武蔵小杉地区の今後について・・・【92】

>>35052 評判気になるさん

多摩川の濁流の色そのものですが、見たことありますか？

>>35054 匿名さん
お金がないのは自分のせいじゃない！と、なんでも人のせいにする輩が多いんですよ。
自分のこれまでの人生の努力不足を薄々感づいていながら何もしない。頭を使えないから低収入なのです。考える能力がないから出世しないし起業もしないのです。コツコツ積み上げもしないで、俺の能力を認めない奴が悪いと攻め立てるのです。このような類の人は昔から一定数いますから、仕方がないですよ。親からのお金や土地があったとしても、このような類の人も沢山いますから。他者を妬むような人こそ底辺の＊＊＊。

>>35058 マンション検討中さん
土地の価値があれば建て替えしても元が取れるかもしれないけど、土地の価値が下落して建て替えしてから再販売しても解体費用の方が大きくなりそうだよね
こんだけいれば、出ていく出ていかないで住民もめちゃくちゃ揉めそうだし
いま、多摩センターとかのベッドタウンが苦労してるみたいだけど、居住者に対して土地の面積が少ない分、よけいに色々とめんどくさくはなりそう

>>35064 評判気になるさん
とりあえず金のことしか頭にないことは分かったから少し黙ってようね

>>34973 匿名さん
貴方その発言後悔しますよ。
口は災いの元ですから。

>>35054 匿名さん

こういうこというから叩かれる。あれだけ叩かれているのに全然懲りていない。
「お金に嫉妬」とか、「原住民」とか何様？
もしかしてオバ〇中のオバ〇？　

あなたもそのひん曲がった性格直さないとますます小杉タワマンの価値を更に貶めることになりますよ。
こういう言質はマスコの恰好のネタ。結果、タワマンの価値凋落もとどまり知らず。
これがタワマン民の発言だとしたら、ここまで知〇遅れなのかと驚くしかない。

さては「なりすまし」で、安くさせようとして炎上を狙っているのか。
だとしたら、お主も悪よのう。

>>35067 通りがかりさん

大丈夫、小杉だけは誰も買わないから。スルーしましょう。

実際、管理費払うくらいなら、私はタダでも要りません。

>>35065 マンション掲示板さん
幾ら東京都に近くても、建物価値無くなって1平米なら、よっぽど同じ神奈川県内の下手な戸建ての方が価値ありそうなんだが…

ま、100年とか以内の自分の生きてる内なら良いって事なんだろうね。子孫に向けての資産は考えず、自分の代ありき。

自分で自分の住むところの勝ち下げるような発言してどうするの？自分の家族に恥ずかしくないの？

>>35063 匿名さん

下水の汚水の色を見た事ありますか？
合流式下水を逆流したのだから汚水が混じってるのは疑いない。
住民数万人の糞尿も当然流れている下水管です。

>>35066 マンション掲示板さん
勘違いさせるような書き方ですみません。
タワマンに嫉妬する輩も、タワマンで勝ち組でお金アピールもどちらも変な人達だと思ってますよ。だって、至って普通の物件ですよ？きっと多数の住民は自分の家が欲しいと地道にやってきたんだろうから。
そんな真っ当な人々を嫉妬する方がおかしいだろと思うのです。

>>35070 通りがかりさん
だよね
自分の代だけならいいけど、子どもへの相続考えるとなんで？ってなるよね

実質的に土地の権利がないなら、自分が死ぬまでの長期賃貸みたいなものかな？
でも、今回みたいなことがあるとさっと逃げられないし、修繕費も自分らが被らなきゃいけないし、むしろ賃貸より条件悪いのでは？とも思ったり。

>>35074 マンション掲示板さん
まー。タワマンってまだ歴史が浅いし、供給側からすれば、美味し過ぎるので、仕方ないんだろうな。冷静に考えれば分かる事だけど、もちろん永住せずすり抜け様としてるならまだしも。

>>35070 通りがかりさん

神奈川県内の下手な戸建は将来、負動産ですよ。

>>35075 通りがかりさん
たしかに供給側からしたらめっちゃ美味いよね

>>35076 匿名さん
そんなよく分からん反論なら書かなきゃいいのに
ちなみにお住まいのタワマンは居住面積でなくて、マンションの土地を居住者で分割した場合、どれぐらいの面積になるんですか？

