ビギナーさん [男性 30代]
[更新日時] 2020-11-29 19:24:56
シエリア京都桂川駅前について語りましょう
所在地:京都府京都市南区久世上久世町360番(地番)
交通:JR京都線「桂川」駅徒歩2分
間取り:1LDK+F、2LDK+F、3LDK、4LDK
住居専有面積:62.54㎡~80.02㎡
売主:MID都市開発株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社
【スレッドタイトルを編集しました。H28.4.2 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-03 23:23:50
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市南区久世上久世町360番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 大阪支店
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリア京都桂川駅前口コミ掲示板・評判
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321
周辺住民さん
電線。。。これは図面からだけではなかなかわからない。
現地モデルルームになって余計売れにくくなったんじゃないかな?
いつまでも残ってると桂川自体の評判さがるから、さっさと適正価格にして売りきってほしいです。
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322
マンション検討中さん
>>319 マンション検討中さん
その状況を払拭するようなメリットがないから残っているわけで…
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323
匿名さん
>>322 マンション検討中さん
価格が高すぎるんだよね。
グランスクエアの方がここよりもずっと安かったのに場所もずっといいからね。
ここは2割引き位しないと完売は難しいんじゃないかなぁ。
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324
マンション比較中さん
グランスクエアは駅から遠いし設備最悪でしょ。
あんなに設備が悪いマンションは初めて見たし
駅遠で規模大きすぎて資産性は皆無。
グランスクエアのほうが高すぎると思う。
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325
検討板ユーザーさん
奥さん、ご指摘のマンション名間違ってますよ。。たぶん。
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326
マンション比較中さん
ブライトスクエアの打ち間違いです。
ご指摘ありがとうございます。
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327
買い替え検討中さん
>>326
そもそもグランとブライトを勘違いしている事が問題では?
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328
匿名さん
そんなに問題なのかな?
323がグランスクエアのことを書いてるから
その下で打ち間違えたんじゃないの?
誰でも間違いはあるから大丈夫だよ!
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329
住民板ユーザーさん4
交通の便利さは駅近のシエリアだけど、JRだけのことで阪急からはそこそこある。ブライトはJRとも阪急ともそこそこ距離がある。
眺望はブライトが完全によい。眺めはすばらしい。
設備はブライトはコストダウン仕様で割高感はある。シエリアはオール電化で好みが分かれるが、設備の保証が10年間付いている。これをどう判断するか。ただし床暖房はブライトには付いているがシエリアはない。
マンション規模も好みだか、シエリアはちょうどよいと言えばちょうどよい。ブライトはかなり大規模。南側のあの長い廊下がどうか。エレベーターまで遠い部屋だとエントランスまでちょっと歩くこともあるし、雨の強い日だいじょうぶかな。
買い物は五分五分。シエリアはイオンに近い。ブライトは新鮮市場が近い。普段の買い物は新鮮市場がよいかも。イオンに近いのはどちらも魅力。
エントランスの豪華さはブライト。すばらしい。高級ホテル並み。中のゲストルームや遊び場、樹木などシチュエーションはよい。あとはこれが管理費、維持費等にどう響くか。シエリアはある意味余分なものはない。コンパクトで生活はしやすそう。学校もちかい。
シエリアは前の幹線道路の騒音や排気ガスはだいじょうぶかな。ブライトはまだ静か。夜は特に静か。
駐車場は、ブライトは自走式の魅力はあるが、大規模なので場所によってはかなり歩くことも。洗車用のスペースがあるのはクルマ好きにはうれしい。シエリアは機械式が基本だが規模は小さいので、総合的な時間はかからない。
最終的に好みと価格で判断ですな。長文ですみません。
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330
匿名さん
なんかいつの間にかシエリアとブライトスクエアの比較になってるけど、>>323 さんはシエリアとグランスクエアの比較をしてるんだけどなあ。^^;
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331
マンション検討中さん
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332
通りがかりさん
住民板ユーザーさん4は東向日の人?
ブライトとシエリアについて語ってるけど、なんとなく。
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333
匿名さん
シエリアとグランスクエアを比較しようにも、グランスクエアの中古はすべて売れてるし。
やはり駅近は強いよ。
グランとシエリアが同時に中古で出たとしたら、シエリアのほうが価格を落とさないと売れないんじゃないかと思う。
でも新築価格はシエリアのほうが高い。
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334
マンション検討中さん
グランの中古先月見ました。まだ一度も誰も入居していない物件でした。全部売れたってホント??
