデル工事（現場閉所型）で、ＢＩＭも活用する。

２０２４年１２月の再公告では参加者がなく入札手続きを中止した。
　
https://www.kensetsunews.com/archives/1095406

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【ライターコラム】試合がない日も楽しめる。長崎スタジアムシティの魅力と、そこから考える大宮の街の未来
2025.6.26

「大宮スーパー・ボールパーク構想」を踏まえて

V・ファーレン長崎の親会社である「株式会社ジャパネットホールディングス」が、約1000億円を投じて造った長崎スタジアムシティには、「スタジアムを中心とした新しいまちから新しい長崎の風景をつくりだし、生活をより豊かにすることで長崎全体が活性化され、ワクワクで溢れるプロジェクトの実現」という事業ビジョンがある。

今回、初めて長崎スタジアムシティを訪れて感じたのは、サッカー、そしてスタジアムには、人を惹きつける大きな魅力があるということ。と同時に、スタジアムが日常的に人の集まる場所となれば、街全体のエネルギーが増し、人々の暮らしが充実するとも感じた。

RB大宮アルディージャにも新しいスタジアム建設への期待がある。現在のNACK5スタジアム大宮を再び改修するのか、新しい場所に新スタジアムを建設するのか。埼玉県が掲げる「大宮スーパー・ボールパーク構想」は、大宮公園の3つの競技施設(双輪場、野球場、サッカー場)を含むエリア全体の再整備計画の一環であるため、サッカー場だけに限った話ではない。大宮公園を管理する埼玉県、サッカー場の持ち主であるさいたま市との協議が必要になり、事が決まるまでは時間がかかるだろう。

その一方で、長崎で話を聞いた大宮サポーターの皆さんの多くが、「大宮公園の雰囲気が好き」「あの場所から離れてほしくない」「氷川参道からのアプローチは欠かせない」といった感じに、今ある環境への誇りや歴史あるスタジアムへの想いを口にしていた。

RB大宮アルディージャは新しいスタジアムに対して、どのような決断を下すのか。

クラブの財政を潤し、選手たちの士気を高め、ファン・サポーターを満足させる場所となるだけでなく、試合のない日でも人々が集まり、賑わいが生まれ、日々の暮らしや地域が豊かになるようなスタジアムであればいいなと、今回の長崎遠征をとおして感じた。

粕川 哲男(かすかわ てつお)
1995年に週刊サッカーダイジェスト編集部でアルバイトを始め、2002年まで日本代表などを担当。2002年秋にフリーランスとなり、スポーツ中心のライター兼エディターをしつつ書籍の構成なども務める。2005年から大宮アルディージャのオフィシャルライター。
https://www.rbomiya.com/digitalvamos/?id=44541

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参拝客にとってはスポーツファンは迷惑だけどな

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中古一戸建て成約市場動向
【5月の首都圏平均成約価格】

東京都の平均成約価格は前月比＋1.2％の5,804万円と上昇に転じました。
神奈川県の平均成約価格は前月比－0.6％の3,806万円と3カ月連続で下落しました。
千葉県の平均成約価格は前月比＋3.8％の2,487万円と上昇に転じました。
埼玉県の平均成約価格は前月比＋11.2％の2,565万円と上昇に転じました。

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>>73724 マンション掲示板さん

ここのところ埼玉県の上昇が凄いな
コロナ禍で埼玉県の不動産価値が急騰
↓
一時期その反動で伸び率低下
↓
再び急上昇を始める

こんな感じだな

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4月の数字はスルーしてたまたま上がった5月の数字ではしゃいでるのを見るとだいぶ追い詰められてるんだなって

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>>73721 匿名さん
場所が悪いよな、鶴ヶ島って…

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知事給与平均1954万円　2024年、増額30人　トップは5年連続で埼玉・大野知事
https://www.sankei.com/article/20250630-TECANVIRCFPUZJRM2IVUA2METY/

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>>73720 匿名さん
古びた建築と狭い街並みが防災よりも優先される方が正気の沙汰じゃないんだけど
そういう思考は天沼あたりに中心市街地があって初めて成立する
駅前でやることでは無い

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>>73723 匿名さん
神社の真隣じゃなくても第二公園か第三公園、整備予定のセントラルパーク内でもいいと思うんだけどな

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>>73725 サンタクロースさん
マンションが上がり過ぎてるから戸建てに流れてる

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今日も川口で道路陥没し埼玉フルボッコ
埼玉の火種は尽きないねえ
もう災害に強い県とか言っても笑われるだけ

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大野が知事になってからわずか5年程度で埼玉を取り巻く環境は一変した
全部が大野のせいとは言わないけどこの人が民主系なのもヘイトを集める要因

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双輪場を廃止か第2公園に移転させ、跡地に新サッカー場
野球場は外野拡張でプロ仕様に改修、ドーム化も検討
これがベスト

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大宮公園周辺は歩道だけでなく道路も脆弱だからこれ以上のキャパになったら大変だと議会で取り沙汰されてた

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先日王貞治が私の生きてる内に20球団にしたいと発言
もし大宮にプロ仕様の球場があれば有力な候補地の一つになる
西武が身売りしたり本拠地移転を検討した場合も同様

しかし大宮にプロが来る予定が無ければプロ仕様の球場はオーバースペックになり金食い虫にもなる
だから本当は改修で使い続けてプロ球団を誘致できそうな情勢になったら建て替えるのがベスト
でも大野は自分の実績の為に今建て替えることを決めちゃった

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新宿に続いて、池袋も再開発延期。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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>>73736 マンコミュファンさん
西武の身売りも無いしなにより県営大宮の老朽化はもう喫緊の課題なんだよな
金食い虫とか言ってる場合じゃない、ただ大野知事を無理くり叩きたいだけでしょアンタ

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【2025年5月の首都圏分譲マンション市場動向 全体概要】

5月の供給は147物件･2,006戸。5か月連続減。販売件数増も平均販売戸数減で供給戸数は伸びず。一方、平均契約率は5か月ぶりの70％以下。完売率がここ3年強で最低の水準で契約率に影響。

■供給戸数：2,006戸。前年同月(2,392戸)に比べ▲16.1％の減少。5か月連続で前年同月を下回っている。エリア別では、埼玉県(400戸/+83.5％)以外は減少。減少エリアは、東京23区(583戸/▲25.3％)、都下(199戸/▲0.5％)、神奈川県(656戸/▲6.4％)、千葉県(147戸/▲42.8％)。

■平均契約率：67.9％。5か月ぶりに70％を下回った。前年同月比(67.1％)では+0.8ポイント上昇した。エリア別では、神奈川県(77.0％/+5.2pt)、埼玉県(78.0％/+23.4pt)で70％を上回った。一方で、東京23区(62.1％/+7.1pt)、都下(54.3％/▲8.7pt)、千葉県(46.9％/▲27.4pt)では70％を下回った。

■平均価格：8,593万円。前年同月(7,080万円)に比べ+21.4％の大幅な上昇。2か月ぶりに前年同月を上回った。エリア別では、千葉県(5,137万円/▲1.2％)以外は上昇。上昇エリアは東京23区(14,141万円/+40.6pt)、都下(7,536万円/+25.7％)、神奈川県(6,526万円/+8.3％)、埼玉県(5,900万円/+10.4％)。

■平均面積：63.30㎡。前年同月(66.82㎡)に比べ▲5.3％の縮小。エリア別では、東京23区(65.63㎡/+3.6％)、都下(63.57㎡/+1.0％)で拡大。一方で、神奈川県(62.83㎡/▲9.2％)、埼玉県(57.19㎡/▲9.1％)、千葉県(69.27㎡/▲1.6％)では縮小した。

■平均坪単価：＠448.8万円/坪。前年同月(＠350.3万円/坪)に比べ+28.1％の大幅な上昇。平均価格同様、2か月ぶりに前年同月を上回った。全エリアで上昇。内訳は、東京23区(＠772.2万円/坪/+35.7％)、都下(391.9万円/坪/+24.4％)、神奈川県(＠343.4万円/坪/+19.3％)、埼玉県(＠341.0万円/坪/+21.5％)、千葉県(＠245.1万円/坪/+0.3％)。
https://www.kohken-net.co.jp/news/2025%E5%B9%B45%E6%9C%88%E3%81%AE%E9%...

