大宮と新都心の今後の開発について６

>>53776 通りがかりさん
>>53781 通りがかりさん

普通にどちらも羨ましいわ
開発すべき場所が分かりやすいし街並みにメリハリがある
内陸の駅前発展型だと長い時間と費用をかけ低層商店や住宅を説得して
中心市街地を広げていかないとならない

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>>53795 マンコミュファンさん
それは大宮にとっての話かな？言葉選び気を付けないと君が消されちゃうよ。

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>>53693 検討板ユーザーさん
>GCSのオフィス面積って10万m2くらいなんでしょ？

5地区で10万m2程度だったらGCSはほとんどタワマン街になっちまうぞ

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埼玉だ神奈川だ言い合ってるやつは自演じゃないの？
一つのスレにこんな頭の悪い奴が同時に2人発生するとは考えづらいんだけど。

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>>53800 マンション検討中さん
マツコは、住みたい＝憧れ　と捉えてるからこういう意見になるのかと。
回答者の捉え方はそれぞれだと思うので難しいですよね。
まあ、こんな話はどんなランキングも同じだと思いますが。
まあ、街にとってプラスになるランキングなので大宮にとっては良いくらいにしか思ってないですが。

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>>53801 さん
Googleマップで世界各国の大都市をみると道路の狭い都市はほぼ無いから道路整備は発展するための最低限の条件だろうな

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７月８日まで参加申込／新庁舎民間導入へ対話型調査／さいたま市
2024年6月25日 建設通信新聞 325文字

さいたま市は、新庁舎整備に伴う民間機能導入に向け、サウンディング（対話）調査を実施する。参加申し込みは７月８日まで受け付ける。同月３０日と３１日、８月６－９日の各日に対話する。結果は２０２４年度内に公表する。

新庁舎の整備予定地である、さいたま新都心バスターミナルほか街区約１万７３００㎡のうち、民間機能を導入するエリアは敷地約２３００㎡を想定している。

調査では、民間機能として想定する導入機能や事業条件、応募条件について、アイデアやノウハウを聞き取る。

整備計画地は、大宮区北袋町１－６０３－１、２。現在の用途地域は工業地域（建ぺい率６０％、容積率２００％）となっている。今後、商業地域（建ぺい率８０％、容積率４００％）への変更を変更を想定している。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2406250501/preview

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>>53806 名無しさん

世界的大都市は参考にならんだろ
大宮が目指すのは東京近郊都市の横浜に次ぐナンバー2

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もう色々手遅れ。日本が右肩上がりで成長しているうちに権力者が中心となって色々手を打っておくべきだった。そもそも大宮というか埼玉にはそんな舵取役がいなかった。
今はなんだかコンサル屋を太らせてるだけで、道路にしても環境アセスにしても容積率緩和にしても何にしても後手後手

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悔しいけど横浜を越えることはこの先ない

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>>53808 マンコミュファンさん
世界的とは言ってねえよ 文字読める？ その国の第4都市,第5都市も含めて言ってる

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さいたま市はただのベッドタウンということを自覚しなくちゃいけない 国家戦略都市に選ばれてない それが全て

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ここの人間って諦めてばっかでつまんねー
長い眠りからようやく再開発が動き出したんだから少しは楽しめよ

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>>53810 名無しさん

競ってないです

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>>53813 マンション検討中さん
その命尽きるまでワクワクできるならしたらいい。強制力は無い。
私は失望も散々させられてきて流石に疲れてきたよ

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そもそも繁華街を削って再開発するとかえって街を壊す危険性もある
今までは駐車場や中央デパートだったから問題少なかったけど

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>>53812 口コミ知りたいさん

ベットタウンだと何がダメなん？
論理的に説明してみい。

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>>53815 坪単価比較中さん

じぁ、このスレこないでね。バイバイ

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>>53715 通りがかりさん
覚王山は名古屋市の中でも特にブランド力あるからね
名駅、栄とは違った意味で。

まあ、埼玉に限らす関東の不動産クラスターは
あんまり名古屋市に目を向けないね
名古屋は戸建て文化だし、車社会だから
感覚が難しい
名駅でも東口と西口で全然、坪単価やブランド力が違うし
魅力的だが、県外の人間が即決で買うのは難しい
便利さなら、さいたま市より名古屋市だがね(東京に用がある人はさいたま市だが)

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>>53817 名無しさん
ベッドタウンでいいならGCSでもマンションばかり建てればいいんじゃない？

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>>53820 匿名さん

別にベットタウンにオフィス作れない決まりはないだろ

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>>53820 匿名さん

千葉や横浜もベッドタウンだぞ

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>>53817 名無しさん
悪いとは言ってない 文章読めないバカがまた一人

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>>53821 通りがかりさん
いやベッドタウンってのは主に住む為の街
埼玉のほとんどはベッドタウンだね
ベッドタウンでいいなら駅前にマンションとスーパーを作ればいい

