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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
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37864
匿名さん
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37865
通りがかりさん
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37866
匿名さん
>>37861 名無しさん
将来的に廃墟になることが分かっているんだったら、建てさせるべきではないよね。
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37867
名無しさん
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37868
匿名さん
>>37863 名無しさん
土地が値上がるという単純な要素を忘れてないかい?
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37869
匿名さん
こんな状況でも、不動産価値が下がらないと思う人いるの?
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37870
名無しさん
うん小杉に住んでいると言うだけで子供はみんなから臭いと虐められます
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37871
匿名さん
>>37863 名無しさん
もう一度タワマンを建て直してそこに住めるのであれば、喜んで解体費を出すと思いますよ。
最悪どこか別の住まいを提供しないといけませんね。
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37872
匿名さん
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37873
タワーマンションが好きな人間
>>37861 名無しさん
買った時に停電のリスクを聞いたことはないです。解体のことも何もないよ。管理会社の責任でしょう!毎月4万円程度を払ってるよ
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37874
名無しさん
>>37868 匿名さん
なぜ上がると思えるのか
あと、もし上がるなら、買い手は余計に採算合わなくなるんですが
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37875
匿名さん
しかしまあ、タワマンは将来とんでもないお荷物になる可能性はありますね。
湾岸エリアの物件は放ったらかしでも構わないと思いますが、武蔵小杉のタワマンは駅にも近いし放置はまずいよね。
どうしようもなくなって、税金対応するしか仕方がないのでは?
マズイと思うなら何らかの規制をかけないとヤバイですよ。
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37876
匿名さん
100年後に解体するための積立金なんか誰が払うのだろう?
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37877
匿名さん
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37878
匿名さん
湾岸エリアのタワマンは放置しても良いという考えに従えば、武蔵小杉そのものを辺鄙なエリアにしてしまえばよい。
つまり、駅を無くせば良いんですよ。
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37879
名無しさん
>>37871 匿名さん
今すぐの話じゃなくて老朽化後の話ね
その頃にはタワマンブーム自体が終わってるだろうなと
さらに人口減にそれまでにどこかで震災の一つや二つはありそうだから高層階への不安も強くなる
個人的には武蔵小杉に限らず余程安くならない限りタワマンは買わないというか、タワマンは貧困層向け住宅になってる可能性まであると思ってる
採算があいそうな残された可能性は、高層のビジネスビルへの建て替えで、都内であれば有り得る
だけど武蔵小杉はその線もないから本当になかなか解体込みで買うところは出てこないと思うよ
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37880
匿名さん
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37881
名無しさん
別に可能性がゼロっていいたい訳じゃないからフォローしとく
夢物語かとも思うけど、唯一残された可能性としては、武蔵小杉のタワマンを県営住宅か市営住宅として買い取ってもらうことかな
ただ、老朽化が進んだ住宅は公営であっても敬遠気味だから、築20年ぐらいまでに売らないとやっぱり採算的に厳しいかもね
築30年越えると公営の賃貸料もガクンと下げざるを得ないだろうし、それだと地価が半端に高くなってる武蔵小杉だといくらなんでも採算が合わなくなると思う
まあ、規模が規模だし10数棟もあるから全部買うわけもないだろうから、あったとしても早く自治体に売った者勝ちになりそう
だけどそれには住民の合意形成が必要だから、築20年くらいの時期じゃまとまらないかもな
だからやっぱり夢物語かな
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37882
匿名さん
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37883
匿名さん
>>37880 匿名さん
法律上の根拠もなく解体費出せって言う方がおかしいですね。原始人かw
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37884
匿名さん
タワマン気に食わないからぶち壊したれ
の精神ですね。
まさに原始人☆
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37885
名無しさん
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37886
匿名さん
皆さん知恵を搾ってて面白いですね。
さて、何年後になるか分からない答え合わせをひたすら待ち続けるのでしょうか?
