武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>50285 匿名さん

そういうネタを考える

あなたがいます

>>50286 匿名さん

当たらない占い師

>>50283 ヌルヌルさん
名前がいやらしいね

>>50287 匿名さん

相変わらず好きだね
それだけ愛着あるのですね

>>50261 匿名さん
友好姉妹都市なんて無理
すでに武蔵小山に嫌われてるw

ムサコを名乗ると不幸になるのか
2019年10月、日本各地に被害をもたらした台風19号。武蔵小杉駅前のタワーマンションでは地下の電気系統が浸水し、停電や断水などの被害が起きた。「住みたい街」ランキングの上位に入るなどキラキラしたイメージの“ムサコ”。連日の報道やネット民たちの心ない中傷のおかげで、すっかり「残念な街」というレッテルを貼られた。


そもそも、武蔵小杉は昔からキラキラした街ではなかった。近辺で育った住民は昨今のイメージに違和感を覚えていたようだ。同エリア出身のコラムニスト河崎環氏は自らを著書（※）の中で「ムサコネイティブ」と語り、かつての武蔵小杉を「NECや富士通、サントリーなどの大規模工場や研究所がある、どこか灰色の町」と表現。近年の進化については、「変わりゆく同級生を遠くから見守るような気持ち」「素朴だった同級生が激変して、マインドまでイケイケになったのを目の当たりにし、その違和感をどう処理していいのか戸惑う」と書いている。

さて、この騒動で激怒しているのは武蔵小杉住民だけではない。同じ「ムサコ」の愛称で親しまれる武蔵小山の住人も行き場のない怒りに震える。「今回のことで『ムサコ』という街のブランドの価値を下げた武蔵小杉。断じて許せません」と住民A子（35）は語る。


東急目黒線沿いにある武蔵小山。東京都品川区・目黒区にまたがり、JR山手線の目黒へは2駅という便利な立地。目黒線は、地下鉄南北線と三田線と相互運転しており利便性も抜群。駅の東口からは全長800メートルの巨大な商店街があり、飲食店やスーパーなど約250の店が軒を連ねる。立地がよく買い物に不自由しないと、30代、40代からの人気が高まっている街だ。

あの下水があふれた街でしょ？
「私がムサコに住んでいると言うと、『あの下水があふれた街でしょ？』と勘違いされることが多いです。テレビで『ムサコ』という名前を聞くたびに、わが街のことを言われているようで……。これまでイメージのいい街だったのに一気に地に落とされました。完全なとばっちりです」。A子は激怒する。

しかし皮肉にも武蔵小山は武蔵小杉と同じ運命をたどろうとしている。現在武蔵小山駅前では再開発が進行中だ。

「私が武蔵小山に引っ越してきた5年前は、いい意味で下町の感じが残っていました。駅を出るとすぐ、炭火焼の匂いを漂わせる焼き鳥屋があり、住民たちの憩いの場でした。50年以上続く路地裏の飲食店街や昼間から酒盛りをしているオジサンも多かった。気取らない街並みを気に入っていました」

しかし数年前から、古びた情緒的な駅前エリアは取り壊され、再開発が始まった。目玉は武蔵小山初のタワマン「パークシティ武蔵小山　ザ　タワー」の建設である。コンセプトは「日本一、感じのいいタワマンへ。」。

「『日本一、感じのいい』なんて売り出し文句を聞いたときは、思わず鼻で笑っていましたよ。『感じのいい』とコンセプトにしているあたり、裏を返せばタワマンが嫌われていることを物語っている。まるで武蔵小杉のように、キラキラしたムサコのイメージを求めて、いけ好かない意識高い系が集うと思うとぞっとします」

マンションの低層階にはショッピングモールが完成し、19年11月から営業を開始した。いわばムサコの新しい顔のはずなのだが、しかしながら、いまだにテナントが半分程度しか埋まっていない。ショップ案内板を見ると47ある枠に店舗はたった24だ（2020年2月3日現在）。非常に寂しい。

増水した時の川の水位見たらわかるが、もうあまり余裕無いからね。
温暖化で台風は年々激しさを増している。
堤防から溢れ出すのは、もう時間の問題でしょう。

みんな武蔵小杉に一生懸命だね。

今年の秋の小杉祭、凄い盛り上がりになりそうですね！！

要するに、過ちを犯した地域にバチが当たるということなんですか？

>>50295 マソコミュファソさん

住民A子のくだりがウケる。w

よくこんなネタ話を記事にできるな。

テナントが埋まらないなんて武蔵小杉以下じゃん…

武蔵小杉の掲示板。
たまに覗いて武蔵小杉をからかうとオモロイな。

>>50301 マンション掲示板さん

現実社会で一番嫌われるタイプかもね。
からかってるつもりが嫌われてるパターン。

他に趣味を見つけた方がいいよ。

>>50299 グチョグチョさん
思い知らされるんだと思うなァ . . .