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東芝が川崎に本店所在地を移転　8月1日付、東京都港区から本社機能を集約
https://www.sankei.com/article/20250630-BCZ2EYAXOJLF7DMCMEBP2KRUNU/

さいたまは横浜どころか川崎にも勝てないな

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>>73738 匿名さん
建て替えることとアマにオーバースペックの球場を建てることはまた別の話ってことも分からないの？

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>>73741 通りがかりさん
オーバースペックとは言うけど最初からそのスペックじゃないとプロ野球戦も誘致できないことも分からないの？

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>>73740 検討板ユーザーさん
落ち目の東芝がどうかしたんですか

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>>73737 マンション検討中さん

あーあだね
とりあえず３ＡＤ地区は立ち退いてる建物があるから、解体だけでもして欲しいですね

そして３ＡＤ地区はオフィスなしで、商業施設なしのタワマン２棟になるかもですね

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東芝は2001年まで登記上は川崎本社だった。浜松町から川崎に戻るだけ

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新宿に続き池袋も再開発厳しそうだね
大宮GCSは本当に幻のプロジェクトで終わりそう

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大宮の大規模再開発はいつかは完成するんだろうけど、生きているうちに見れるのかね
延期云々の前に地権者が退かないし
市もやる気あるんだかないんだか分からないし
平均寿命の80歳まで生きるとしたらあと50年くらい
厳しいな

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超高層ビルを建てることを諦めて100mクラスのオフィスと綺麗な新雑居ビル群にすればいい
博多とかだって規制があるから超高層はあまり建てられないが都会だ
防災基準を満たした新しい雑居ビルなら個人経営者も入居できる

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もうGCSは諦めて船橋のタワマンみたいなのを駅前に5個くらい建てたらいいんじゃない？
住居と商業施設ならいくらでもニーズあるだろうしあのレベルのタワマンが駅前にたくさんあれば相当カッコいいぞ。

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ここまで中止や延期が相次いだらもはや国の問題だから
自民が動き出すのを待つしかない

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>>73750 匿名さん
さすがにこれだけ延期や中止になってたら動き出すだろうけど
クルド人の問題にしても物価対策の問題にしても動きが遅いから心配だね

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>>73750 匿名さん
自民が動き出しても大宮はダメでしょ、あれだけ勢いあった時代に進まなかったんだから。
立憲が躍進したほうがまだ可能性がある。

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再開発は税金が投入されるケースが多いから建設関連会社はこの人手不足、賃金上昇で強気な請求をしてるんですよ。下請け、孫請けも多いし業界全体が強気できているんですよ。だからこそ、縮小ではなく中止や凍結の方が良いんですよ。売り上げ自体が無くなるから。食料品だって上げすぎると売れなくなってるでしょ！そしたら下げる。それと一緒。

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船橋の５１階建てのタワマンは着工されてる。
違いはどこにあるんだろう。

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もう何がなんだか

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ネガやクルドバカ等のアンチを非表示にしようとするも、20件以上を超えると非表示にできなくなるから、一々アプリのストレージをリセットしなきゃならないの本当面倒臭いわ

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まだ着工していない大型再開発はどこも厳しそう。
新宿、池袋が無理なのに大宮で進むわけがない。

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>>73752 マンコミュファンさん
左側は基本的に再開発は反対だからもっと酷くなる

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俺たちの参政党

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参政党はバックにいるのがあれなのでちょっとね。

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>>73749 評判気になるさん

かっこいいと思ってるなはあなただけだ

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埼玉県の路線価2.1%上昇、大宮・浦和や東京近接地域で上昇：日本経済新聞
2025/7/1 11:00

関東信越国税局が1日発表した2025年の路線価（1月1日時点）によると、埼玉県内の標準宅地は平均で前年比2.1%上昇し、4年連続の上昇となった。再開発が進むさいたま市の大宮・浦和両エリアの最高路線価は10%以上上昇した。東京都に近接する地域や県内中心部のJR京浜東北線沿線地域で需要が堅調に伸びている。

県内で路線価が最も高かったのは、さいたま市大宮区の「大宮駅西口駅前ロータリー」で、1平方メートルあたり592万円。北関東と信越を含む同局の管内6県では34年連続でトップとなった。上昇率は11.9%で、24年を0.5ポイント上回った。

同駅は新幹線の停車駅であり、交通利便性に優れることから埼玉を代表する商業地区となっている。さいたま市は利便性向上と周辺のまちづくりなどをセットで進める「大宮駅グランドセントラルステーション（GCS）化構想」を進めており、今後も複数の商業施設やオフィスビル、マンションが建つ見込みだ。

同市浦和区の「浦和駅西口駅前ロータリー」は10.8%上昇し、1平方メートルあたり256万円だった。同駅前では地上27階、地下2階建ての複合施設「URAWA THE TOWER」の建設が進む。不動産鑑定士の三田和巳氏によると、企業などが大宮駅周辺で土地を見つけられなかった場合、浦和駅周辺に流れる傾向がある。浦和区は文教都市のため、塾や予備校の需要が高いという。

大宮・浦和以外にもJR京浜東北線の沿線で住宅地の需要が高まっている。川口市の「駅前産業道路」（222万円）、「川口駅東口駅前ロータリー」（210万円）はどちらも8.8%の上昇となった。生活レベルが高い地域では住宅需要が堅調だという。住宅取得支援施策の動きも支えとなった。

東京都からの需要波及により、都内へのアクセスが優れた地域でも上昇した。新座市の「志木駅南口ロータリー」は69万円で6.2%上昇した。JR武蔵野線と東武伊勢崎線が交差し、県内を東西に横断できる越谷市の「南越谷駅南口ロータリー」は6%上昇し、53万円だった。

前回上昇率が0%だった東松山市の「市道23号線」は7.1%の上昇に転じた。三田氏によると、同市は丘陵地で自然豊かなことから住宅需要が高まっている。商業地としてもホテルが建つなどの動きもある。一方、県北西部では「人口減少、少子化が進み地価が下落している地点もある」（三田氏）。

今後の見通しについて三田氏は「県南東部は人口増加が続き人気が高いが、県北西部では人口減少が進んでいる。ポテンシャルは違ってくる」と話す。大宮や浦和などは高い上昇率が続き、県北西部の駅から離れたエリアでは下落が続く可能性は否定できないという。

国税局は全国の民有地について、評価額の基準となる路線価や評価倍率を定めて公開している。相続税や贈与税の税額を算定する際の基準になる。路線価は国税庁のホームページで公開しており、自宅のパソコンなどからも閲覧できる。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC222100S5A620C2000000/

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相変わらず上昇率は低めか

１日、公表されたことしの平均の路線価は、関東地方では、

▽東京で去年より８.１％上昇したほか、
▽神奈川は４.４％、
▽千葉は４.３％、
▽埼玉は２.１％、
▽茨城は１％、
▽栃木は０.１％、上昇しました。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20250701/1000119087.html

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都道府県最高路線価ランキング
大宮駅西口駅前ロータリーが神戸三宮センター街を抜いて8位に

路線価4年連続上昇　25年分2.7%、訪日客増で全国に波及：日本経済新聞
2025/7/1 11:00

国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2025年分の路線価（1月1日時点）を発表した。全国約32万地点の標準宅地の平均は前年に比べて2.7%プラスとなった。上昇は4年連続。現在の算出方法となった10年以降では最大の伸び率で、2年連続で過去最大を更新した。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD24BC40U5A620C2000000/