もしかしたら、このスレの方が先に消え去ってしまっているかもしれませんね。
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37887
匿名さん
>>37885 名無しさん
至って普通ですよ
住民に解体費を払わせたいのなら、法律の手当てが必要との指摘です。
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37888
匿名さん
>>37886 匿名さん
将来を予測して今の行動を律することができるのが知的動物たる人間の証でしょう。
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37889
名無しさん
>>37887 匿名さん
住民に解体費を払わせたいのなら、
って、そう法律で決まってるんですが
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37890
匿名さん
多分、タワマン建てるところを見たことないからなんとなく壊すの大変そうというイメージなのでしょうね。
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37891
匿名さん
タワマンが廃墟にならないようにするためには適切な維持管理が必要ですね。
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37892
検討板ユーザーさん
ぐうの音も出ない正論はなかったことにするスタイルw
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37893
匿名さん
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37894
匿名さん
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37895
検討板ユーザーさん
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37896
匿名さん
>>37893 匿名さん
より正しく未来を読んだ人が生き残る。
適者生存ですね。
まあ、運もあるでしょうが。
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37897
匿名さん
>>37895 検討板ユーザーさん
虚しいですね
何であんなにタワマン建てさせたのだろうと思いますよ。でも建ってしまったもんは仕方がないのでは?
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37898
検討板ユーザーさん
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37899
匿名さん
>>37897 匿名さん
さすがに痛々しくて見てられなくなってきた
そんなにあんたがハードワークしても法律は変わらないから諦めろ
解体費払うのそんなに嫌なら今のうちに売ればいいじゃん
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37900
匿名さん
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37901
匿名さん
>>37899 匿名さん
住人じゃないからなぁ
安くなったら買っても良いかな。
でも解体費なんかは絶対払わねぇw
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37902
検討板ユーザーさん
なんかほんとにもうやめておけよ
言ってることむちゃくちゃだぞ
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37903
名無しさん
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37904
匿名さん
ここにちょいちょい顔出すリセール民とおぼしき輩も思い通りにならなくて頭が痛いだろうな
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37905
匿名さん
タワマンは解体しても自分のものにはならんよね。金を払う意味がない。
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37906
匿名さん
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37907
匿名さん
600世帯の合意で解体して建て直すなんてムリですわw
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37908
匿名さん
どうやったらタワマン住民に解体費を払わすことができるのかな?
うまい方法を考えてみよう。
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37909
匿名さん
ボロボロになって住人も逃げ出しているでしょう。税金でやるしかなさそうですね。
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37910
匿名さん
おそらく価格が下がった時点で外国人による買い占めがあると思います。
まともな維持管理もせず管理組合も機能してないだろうね。
で無人の廃墟と化す。
放置するか解体するかの決断に迫られるが、その頃にはタワマンの需要はない。
さてどうしましょう?
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37911
匿名さん
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37912
匿名さん
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37913
匿名さん
悔しいけど、タワマンの解体は税金でやるしかなさそうですね。
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37914
マンコミュファンさん
>>37881 名無しさん
埼玉与野にある日本最初のタワマンは築43年で賃貸は75平米で12万。
築30年で場所が武蔵小杉であれば今後よほどの被害がなければ75平米で18万はあってもおかしくない。
公営向きではないよ
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37915
匿名さん
>>37912 匿名さん
セルフじゃないね。
マンション派は悔しいね~(笑)
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37916
名無しさん
>>37914 マンコミュファンさん
おお、そうなんですね
たしかにその賃貸料じゃ公営は厳しそうですね
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37917
匿名さん
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37918
匿名さん
北海道の昔の炭鉱町には廃墟がたくさんあるが、修理もできず、放置されたタワマンが乱立する50年後の武蔵小杉はそんな感じになるんだね。
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37919
eマンションさん
一週間ぶりくらいに観ましたが、まだ罵りあってるんですね。このスレ一回閉じた方がいいんではないですか?**塗れが風化するまで。
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37920
匿名さん
しょーもない人たちのしょーもない争いですね
こんなことしてるって近しい人にバレたら引かれますよ
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37921
マンコミュファンさん
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37922
マンション検討中さん
>>37882 匿名さん
ああ、まさにこれですね。私がやるべきだと思っていた法整備についても言及されていました。
しかしこんな小さなアパート解体ですら5,000万かかるとは驚きです。9戸なので1戸あたり500万近い費用ですね。
後手に回れば回るほど対処が難しくなるので、早く法整備を進めてほしいところです。
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37923
匿名さん
>>37919 eマンションさん
このスレで建設的な議論は無理でしょう。
運営はPV稼げておいしいから放置なんでしょうが。
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37924
匿名さん
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37925
匿名さん
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37926
匿名さん
YouTube、Twitter、5ch、google、どれを検索しても、ネタ化された武蔵小杉とタワマンの胸糞悪い話題がてんこ盛り。
ここを今更閉鎖したところで、愉快犯は分散するだけだよ。
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37927
匿名さん
実際問題タワマンって解体するのにいくら掛かるの?