>>50287 匿名さん

確かに武蔵小杉はすっかり残念な感じになってしまったな。武蔵小杉に住んでいることを恥ずかしくて周りに言えなくなってしまった。

川沿いや低地に住むのはなんとやらっていうのは今に始まった話じゃないぞ
江戸時代から数百年何も変わっていないのに何を大騒ぎしているのか

賃貸なら便利でいいけど、買うとか正気の沙汰じゃないわ
海水温上昇で今年の夏は去年よりもっと規模の大きい水害が来るから見ててみ

>>50305 ご近所さん

賃貸で便利なら買った方がお得だろうが。

賃貸なら水没しても「さよなら」すれば良いだけ

所有したら価値は二束三文、おまけに回復せねばならん

災害リスクの高い場所は賢い人は買わない

ムサコを捨てる
https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/17851842/

>>50295 マソコミュファソさん

転記。
これはレスの働き方改革でしょうか

>>50296 匿名さん
時間じゃない年単位。

いままでは、「水害の恐れがあることを予見できるのに、なぜ武蔵小杉に住んだんだろう」と思っていたけれど、自分も地震が多いことを予見しながらも日本に土着し続けていることを考えると、ひとのこと言えない気持ちになった。

>>50307 匿名さん

価値が二束三文なら買うわ。

>>50298 グチョグチョさん
名前がほんと
いやらしいー

>>50299 グチョグチョさん

そうなんです
あなたがお住まいのところが、

>>50311 評判気になるさん

客観的で好感が持てる意見だね。

皆、自分だけは助かると思い込んでるだけ。

>>50304 匿名さん

住んでないくせに

>>50305 ご近所さん

こないよ

占い師が言ってた

>>50308 評判気になるさん

またプレジデントオンラインかよ。w

どこまで自ら品位を落とせば気が済むのかな？

>>50306 匿名さん

納得するご回答。
便利なら価格は分譲も賃貸も高い

>>50300 匿名さん

えっ
読んだの？
長過ぎて見る気もおきなかったです

>>50298 グチョグチョさん

オイルまみれでグチョグチョになる祭りなのですか？

>>50315 匿名さん

地震のない国
あるのでしょうか？

>>50307 匿名さん

ところでそういうあなたはどちらの地域がおすすめなのでしょう。
神奈川県でね

>>50308 評判気になるさん

うまくいけば、ムサコは武蔵小杉が独占できるな。

>>50308 評判気になるさん

わたしは知っている

捨てられないくせに、、

新型肺炎 マンションは排水管からウイルス逆流があり感染の心配も


マンションでは、排水管からウイルス感染が広がる可能性があると白鴎大教授
感染者が排便すると、排水管を通して下の階に影響することがあるという
空き室などではU字管内が乾燥して逆流し、浴室などにウイルスが入る場合も
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/17852027/

もう終わったなw

>>50308 評判気になるさん

ムサコのイメージが地に落ちてしまったから無理もないな。。

会社の武蔵小杉タワマン住民さんが、異動で移ってきた同僚に「川崎の方に住んでます」と話していた。
何故、堂々と「我、武蔵小杉に住まう！」と言わなかったんだろう。
遠いところから痛勤お疲れさんです。

>>50329 マンション掲示板さん

あなたがいたからじゃないか？
遠いところってどこだよ？

>>50328 匿名さん

無知なマスコミとネット民のおかげでコスギもムサコも武蔵小杉のものになったな。www

>>50331 匿名さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ！
こういう負け惜しみコメントが一番の美味。

新型肺炎 マンションは排水管からウイルス逆流があり感染の心配も https://news.livedoor.com/article/detail/17852027/

アカン､､､タワマンオワタ

新築マンション戸数、３年ぶり減少　７６年以来の低水準
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200221-00000037-asahi-bus_all

>>50332 匿名さん

なるほど、負け惜しみに感じるのか。

>>50334 匿名さん

タワマン建てられる土地なんてそうあるもんじゃない。

>>50329 マンション掲示板さん
高崎あたり？

野川も氾濫しますでしょうか？
怖いです . . .
まだ、死にたくない . . . . .

