武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>50329 マンション掲示板さん

あなたがいたからじゃないか？
遠いところってどこだよ？

>>50328 匿名さん

無知なマスコミとネット民のおかげでコスギもムサコも武蔵小杉のものになったな。www

>>50331 匿名さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ！
こういう負け惜しみコメントが一番の美味。

新型肺炎 マンションは排水管からウイルス逆流があり感染の心配も https://news.livedoor.com/article/detail/17852027/

アカン､､､タワマンオワタ

新築マンション戸数、３年ぶり減少　７６年以来の低水準
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200221-00000037-asahi-bus_all

>>50332 匿名さん

なるほど、負け惜しみに感じるのか。

>>50334 匿名さん

タワマン建てられる土地なんてそうあるもんじゃない。

>>50329 マンション掲示板さん
高崎あたり？

野川も氾濫しますでしょうか？
怖いです . . .
まだ、死にたくない . . . . .

>>50338 匿名さん
あなた精神的な病気かも。治るから病院行くといい。

>>50312 匿名さん

タワマンは見えない所や上層階占有部分は手抜きでも、エントランスや見える共用部分は豪華だからね。
管理費・修繕積立金・車庫代・固定資産税分割、半強制自治活動会費、災害一時拠出金に、今年被災分を追加。

さて、いくらでしょう？
もちろんローン代は別ね。

>>50340 購入経験者さん

5000万もあれば足りるか？
大した額じゃない。
だってローンが二束三文なんでしょ？
自分で言ってたじゃん。

>>50338 匿名さん

大丈夫。
スキューバ器具家族分と救命ボートをベランダにおいておけばきっと助かります。

武蔵小杉には、マンションをキャッシュで買えないような人間が住んでいる。(^O^)v

>>50336 匿名さん

だから東京湾のゴミの島に何十、何百と建てているじゃない。
ゴミの埋立造成と工場撤退は終わらないし、五輪会場や生産緑地開放もこれからでしょ。
もし流されても、また建てられるし。

(ちなみに自分は山手線内西側の中古低層を３年後ターゲットで精査中）

>>50344 マンション検討中さん

山手線内西側って結構広いぞ。

>>50326 マンション掲示板さん
どこのマンションでも当てはまるね

>>50327 匿名さん
終わらせたくない

あなた

>>50328 匿名さん
武蔵小山のことかな

>>50343 匿名さん

そう、新築マンションの９０％以上がフラット３５適用って書いてあるね。
キャッシュもないのに後先考えないで、本当大丈夫かいな。

このスレも長文レス(たいして長くもない）すら読めない人がいるけど、そんな人が勢いで買うのかな（W）

>>50329 マンション掲示板さん
普通に川崎でオケ
違うかい
東京からすれば中原区も高津区も川崎区、宮前区
どれもいっしょくたんに川崎。

>>50331 匿名さん

トリプルだね

ダボダボダボ

>>50344 マンション検討中さん

駅近じゃないとタワマン建てても売れないでしょ。
そういう意味では美味しい土地はどんどん減って難しくなる。
そのうち初期タワマンの建て替え事業の方が儲かる可能性が高くなるだろう。
結局は使える駅の近くがもっとも価値を維持する。

>>50332 匿名さん

ドンマイさん久しぶり！

やっとみそぎが終わりましたか？

>>50333 通りがかりさん

終わらないのが社会なのです。

>>50334 匿名さん
売れ残り販売戸数と新築物件戸数を足すと、、

数字のマジックですね

>>50335 匿名さん

勝って誇らしげなコメントが一番！

>>50337 住民板ユーザーさん

聞いた方の住まいは

飛んでさいたま

>>50338 匿名さん

しませんね

違う意味で怖いかもよ

>>50339 住民板ユーザーさん

わたしは騙されません

>>50327 匿名さん

さようなら、、

・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。

是非、小杉先人様の貴重な対処法をご教示いただければ幸いです。

>>50340 購入経験者さん

手抜きとは？
具体的な事例がないとね

>>50341 匿名さん
買えないんじゃないかな

もっと郊外に、行けば

>>50342 通りがかりさん
家にあるけど出番は来ない
どうしてくれるの、

>>50343 匿名さん
それはあなたでしょ
普通にローン
今は史上最強の低金利。
まだ下がる余地あるか？

>>50361 マンション検討中さん
・それも人生。
・収入の多寡、借りた金額によります。
・今まで以上に頑張って働く。

あまり神経質なこと言わなくても
あなた楽観的でしょうに、、

とりあえず宿題は終わりました。

>>50361 マンション検討中さん

>・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
売却して支払い比率で財産分与です。

>・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
年収にもよりますが、低金利の今なら賢い人だと思います。

>・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。
ギリギリでローンの定義が曖昧ですが、今はギリギリの住宅ローンは基本的には組めません。
質問としては、収入が減ったらどうするの?の方が適切ではないですか?

