マンション不況いつまで続くと思いますか？

昨今、新築マンションが続々と竣工を迎え、さらに新たなマンションの計画も多く発表されております。
しかし、現在の新築マンションは９割売れればいいほうで、完売という言葉をあまり聞かなくなりました。
このマンション業界に吹き荒れる不況の嵐はいつまで続くのでしょうか。
忌憚なきご意見をお願い致します。（荒らしはやめて下さい。）

そもそもマンションのような高額商品に好況(大量にすぐ売れる)であったこと自体バブルそのもの。

ミニバブルですがはじけて本来の姿に戻っただけ。

在庫調整で二、三年で、その後は供給量は半減かな。

需給ギャップが小さくなってやっと価格も落ち着く。

特に関西はパイが小さいからバブルの後遺症は長引く。

その分、バブルが再燃すればすぐ反転するけどね。

経済的成長性のない地域は、不動産価格の上昇は見込めないでしょう。

【結論】関西の経済状況次第

03年のバブル崩壊後のどん底経済の状況でも完売した物件はあった。
オフィスの予定が不況でマンションに変更になって、立地が非常に良かったから。
それ以降も立地の良いところは完売してるよ。

要は、今発売中ののマンションが立地が悪い所ばっかりなだけ。
たまにある立地の良いところはというと、ザ・北浜とか良い所は価格も高いからね。
ただ、堺筋線の北浜駅とか直結でも良いとは思わない人多いと思うけど。

たしかに不況の影響もあるけど、03年の時の状況を考えると、
結局は良い立地の新築物件が現在ないだけ。
あっても元々高いからお買い得な物件が無い。

不動産会社がどんどん無くなれば新築の供給量も減って、供給不足になり
結果、今後は中古市場の方が活況になりますね。

もうマンションも戸建てもいらんだろう。

少子高齢化で人口減少・経済規模の縮小の段階にある地方に本当に必要なのは質の高い医療、接客業、風俗業など労働集約性の高い分野であると思う。

①いいお医者さん、いい女の子とうまくやっていく方が、②高級マンション・高級住宅地に住むよりも優先する。
もちろん、高級マンション・高級住宅街に住めないよりは住めた方がいいのだが、どちらか選択しろとなると①となる。

つまり
コンクリート＜人
ということですね。

いい女性は､きちんとしたいい家といい車に乗ってないと相手にしてくれませよ〜

まぁそこそこの家とそこそこの車と

沢山ある女性との出会いのチャンス・・・これが大事ですな。

もっといくぞ～！

同じようなスレあるけど？あっちの方が内容があるからこっちはいらないんちゃうかな？

同じようなスレ見当たらへんぞ。

世界から仕分けされつつある日本。
さらに、その日本の中で地盤沈下が著しい関西。
タワーマンションを建てるのが不思議なぐらい。
買った方々、大変なものを掴まされましたね。

経済の地盤沈下

大阪平野もタワーマンションの乱立で地盤沈下（特に中之島周辺）

↑
確かに成長性がないと見込まれた地域の不動産は価格は下がることはあれ、上がることはない。
短期的には上下するでしょうが、1992年以降長期的には確実に下げトレンドになっている。

不動産は必然的に高額な取引になるので、もっと思い切った住宅の減税措置等、政府や地方自治体が動かないとダメですね。
内需拡大と言うのであれば、買えば買うほど優遇されるような仕組みを作って欲しい。

逆転の発想
たんす預金世界一国日本
来年から住宅減税率引き下げ再来年から取得税率アップ
そうすりゃ金持ちが慌てて買いますよ。

金持ちが買うといっても大阪では買わないような気がする。
あと、ころころ税制が変わるとややこしくて嫌になってしまう。

古いマンションずっと残ってしまい延べ戸数が過剰なのが問題。
古いマンションから新しいマンションへ買い換える場合には特に手厚く優遇するような措置が必要だと思う。

先日新築に買い替えました。８年前に中古で買ったマンションがほぼ同じ値段で売れました。経過年数分の値下がりをカバーできるほど不動産相場が上がってるのではないですか？

ITバブルが2000年までなので、そんなこともあるでしょう。
でも、多くの方々は含み損を抱えている状況です。厳しい冬の時代になりました。

2010年は最小限の新規物件数かつ不景気仕様のマンション。
値段で買うなら◎

不景気仕様のマンションって嫌だな。
確かに値段分、手抜きされてそうで怖い・・・。

コンクリートの中にタオル、空き缶、挙句の果ては排泄物（これは分解されるが）やら･･･
鉄骨の固定が甘かったり、鉄筋の量・スラブの厚みがどんぶり勘定だったり･･･

いくら高級感あふれるマンションでも蓋を開けてみれば、大抵のマンションは中身はこんな感じです。
（幻滅させてすみません。）
⇒詳しくは現場の工事監督または作業員へ（訊ねても答えてくれない可能性は高いですが）。