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>>73764 匿名さん

千葉とはダブルスコア（笑）

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>>73764 匿名さん

上昇率も全国１位なんだね

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再開発が絶望的なのに路線価だけ上がるのはなぁ

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大宮スカイのある桜木町2丁目か。こら凄いわ。

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>>73765 匿名さん

そして変動率でも上

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埼玉はさいたま市だけは元気だけど他の市区町村は終わってる感じなのかな

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全国平均上昇率（2.7％）を下回ってるのはヤバいかも

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>>73767 匿名さん
地価が上がることで再開発のハードルも更に上がったりするんだろうか？

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>>73768 マンション検討中さん

最高地点はアルシェの前ですね
スカイの辺りはその1/10位だと思います

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>>73773 マンション検討中さん

ここがアルシェ前ですね

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>>73769 マンコミュファンさん

千葉との差は広がるばかり

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埼玉は本当に大宮様様
住みたい街でもオフィス面でも商業面でも路線価でも都会的風景でも大宮が埼玉を支えてる
大宮のおかげでどうにか面子を保ってる

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>>73776 匿名さん
相変わらず駅前は酷いけどね

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浦和と千葉の路線価が大体同じくらいなんだね

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>>73777 評判気になるさん

そもそも東口と西口は路線価が全く違うからね
昔は東口の方が路線価高かったらしいけど再開発しなかったから今は格差すごい

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>>73777 評判気になるさん

これはやばすぎる
こんな駅前が住みたい街ランキング２位なんて信じられない

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でも最近メディアに取り上げられるのは西口ではなく東口ばかり
プチ地方都市って感じがいいんだと思う

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埼玉は小さい市が多すぎて千葉や神奈川に比べてパワーが出ないんじゃないの？
東武東上線の川越より南のごちゃごちゃした地域とか越谷や草加の辺りとか合併して
政令都市化した方がいいと思う。そうすれば市の知名度も上がるし住民サービスも向上して大きな事業もやりやすくなるからもっと伸びるかもしれない。

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正式発表

ヒューリック、千葉・幕張のアリーナ計画案発表　国内最大級2万人規模
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC30AP90Q5A630C2000000/

ヒューリックは1日、千葉県立幕張海浜公園（千葉市）で国内最大級となる2万人規模のアリーナを2030年に開業すると正式発表した。筆頭株主となっているプロバスケットボールチーム「アルティーリ千葉」の本拠地となるほか、音楽ライブなどで年220万人の集客を見込む。人口減少が進む中、スポーツとエンターテインメント事業を新たな収益の柱に育てる。

西浦会長は「マルチユース型の最先端のアリーナを作り、様々なエンタメを発信していきたい」と語った。

新アリーナはJR京葉線海浜幕張駅から徒歩数分の幕張海浜公園に建て、30年ごろの完成を目指す。敷地面積は約5万平方メートルで地上6階建て。客席は2万席を確保し、バスケアリーナとして国内最大級となる。公園との一体開発で建物の周辺に芝生広場などの滞在空間も作る。事業費は未定。

ヒューリックの資金で建てたアリーナを千葉市に寄付し、市の指定管理者として運営権を得る「負担付き寄付」の手法を使う。固定資産税が免除され、建設費が高騰する中でもコスト削減につながりやすいという。

年間約30のバスケの試合に加え、音楽ライブやイベントなどを誘致して稼働率を上げる。すでにテレビ局から使用を希望する声があるという。命名権（ネーミングライツ）を売却する可能性もある。

西浦会長は「オフィスやマンションの需要は人口減少でいつまで持つのか見通せないが、人々の娯楽となるスポーツ・エンタメ事業は将来性があると考えた」と述べた。

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>>73770 マンション検討中さん
>>73776 匿名さん
>>73782 マンション検討中さん

下落した税務署管内は昨年に引き続きゼロ
別にどこの地域も足を引っ張ってはいない

埼玉県内の路線価　大宮駅西口前ロータリーが最高　11署で上昇、4署は横ばい - 産経新聞
2025/7/1 13:51

関東信越国税局は1日、令和7年分（1月1日時点）の埼玉県内の路線価を公表した。最高は、大宮税務署管内の大宮駅西口駅前ロータリー（さいたま市大宮区）で、1平方メートル当たり592万円と34年連続で首位だった。県内15税務署のうち11署で管内の最高路線価が前年比で上昇し、残る4署は横ばいだった。

管内の最高路線価が上昇した11署のうち川越、浦和、大宮の3署は4年連続となった。川口、西川口、所沢、本庄、上尾、越谷、朝霞の7署が3年連続、東松山署は3年ぶりに上昇に転じた。熊谷、行田、秩父、春日部の4署は横ばいとなり、下落した税務署は前年に続きゼロだった。

不動産鑑定士の三田和巳さんによると、トップとなった大宮駅西口駅前ロータリー付近は、「県内一の商業地で、交通の要衝地でもあることから、オフィスの空き室率が低いため」と分析している。

関東信越国税局管内（63署）の最高路線価をみると、前年と同じく県内の税務署が1～8位までを占めた。

標準宅地の評価基準額について、変動率の平均値を前年比でみるとプラス2・1％で、前年と同じだった。「東京近郊のJR京浜東北線沿線の住宅需要が伸びたことなどが全体を押し上げた」（三田さん）という。

路線価は、相続税や贈与税の税額を算定する際の基準となる。（飯田耕司）
https://www.sankei.com/article/20250701-HKGEFT6WNJPGBGJCX7UM66UFQQ/

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＞ヒューリックの資金で建てたアリーナを千葉市に寄付

こういうのが羨ましい
何でここまでやってくれるの？

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>>73779 評判気になるさん

とはいえ東口も453万だから全国的にみてもかなり高いけどね
ちかみに新都心駅前(大宮区吉敷町四)は226万で県内では大宮駅、浦和駅に次いで3番目に高い

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>>73776 匿名さん

東北新幹線に乗って大宮に帰ると、むしろ大宮の都会的風景はかなり低いですよ

仙台はもちろんのこと、盛岡、郡山、宇都宮の方が都会的風景は上だと感じます

それに比べて大宮は、東口方面はビジネスホテルとラブホテルのネオンが少々、一番高い建物が大宮門街、でも夜は暗い。しかも見える道路は片側一車線のしょぼい大栄橋だけ

西口はアルシェで塞がれてそもそも何も見えない

大宮の都会的風景は新幹線の車窓からは感じられません。とにかく街が暗いです

大宮を通過すると、さいたま新都心から都会的風景は見えますが

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>>73773 マンション検討中さん

スカイの前の道路は190万だから1/3だね

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>>73787 口コミ知りたいさん

県外の人から見れば新都心も大宮だよ
実際新幹線から見たけど大宮高層ビルすごいねって言われるし

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大宮の地価上昇率は高いのに埼玉全体では低いのは大宮以外の埼玉の勢いがないと見るのが自然でしょう

１日、公表されたことしの平均の路線価は、関東地方では、

▽東京で去年より８.１％上昇したほか、
▽神奈川は４.４％、
▽千葉は４.３％、
▽埼玉は２.１％、
上昇しました。

https://www3.nhk.or.jp/lnews/saitama/20250701/1100021270.html


令和6年度地価上昇率

埼玉県
住宅地 2.0%
商業地 2.4%
工業地 3.2%

千葉県
住宅地 4.3%
商業地 5.3%
工業地 9.6%

神奈川県
住宅地 2.8%
商業地 5.4%
工業地 5.9%

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>>73764 匿名さん
大宮の地価上昇率全国トップだな。これは何気にエグくないか？
元かある住みよさに加えてGCS構想への期待の裏返しなのかな

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裏返しではない

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>>73780 通りがかりさん
住みたい街は売りたい街だから

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埼玉は大宮個人軍
川越も中軸を担う
強打者をあと数人どうやって育てるかが課題