俺の実家の市にある某デパート跡地は解体するだけで1億円掛かるという話で、潰れて20-30年くらいずっとそのまま。今も2階くらいまではポツポツテナントはいってるけど3-8Fはテナント入ってない負の遺産になってる。あのレベルで1億ならタワマンは10ー20億はかかる?
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37928
匿名さん
>>37927 匿名さん
日本の建物は耐震性が高くて密集してるから、爆破解体ができないんですってね。壊せるくらい火薬使うと近隣に被害が出ちゃう。
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37929
住民板ユーザーさん
ここに来て、中古物件の在庫がすごい勢いで増えてるね。武蔵小杉がこれだけボロクソに言われて買う人の気が知れないが。
流石に糞尿が逆流したのは不味かったですね。
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37930
マンション検討中さん
>>37927 匿名さん
想定されている金額で見かけるのは1戸あたり300万円です。500戸のタワーマンションなら15億円ですかね。何となくそれぐらいかなという気はしますが試算には人工から建機アレンジまで色々プランしないといけないので、高さや構造によってかなり変わりそうです。
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37931
マンコミュファンさん
>>37930 マンション検討中さん
15億なら更地にして土地売れば賄えるかな?
もし賄えるなら積み立ていらなくなるね
もし土地売却のほうが高ければ、解体費さっ引いた残額を住民で等分すれば解決
足らないと上乗せになるけど
なんかどっかでそんな記事を読んだ
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37932
匿名さん
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37933
マンション検討中さん
>>37881 名無しさん
タワマンの高くなってく修繕費は何処からでるのでしょう。家賃転嫁するなら、高い家賃なので、人口減もっと良いタワマン以外ところあるよ。修繕費無ければ、維持出来なくなって廃墟化懸念。税金から出すのはやめて。
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37934
マンション検討中さん
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37935
通りがかりさん
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37936
マンション検討中さん
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37937
匿名さん
>>37936 マンション検討中さん
マネーポストは味をしめたな。
こんなの素人でも面白おかしく書けるな。
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37938
マンコミュファンさん
>>37936 マンション検討中さん
「今回の騒動、人工的に造られた“タワマンの街”で新旧住民の新たな関係を築くきっかけになるだろうか。」
新たな関係築いてるよね、すごく悪い方向で。
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37939
匿名
>>37929 住民板ユーザーさん
フェイク鵜呑みでウ×コだウ×コだと騒ぐのはもう見ていてお笑いです。
川崎市上下水道局によると
「雨が降ると、合流管から雨水に希釈された汚水を川に放流するが、雨水が汚水の100倍になるよう計画している。今回の台風では、多摩川が高水位となったため下水管に逆流し、川の水と雨水と汚水が噴出した。逆流した水に汚水が混じっているとしても、プールに子どもがお漏らしをした程度の薄さ。また、ネットなどで道に積もった泥がウンコなどと書かれていますが、あれは多摩川から逆流した泥です」
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37940
マンション掲示板さん
>>37930 マンション検討中さん
>>37818 評判気になるさん
って言う話もあるみたいっス
普通マンションで1戸500万ってのも最近の投稿にあったし、タワマンなら1戸300万は無いよ。
それならそんなに国などから問題視懸念されんでしょ。
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37941
通りがかりさん
人口増加による弊害 台風による被害
今の武蔵小杉の悪いイメージを払拭することはできるのでしょうか
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37942
匿名さん
-
37943
マンション掲示板さん
>>37939 匿名さん
フェイクと言うなら、フェイクに足るソースを出すか。
情報元のマスコミに謝罪文書かせてから来てください。
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37944
匿名さん
何だかんだ言ってるけど、最期は税金で面倒を見ることになるから
まあそれまでの辛抱だねw
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37945
匿名さん
解体費なんか絶対に払いませんよ
税金でヨロシクね☆
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37946
マンション掲示板さん
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37947
匿名さん
お前らのおかげでケチ付いてもうたし最後まで責任取る気ぃ失せたなぁw
しゃーないから金持ちの外人にでも売らせてもらいますわ
ほなさいなら☆
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37948
マンション掲示板さん
税金で解体することになるでしょうね。
消費税だって国民が反対しても10パーセントになったし、行政の失敗の尻拭いは国民全員に降りかかる。民主主義ってそういうもんだから。国民の代表が議員なわけで、その人らが法律作ってるわけだからね。
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37949
マンション掲示板さん
>>37948 マンション掲示板さん
か区分所有者が破産してでも取り立てるか。
日本じゃ無理か。
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37950
気になるさん
>>37948 マンション掲示板さん
5年後、10年後どうなっているかな?