そんなに手抜きが多いのかい？
阪神震災でよく持ちこたえたなあ

少々の手抜きでは発覚しません。天井や構造壁にクロスを直張りしていない物件ではひび割れしてても見えません。ひどい物件でしたら年数が経って梁の角が土みたいにもろくなってしまっていることもあります。ひび割れといってもコンクリートの乾燥による収縮の場合は問題ありませんが、鉄筋に沿ってひび割れしてるようなときはかぶり厚さが不足してると考えられます。欠陥の疑いがあってもなかなか立証できなかったり費用がかかったり大変です。業界全体の問題かもしれませんね。
戸建の手抜きに比べたらかわいいもんですよ

最近の戸建ては結構しっかりしていますよ。
注文から竣工まで第３者（建築監理）を交えてチェック（毎日写真撮影する等）すればOKです。
あとは、済証をきちんと貰っておくと売りやすくなります。

今日のニュース見ていると、やばい経済状況ですね。
日本が中国とアメリカの間で沈没しなければいいのですが。

鳩山不況による2番底が確実となってきました。自立反発もありますが、底なし沼かもしれません。
避難勧告を出します。

住宅の減税措置（ローン控除や固定資産税評価額の割引、印紙税の減税措置･･･etc）は続くでしょう。
でもこんな中途半端なカンフル剤ではもはや住宅価格の下落は避けられません。

マクロ経済政策もミクロ経済政策も失敗し、行き当たりばったりの経済政策しかない状態です。
民主党に景気対策、経済対策を任せたのは失敗でした。

民主党に景気対策のセンスなんてないすね。
そんな民主党に大負けした自民党幹部がもっと情けない訳だが…。

ここの掲示板は、法的にどれだけの責任を負ってくれるのでしょうか？

中小規模の新規着工マンションは、まだ多く確認できます。
残念ながら不動産業界は需給関係無視の状態です。

今大中小のデベは、マンションが売れようが、売れなかろうが、俗に言ってる所の、自転車操業で次から次に建築し
て行かない事には、倒れる（倒産）するので、マンション建設を止めることが出来ないのでは？

既に供給過多で、建てても、建てなくても行き先はダメでしょう。

だが、ゼネコンはよく「魚」に例えられます。
とまった時点で会社としては終わりを迎えます。

いくら売れ残りがあっても、いくら価格破壊が起きても生きていくために造り続けます。
業界人の皆様ならよくお分かりでしょう。

訂正：だが、⇒トル

例えていうならば・・・ゼネコンによるゼネコンのためのゼネコンだけのマンション

少子高齢化の中、マンションの延べ戸数は右肩上がり。

『マンション不況⇒マンション不要』ということ。刈り取りの時期はもう終わりました。あとは荒野が広がるのみ。

次の決算乗り越えられるのか心配ですね。

中堅、大手も軒並み厳しいでしょうね。

マンション業界はイケイケドンドン状態です。
誰も止める権利はありません。
買う人がいる限り建設し続けます。御了承下さい。

↑　空元気も力なく弱々しいトーン

買う人が減ってるから売れないんじゃん。

今年もネガティブさんが払ってくれたお家賃で年末年始は良い旅行が出来そうです。
来年もよろしく。

今年もローンの金利をきちっと納めてくれる勤労所得者のおかげで年末年始はいい旅行ができそうです。
元金は金利を納めてくれる限り、ゆっくりでいいですよ。

明らかに危険な水域に達しているというのは周知の事実だったけれども･･･
とうとう出してしまいましたね。不動産経済研究所の報告。
”バブル崩壊後の１９９２年以来１７年ぶりに４万戸を割り込む低水準”
ここが底だと思っていたら、底なし沼だったということがあるので気をつけましょう。

マンションを造り続けない限り、ゼネコンは生きていけません。
毎年、新築マンションを供給していくので、あしからず御了承下さい。
ちなみに大阪では来年度延べ５万戸ぐらい予定があります。

No42の4万戸は東京圏限定の戸数です。

よくゼネコンは作り続けないと生きていけないと言われてるけど、購買層の減少や土地の不足をもっても作り続けないといけない業界自体の終焉を感じますね。最終的には5.6社位しか残らないかもね。