>>35076 匿名さん

東横沿線で徒歩圏内、一低住の閑静な住宅街の戸建なら安心です。

>>35076 匿名さん

郊外戸建はダメだね。
人口減都心回帰の時代、土地も劣化するってことだね。。不動産は9割立地ですよ。

>>35076 匿名さん
ま、下手な駅でも、下手な駅な分、戸建てが比較的駅近なら100平米などまとまった土地の分、価値はあるんじゃない？

もちろん戸建もタワマンも上の部分は負動産って前提。

土地を比べた場合、1平米のタワマンと100平米の戸建なら、1平米の方が100倍地価 価値無ければ同じじゃないって事。

むしろ、35065さんの通り負動産の解体費がヤバそうだが。

>>35078 マンション掲示板さん

マンションの価値は土地の持分面積じゃないから。

>>35080 匿名さん

郊外って言っても定義が人によって様々ですよ。購入するなら国土交通省のグランドデザイン2040を参考になさってくださいね。

>>35082 匿名さん
もちろん現在はそうですよね
今はなしてるのは数十年後の相続的な価値です
上物が将来負動産するのはどんな家だって同じじゃないですか

ま、タワマンの最長50年、1997年建築基準法改正からたかだか20年ちょっとの歴史からの短期間なら気付かないだろうけどね。
https://www.stepon.co.jp/premier/mansion_history/tower.html

問題になってくるのは、100年後ぐらい？

>>35074 マンション掲示板さん
相続税の算出法を知らないのかな？駅前タワーマンションというのは土地所有比率が極端に少ない割に実需があるから相続に便利なんだが。
まさか自分が住んだ猫の額ぐらいしかない造成地の方が資産価値が高いと思ってるのかな？

>>35079 匿名さん
床上まで浸りましたが

>>35082 匿名さん
それは固定資産税の算出方法に過ぎません。

>>35073 評判気になるさん

それならわかります。でも真っ当なタワマン住民がこのスレにこないし、一部のなりすましと勘違いが、応援しようとしている人までディスるから。まあタワマン住民も真面目な意見を言えばだれも反論なんかしませんよ。

結局、皆さんが憧れてきた武蔵小杉って幻想ですよ。
タワマンは確かに夜景とか景色はいいですが、景色良いマンションは他にもあるでしょ。
エントランスやコンシェルジュは豪華に見えますが慣れるとマンションの玄関です。
住民は金持ちばかりで付き合い大変そうと思ってたら趣味も多彩で気さくな人ばかり。

つまり武蔵小杉は普通の街です。特別視するのは外の方です。

>>35087 マンコミュファンさん

東横沿線で徒歩圏内、一低住の閑静な住宅街の高台に鎮座する戸建なら安心です。

ま、自分は死んでるだろうし、最悪子や孫世代に押し付けたり、もしくは権利というか義務放棄して、もう後は知らんとすれば、良いのかもだが。

大規模修繕前に売り抜けるのが1番良いとして。

>>35089 マンション検討中さん

タワマン住民がこんなスレで発言するわけないですよw

>>35086 マンコミュファンさん
現在の話と将来の話をごっちゃにしてる人がおおいですね（わざと？）
築50年過ぎたマンションでも実需は変わらないと？
むしろ構造上、経年による劣化に対する不安は高層マンションの方が大きいと思うので、下落幅は大きくなるかなという気がするんですが
仮に大丈夫だと言われても、築50年のタワマンの最上階住みたいですか？

パリだと築５０年は新しい方ですよ。
築１００年当たり前。
同潤会アパートだって大正時代の鉄筋コンクリート造で８０年以上使った。
今の技術なら１００年なんて管理次第で余裕で持つ。
大事なのは１００年後もニーズがあるエリアであること。
不動産は立地が大事。
人口減都心回帰。タワマンの登場で高さ方向に住居が延びてる時代に
郊外なんてあり得ない選択。

>>35084 マンション掲示板さん
そこは同じのようでかなり違う。
マンションは築50年でも住める代わりに毎月管理費と積立金を支払う。
戸建は建物の寿命が短いからメンテナンスや建替が実は高額に及ぶ。更に主婦がなんだかんだ家のためにかける時間が長いから働きに出る時間が制限されてしまう。
それなりにしっかりしたマンションなら生ゴミはディスポーザーへ放り込み大きなゴミは各階のゴミステーションへスッピンで数十秒歩けばゴミ捨て完了。