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>>73793 マンション掲示板さん

売りたい街ならもっと地価の安いとこランクインさせるよね

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>>73783 匿名さん

さいたまも施設は民間に作らせないと駄目だよ
埼スタも盆栽美術館も岩槻人形館もまるまるひがしにほんも赤字垂れ流し
民間が作ったら赤字にしないように企業努力もしてくれる

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>>73794 マンション検討中さん

べつに県単位で争う気ないんで大丈夫です

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>>73792 通りがかりさん
なるほど、表返しですな。

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>>73793 マンション掲示板さん
魅力度もあてにならないしね

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>>73785 検討板ユーザーさん
なんで大宮には首都高も新幹線もレッドブルも来てくれるの？

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>>73796 通りがかりさん
投資価値がないところに民間はお金は出さない

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>>73796 通りがかりさん

なんの権限があって県や市は民間に作らせるのだ？

そもそも民間は需要がないのに作るわけがない
民間だと作れないから税金を使って県や市が作るのだよ

もちろんだからといって赤字は褒められないが

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民間出資の施設

千葉
・幕張ヒューリックアリーナ
・船橋ららアリーナ
・TIPSTAR千葉競輪場

神奈川
・Kアリーナ
・ぴあアリーナ
・川崎DeNAアリーナ

埼玉
・西武ドー厶（1979）

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これからは音楽ライブ誘致合戦も熾烈になるな
今までは首都圏のアリーナクラスはたまアリか横アリか展示場の幕張メッセを強引に使うしか選択肢がなかった

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埼玉県の全域が栄えるより、大宮一極集中がのぞまし。その方が大宮の価値が高まる。広く見たら日本も東京一極集中なんだから。

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>>73805 マンション検討中さん
それってただの大宮住みの人向けの考えやん。

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大宮は狭過ぎるから大宮で全てを担うのは無理
新都心も狭い
千葉は埼玉よりバランス良く地域を伸ばしてるね

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もしどこでも住めるようになるならどこに住みたい？

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>>73808 評判気になるさん
どうせアンチが大量に投票するだけなのに楽しい？
あ、これくらいしか楽しみがないのか、失礼。

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>>73775 評判気になるさん
千葉は上昇率が上とか言ってるやついましたが、安いから率にしたら大きいだけだよね。
数値に弱いんだろうね。

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海浜幕張の新アリーナ凄すぎる。
あれ1つでGCS超えそうなんだが。

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東京と神奈川の上昇率も埼玉より全然高いんですけどね

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>>73811 評判気になるさん

そもそもGCSは完成すらしなさそう

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>>73785 検討板ユーザーさん

所有していると維持費がかかるからね
我々が建てるけど維持管理は自治体にお願いしますってことだね
それでも羨ましいね

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5000人級のアリーナを税金で建てようとしてる清水は他所のアリーナを見て何も思わないのかね
しかも地元住民からも民間業者からも否定されてる誰得アリーナ

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大宮経・上半期PV1位は「大宮氷川神社参道沿いにショールームカフェ」
7/1(火) 22:51 Yahoo!ニュース

https://news.yahoo.co.jp/articles/967e7c952ac12a9fe517c7da1d3ff20408d6...

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もし横浜とか千葉がGCSを計画してたらいま頃とっくに進んでたんだろうな。
結局はさいたま市が無能なだけなんじゃない？

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都市の未来図／渋滞緩和へ新大宮上尾道路建設工事進む
2025年6月30日 日刊建設工業新聞 3509文字

都心へのアクセス向上、交通渋滞の緩和により埼玉県中央地域の発展に寄与すると期待される新大宮上尾道路。さいたま市中央区～埼玉県上尾市の延長約８ｋｍが事業中で、このうち国道１６、１７号が交差する宮前地区では橋梁の基礎を建設する工事が進む。同地区の橋梁基礎のうち２基を担当する東急建設は、厳しい施工条件を克…
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20250630CST31401001/previ...

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>>73811 評判気になるさん
京葉線がパンクするからやめて欲しいって声が多いみたいだけど
事実アクセスは京葉線1本だけでパンクするのは目に見えてる

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>>73817 通りがかりさん

千葉市は市民会館も建設出来ずにいるんだけど

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早くもテレビ局からヒューリックアリーナを使いたいと申し出があったって部分もちょっと気になった
さいたまスーパーアリーナは音楽特番に全然使われなかったのに何でや

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>>73740 検討板ユーザーさん

富士通に続いて東芝まで川崎に本社を移すのか
川崎始まったな

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さいたまも少しずつ成長はしてるけど首都圏の他地域はそれ以上のスピードで成長してる

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アリーナラッシュやな

「トヨタアリーナ東京」、10月3日開業
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2027420.html

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大宮から撤退した日大は千葉に本腰ですか
　
日本大学は、千葉県習志野市と船橋市にまたがる生産工学部津田沼キャンパス内に延べ約4万㎡の新校舎を建設する。

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大宮を高く評価してるのは地元だけ
民間は大宮を評価していないから投資は及び腰

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国家戦略特区更新

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>>73826 匿名さん

高く評価してるから地価が高いんだよ
資本主義経済において物の価格＝そのものの価値

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埼玉はなにもかもクソだな

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>>73829 評判気になるさん
お前の人生がクソなだけ定期

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>>73827 匿名さん
大野がスーパーシティ構想を掲げてるんだからせめてスーパーシティに指定されるべき

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東京カンテイの中古マンション価格天気図でも2025.1月度は小雨、3月度は曇り、4月度から薄日で今も変わらず。
少しずつ改善してきてるものの千葉、神奈川と比べると残念な結果です。
埼玉の中古マンションは頭打ちなのかな。

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>>73832 坪単価比較中さん

東京カンテイは23日、5月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。戸当たり平均価格は、首都圏で5,679万円（前年同月比22.7％増）まで前年より大きく上昇した。特に、東京23区は1億88万円（36.6％増）と調査で初の1億円台に達する上昇だった。都心6区も1億6,341万円（37.0％増）まで上昇が持続した。髙橋雅之・上席主任研究員は「都心部だけでなく、その外周部も含めて上昇した」と解説する。

　都県別にみると、東京都は8,599万円（32.7％増）で、4月に続いて前年比が3割以上の大きな上昇幅だった。3県は、神奈川県が3,936万円（9.3％増）に加えて、埼玉県の2,960万円（2.9％増）と千葉県の2,791万円（2.8％増）も上昇傾向だった。

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>>73831 マンション比較中さん
掲げてるだけだから無理でしょう。

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>>73833 口コミ知りたいさん

なんか千葉より増加多くないか？
そして千葉が一番安い

と言っても東京がすごすぎて

神奈川埼玉千葉なんかはどんぐりにしか見えない

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>>73835 通りがかりさん

じゃあ黙ってろよ千葉なんてどーでもいいんだよ

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少し前までは埼玉が千葉より高いのは当たり前だった
それが競り合うようになった時点で埼玉は相対的に落ちてきてる

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東京建物の（仮称）大宮下町プロジェクト新築工事/大宮区下町二丁目3-1の場所って西側接道の戸建ての土地でしょうか？

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>>73837 マンション検討中さん

今でも辺り前だけど？

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大宮が好調だからまだ誤魔化せてるけど大宮、浦和、川越以外の埼玉は終わってるからな
つまらないベッドタウンを量産した結果だ

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リニューアルで「昭和レトロ」をテーマに掲げた西武園は客足が伸びず大赤字らしい
ムーミンパークもずっと低調だし埼玉に関わるものはことごとくセンスがない

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>>73840 匿名さん
ここ大宮のスレですけど？

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>>73842 名無しさん

>>73835 通りがかりさんの馬鹿には突っ込まないの？

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>>73837 マンション検討中さん


千葉県の路線価 平均4．3％上昇 埼玉や神奈川に比べ割安感指摘も

「特に千葉県は、東京都に隣接する埼玉県や神奈川県と比べて割安感がある」と指摘しています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d3d98b18f06511b2d21a3d5f96b43e18f111...

