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今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
今年もプチバブル崩壊の中、さまざまな新築マンションが分譲され
悲喜こもごもが繰り広げられました。
09年の総まとめとして、今年のマンション情勢について語り
マンション購買や他山の石として今後のマンション運用に生かしましょう。
[スレ作成日時]2009-12-08 17:05:02
所有権と定借が大差無い?んなわけないでしょ。
そしたら購入と賃貸が大差無いって事も言えてしまうよ。
中古の定借物件を購入しようとしても殆んどの銀行が融資しないのはほぼ担保として見なせないから。
あくまで有期間借りてるたけ。担保としての資産価値は天地程の差があるでしょ。
定借物件の難しいところは、買い手が現れない以上に融資する銀行がほぼ皆無ってところですね。
晴レジは北西側しか興味なかったけどねぇ。
定借の場合、管理費、修繕積立金、土地代を合わせると5万円前後になるのでは?
プラス駐車場となるとそこを購入し、住み続けられる住民の収入はいくら必要なのか・・・
晴レジって駅から遠いゴミ捨て場?の横の物件のこと?
あそこ人気あるの?
中古定借のローンはフラット35の融資を使うのが常識。
ほぼ皆無とか、殆んどの銀行がとか、「全く無い」と言わずに上手い言い逃れ方だ。
だから~、もう定借物件は良いよ。実際金融機関から見れば担保価値無いし、あえて中古の定借買う人も実際殆んどいないでしょ。
個人的に昨年度最もお買い得だと思ったマンションは、フォレセーヌ赤坂氷川町&赤坂丹後町かな。
森トラストは資金繰りに困っているのか住宅事業から手を引こうとしているのかは知らないが投売り
価格で最後売りに出ていたな。
まだ一戸づつ残っているみたいだからそんなにお買い得でもないのかな…
パークハウス恵比寿イーストヒルは買いたかったなあ。
あの場所で坪260とかあり得ない値段だよね。
庶民には手がでない1億の家をお買得いわれても、買えないものは買えないし。生活はコンパクトになっている。そんな大きくて売れない物件作るのがそもそもお買い得にあらず。
中目黒アトラスタワーは?
中目黒、駅前立地。
東京タワーなどの都心部を、一望の超稀少タワー。
そうそう
個人的には高値掴みの上に六会コンクリに該当したあげくデベが民事になったクレッセント辻堂はかなり酷いと思う
しかも病院跡地+戦闘機が上空を爆音で飛ぶという特殊な立地
ま~今年じゃないんだけどね
モリモトは民再前に買ったか後に買ったかで明暗がはっきり分かれている
デベが倒産しているマンションって、中古では売りづらいから
安く買ったって喜んでいるひとも
一生住むならいいんだけどね。
モリモトは倒産2ヶ月くらい前までは、売れ残りのDMが凄くて
しばらくこなくなったと思ったら発表だったよ。