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>>53824 匿名さん

それの何がダメなん？

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一人の人間が「ベッドタウン」という言葉に反応して連投とみられる言動をしてて面白いww

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>>53825 評判気になるさん
お前はネガ連呼してる割にGCSの資料もろくに読んでないんだな

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駅単体で見れば横浜駅よりも大宮駅の方がポテンシャルは高いんだけどな
大宮駅が発展しないのは県知事のせい？市長のせい？

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>>53828 マンション検討中さん

ネガのくせにGCSの資料ちゃんと読んでて偉い

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>>53830 eマンションさん

当たり前だろ　一応埼玉に期待してるんだから

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>>53829 名無しさん
地権者達のせい 県や市がどんなに頑張ったってその人達の許可がないとどうにもできない あとは埋立地が建てられないとか色々ある

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>>53832 マンションさん
訂正:建てられない→造れない

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>>53829 名無しさん
逆に大宮駅のポテンシャルを過大評価し過ぎ
所詮立川町田船橋レベルだから

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>>53834 評判気になるさん

いや、そんなそこまでレベル高くないわ。
所詮、海浜幕張や千葉駅ぐらい

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改行の人って荒らしだよね？

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チバニヤンだから
面白くないんじゃないかな

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>>53825 評判気になるさん
井原議員「駅前にマンションを作らせると人の交流を生み出せる宝の土地を失うことになる。市はもっとルール作りをしないのか？」

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>>53817 名無しさん
ギャンブラー集まって治安も悪そう

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>>53829 名無しさん
地権者のせい
地権者が悪いというよりも地権者が多すぎてまとめられない

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>>53838 マンション検討中さん
さいたまには新都心8街区をポシャらせた前科がありましてな

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土地があっても桜木駐車場、大門町、新都心を見ればショボい開発しか出来ない街なんですよ

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ベッドタウン横浜

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>>53834 評判気になるさん

立川町田船橋に新幹線は停まらんぞ

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横浜も停まらない

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>>53842 匿名さん
さいたま市の街づくりがめちゃくちゃ下手なのは事実だね

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>>53845 口コミ知りたいさん

だから大宮駅の方がポテンシャルが高いってことじゃない？

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横浜にはバークコートがある。
さいたま市にはパークコートは絶対に建たない。
つまりそういうこと。

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国内最大のベッドタウン横浜だからな
日本一のベッドタウン横浜

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>>53848 名無しさん
そんな横浜でもラトゥールは建たない つまりそういうこと

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>>53848 名無しさん
さいたまには地元の小金持ち程度しか住まないからね

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>>53850 匿名さん

パークコート>>>ラトゥール　だろ

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大宮や浦和にはディアナコートすら建たないからな
つまりそういうこと

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新幹線が止まるのにこれ

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なんで成城学園前も田園調布も二子玉川も聖蹟桜ヶ丘も神奈川寄りなんだよ

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>>53853 検討板ユーザーさん

大宮も浦和も街並みが酷いからディアナコートみたいな低層高級マンションは建てられないだろうな

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>>53855 マンション掲示板さん
東京でも埼玉寄りほど価値が下がり神奈川寄りは価値が高い
分かりやすいカーストだ

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>>53854 坪単価比較中さん
東海道新幹線しか価値はない

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>>53819 マンション掲示板さん
名古屋を分かっている人は名駅では買わんよ

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>>53860 eマンションさん

最強のベッドタウンを体現してるな

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>>53860 eマンションさん
埼玉県民の収入って埼玉都民の収入も含まれるんじゃないの？

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埼玉と関わると落ちぶれる現象って何なんだろうな
特にNHKは埼玉にスタジオ移したせいでドラマの質が落ちキャストが集まらなくなったとネガキャンされなきゃいいが

NHK、34年ぶり赤字決算　136億円、受信料引き下げで
https://news.yahoo.co.jp/articles/7284fc9dcec7e13a21b6640cf606bad03a52...

パナソニック株一人負け　2つの誤算､株主総会で厳しい声
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF206WT0Q4A620C2000000/

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>>53862 匿名さん
埼玉都民以外の人の給料が低過ぎるのでは？

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>>53863 マンション検討中さん
またスタジオできてなくね

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>>53863 マンション検討中さん
こうやって毎回大宮とは関係ないニュースペタペタ貼って埼玉全体のネガキャンするやつ早く消えてくれないかな
通報しておくけど

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>>53866 匿名さん
横浜など他県のネガキャンには何も言わないんですね

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>>53867 匿名さん
じゃああなたが注意して下さい
いつもこの掲示板を逐一チェックしてないんで