>>50338 匿名さん
あなた精神的な病気かも。治るから病院行くといい。

>>50312 匿名さん

タワマンは見えない所や上層階占有部分は手抜きでも、エントランスや見える共用部分は豪華だからね。
管理費・修繕積立金・車庫代・固定資産税分割、半強制自治活動会費、災害一時拠出金に、今年被災分を追加。

さて、いくらでしょう？
もちろんローン代は別ね。

>>50340 購入経験者さん

5000万もあれば足りるか？
大した額じゃない。
だってローンが二束三文なんでしょ？
自分で言ってたじゃん。

>>50338 匿名さん

大丈夫。
スキューバ器具家族分と救命ボートをベランダにおいておけばきっと助かります。

武蔵小杉には、マンションをキャッシュで買えないような人間が住んでいる。(^O^)v

>>50336 匿名さん

だから東京湾のゴミの島に何十、何百と建てているじゃない。
ゴミの埋立造成と工場撤退は終わらないし、五輪会場や生産緑地開放もこれからでしょ。
もし流されても、また建てられるし。

(ちなみに自分は山手線内西側の中古低層を３年後ターゲットで精査中）

>>50344 マンション検討中さん

山手線内西側って結構広いぞ。

>>50326 マンション掲示板さん
どこのマンションでも当てはまるね

>>50327 匿名さん
終わらせたくない

あなた

>>50328 匿名さん
武蔵小山のことかな

>>50343 匿名さん

そう、新築マンションの９０％以上がフラット３５適用って書いてあるね。
キャッシュもないのに後先考えないで、本当大丈夫かいな。

このスレも長文レス(たいして長くもない）すら読めない人がいるけど、そんな人が勢いで買うのかな（W）

>>50329 マンション掲示板さん
普通に川崎でオケ
違うかい
東京からすれば中原区も高津区も川崎区、宮前区
どれもいっしょくたんに川崎。

>>50331 匿名さん

トリプルだね

ダボダボダボ

>>50344 マンション検討中さん

駅近じゃないとタワマン建てても売れないでしょ。
そういう意味では美味しい土地はどんどん減って難しくなる。
そのうち初期タワマンの建て替え事業の方が儲かる可能性が高くなるだろう。
結局は使える駅の近くがもっとも価値を維持する。

>>50332 匿名さん

ドンマイさん久しぶり！

やっとみそぎが終わりましたか？

>>50333 通りがかりさん

終わらないのが社会なのです。

>>50334 匿名さん
売れ残り販売戸数と新築物件戸数を足すと、、

数字のマジックですね

>>50335 匿名さん

勝って誇らしげなコメントが一番！

>>50337 住民板ユーザーさん

聞いた方の住まいは

飛んでさいたま

>>50338 匿名さん

しませんね

違う意味で怖いかもよ

>>50339 住民板ユーザーさん

わたしは騙されません

>>50327 匿名さん

さようなら、、

・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。

是非、小杉先人様の貴重な対処法をご教示いただければ幸いです。

>>50340 購入経験者さん

手抜きとは？
具体的な事例がないとね

>>50341 匿名さん
買えないんじゃないかな

もっと郊外に、行けば

>>50342 通りがかりさん
家にあるけど出番は来ない
どうしてくれるの、

>>50343 匿名さん
それはあなたでしょ
普通にローン
今は史上最強の低金利。
まだ下がる余地あるか？

>>50361 マンション検討中さん
・それも人生。
・収入の多寡、借りた金額によります。
・今まで以上に頑張って働く。

あまり神経質なこと言わなくても
あなた楽観的でしょうに、、

とりあえず宿題は終わりました。

>>50361 マンション検討中さん

>・パワーカップルがタワマン買って、離婚したらどうなるの。
売却して支払い比率で財産分与です。

>・４０歳でタワマン買って、３５年ローン組んだ人、どうするの。
年収にもよりますが、低金利の今なら賢い人だと思います。

>・ギリギリでローン組んで、子供が生まれたらどうするの。
ギリギリでローンの定義が曖昧ですが、今はギリギリの住宅ローンは基本的には組めません。
質問としては、収入が減ったらどうするの?の方が適切ではないですか?