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335
検討板ユーザーさん
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336
匿名さん
グランスクエアの中古物件がSUUMOから消えました。
4月入居で探している人が買う時期ですしね。
買った人はシエリアやブライトと比較した上でここを選んだんでしょうね。
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337
マンション検討中さん
>>336 匿名さん
シエリアよりもグランの方が住みやすそう。
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338
マンション検討中さん
いちがいシエリアとグランスクエアを比べるの難しい。規模もコンセプトもちがう。住みやすそうと思うなら、ちゃんと根拠も言わないとこのスレで発言する意味はない。ただの主観を言っただけで何の参考にもならない。
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339
評判気になるさん
道挟んで北側を文化財調査してるけどあそこもマンションやなあ
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340
匿名さん
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341
マンション検討中さん
駅裏で近いのは近いですけどね…
情報、更新されましたが残り9戸のまま。
この時期に…
棟内モデルルームになって余計売れにくくなりましたね。
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342
口コミ知りたいさん
イオンモールが近いのは高ポイント。
隣の工場と墓地を気にしなければかな。
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343
匿名さん
駅近なのになかなか完売しませんね。
理由として考えられることは、価格や周辺施設でしょうか?
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344
匿名さん
単純に駅近だけでは売れない。ということでしょうね…
近くに築浅マンションがなければ良かったんでしょうけど、桂川洛西口には多数の築浅マンションがありますし、しかも、再開発地域で街並みが整備されてます。駅からの距離を上回る優位性がありそうですよね。
また、このマンションは意外と南向きが少なく、西向きが多いように思いましたが、その辺りの間取り等も影響するように思います…
今後は、桂川駅近辺の中古マンションとの競合になるでしょうか。
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345
通りがかりさん
洛西口桂川はマンションがたくさん建ったので、競合相手が多いのではないですか。しかも同時期に建ったのでこれから売り出したり、賃貸に出したりするのは回りとの競争になるかも。そんなあたりも購入を控えてしまっているのでは。
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346
検討板ユーザーさん
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347
匿名さん
たくさん建つのは需要があるから。
洛西口〜桂川の間にある再開発地域の駅前マンションは中古で価格を上げてこれまでたくさんでましたが、すぐに売れていました。
ここは、再開発地域からは外れていますから、再開発地域と競合した場合、確実に不利。
それなのに、価格も再開発地域以上です。中古で売り出す予定のある人は確実に損することは明白。普通に考えてまず買わないでしょうね。
やはり再開発地域は強いです。駅から離れているブライトですら、そこそこ売れましたから。ブライトは駅から離れているので永住覚悟の人ばかりだとは思いますけどね。永住するなら環境は大切。その点ここの環境はどうですか?墓地、道路、工場ですからね。
この掲示板で何度も指摘されているように、再開発地域より価格が下がっていれば、「買い」だったでしょう。少なくとも1割は下げないといけないでしょうね。
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348
匿名さん
>>347 匿名さん
グランがここよりも安かって便利なの知ってるからなぁ。
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349
通りがかりさん
現地に見学に行きましたが、玄関横のコンクリートむき出しの塀が信じられませんでした。
オシャレと言うより、まだ途中ですか?と疑いたくなるような完成度でテンション下がりました。
エントランスの外の月のシンボルマークも、近づくと奥のタンクと駐輪場が丸見えで、計算外だったのかな?と驚いてしまいました。
60平米後半で眺望も良くないのに値段高くてびっくりしました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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350
マンション検討中さん
購入者のかたは資産価値が上がると思われたのですかね…
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351
通りがかりさん
すでに住んでいる方がおられるのにひどいわ、このスレ。
いくら掲示板だからと言って何でも書いていいものじゃない。
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352
名無しさん
どの掲示板も似たようなものだけど「多くの関係者が関わっていること」ってのを分かってない配慮のできない人は結構居るんだよねえ。土地や職業を差別するようなことを割と平気で書くんだもの。デメリットを挙げるなとは言わんが、書き方は気を付けてほしいね。
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353
マンション検討中さん
モデルルーム見学者です。
ご存知の方はたくさんおられると思いますが、関電不動産の物件でオール電化です。
駅前徒歩2分と便利なのはまちがいないです。
あとイオンまで桂川駅を通り抜けてすぐです。買い物も便利でしょう。
あとは、工場が西側にあること、南東あたりにお墓があること、マンション前が幹線道路であることが、気にならなければよいのでは。
あと床暖房はありません。小?中?規模マンションになるので、そこは好みでしょう。
営業の方ていねいでよかったですよ!