>>50362 匿名さん

いちいち回答するのも面倒なので、これ見て。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143919

某大手ゼネコンの友人曰く、バブル後のタワマンは皆そうしないと諸経費高騰で余り儲からないそうです。

>>50369 購入経験者さん

ひと昔は、スーゼネが請け負っていたけど
都内の巨大プロジェクトが目白押しの今、
縛りが多く駆体と外装くらいしか利益が出ないんじゃねぇ。
デベ仕様。普通のカタログにない型番などなど

>>50368 匿名さん

答えは簡単。

人の心配するよりも自身の心配をしなきゃ

お金と信用がなければ買えない。

>>50369 購入経験者さん

マンションによりけりでしょう。
うちは隣や上下にファミリーが住んでいますが音で気になったことがありません。
ちなみに昔賃貸で住んでたマンションの遮音は本当に酷かったですよ。隣の部屋の音がかなり聞こえてたので。

>>50368 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

ごもっともです。
ただ３つ目の質問について、つい最近までは銀行も、有り余るキャッシュの借り手を見つけるため、グレーな客にまで融資を広げた由、借り手も見栄張って年収欄に下駄を履かせたと聞いています。
結果的に値上がりしたなら売ればいいのでしょうね。(売れればですけど）

>>50368 匿名さん
銀行によっては75才になる前に完済を求められる。
つまり借りられないことが多い。
期間短縮してね
40才なら実質25年ローンで完済しなきゃ
70を超えて働くの？働く先はある？

>>50372 匿名さん
設計やってるけど
分譲と賃貸では雲泥の差が、
賃貸は数年住んでさようなら。
腰掛けだからね
分譲はクレームという切り札があるし

>>50364 匿名さん

そんなに活躍のチャンスをお望みであれば、野川べりではなく小杉に借りて住まわれてはいかがでしょうか。
ただし８月までにオーバーホールは必須です。

>>50373 マンション検討中さん
下駄を履かせるって？
過去2、3年分の源泉徴収出せばわかりますよ
やばい銀行かしら

>>50376 通りがかりさん

コスギですけど、、
最近埃をかぶっているので急な事態の際に使用できるか心配はあります。
時計をオーバーホールしよっと

>>50376 通りがかりさん

野川ってコスギから遠いよね
知って黒革から少し入ったところね

>>50330 匿名さん

武蔵小杉から大手町まで痛勤お疲れ様。
まあ、一般的には近いと言うか。

いいぞ
この流れ
シニアには出番はありませぬ

>>50380 マンション掲示板さん
近い。
二俣川から通勤している人にからすれば
ちょいの間

こういう真面目な意見交換の時こそ
ロレシニアの出番なんだけど
出られないんじゃ仕方がない
ゆっくりとゆっくりと待ちます。

そして年をとる

>>50373 マンション検討中さん

3番目の対策として売却は最終手段と考えます。
まず減った収入分を通常の出費から削減できないかを考えます。
車、駐車場あたりは武蔵小杉なら手放しても問題ない。食費、保険、雑費など見直すと結構削減は可能です。
それでも厳しい場合は単身赴任扱いで安い新規物件をローン余剰枠で買い、質素な生活で我慢し資金を貯めます。
武蔵小杉の自宅は賃貸に出し収入は全額投資へ回します。
また家賃収入増は収入減を補い信用枠に直結するので新規ローンも有利に。
それでもダメなら売却を考えます。