>>50362 匿名さん

いちいち回答するのも面倒なので、これ見て。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/143919

某大手ゼネコンの友人曰く、バブル後のタワマンは皆そうしないと諸経費高騰で余り儲からないそうです。

>>50369 購入経験者さん

ひと昔は、スーゼネが請け負っていたけど
都内の巨大プロジェクトが目白押しの今、
縛りが多く駆体と外装くらいしか利益が出ないんじゃねぇ。
デベ仕様。普通のカタログにない型番などなど

>>50368 匿名さん

答えは簡単。

人の心配するよりも自身の心配をしなきゃ

お金と信用がなければ買えない。

>>50369 購入経験者さん

マンションによりけりでしょう。
うちは隣や上下にファミリーが住んでいますが音で気になったことがありません。
ちなみに昔賃貸で住んでたマンションの遮音は本当に酷かったですよ。隣の部屋の音がかなり聞こえてたので。

>>50368 匿名さん

ご回答ありがとうございます。

ごもっともです。
ただ３つ目の質問について、つい最近までは銀行も、有り余るキャッシュの借り手を見つけるため、グレーな客にまで融資を広げた由、借り手も見栄張って年収欄に下駄を履かせたと聞いています。
結果的に値上がりしたなら売ればいいのでしょうね。(売れればですけど）

>>50368 匿名さん
銀行によっては75才になる前に完済を求められる。
つまり借りられないことが多い。
期間短縮してね
40才なら実質25年ローンで完済しなきゃ
70を超えて働くの？働く先はある？

>>50372 匿名さん
設計やってるけど
分譲と賃貸では雲泥の差が、
賃貸は数年住んでさようなら。
腰掛けだからね
分譲はクレームという切り札があるし

>>50364 匿名さん

そんなに活躍のチャンスをお望みであれば、野川べりではなく小杉に借りて住まわれてはいかがでしょうか。
ただし８月までにオーバーホールは必須です。

>>50373 マンション検討中さん
下駄を履かせるって？
過去2、3年分の源泉徴収出せばわかりますよ
やばい銀行かしら

>>50376 通りがかりさん

コスギですけど、、
最近埃をかぶっているので急な事態の際に使用できるか心配はあります。
時計をオーバーホールしよっと

>>50376 通りがかりさん

野川ってコスギから遠いよね
知って黒革から少し入ったところね

>>50330 匿名さん

武蔵小杉から大手町まで痛勤お疲れ様。
まあ、一般的には近いと言うか。

いいぞ
この流れ
シニアには出番はありませぬ

>>50380 マンション掲示板さん
近い。
二俣川から通勤している人にからすれば
ちょいの間

こういう真面目な意見交換の時こそ
ロレシニアの出番なんだけど
出られないんじゃ仕方がない
ゆっくりとゆっくりと待ちます。

そして年をとる

>>50373 マンション検討中さん

3番目の対策として売却は最終手段と考えます。
まず減った収入分を通常の出費から削減できないかを考えます。
車、駐車場あたりは武蔵小杉なら手放しても問題ない。食費、保険、雑費など見直すと結構削減は可能です。
それでも厳しい場合は単身赴任扱いで安い新規物件をローン余剰枠で買い、質素な生活で我慢し資金を貯めます。
武蔵小杉の自宅は賃貸に出し収入は全額投資へ回します。
また家賃収入増は収入減を補い信用枠に直結するので新規ローンも有利に。
それでもダメなら売却を考えます。

>>50384 匿名さん
そんなギリ生活じゃ
駅近に高い金出してまで買う気がしれない。
人生、身の丈にあった生活すれば楽しいよ

>>50385 匿名さん
あくまでも不慮の収入減があった場合の話でしょ。
普段は身の丈。

>>50386 匿名さん

不慮の収入減は現実に起きています。
あまり表に出てきませんが、親の介護やら
様々なことが40過ぎてから出てきます。

ご自分の身体も心配じゃあありませんか？
だから保険というビジネスが存在するのです。

>>50378 匿名さん

レギュレーターはオーバーホールしないと錆付いてしまいますよ。
時計はロレのサブマリーナかな？
(ロレという言葉はタブーですね）

>>50338 匿名さん
野川の辺りは昔からよく水が溢れるみたいだから、最低救命胴衣、あとはマスク、シュノーケル、できればフィンもストックしておくと安心です。

ウーム　言われてみれば、どんどん時間は経つばかりだけど、高値維持は相変わらずだし、かといっていつバブルが弾けるか、いや会社が無事なのか冷や汗ものだし、消費税も維持費もハンパないし、親どころか自分の健康も怪しくなってきたし、カミさんも熟年離婚を仄めかすし、今はよくても結構ヤバイかも。
金利安だけが救いだけど、与信通る自信もないなあ。退職金一括返済しかないか。

本当に小杉の皆さんよく頑張りますね。