現状のまま建っているに違いない。
まずは5年後、このレスに投稿をしてね
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37951
匿名さん
>>37948 マンション掲示板さん
所有者不明の空き家1軒を解体するのですら行政代執行にてんやわんやでなかなか進まない。
これをどう説明する?
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37952
マンション掲示板さん
>>37951 匿名さん
タワマンがスラム化したらの話ね。
脱糞タワマンが近日中に解体されることはあり得ないよ。俺が言ってるのは数十年後の話だから。
法整備を急がないとな。区分所有法の。
無駄な血税を糞タワマンの解体費に使われたらかなわん
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37953
マンション検討中さん
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37954
匿名さん
正直今回の件でタワマンなんかに住む奴減るんだろうし
空いた部屋に多摩川のホームレス収容したらどうかな?
一番近くて適当な施設だと思う
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37955
マンション掲示板さん
えっ、マンションの解体って土地代でペイするんじゃないの?
てかマンションの土地の権利って住民にないのかな!?
さすがに土地代込みの値段だよね?
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37956
マンション検討中さん
もう「勝ち組」ミッドスカイタワーの様に、ビンテージマンションを目指すべく、修繕積立金を2.5倍にするなど是正してかないと解体以前に修繕維持が危ないよ。修繕積立金がデベ言い値の購入時のままで、2.5倍など数倍されてなければ要注意!みなのタワマンも「勝ち組」になろう。
https://www.fujitsu.com/jp/group/fri/knowledge/opinion/2018/2018-10-4....
富士通総研からのレポート抜粋
その一例である武蔵小杉にある「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」(59階建て、794戸、2009年竣工)は、長期修繕計画を見直した結果、大幅な資金不足が生じることがわかり、2013年に修繕積立金月額を約2.5倍に引き上げた。区分所有者の間で、適切な維持修繕によって資産価値を守り、ビンテージマンションを目指すとの意識合わせができたことなどが、大幅値上げに踏み切ることができた要因であった。 将来的には、このように区分所有者の意識が高く、適切な維持修繕を行えるタワーマンションとそうではないタワーマンションに二極化する可能性がある。前者の場合、中古物件として高い価値を維持できると考えられるが、後者の場合、中古価格は値崩れする可能性がある。
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37957
マンコミュファンさん
>>27957 匿名さん
の
10月12日21時頃、武蔵小杉で浸水一報あってから、
25日間で、約10000、5桁ものレスおめでとうございます。
1日平均400強、1時間平均16強。4分に1回以上のレス樹立おめでとうございます。
他のマスコミュニケーション、Twitter、5chなどSNSとも含め、
注目度抜群で、運営もさぞかしPV儲け、ホクホク顔かも。
>>35199 マンコミュファンさん
からは進捗鈍りましたが、
当初の◯◯コ音頭は無くなり、
最近はタワマン解体どうするかなど、
意外と真面目な話で持ちきりですね。
この調子で、どんどんレスして、
色々忘れてきましょー。
人の噂も75日です。
あと50日の辛抱。
でも、スーパー台風数十年に1回って
信じて良いか分からないので、
しっかりとした対策はされて
いって欲しいです。
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37958
匿名さん
「マクドナルド」「つけめんTETSU」「たかくら」が復活。しかし来年の1月か。
これで「ミスド」も戻れば元通り。
久々にドムドムバーガーも食べたい。あのビルの名前はなんだったか…。
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37959
匿名さん
そろそろ修繕積立費が本来の金額になる。色々な理由をつけて2倍、それ以上になるのかなあ?じわじわと…
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37960
匿名さん
75日経ったら忘れるので総括。
合流式下水の内水氾濫。
タワマンの地下電源設備の浸水による喪失。
エレベーターはもとより、上下水道のストップ。
氾濫時の海水浴ならぬ浸水浴
南側一帯の汚泥残留
北側は無傷、北側は分流式下水
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37961
マンコミュファンさん
>>37955 マンション掲示板さん
ここの人が税金って騒いでるのは、その土地代で解体費が賄えなかった分ってことだと思うよ
今回の水害で土地の評価額がどう変わるのか気になるね
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37962
匿名さん
やっぱり解体は税金で対応するしかなさそうね☆
くやしいけど
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37963
匿名さん
地価が下がれば税金での負担も増えるということか、、、
とんだお荷物ですね。
野放図に建てさせたのが間違いだった。
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