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>>73840 匿名さん

川越も終わっているよ？

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まずは外国人問題を片付けないと他所をライバル視してる余裕もないよ
日本全国から攻撃されてる状況だし
外国人問題がある限り埼玉はスタートラインにも立てない

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国民民主が外国人の投機目的による不動産購入に対して空室税導入だって。
参院選は参政党か国民民主に投票しよう！

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>>73847 坪単価比較中さん

東京都大阪府はヤバいことになるな

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大宮駅西口駅前が埼玉で最高価格　1平方メートル当たり592万円で4年連続の上昇　埼玉県内の路線価　2番目は浦和駅西口駅前、再開発の期待感から上昇 - 埼玉新聞
2025/07/02/11:02

関東信越国税局は1日、相続税や贈与税の税額を算定する際の基準となる2025年分（1月1日現在）の県内路線価を公表した。県内全域の平均変動率は前年比プラス2・1％と4年連続で上昇した。現在の算定方法に変更された10年以降、最高の伸び率となった昨年と同水準だった。
路線価は、宅地の価額がおおむね同一と認められる一連の宅地が面する路線ごとに付した1平方メートル当たりの標準価額。毎年1月1日時点の公示地価の80％程度をめどに算定される。

県内の評価対象地点は15税務署管内の標準宅地1万5998地点。各税務署別の最高路線価の対前年変動率は川越、浦和、大宮、川口、東松山など計11署で上昇。熊谷、行田など4署で横ばいだった。昨年同様に下落はなかった。
みつば総合鑑定所（春日部市）の不動産鑑定士三田和巳氏は「住宅地では生活利便性に優れた県南部の需要が堅調。住宅取得支援施策などによる需要の下支え効果もあり、川口や朝霞、草加市など県南部を中心に都内からの波及効果がみられる」と分析した。一方で県北西部には高齢化や少子化が進む地域もあり、「需要は限定的」とした。

最も価格が高かったのは、オフィスや商業施設が集積する大宮駅近くの「大宮駅西口駅前ロータリー」（さいたま市大宮区桜木町2丁目）で、1平方メートル当たり592万円。変動率は前年比プラス0・5ポイント増の11・9％で、4年連続の上昇となった。1992年の調査開始以降、同局管内6県（埼玉、茨城、栃木、群馬、新潟、長野）で34年連続の最高価格を記録した。

2番目に高かったのは、JR浦和駅西口の「浦和駅西口駅前ロータリー」（さいたま市浦和区高砂1丁目）の256万円。周辺で進む再開発事業の期待感から変動率は同比0・8ポイント増の10・8％だった。3位はJR川口駅東口の「駅前産業道路」（川口市栄町3丁目）の222万円。変動率は同比5・8ポイント増の8・8％と上位3路線で最も大きかった。上位3路線の順位は4年間変わっていない。

商業地は公示地価同様にさいたま市の再開発による利便性や繁華性の進展が期待される地域、川口市などマンション用地と競合する都内近郊エリアで上昇幅が拡大した。

全国の路線価は国税庁ホームページで公開している。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/146250/postDetail

埼玉県内税務署別の最高路線価の一覧表

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>>73847 坪単価比較中さん
他の政党は無しですか？

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大宮西口圧倒的すぎる

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やっぱりさいコインって半永久的に税金注ぎ込んでポイントキャンペーンやるんだろうか

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大宮東西鉄道を整備して早く京都みたいな街にして欲しい
そのポテンシャルはある

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大宮で今のところ順調に進んでいる再開発ってあるの？

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>>73854 通りがかりさん
ないよ

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埼玉県庁ってなんで移転候補地が緑区なんだろう？
見沼区とか西区の方が相応しいはずなのに
大宮にできるさいたま市役所にも近いし

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新大宮上尾道路の桶川北本インターへの接続は、我々の利便性向上に不可欠です。

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>>73852 マンション比較中さん

清水の税金の使い方は本当に酷い

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>>73849 匿名さん
浦和と川口があまり差がないのが驚き

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>>73852 マンション比較中さん

さいコインを使ってない奴は損
税金の支払いにも使える←
日々の買い物にも使える←

賢い人は使ってる

子育て支援もさいコインですれば良いと思う

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もうスポーツ娯楽施設に税金使ったら負けだな

SC相模原は30日提出した計画について、海老名市内にJ1基準となる1万5000人以上の席数を満たす多目的スタジアムを整備するとしています。

一方、海老名市によると先月半ばにSC相模原側が内野優市長を訪問、そこで、スタジアムを建設し周辺環境を整備するとの説明を受けたといい具体的な候補地は複数あるとしています。

海老名市の内野市長は「スタジアムの建設のみならず、周辺まちづくりに貢献したいという発想は、市の魅力や価値の更なる向上につながり、歓迎できるもの。 市としてもできることは協力していく」などと文書でコメントしています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/46af3da6ead35c21aa9bcf4c12c6b616b745...

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>>73859 マンション比較中さん
まぁ、路線価と実勢価格は別物だからね。
路線価は高いのに実勢価格は安いなんてケースは世の中には多々あるから。

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相模原のオーナーもDeNA
DeNAの神奈川への奉仕精神は凄い

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埼玉ならお金出してくれるとしたらしまむらとか日高屋かな？

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桜木駐車場跡地の再開発は順調に進んでいるね

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>>73865 マンション検討中さん
複雑な権利関係とか無いし、大和ハウスとJRだからね。テナントもそこそこのを付けてくれるでしょう。

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埼玉の治安崩壊が始まってる？

就寝中に住宅1階の窓ガラス割られ侵入…一晩で複数件の被害　埼玉各地で続発【防犯情報】
https://news.yahoo.co.jp/articles/cd7756ba94363e9e51406f6ac3d8763d4307...

住人が就寝中、窓ガラス割られ侵入　現金盗まれる　一晩で複数件の被害　埼玉・川島の一戸建て住宅【防犯情報】
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c41bcf859c8092c9a649155b0d8df1d2243...

就寝中に窓ガラス割られ侵入、一晩で複数の住宅被害　埼玉・川越で深夜0時～午前9時【防犯情報】
https://news.yahoo.co.jp/articles/61ae87111b65eded5b718f270dbd7090b155...

ガラス割られ…車22台を破壊、現金を奪われる　埼玉で3日間、直径15キロ圏内で次々　車の持ち主らが通報、犯人どこへ　すべて施錠された車、割られたのは助手席の窓ガラス
https://news.yahoo.co.jp/articles/9816cbb6f2ade6036f6bf1c1dfa869bc2048...