>>35092 マンション検討中さん

タワーマンションは建築基準が段違いに厳しいので大規模修繕段階ではまだまだ充分に綺麗ですよ。

>>35094 マンション掲示板さん
一応先進国の事例を見る限りマンションは築50年ぐらいなら立地と元々のしつらえの良さで付加価値が付いてるんだよね。

ただ日本人は今のところ新品好きってマーケティングデータが出てるから先のことはわからないです。

>>35095 匿名さん
じゃあなたは築50年のマンション買います？
ここはパリじゃないですから

元々が紙と木と泥で簡素な家を建ててきた日本人には土地さえあれば安心という神話があるからね。

>>35098 マンコミュファンさん
日本とヨーロッパの最大の違いは湿気です。
特に夏の東京はアマゾンの熱帯ジャングル並みに蒸し暑く、スコールも頻発します。
これではコンクリートも劣化します。
だから鉄筋コンクリートでつくられていてもパリ並みには持ちませんよ。

タワマンは災害に弱いのか？
https://wangantower.com/?p=16906

>>35094 マンション掲示板さん
築50年後のタワマンなんか修繕積立金はバカ高いし、売るに売れなくて劣化がひどいでしょう。
まさにババ抜きでジョーカーを持っちゃった状態。

>>35101 匿名さん

その国なりの設計ですね。
パリの高層マンション、柱、びっくりするくらい細いです。

築100年越えのパリのマンションって維持費いくらくらいなんですかね。

>>35095 匿名さん
パリとかで築年数持ってるのは石造りとかで元々堅牢だし、日本と違い地震だって無いから持ってるのでは？

タワマンって縦に伸ばした分、軽く作ってて、作ったものそのままではそんな持たないと思うよ。

もちろんだからお金を払って大規模修繕で交換するのだろうけど。パリの件と建物の特性として、全然似ても似つかない様な気がするんだ。

そもそもそんなに築年数古い、タワマンの様な高い集合住宅あったっけ？
https://www.mlab.ne.jp/life/style02/style02_20150730/

武蔵小杉は台風や大雨で水没する低湿地。
地震とは違い、台風や豪雨はまた来ます。
こんなところを買うとまた同じ目にあいますよ。
まあ、セレブタウンでなくなったことは間違いないですね。

タワマンって不動産や建築関係者など知ってる人ほど買わないって良く聞く事が物語ってるのでは？
この掲示板でも、一昨日くらいにそういう自称不動産関係者の人がいなかったっけ？
もちろん永住じゃなくて、売り抜けするのはありだと思うけど。
国も確か最終的なスラム化を懸念してるって記事見たような気する。

タワマン自称貴婦人「おフランスでマンションは100年使えるから私のタワマンも大丈夫ザマス！何たっておフランスでそうなんザマスから！」


お、おぅ…

>>35106 マンション検討中さん

パリは15区に昔から高層マンションありますよ。
築５０年は越えてるんじゃないかなあ。

日本でも同潤会アパートは大正時代の鉄筋コンクリートで0年以上使ってますからね。
ハードなんてなんとでもなるんですよ。大事なのは立地。
100年後もニーズがあるエリアかどうか。郊外なんて間違いなく負動産。

ブルジュハリファの高さ知ってます？
鉄筋コンクリートにとって、
タワマンなんて、技術的にまだまだ低すぎるくらいです。

嫉妬、妬みとか書いているのがいるけど恥ずかしくないのかな。嫉妬されたい願望あるのか知らないけどさ。
武蔵小杉は元々水田のぬかるんだ軟弱な土地なのに、杭打ちなしの直接基礎のタワマンなんて、誰が嫉妬するのよ。
http://touyoko-ensen.com/syasen/kawasaki/ht-txt/kawasaki07.html
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2015/0624/download/suma...

>>35110 匿名さん
少し前まではその考えが正しかったと思います
でも、最近になって台風が大型化していますし
荒川の様に上流で水を逃す事が出来ない多摩川流域や湾岸エリアの価値は下がると思います
富裕層は山手線に住み低地はスラムという流れになって行くと思うな
豊洲のマンションが高いとか理解出来ないもん