リノべーション時代の到来かな？

立地も悪く高い新築住宅よりリノべーションに需要はシフト。

結局そうかもね。
今のマンションは立地が悪い分を付加価値で価格維持してるけど
益々立地が厳しいマンションが増えるとなるとねぇ。
北摂の方での立て替え新築物件も地権者の利益重視で新規購入者の負担増で尻つぼみだし。
やっぱ立地の良いマンションのリノベーションだろうかねぇ。

少子化の時代ですから。

リノベーションとカッコ良く言っても､今の若い世代はお古は苦手です。内装キレイになっても､肝心の中身変えれないですし…
新築マンションの価格が下がってきてるし､正直わざわざってとこ有ります。
免震や耐震性に期待できる最新の方が有利だと思います。

最新でも場所に難があれば売れないよな。言い値では(笑)

来年もスペックの高い最新のマンションを供給して参りたいと思いますので、御検討のほどお願い致します。
価格もリーズナブルなものをご用意しております。
ローンについても金融機関に話を通しやすくしてありますので、資金面で不安な方でもご相談下さい。

↑北摂か阪神間で駅徒歩10分以内、スーパーなどの商業施設や公園も徒歩10分以内で利便性も高く
校区も眺望も環境も良い物件で南向き70平米以上が2500万以内なら売れるんちゃうか〜。

現在の傾向としては、駅に近いこと（５分圏内）、一本で梅田などのターミナルに出られること、スーパーなどの商業施設が近隣にあることなどが求められています。
地域としては、尼崎市、豊中市、吹田市、大阪市などのニーズが高い傾向にあります。

もうダメポ。
新しいマンション一杯造ってるのに人が増えない。
もうダメポ。

造っても造ってもデベロッパーの棚卸資産だけが増えてしまってアップアップ。

土地は限りがあるが、高さは限りなく高く造れる。（法の範囲内で）

さぁさらに戦闘力の高いマンションを造りまくりますよ！！！

良い立地のスペックの高いマンションを建ててくださいね。
建築技術は日進月歩ですから中古には興味はありません。

立地ですか。
では、暫くお買い上げ頂くのは無理かと。

投資家の皆様は、大阪より東京のほうが断然いいですよ。
大阪は人口増えないわ、家賃滞納するわ、経済は地盤沈下しているわ、で成長性ゼロですから。

関西人なら、とっても住めない距離までも、通勤圏にして繁殖する東京一般住民は、かなり耐性が強い生物に進化してますからねえ。立地といっても関西人感覚とは違うしなあ、東京の商売は金持ちターゲットということですな。

リニアモーターカーが完成すれば、都市圏は一変するか？

まぁ10年以上かかるだろう･･･。もし実現したとしてもだ。

今年度は5万戸をご用意しております。中古よりも新築のほうがスペックが高くていいですよ～！

↑
失礼しました。来年度の新規着工です。

中華人民共和国日本自治区になれば万事OK。不況なんて一瞬で吹き飛びますよ。

皇居の敷地と赤坂迎賓館、新宿御苑等々を、中国に100兆円で売却したら日本の国家財政は大幅に改善します。

そうすると、思い切った財政出動もできるので景気対策にもなります。

民意を反映した民主党に期待しましょう。

なぜに中国が出てくる？また毒入り食品送ってくるぞ。

やたらとタワマン作るのやめて欲しい。需要少ないんだから。。。

日本のタワマンも中華帝国から見たら普通のマンション。中華帝国の名だたるタワマンは250m級。

不況はデフレは本当は国民にとって不幸
この仕組みがわからない以上浮上せず。
諸外国は手遅れ日本とみていますが・・・

“先進国⇒新衰退国”
と日経新聞にありました。（日本）

そうだね。
このままデフレが進むと結局ローン破綻者が増えるのと
銀行も貸し渋りと長期金利は大幅アップ・・・
借金して住宅購入している場合じゃなくなりますね。

頭の中がマイナス思考の奴らはいつまでも貧乏人でいればいい。
プラスし思考で、収入も増やす努力をしろ。

長期的に金利が上がるなら
今のうちに固定でALL借金してでも不動産買った方が良いじゃん。

安いうちに買う→マンション景気が上向く→不動産が活気づく→で、どうなるんだろ？

今の日本に経済回復を期待できる要素は何もない！

そもそも不況とマンション購入とは関連が薄いです。家は欲しい時期に買わなければ意味ありません。本当に必要な時期は短くて後は必要性はどんどん下がっていきます。景気とマンション購入を何としても結び付ける考え自体どうなんですょうかね

