埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2026-01-20 17:29:16
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】埼玉のマンション市況

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 69576 匿名さん

    >>69575 匿名さん
    一時的とはいえ物凄い価格だな。
    神奈川を圧倒^^。

  2. 69577 名無しさん

    マンション価格よりさいたま市の固定資産税がどれだけ増えるかが再開発成功なのかの判断よな。

  3. 69578 マンション検討中さん

    >>69575 匿名さん
    その代わり駅前の土地を使っちゃったよね
    浦和にはオフィス、大学、進学校、研究所、文化芸術施設の誘致する役割を担って欲しいところだが

  4. 69579 名無しさん

    浦和には県庁跡地や市役所跡地がある。

  5. 69580 匿名さん

    公示地価が発表されました

    地価上昇率 2025年3月

    埼玉県
    住宅地 2.0%
    商業地 2.8%
    工業地 3.4%

    千葉県
    住宅地 4.5%
    商業地 5.7%
    工業地 9.9%

    神奈川県
    住宅地 3.4%
    商業地 6.6%
    工業地 6.2%

  6. 69581 マンション検討中さん

    >>69578 マンション検討中さん
    大宮民からすると役割を分割したいとか担って欲しいとか微塵も思わないわ
    大宮一極集中で良い

  7. 69582 マンコミュファンさん

    地価上昇率は首都圏で埼玉が一番低い状況がずっと続いてるね

  8. 69583 マンコミュファンさん

    >>69574 評判気になるさん
    ハイ出た、ネガコメントコピペマン

  9. 69584 マンション検討中さん

    >>69575 匿名さん

    それだけじゃないよ

    JR浦和駅3分の「億ション」が速攻で完売 供給開始16戸 東口、浦和PARCOの裏 全戸3LDK南東向き 眺望が人気

    https://www.saitama-np.co.jp/articles/128419

    JR浦和駅徒歩3分の新築分譲マンション「クレヴィア浦和」は、総戸数25戸のうち供給開始した16戸が、9日間で完売した。供給済み住戸の平均価格は1億1393万円。 

     伊藤忠都市開発株式会社(本社・東京都港区)と三信住建株式会社(本社・東京都中央区)が供給。3月1日から申し込みを受け付け、9日までに完売、契約を開始した。

     同マンションは、埼玉県さいたま市浦和区東高砂町に位置。鉄筋コンクリート造、地上14階建て。1フロア2邸(最上階は1邸)で全戸3LDKで構成し、全戸が南東向き。住戸の専有面積は65・32~108・73平方メートル。 

     浦和駅東口から徒歩3分で、東京や新宿など都心へのアドレスが良く、商業利便性の高い立地でありながら、低層住宅街区に隣接しているため、圧倒的な開放感が得られることが、人気の理由という。 

     同社によると、1995年以降に供給された、浦和駅を最寄りとする新規物件148件の内、駅徒歩3分以内の物件は5件のみで、希少性も高いとしている。

     最上階など残り9戸は3月下旬から順次、供給を開始する予定。

    =埼玉新聞WEB版=

  10. 69585 マンション検討中さん

    >>69582 マンコミュファンさん

    地価は東京を除くと埼玉もしっかり上昇してはいるけど千葉と神奈川が別格なのでは

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  12. 69586 名無しさん

    人口が増えて固定資産税や住民税が増やしている浦和の方が、大宮より埼玉への貢献は高いんじゃね。

  13. 69587 名無しさん

    >>69586 名無しさん
    ド田舎浦和民また荒らしに来たの?

  14. 69588 匿名さん

    >>69582 マンコミュファンさん
    平均値だから足を引っ張ってる地域もあることでしょう。八潮なんて多分ドン底だろうし。
    浦和/大宮/横浜/川崎/千葉/海浜幕張駅半径1kmとか限定で調査をしたら異なった結果が出るかもね

  15. 69589 匿名さん

    でも浦和はなんか雰囲気が落ち着いていて良いんですよ
    武蔵浦和とか浦和美園じゃなくて本当の浦和ね。
    派手な看板をギラつかせた怪しい繁華街が無い反面、
    伊勢丹にatreにPARCOといった商業施設はそこそこ整っている。
    東京の三鷹とかあの辺の住宅地に近い雰囲気っていったら三鷹の人に怒られるかな

  16. 69590 匿名さん

    このスレは浦和の方がたくさんいるみたいですね

  17. 69591 名無しさん

    >>69584 マンション検討中さん

    北浦和のパークホームズ浦和常盤 緑彩邸も凄かったんだな

    1. 北浦和のパークホームズ浦和常盤 緑彩邸も...
  18. 69592 匿名さん

    >>69589 匿名さん
    街の雰囲気が良いのは分かる
    商店街も活気がある

    ただ7つの浦和駅がある割には経済的な発展が無さ過ぎる
    なぜどの浦和もベッドタウンにしてしまったのか疑問だ

  19. 69593 マンコミュファンさん

    やはり街づくりが上手いと地価は上がるね
    埼玉は下手だから差が出てるんでしょう

    日本で“最も高価な土地”銀座1㎡6050万円 千葉・流山市も地価上昇! 「公示地価」どう決める?【Nスタ解説】
    https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1797782?page=3

    実際、千葉県内においてはおおたかの森駅の隣やもう少し離れた駅が地価上昇率トップ3を独占していて、「東京圏の上昇率トップ10」でも流山市が7か所もランクインしているそうです。

  20. 69594 eマンションさん

    >>69591 名無しさん

    北浦和も1億の時代

  21. 69595 匿名さん

    住みたいと思う街に住めるのだから、張り合う必要なしなのよ。ここで延々と張り合っている意味がわからんね。

  22. 69596 マンション掲示板さん

    TBSによると、大宮駅を中心に埼玉もマンション価格が爆上がりしているそうです。

    1. TBSによると、大宮駅を中心に埼玉もマン...
  23. 69597 口コミ知りたいさん

    >>69586 名無しさん
    小江戸川越
    鉄道の街大宮
    固定資産税浦和

  24. 69598 名無しさん

    埼玉県の新築マンションの平均価格が1億円の時代

  25. 69599 匿名さん

    建築費高騰で大宮GCSはマンションすら建てられないとか言われるんじゃね。

  26. 69600 匿名さん

    >>69597 口コミ知りたいさん
    浦和には鰻屋だってあるぞ!