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>>73862 eマンションさん

多々あるって例えばどこ？

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>>73856 マンコミュファンさん
なんでって例のあの病院建設予定だった広大な土地が使えるからだけど？

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>>73862 eマンションさん
路線価＞実勢価格になる需要が無い僻地の話ここでしてどうするんだよ

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それを言うなら川口と浦和どっちが高いか自体がこのスレ的にはどーでもいい

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>>73871 匿名さん
確かにどーでもいいけど、気になる話題ではあるな

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>>73868 評判気になるさん
レインズ見ればすぐ分かるだろ

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>>73872 匿名さん

浦和か川口のスレでどーぞ

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自分の地元のことかね？

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デベロッパー関係者は「野村不はマンションは得意だが、大規模な街づくりの実績はあまりなかった。中野サンプラザはホールなど利幅の低い施設もつくる必要があり、資金計画が狂ったのでは」と指摘する。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC172Y00X10C25A6000000/

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>>73873 匿名さん

で、どこ？

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2025.06.18 18:00
東日本大震災が転機に　さいたまスーパーアリーナ25周年、全てを共にした営業課長が語る“異色の施設”の歩み - Real Sound

「VIVA LA ROCK 2026 埼玉スタジアム2002周辺野外特設会場／2026年5月2～6日のうちの4日間で開催！　さいたまスーパーアリーナ改修工事のため、2026年は浦和レッズおよび埼玉スタジアム2002とタッグを組んで開催します！」

5月3日～6日の開催が終了したとき、『VIVA LA ROCK』は、そのような発表を行った（※1）。2014年から続いているこのフェスにそのような変更が生じたのは、2016年に5月下旬に2日間の開催になったとき以来である。当時も理由は「さいたまスーパーアリーナの改修工事のため」だったが、今回は規模が違う。2026年の1月からクローズ、再オープンは2027年の3月～5月頃目安で、まだ確定はしていない。公式サイトには「最大18カ月の休館を伴う大規模改修工事を予定しています」と発表されている。

国内外の数々のビッグアーティストが、このステージに立ってきた。バスケットボールやフィギュアスケート、マラソン等の大会も多数行われてきた。2000年9月のオープン直後は、当時大人気だった『K-1』や『PRIDE』等の総合格闘技の会場として知られていた（現在も『RIZIN』等で使われている）。

世界最大級の“可動システム”の会場で、アリーナモードとスタジアムモードに切り替えることができる。よってスポーツ、音楽系のコンサートやイベント、展示会、どれにも対応できる。そして、行政と一体となっていなければ不可能な、街のそのエリア一帯とともに作られた、言わば“都市型アリーナ”ならではの、さまざまな強み。

その歴史の長さもあって、音楽ファンには「あるのがあたりまえ」な存在になっているが、よく考えたらいろんな意味でほかにはない会場、さいたまスーパーアリーナを、いったんクローズの前に検証すべく、株式会社さいたまアリーナ 営業部営業課長の皆川裕氏にインタビューを申し込んだ。（兵庫慎司）

「そんな場所に誰もこないよ」逆境から始まった異例のアリーナ施設

――まず、さいたまスーパーアリーナの始まりから教えていただけますか。

皆川裕（以下、皆川）：さいたまスーパーアリーナは、2000年の9月にオープンしました。もともとこの場所には、国鉄（日本国有鉄道）の操車場跡があったんですが、埼玉県は40年ぐらい前からこのエリアを開発しようとしていたんですね。最初は「野球場を作ってプロの球団を誘致しよう」とか「サッカー場はどうだろう」とか、いろいろ案があったらしいんですけど、最終的には「アリーナを作りましょう」ということになって。その設計施工を受ける企業のコンペが行われた段階から、「空間を可変できる会場にすること」というのが、条件に入っていました。それで、日建設計と大成建設が共同で提案したプランが最優秀案に選ばれて、建設することになったんです。それに、この地域というのは国の施策とも関わっていて。国の庁舎などに地震等の被害があった場合、この地域に補完する機能を持たせるという構想があったんです。

――だから“さいたま新都心”。

皆川：そうです。それで埼玉県としては、「その場所に賑わいを生む施設も作りたい」ということで、アリーナを建設することになったんですけど。この計画が始まった1990年代の中盤当時は、（アリーナといえば）ほかに横浜アリーナくらいしかなくて。県はコンサルに相談したりとか、プロモーターさんに話を訊いたりしたらしいんですが、「そんな場所に2万人規模の会場を作ったって、誰もこないよ」と言われていたそうです。

――当時は、こういう大会場で音楽のライブをやるというのも今ほど多くなかったし。

皆川：だから、最初は音楽のコンサートの需要が今ぐらいあるということを想定できていなくて。やっぱりスポーツ、次に音楽、あとは展示会等で使われることを予測していたんです。それからオープンの2年後、2002年に当時は『世界選手権』という呼び名だったバスケットボールの『ワールドカップ』（『FIBAバスケットボール・ワールドカップ』）を埼玉県が誘致していたんですね。結果、2002年はアメリカのインディアナポリスになってしまったんですけど、そのときに、「次回の2006年はさいたまスーパーアリーナで」ということが決まったんです。だから、「バスケの聖地にしよう」という考えが（当初から）あったと思います。その後、2021年の『東京2020 夏季オリンピック』のときにも、ここがバスケの会場になったので。

――それらのどの催しにも対応できるような設計にしたのは、当時としてはかなり先見の明があったのでは、と思うんですが。

皆川：そうですね。日建設計さんは、アメリカのNBAのアリーナをいろいろ視察に行って。NBAは10月から4月までがシーズンで、それ以外の時期はコンサートとか、ほかの興行で使っている会場が多いんですね。そういったなかで、バスケ会場からコンサート会場へのトランジションとか、ホッケー会場へのトランジションとかをどのように行っているのかよく研究して、それをさいたまスーパーアリーナに活かしたという。

アメリカから学んだ市民の憩いの場「けやきひろば」の重要性

――アリーナの前に「けやきひろば」というエリアが設けられているのも、今ならその有用性がよくわかりますけど、当時だと「なんでそんなものを作らないといけないの？」みたいなことを言われても不思議はなかった気が。
皆川：僕もそう思います。でもアメリカって、会場の前に“プラザ”と呼ばれる広場があるんですよね。このプラザがある／なしでは、全然違う。ここで催しを行って、“市民の憩いの場”として機能させられるという点でもそうですし、コンサートのときにも有効です。先日もTREASUREというK-POPアーティストのファンコンサートがあったんですけど、1日2回公演なんですね。そうするとお客さんの入れ替えがあるので、1回目の公演をやっているあいだ、けやきひろばを物販の会場にしたりして、2回目のお客さんたちがそこで待つことができる。それが、さいたまスーパーアリーナの大きなアドバンテージになっていると思いますね。
あと埼玉県がすごいのは、さいたまスーパーアリーナは大成建設と日建設計の建設なんですけど、けやきひろばはNTT都市開発と久米設計という形で、分けている。分割発注ということになるんですけど、そのときに「さいたまスーパーアリーナとけやきひろばを一体的に使えるようにする」という条件を出していたんですよ。だからその時点で、「これまで日本にはなかったものを作ろう」ということがちゃんと考えられていたんですね。

――オープンした当初、始まったばかりならではの苦労とかトラブルとか、ありました？

皆川：そんなに大きなトラブルはなかったんですけど、やっぱり最初は稼働率がなかなか上がらない、という課題はありましたよね。埼玉県ってもともと、コンサートの市場があまりなくて、ライブハウスと、大宮ソニックシティという2,500人キャパの会場しかなかったので。都心から遠いイメージが強かったみたいです。

――全然便利ですけどね。

皆川：さいたま新都心駅と北与野駅で4路線を使えるので、「都内からのアクセスはいいですよ」って説明をしても、やっぱり「埼玉県は遠い」というイメージがあるみたいで。でも、一度使うと気に入っていただけることも多くて。会場費も、規模のわりには高くないので、「ここで開催するときちんと収益が取れる」ということが、徐々に広がっていった記憶がありますね。ただ、開業当初は「週末は埋まるけど平日は埋まらない」という状態がしばらく続きました。

――その状況が変わったタイミングってありました？

皆川：2011年の東日本大震災が、すごく影響したところがあって。震災の当日は、大宮駅に人が溢れてしまったので、さいたまスーパーアリーナで帰宅困難者の受け入れをしたんです。その後、福島県双葉町の町の機能がそのままさいたまスーパーアリーナに移ってくる、ということがありました。3月いっぱいぐらいは、そういう状態で。
2011年は、4月、5月、6月に予定していたイベントは、軒並み開催が延期になったんですけど、秋以降くらいに「振替公演をやりたい」っていう話になったときに、やはり土日祝は空いていないので、その際に平日の公演が増えたんです。そうしてみたら、「（さいたまでも）平日でもチケット買ってきてくれるんだ」と感触が良くて。それ以降、平日のイベントがすごく増えました。「週末が取れないならほかの会場を探します」って言われていたのが、「週末がダメなら平日でもいいので空いている日を教えてください」みたいな感じになりましたね。
https://realsound.jp/2025/06/post-2058321.html