No76さんは、本当に不況とマンションの購入に関連がないとお考えなのですか？

ハィ 不況時は値引きがありますからね 他の人が見学を手控えれば手控えるほどです モデルルームいかなきゃそんな情報も入らずあれこれ語ることになりますからね
特にラスト一件は狙い目

それほどモデルルームが閑散としているのか･･･。
名だたるタワーマンションに完成在庫が多数残っているのを見ると、相当深刻なようですね。

もともとマンションの定価なんて、ぼったくり価格なんで値引きするのは当然でしょう。

>>79
朝早くからご苦労様です。

｢もともとマンションの定価なんてぼったくり」とは
昨今の分譲マンションの収支構造を知ってのご発言ですか？

ご存知なら
｢名だたるタワーマンション｣とやらの利益率をご教授下さいませ。

>>80
>>79のようなご認識の方は決して少なくありません。

誠実にご説明差し上げるのみですが
彼我の認識の隔たりは大きい、といわざるを得ません。

不動産業界全体が在庫圧縮優先の局面に遭遇した場合、
それがいつでも行われている当たり前のことと、理解するのでしょう。

在庫圧縮は延々と続きそうですが･･･。

大阪市内は次々とタワマン建設してますね。本当に不況？ニーズが合えばどんどん売れるでしょう。

残念ながら完売物件はほとんど皆無です。

続々とって言うほどでもないが、
どれもこれも立地悪いのばかりで、良い物件は無いね。
不況も相まって完売もしてないところが多い。

逆に好立地の築浅中古は、人気の所は物件が無くて枯渇状況。

またデフレ宣言か･･･オワタ。

>>85
確かに、ローレルスクエア高槻はバブル期を思わせる中古価格だね。
新築当時は2000万円台だったのに。。。

マンション発売、バブル崩壊後並み

不動産経済研究所が今年の首都圏の新規マンション発売戸数に関する予測を12月14日発表し、今年は新規発売戸数が４万戸を割り込むペースであることが分かった。この水準はバブル崩壊後の92年以来の低水準。

http://newsmanga.com/search/?q=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3...

とりあえず、マンションにお金を使うなら、子作りにお金を使う。

今後日本の子供はエリート以外は新興諸外国へ出稼ぎ
時代になるので教育費は想像を絶しますから。。。

日本は少子化・高齢化で、諸外国から労働者が集まり、マンションを買ってくれるだろう。。。

働き場所・企業があればいいけど・・・
私もこのままでは労働の場所がなくなり海外出稼ぎ論に
賛成したくないけどその可能性は高いと思います。
したがって将来不動産価値は下落するでしょう。

現在各企業は海外に生産拠点を移しグローバル化を推進してますが
その結果・・・

デフレ＝経済崩壊＝国崩壊
世界から見たら日本はもう終わりと言われてます。
それを知らないのは海外に住んだことのない日本人だけ。

話題が大きくなってますね。
2010年はマンションの買い時の年と言われております。

私のまわりは､マンション購入に向けてかなり動いてるみたいです。
私が購入検討してると打ち明けると､同僚や学生時代の友人のうち5人中4人が契約済みや検討組で驚きました。（30代前半です）
住宅ローン減税の恩恵を受けたいとか､考えは様々ですが､そんなにも買い時なんでしょうか？
我が家は欲しい時期と低金利が重なったので､踏み切ろうと思います。

そんな大それた全体的な流れはともかく大阪スレとして、大阪が東京に次ぐ都市で文化の発信地から、単なる一地方都市になるかもしれんね。

>>95
ちなみに私が買った2007年もマンションの買い時の年と言われてました。
（今から見ればピークですが、当時はどんどん上昇し先延ばしにすると買えなくなるという意味で）
2008年も少し下がった事でラストチャンスという事で今こそ買い時といわれてました。
2009年も下落に歯止めがかからず大幅値引きになった事で買い時といわれてました。
多分、2006年以前も買い時といわれていると思います。
そしてこれからも毎年買い時でしょう。

今年は経済更に悪化回復の見込みは皆無
長期ローン組んでまで負債は今後×
余裕で購入できる人のみ買いですね。

そうなの？今金利低いけど。。。

金利低くても物件価格高すぎるから買えないですよ。金利があがれば月々の返済も今よりあがるので余裕って大事です。