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354
匿名さん
>>353 マンション検討中さん
自分は工場や特にお墓の近くに住むのだけは絶対ダメなんで諦めました。
幹線道路だけならまだ何とか我慢できたんだけどなあ。
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355
マンション検討中さん
先ほどの者です。
1つ書き忘れたのですが、食器洗い乾燥機や生ごみディスポーザ、IHクッキングヒーター、温水洗浄便座など10年の保証が付いているとの説明でした。出張修理や部品交換など無料らしいです。
営業の方ががんばって説明してくれました。
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356
マンション検討中さん
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357
数十物件見学済み
営業の方丁寧だよね。
女性で年齢は若かったものの、私達が必要としているポイントを見抜いての説明、色々な角度からの提案、そしてすごく楽しい時間、プロだった。
物件見学が趣味で買う気なく多くの物件を見に行ったが、初めて家族会議になるほど買い替えを考えさせられてしまったからすごい。
二重のローンが無理だった上、旦那の営業さんへの引き抜きも慣れた様子で丁寧に断られてましたが(汗)きちんと話を聞くと本当にほしいと思える物件だったのでオススメ‼︎
駅から近いし設備もいいし、唯一のマイナスである工場やお墓も、部屋の中からだと音は聞こえないし、お墓だって見えないのになにがそんなに気になるのかな。
悪口ばかり心が痛むな・・・
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358
買い替え検討中さん
>>356
同感です。
周辺の雰囲気っていうか空気感っていうか、大事だと思います。
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359
マンション検討中さん
近くに住んでるから住みやすさは知ってる。
環境を悪く言われすぎて私も傷ついちゃう。
もう高いところしか残ってないのかなぁ?
一回内覧してみたいなぁ。
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360
匿名さん
>>357
嫌悪施設が隣接しているっていう事は、リセールバリューに影響するって事です。
その事を考えて購入するかどうかを決めないといけないでしょうね。
駅に徒歩2分でも墓地や工場が徒歩1分ではねえ・・・。
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361
ご近所さん
現地を知っている方は分かると思いますが、お墓や工場などはっきり言って気にするレベルではありません。周辺にはたくさん住宅、マンションがあり、多くの住民がいます。イメージや決めつけた物の言い方には惑わされないように。
嫌悪施設なんていう言葉を使うこと自体おかしい。
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362
匿名さん
>>361 ご近所さん
おいおい、お墓や工場を気にする必要ないなんて言い過ぎだよ、、、
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363
匿名さん
>>361
工場やお墓が徒歩五分位離れていたら気にするレベルではないかもしれませんが工場は真ん前、お墓や動物霊園はすぐお隣。
普通は気味が悪いって!
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364
通りがかりさん
>>363 匿名さん
大げさだわ。何の問題もない。
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365
口コミ知りたいさん
>>364 通りがかりさん
まあ感じ方は人それぞれ。
安けりゃ事故物件の部屋でも平気で住む方もいるんだし、、、^^;
ただ確実に言えるのは、売却時に前の工場や隣の墓地の存在が資産価値に影響するっていうことだよ。
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366
通りがかりさん
>>365 口コミ知りたいさん
駅近であることも資産形成に影響するよな。
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367
マンション検討中さん
買い物が便利なのも資産形成に影響するはずですよね。
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368
口コミ知りたいさん
>>366 通りがかりさん
確かに駅近とイオン近は資産価値には良いけどね。
でもこの地域で中古探す時に、近くに工場や墓地があるならブライトやグランやマークの中古の方がいいよねってなるから不利は否めない。
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369
通りすがりさん
このマンションの前にある見た目もボロボロのシャーリング工場のおかげで周辺の空気が暗くどんよりとしてしまってるんだよなあ。
マンション見学検討者には良い印象を与えないよね。
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370
マンション検討中さん
少なくとも、駅から離れたコストダウン物件のブライトは絶対ムリ。それにそばにあるデッカイ鉄塔電線…。ないわ。
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