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2025.06.18 18:00
東日本大震災が転機に　さいたまスーパーアリーナ25周年、全てを共にした営業課長が語る“異色の施設”の歩み - Real Sound

都市開発と一緒に作られた強み、地域に根差した施設という意識

――「アリーナ内が可変式である」ということ以外にも、アドバンテージになるポイントがいろいろある会場だと思うんですけども。

皆川：先程の通りけやきひろばがあるのはすごく大きいと僕も思っていて。あと、駅から近い上に、改札から会場の入口までのあいだに、信号がないというのも――。

――ああ、それはすごく大事ですよね。

皆川：イベントの主催者の方々からは、駅から会場までのあいだに交差点があると、全部の信号に警備員を立てなきゃいけないから、その分運営コストが高くなるし、終演後にお客さんが帰るのに時間がかかる、とよく聞くんです。そもそもさいたまスーパーアリーナとさいたま新都心地区は一体的に開発されていて、何かイベントがあると何万人も集まる、ということを想定して街が作られているので、イベント終了後に大勢の人が会場の外に出ても、駅前の通路も幅が広く、改札の数も多いので、詰まりにくいんです。先に都市があって、あとからアリーナを作ったのではなく、都市開発と一緒に作られた会場なので、そこはアドバンテージだと思います。

（都市が完成した）あとに会場を作る場合、駅の輸送能力や改札の数、エスカレーターの太さや本数は“会場がない前提”で検討されているので、どうしても無理が出てしまうんですよね。それに、さいたまスーパーアリーナでイベントがあると、近隣のホテルや商業施設にも寄ってくれるので、施設の皆さんからは「ありがたい」と言っていただけるんです。「迷惑だ」とは言われないので、我々は恵まれているなと思います。

――“地域に根ざした施設”として運営しているという意識は強いですか？

皆川：そうですね。開業当初から、けやきひろばでは『水かけまつり』や『さいたま新都心大道芸フェスティバル』など、地域の方が訪れやすいイベントを自主事業として開催してきました。弊社は埼玉県の第三セクターで、さいたまスーパーアリーナとけやきひろばは「さいたま新都心の賑わいを創出する場」として存在しているので、イベントを開催することで人が集まり、地域に対して波及効果を生むことを大事にしています。埼玉県からは、コンサートやスポーツイベントなどにお金を払って興行を観にくる人たちだけのための施設ではなく、“開かれた施設”であってほしいとも言われています。なので、もちろん貸会場としてイベントを誘致した方が収益にはなりますが、開業以来、自主イベントも大切なものとして続けていますね。

――『VIVA LA ROCK』でも、けやきひろばは無料ステージとして開放していますよね。

皆川：けやきひろばは、『VIVA LA ROCK』の1週間前の金曜日から、『VIVA LA GARDEN』という形で10日間ほど屋外フリーフェスも開催しています。ステージもあって、飲食ブースや各種イベントもあり、近隣ファミリーの参加も増えていますね。

――過去の公演で、特に記憶に残っているものはあります？

皆川：このあいだテレビを観ていたら、たまたま『冬のソナタ』（KBS）をやっていたんですよ。それで「もう20年前か」と思い出したんですけど。ヨン様（ペ・ヨンジュン）が人気絶頂だった頃に、主演映画『四月の雪』のプロモーションイベント（2005年8月31日開催『April Snow -再会-』）があったんです。その開催を発表したのが（開催の）2週間前くらいだったんですけど、そのときのヨン様の来日がこのイベントだけだったこともあって、けやきひろばがご婦人方で埋まりましたね（笑）。テレビの取材もいっぱいきました。8月の暑いときだったんですけど、テレビのインタビューを受けている人は、「北海道からきた」とか「鹿児島からきた」とか、90歳を超えている方もいたり。

――そのときは何人入れたんですか？

皆川：スタジアムモードだったので、3万人ぐらいだと思います。当時、K-POPじゃなくて、“韓流”と呼ばれていたじゃないですか。そのあとしばらくは、さいたまスーパーアリーナが“韓流の聖地”というふうに言われたりもしましたね（笑）。韓国から「こういうイベントをやりたいんですけど」という話がいっぱいきました。映画のイベントをさいたまスーパーアリーナでやった、というのは、あれくらいじゃないかな。

あとは……これは毎年ですけど、『ツール・ド・フランス さいたまクリテリウム』という自転車レースの大会を、11月にやっていて。それから、『さいたまマラソン』というマラソン大会。どちらもさいたま市がやっているんですけど、クリテリウムもマラソンも、道路を使うので。調整が多いんですけど、さいたま市が主催だから、わりとやりやすいんですよね。クリテリウムは、『ツールド・フランス』を日本に持ってきましょう、みたいなことで始まったんですけど、去年でもう10年目だったので。

――それだったり、ゴールデンウィークの『VIVA LA ROCK』のように、毎年恒例になっているイベントも多い？

皆川：けっこうありますね。たとえば6月の第1週目の週末は、毎年松田聖子さんに使っていただいたり。あとは、8月の最終週末は毎年『Animelo Summer Live』がある。9月の第1週末は『東京ガールズコレクション』、3連休は『ディズニー・オン・アイス』とか。展示会も含めるともっとありますね。25年やっていると、一度使っていただいたあとに「来年もやりたいです」って言っていただけることも多くて。こういったリピーターのお客様に加えて、旬なアーティストや新規イベントの立ち上げなどを上手くミックスして、年間スケジュールを組んでいけるといいのかなと考えています。

「ワールドクラスのベストアリーナに」長期改修工事で起こる変化とは

――2026年から改修工事で一時クローズになりますよね。『VIVA LA ROCK』が、来年は別の場所で行われることが発表になりましたが。

皆川：2026年1月に閉めてから、いつ改修が終わって開けられるかはまだ決まっていないんですけども。2027年の3月になるか、4月になるか、5月になるか。今ちょうど、埼玉県が入札をやっているところです（取材は5月下旬）。

――どういうところを改修されるんですか。

皆川：25年経つので、電気関係とか空調関係をオーバーホール（機械製品の分解／点検／修理）しないといけないんですね。今、不具合が出ているわけじゃないんですけど、25年経つということは、設計されてからは30年ぐらい経つわけなので。さいたまスーパーアリーナには、電気室が1から5まであるんですけど、その基盤を全部替えるんです。その電気室にぶら下がっているのが、空調だったり、非常照明だったりするので、じゃあひとつずつ順番に交換していけば営業できるかというと、そうじゃなくて。そこがいちばん大変だけど、やらないといけないので。

――この改修のタイミングで、「バリューアップ・ネーミングライツパートナー」の募集（※2）を始められましたよね。

皆川：はい。もちろん、ネーミングライツ料をお支払いいただけるところには期待しているんですけど、それだけではなくて。海外ではもうそうなっているケースが多いんですが、ただ単にお金を出すだけじゃなくて、「この会場の価値を高めるために何ができるのか」っていうことを、まさにパートナーとして一緒にやっていくことを重視しています。「来場者のエクスペリエンスを高める」「ホスピタリティスペースの拡充」「地域貢献」「サステナブル」など、我々が考えるバリューアップを一緒にやってくれることも期待していますけど、我々が気がついていないところで、「こういうことをしたら、もっと良くなるんじゃないですか？」とか、「こういう点で我々の会社が持つ技術やサービスを使えば、さらに良くなるんじゃないですか？」ということが、提案として出てくるようなパートナーを期待していますね。

――会場の使い勝手やデザインにも変更があるのでしょうか？

皆川：変わると思います。そういった部分もバリューアップ・ネーミングライツパートナーから提案をいただこうと思っていて。おそらく世界各国の新しいアリーナなどを参考にした、さまざまな案をいただけるはずです。さいたまスーパーアリーナを、日本におけるワールドクラスのベストアリーナのひとつにしていきたいと思っているので、期待して待っていていただけると嬉しいです。
https://realsound.jp/2025/06/post-2058321.html

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こんなにガッツリ転載していいのこれ？
なんか申し訳ないからReal Soundのサイトも見てきた

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これもまた入札不調に終わりそう

さいたまスーパーアリーナの命名権、埼玉県が募集開始　施設の魅力を強化する提案も　命名権料は年間5億円以上　
2000年の開業から25年が経過し「時代のニーズの変化に十分対応できていない」「近隣に競合施設も開業、競争力の低下が懸念」
https://news.yahoo.co.jp/articles/398a93150ff7f5927729c4f1ea23e031a0d3...