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  28. 69601 eマンションさん

    >>69592 匿名さん
    大宮に張り合わなくていい。
    なーんもないけど、なんでもある、がある。
    浦和はそんな素敵な街。
    地味だけどこれからものんびり発展していけばいい。

  29. 69602 マンション掲示板さん

    >>69596 マンション掲示板さん
    でも大宮スカイの中古は売れてないんでしょ?

  30. 69603 匿名さん

    >>69596 マンション掲示板さん
    裏技のおかげだけどね。
    大宮は関係ない。

  31. 69604 匿名さん

    >>69601 eマンションさん
    さいたま市議も問題視してたようにさいたま市の都市力って想像以上に低い
    オフィスもホテルも商業用途地域の面積も政令市ではかなり低い部類
    それは浦和が政令市に見合った発展をしてないからなのも一因だと思われる
    大宮だけでさいたまを支えるのではなく浦和も共に支えていけるような発展を目指さないといけない

  32. 69605 評判気になるさん

    全く期待できない大宮の再開発

  33. 69606 評判気になるさん

    浦和も市役所が移転し、県庁まで移転の可能性があり、ワシントンホテルが撤退し、私立校の無償化で文教地区という虚像が崩壊しそうだからゆったり発展どころか結構危機的状況にあるよな

  34. 69607 eマンションさん

    中野や目黒で無理なら大宮なんてもっと無理では?

    自治体の工事ギブアップ 中野サンプラザ・目黒区民センターなど次々… 「この予算では」と事業者も尻込み
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/392440

  35. 69608 評判気になるさん

    浦和ザ・タワーのテナントがそもそも埋まるのか問題

  36. 69609 eマンションさん

    県庁くんこと北浦和が発狂中w

  37. 69610 検討板ユーザーさん

    レインズを見ると、大宮スカイは70平米で1億以上の価格で売れた実績が複数あるね。118百万で売れてるのもあったが、これは高層階だったのかな。80平米だと138百万で売れていた。

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  39. 69611 マンション検討中さん

    埼玉県も億の世界線

    1. 埼玉県も億の世界線
  40. 69612 名無しさん

    >>69611 マンション検討中さん
    ×埼玉
    ◯浦和

  41. 69613 評判気になるさん

    >>69603 匿名さん
    >>69612 名無しさん
    埼玉の住の中心は浦和と認めざるをえないです
    悔しいけどこればかりは仕方がない

  42. 69614 口コミ知りたいさん

    >>69609 eマンションさん
    正確には北浦和ではなく木崎とか田舎の方だったはず。
    あんなのが北浦和にいたら嫌だわ。

  43. 69615 口コミ知りたいさん

    駅前のマンションしか誇るものがないの?

  44. 69616 マンション検討中さん

    埼玉の公示地価、住宅地4年連続上昇 浦和・大宮で需要増

    商業地の上昇率は、さいたま市大宮区桜木町1丁目(11.2%)が首位、同2丁目(11.0%)が2位。大宮駅周辺で再開発事業の進展が期待される地域で上昇し、駅近接のマンション需要も高かった。

    日経新聞によると大宮の桜木町は公示地価二桁増。駅近接のマンションというのは、大宮スカイのことですかね。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC120J60S5A310C2000000/

    1. 埼玉の公示地価、住宅地4年連続上昇 浦和...
  45. 69617 評判気になるさん

    >>69616 マンション検討中さん
    やっぱ大宮の地価は凄いな
    断トツだ

  46. 69618 匿名さん

    氷川参道も取り上げられる機会が増えてきた

  47. 69619 検討板ユーザーさん

    >>69617 評判気になるさん

    ちなみに>>69616は上昇率ね

  48. 69620 口コミ知りたいさん

    今、フジのノンストップでも大宮特集やってるよ

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  50. 69621 名無しさん

    >>69619 検討板ユーザーさん
    上昇率は()内だろ

  51. 69622 マンション検討中さん

    >>69616 マンション検討中さん

    それは定点の地価ですね。
    埼玉で1番高いのはアルジェ前で去年の時点で529万ですから同様に上がってるでしょうから今年は587万/㎡です。

    1. それは定点の地価ですね。埼玉で1番高いの...
  52. 69623 匿名さん

    >>69621 名無しさん

    いや地価が高いランキングではなく上昇率ランキングだからこれを見ただけで断トツかどうかはわからないでしょってことね

    >>69622
    公示地価と路線価では算出方法ちがうけどね

  53. 69624 匿名さん

    横浜出身アナがご案内


     

  54. 69625 名無しさん

    >>69604 匿名さん
    浦和にできることは大宮中心の発展を邪魔しないことです
    さいたまの発展=大宮の発展です
    便利なベッドタウンに徹して大宮再開発スレを荒らさないでください

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