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>>53860 eマンションさん
収入　所得　賃金　給与の違い、統計の取り方、データの集計方法の違い、平均なのか最頻値なのか個人なのか世帯なのか同世代比較なのかでランキングがふらつくんだよな。
東京がダントツ1位なのは変わらないけど
https://www.mhlw.go.jp/toukei/itiran/roudou/chingin/kouzou/z2021/dl/10...
https://doda.jp/guide/heikin/area/
https://gentosha-go.com/articles/-/42074

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横浜どころか川崎にも勝てるか怪しいのに
横浜なんて雲の上の存在だから手本として色々参考にする程度でいい
張り合おうとしても歯が立たないから無駄

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>>53870 マンション検討中さん

現状は川崎にも負けてるがな

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>>53867
埼玉のスレなのに何で他県のネガキャンに注意しなきゃいけないんだよアホか
神奈川県民がここ見てることがそもそも変なんだから神奈川のネガキャンが気になるならここ見なきゃ良いだけ

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>>53872
他県のスレに勝手に乗り込んでおいて「ネガキャンされた！ムキー！」ってなるならじゃあ見なければ良いってこと

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はぁ？
スレチはスレチだろ？
何でお前の尺度で他県のネガキャンなら良いと決めてるんだ？

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理由が残念すぎる もっと他にもあるでしょ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5a410147174142f5d8c393d039295f6d0208...

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住みたい街でも大宮は毎回「東京に通いやすい」「安くてコスパがいい」と紹介されてるからそんなもんじゃない？
その定型句にも飽きたのか最近は「コンパクト東京」というワードも使われ出したがしっくり来ない

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>>53875 eマンションさん
ベッドタウンであることを否定しているのは埼玉県内勤務で低収入の人だけ。
浦和以南の埼玉都民は東京の賃金水準で東京より物価が安い埼玉県で暮らしているので満足度は高い。(川口と蕨は除く)

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>>53876 匿名さん
埼玉都民は大宮なんて相手にしてない。

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このスレの人は埼玉都民に過剰反応してたが、結局のところは妬み僻みの逆恨みかw

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>>53877 マンション検討中さん
でも都内とは環境も住民サービスも同じではないけどね
やっぱり埼玉は都内と比べれば色々質が低い
安いには安いなりの理由がある
埼玉からの都内通勤だって楽ではない

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逆にさいたまに何がある？
日本有数レベルなのは鉄博と盆栽くらいで、それもある程度ファンが限られる分野しか無いでしょ。

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>>53881 eマンションさん
逆に質問なのですが、快適に暮らすのに特別な何かは本当に必要でしょうか？

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都内に住めない人が仕方なく住むエリアというイメージを払拭できない限りは永久に
disられるだろうね

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さいたま市は日本一のベッドタウンを目指すべきだな
今さら東京や横浜に勝ち目はないんだから日本一のベッドタウンとして住環境の良さに振り切るべき

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>>53880 匿名さん
>埼玉からの都内通勤だって楽ではない
あんたが駅遠の不便なところに住んでるからそう感じるだけだろ

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>>53882 マンション掲示板さん
必要ないな
家の隣にディズニーランドとかは勘弁

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あの汚い見沼田んぼを放置するより森林化させたほうが絶対にいい

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>>53884 eマンションさん
外国人が大量に流入してきてる時点で無理だな
千葉や都下の方がよっぽど理想のベッドタウンを作り上げてる

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>>53886 名無しさん
ディズニーのおかげで浦安の財政は潤ってる

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>>53884 eマンションさん

ベッドタウンとして日本一を目指すのは方向性としては正しい

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>>53888 坪単価比較中さん
そのうち千葉や都下のベッドタウンも外国人だらけになるんだけどね 時間の問題

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自然も少ないし道路も狭苦しいし
郊外ならではの良さも無いんだよね埼玉って
家を詰め込んでるだけ

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そもそも日本の都市計画が本当にクソすぎる

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USJ欲しい
関東にあっても採算は取れるだろうし

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>>53887 通りがかりさん
見沼田んぼが魅力的だという思い込み
自虐すれば埼玉のアピールになるという思い込み
この県はやはりどこがズレてる

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埼玉のトップは頭がおかしい 問題ばかり起こして悪い印象を与えてるだけ ここ最近埼玉にとっていいニュースなんかほぼない 悪いニュースだけ目立ってる

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>>53896 匿名さん
お前がそういうニュースだけ目にしているエコチェンが起きているだけな

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>>53885 名無しさん
文脈的に(東京在住と比べれば)埼玉からの都内通勤だって楽ではないって意味じゃない?
だから駅の距離は関係ないじゃ。
全体的に埼玉と東京と比べてる文章だしおそらく通勤利便の比較対象も東京でしょ。

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>>53898 マンション比較中さん

東京在住といっても場所によるけどな。例えば浦和より通勤が不便な都内なんていくらでもある。

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「何で埼玉なんかに住んでるの？お金さえあれば東京に住むんでしょ？」

この質問を跳ね返すパワーが欲しい

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