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>>――会場の使い勝手やデザインにも変更があるのでしょうか？

>>皆川：変わると思います。そういった部分もバリューアップ・ネーミングライツパートナーから提案をいただこうと思っていて。おそらく世界各国の新しいアリーナなどを参考にした、さまざまな案をいただけるはずです。

>>さいたまスーパーアリーナを、日本におけるワールドクラスのベストアリーナのひとつにしていきたいと思っているので、期待して待っていていただけると嬉しいです。
https://realsound.jp/2025/06/post-2058321.html

スタジアムモードが今までよりも増えそうな感じ
ワールドクラスのアリーナにするので期待して欲しいとあるしこれはワクワクする

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命名権を払ってもらう上にアリーナ改革の提案までしろって普通に考えれば企業側にメリット薄いからたまアリの収益は今後企業が持っていくのかもしれない

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>>73882 名無しさん
無理でしょ
そこまでの大がかりな改修をするわけではない

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>>73884 マンション検討中さん

株式会社さいたまアリーナ中期経営計画
（2024年度～2028年度）

株式会社さいたまアリーナ
２０２４年３月

エ 施設のバリューアップ（付加価値の創造）
さいたまスーパーアリーナの競争優位性を保ち県民の財産として誇れる施設とするため、主催者・来場者のニーズを把握し、バリューアップを進めます。

オ 大規模改修工事の効率的な実施に向けた調整
大規模改修工事は施設利用者（イベント主催者）だけでなく、テナント、テナント利用者、来街者にも大きな影響を及ぼす工事となるため、関係者と定例的な打合せの機会を設け、工事内容・施工スケジュールの調整を行います。

また、休館後も高い稼働率を維持し安定した収益を確保するため、施設利用者と緊密な関係を維持します。
休館期間中には施設利用者、来場者の利便性や施設の競争優位性を高めるための機能向上、バリューアップの工事も合わせて検討し、埼玉県と調整の上実施します。
https://www.saitama-arena.co.jp/wp-content/uploads/2024/04/998d0ade0e0...

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――どういうところを改修されるんですか。

皆川：25年経つので、電気関係とか空調関係をオーバーホール（機械製品の分解／点検／修理）しないといけないんですね。今、不具合が出ているわけじゃないんですけど、25年経つということは、設計されてからは30年ぐらい経つわけなので。さいたまスーパーアリーナには、電気室が1から5まであるんですけど、その基盤を全部替えるんです。その電気室にぶら下がっているのが、空調だったり、非常照明だったりするので、じゃあひとつずつ順番に交換していけば営業できるかというと、そうじゃなくて。そこがいちばん大変だけど、やらないといけないので。

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たまアリをワールドクラスのアリーナにしたいなら周辺に水族館とかエンタメ施設も誘致した方がいいよ。たまアリだけ頑張っても周辺がしょぼいと横浜や千葉には勝てない。

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各地にアリーナが量産されたことで首都圏の人間は埼玉に行く機会が更に減る
首都圏の人間は東京と神奈川と千葉だけで生活もレジャーも充分事足りる
埼玉は首都圏の輪から外れていく
国家戦略特区でも東京圏に入ってないように

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>>73888 マンション掲示板さん
だから他アリーナとの競争優位性を保つために大規模改修工事をするんだろが頭悪いなお前

>>エ 施設のバリューアップ（付加価値の創造）
>>さいたまスーパーアリーナの競争優位性を保ち県民の財産として誇れる施設とするため、主催者・来場者のニーズを把握し、バリューアップを進めます。

１ 経営方針

日本一のアリーナのある街として、730万県民に、ここでしか出会えない新しい感動と満足を提供します。

(1) 幅広いお客様に感動と満足を感じていただける魅力あるイベントの提供等をすることで、たまアリ△タウン・さいたま新都心エリアの価値の向上、高稼働率の維持と安定した利用料金収入等の確保を目指します。

(2) 安心・安全で快適な施設であり続けるため、施設の点検・修繕を確実に実施し、施設利用者の安全確保に万全を期すとともに、施設の魅力度を維持・向上するためのバリューアップに努めます。

(3) さいたま新都心のにぎわい創出を推進することで、魅力あるまちづくりに貢献し、埼玉県のさらなる魅力発信の大きな原動力となります。
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焦る気持ちは分かるけど今回の改修は設備更新が主でたまアリの構造を根本から変えるようなものではない

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たまアリのネーミングライツには反対だな

ただでさえ知名度や観光地のない埼玉県

その中でも、さいたまスーパーアリーナは抜群の知名度を誇っている
観光雑誌の表紙を飾る事もあり、多くの埼玉県民がある程度の誇りを持てる施設だと思う

それをたった5億円のために命名権売り渡してしまうのは、いくら県の施設だとはいえ、いくら運営資金の確保とはいえ、政策としてはあまりいいものではないと個人的には思う

東京ドームや横浜アリーナがネーミングライツで企業名になったら、イマイチと感じるのは自分だけかな

しまむらスーパーアリーナ
片倉スーパーアリーナ
マルキュースーパーアリーナ
ヤオコースーパーアリーナ
カインズホームスーパーアリーナ

とかになったら、ちとキツイかも

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同意。

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>>73888 マンション掲示板さん
浦和はともかく大宮は北関東だしね。

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>>73893 マンション検討中さん

浦和は東京の24区めと言われるくらだからね

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>>73893 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？

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>>73890 匿名さん

>>――会場の使い勝手やデザインにも変更があるのでしょうか？

>>皆川：変わると思います。そういった部分もバリューアップ・ネーミングライツパートナーから提案をいただこうと思っていて。おそらく世界各国の新しいアリーナなどを参考にした、さまざまな案をいただけるはずです。

>>さいたまスーパーアリーナを、日本におけるワールドクラスのベストアリーナのひとつにしていきたいと思っているので、期待して待っていていただけると嬉しいです。
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>>73891 名無しさん
じゃそれに代わる案を考えてください

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仮に大宮GCSが完成したところで横浜には追い付けないわけだからな。

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>>73898 通りがかりさん
別にGCSは横浜に追い付こうとやっいてるとは何処にも書いてないからな
お前が勝手に妄想しているだけ

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>>73896 検討板ユーザーさん

まだ何も決まってない願望で草

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>>73898 通りがかりさん
アンチさん
必死ですね

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今回の改修に民間の提案は間に合わないよね
その後民間からの提案で大規模改修するならまた2年はかかっちゃうから無理じゃね
やれることがあるなら内装を若干変えるとか機材を導入するくらい

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GCSはもう無理でしょ

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埼玉で行われてた水着撮影会は今年は東京で開催されたらしい

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本当におかしな県になっちまったな

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>>73905 マンコミュファンさん

どこらへんが？

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大宮が神戸三宮の地価を上回ったのは素直に驚く。開発が進んでないと言われながら、どんどん不動産価値が上がっていく。これで開発が進んだらどうなってしまうのか。

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埼玉県内の25年1～6月倒産、12年ぶり220件超　民間調べ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC03BBB0T00C25A7000000/

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