>>50384 匿名さん
そんなギリ生活じゃ
駅近に高い金出してまで買う気がしれない。
人生、身の丈にあった生活すれば楽しいよ

>>50385 匿名さん
あくまでも不慮の収入減があった場合の話でしょ。
普段は身の丈。

>>50386 匿名さん

不慮の収入減は現実に起きています。
あまり表に出てきませんが、親の介護やら
様々なことが40過ぎてから出てきます。

ご自分の身体も心配じゃあありませんか？
だから保険というビジネスが存在するのです。

>>50378 匿名さん

レギュレーターはオーバーホールしないと錆付いてしまいますよ。
時計はロレのサブマリーナかな？
(ロレという言葉はタブーですね）

>>50338 匿名さん
野川の辺りは昔からよく水が溢れるみたいだから、最低救命胴衣、あとはマスク、シュノーケル、できればフィンもストックしておくと安心です。

ウーム　言われてみれば、どんどん時間は経つばかりだけど、高値維持は相変わらずだし、かといっていつバブルが弾けるか、いや会社が無事なのか冷や汗ものだし、消費税も維持費もハンパないし、親どころか自分の健康も怪しくなってきたし、カミさんも熟年離婚を仄めかすし、今はよくても結構ヤバイかも。
金利安だけが救いだけど、与信通る自信もないなあ。退職金一括返済しかないか。

本当に小杉の皆さんよく頑張りますね。

>>50383 匿名さん

武蔵小杉エリマネのロレシニア=マンハッタンはしばらく出て来れないでしょうね。何しろ、ハロー　ミスター　ヤマダ　サン　と自ら名前を晒してしまいましたからね。

>>50388 通りがかりさん

とロレシニアさんが自虐ネタで

>>50389 マンション検討中さん

ダメになったら金のかからないところへ引っ越せば良いだけ。

>>50390 匿名さん
それを言ったのは後から。
名簿を見てからそれを見た人が食いついた

>>50392 匿名さん
やはりそこそこでも便利なところはお金がかかります。海老名以西ならかなり安いけど

武蔵小杉の中古物件ほ全く買い手がいない状態が続いているね。
ババ引きたくないよな。

>>50390 匿名さん

マンハッタンがその後、慌てて自分のハロー　ミスター　ヤマダ投稿を削除依頼したのは笑ったね。まさに図星だったんだろうね。

>>50395 マンション掲示板さん
買った人も売れた人も一人もいないらしいですね。当たり前と言えば当たり前ですが。

買う意味のない物件
住む意味のない街
毎年、猛濁流に呑み込まれる街 . . .

素敵なコピーですね！

うちの会社、武蔵小杉のタワマン住民３名プラス川崎住み２名（私も、笑）で「コスギ会」なる飲み会を２、３か月に一回やっていたけど、昨年の台風水害以来開催してないな。
発起人は武蔵小杉タワマン住民だけど、ウンコタワマンじゃないのに。

>>50395 マンション掲示板さん
あなたの住んでるところでも見られること

>>50396 匿名さん
削除依頼はしていないだろう。
別の理由じゃないかな
バイアスが働いたか

>>50395 マンション掲示板さん

なに情報なの？
自分の空想？

>>50398 匿名さん

センス無し。
コピーを知らなすぎ。

>>50396 匿名さん

マンハッタンさんも老後のささやかな楽しみが失われてしまって、さぞかし悔しい思いをされているんでしょうね。お気の毒に。

>>50404 匿名さん

じゃあ、代わりに、小杉で大企業相手にコンサルやっている人にご登場願おう。
但し
異業種交流会で分厚いロレックスを腕からはみ出させ、アルマーニを着て、若いコンシェルジェに羨望の目で見られ、自家用クラウンで夜の湘南を颯爽と流し、ニューヨークに出張経験ある「できる」ビジネスマンに限る。

>>50405 周辺住民さん

そうだな、ハロー　ミスター　ヤマダに代わる誰かに、マンハッタン=ロレシニアの役をやって欲しいな。思いっきり勘違い妄想コメントを連発して、皆んなを楽しませて欲しい。

さすがに長続きしないな

ららテラス武蔵小杉／2014年開業後初のリニューアル新規12店出店
https://www.ryutsuu.biz/store/m021943.html

今日現在分かっている今秋洪水河川は、多摩川
、荒川、野川以外にありますか？

>>50409 匿名さん

溝の口付近を流れる平瀬川は多摩川が増水すると行き場を失い、去年氾濫しました。
野川は世田谷区を流れる川で、多摩川に合流する二子周辺三角州地帯と、その下流で
国分寺崖下を多摩川に並行して流れる丸子川と多摩川との間の三角地帯も去年浸水しました。
川崎の野川は町名で矢上川と有馬川に挟まれ、去年は無事でしたが、実はヤバイ。
特に矢上川は中原区の西を流れ、中原区の大半が実は浸水の恐れがあります。

川崎市は、多摩川や鶴見川が増水すると、中小河川のはけ口がないのです。
横浜市や他の自治体は皆市内あちこちに巨大な貯水池を用意したけど。
上記の場所に住んでいる人達は保険で災害特約をつけましょう。

>>50408 匿名さん

なんか店の特徴ないな
メルカリ教室はいいけど、そんなのやったら客が店に来なくなるのでは？

>>50409 匿名さん
小川

異常気象→ 巨大台風→ 毎週襲来→ 多摩川大決壊→ 武蔵小杉水没→ 更地→ 全員行方不明 . . .

>>50413 匿名さん
多摩川決壊なら世田谷、大田区、川崎市、鶴見区も水没。被災者100万レベル。

多摩川、荒川以外でも過去には氾濫した川は全部危険

上流の開発や護岸工事、温暖化などで年々川の水位は増す一方
現在の堤防がいつまで安全かはわからない
決壊しても「想定外でした」の一言で済まされる

川から離れた土地や堤防より数メートル以上高い土地に住むのが賢い選択

>>50312 匿名さん
>価値が二束三文なら買うわ。

売るのは二束三文
だが、買った奴は、手数料、固定資産税、管理費、修繕費、電気水道の基本料など負担せねばならん
こっちは二束三文の物件でも一人前

二束三文の物件に払う価値無い

結局、売れない

ずいぶん嫌われたね

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200221-00032959-president-so...

>>50416 匿名さん

二束三文にならないことぐらい分かってるくせに。(笑)

>>50417 匿名さん

presidentは武蔵小杉になにか怨みでもあるのかな？(笑)

>>50414 匿名さん

世田谷は台地だし多摩川より３０ｍは平均して高いから大丈夫でしょ。
水没はせいぜい多摩川土手からせいぜい２～３０ｍ位かな。
鶴見区と大田区の下半分はほぼ海面の高さだから微妙。
矢沢川と多摩川に挟まれた中原区はアウト。

>>50415 匿名さん

住まい選びとしては賢い選択かもしれないけど、人が住んでいる以上、賢い書き込みには思えない。
現状の水害対策が不足なら国をあげて対策が必要なだけ。

>>50417 匿名さん

武蔵小杉のタワマンも、北川崎とかの名前に変えた方が良いと思う。今となっては武蔵小杉の名前が付いているだけで大きなマイナスイメージ。

コロナ感染者出ましたね。。

>>50422 匿名さん

川崎北といえばもっと北の宮前区にそんな地名の高校がある。
でも、それより更に北の麻生区こそが北川崎と名乗るべきなんだろう。
但し、当然ながら住民は川崎と地名が付くのを避けたがっている。（横浜市なら許せると）

小杉だと真ん中だけど、川崎駅北なら許そう。それか新新丸子とか。

>>50422 匿名さん

武蔵水郷という名はいかが。
これなら誰も文句をいわない。

臭いのはしょうがないよ
https://president.jp/articles/-/26713

2/29週刊ダイヤモンドに「マンションランキング１４１０」なるものが特集されている。
評価基準は相場上昇率５：駅近度１：地震揺れ度１：地震発生率１：液状化可能性１：浸水水深１の割合で積み上げたもので、なかなか考えさせられる内容。
　　
肝心の小杉を神奈川県内でのランキングで見ると(都内とはそもそも比較にならない）
ほとんど最下位レベル。（例えは悪いが、この偏差値じゃ日東駒専すら受かりません）
ダイヤモンド社にも見捨てられたか。

>>50424 周辺住民さん

確かに川崎も決してイメージは良くないですが、今となっては武蔵小杉よりは随分ましだと思います。

>>50427

＜訂正＞　最寄り駅かと思ったら、最寄り活断層（までの距離）でした。
都心が近いとか駅近の基準がないのが面白いけど、これは市場値上率で決めるらしい。

ついでに、小杉の下水方式の話も細かく考察されていて、川崎市はこう証言したという。
「もし分流式であれば、少なくとも汚水が街にあふれだすことはなかった」

なかなかの内容です。