武蔵小杉タワマンに住もうよ！

台風19号で冠水、1カ月トイレ使用禁止となり、トイレは階段で1階仮設トイレに降りることに…。

地下に配電設備があって冠水するわ
車は浸水するわ‥水道・電気・エレベーター使えないわ‥
トイレも1Fの仮設トイレまで降りないと使えないなんて‥低層階が良かったわ‥タワマン住めないよ

転居者が続出しそうです。
これまでと違いリセール厳しくなります。

で、浸水したのはフォレストタワー、ミッドスカイタワーでＯＫ？？まあ、ウイングタワーも今回ぎりぎりだったから次は浸水するかもね。

個別の浸水関係なく「武蔵小杉駅」全体にマイナスイメージですよ

周りの買えない貧乏人の僻みに負けずコスギガネーゼ主婦一同、絆を大事に一心で風評被害に勝ちましょう。

利便性、立地が横浜、川崎ではナンバーワン、都内でも上位に入るエリアなのは、言わずもがな。

高額で販売してキャピタルゲイン狙っていました。リセール半額ぐらいになるんでしょうか？

キャピタルゲイン&ロスを気にするより
家族の声を気にしてあげた方がいいかもです。
多少の差損より、家族にとって大切な事は？
を見つめ直す機会なのかもしれませんね。

家族にとって大切なことは、安心安全、そしてトイレ。

キャピタルロスを気にする＝虚栄心の現れで
人に損してしまったと思われたくない気持ちは
誰にでもありますが、それよりも家族にとっての
優先すべき価値観を話し合いすべきだと思う。
自分一人の問題ではない。

>>30
家族にとって大切なことは、安心安全、そしていつでもトイレに行けること。

武蔵小杉のタワマンは全国の便秘気味な方々にリセールするしかないですね。ウンコ臭を減らすためにも。

タワマンは電源が壊れたらダメですよ。
水道もトイレもエレベーターも使えず、
高層階では住めません。
タワマンは非常用電源があるから大丈夫などとほざいてた住民がいましたが、そんなもん、なんの役にもたってないでしょ？

お金なんて大して重要じゃないってことに気付けるかどうか。安心安全に暮らすことが大前提。それをケチっちゃダメ。リスクがあるだけでNG。今回は賃貸派の勝ちでしたね。直ぐに引っ越しましょう。

換気システムも使えないから、部屋でコンロとかも危ないのか。さすがにその程度は問題ないのか。
洗濯物もたまるし、大変だ。

もし貸して24時間換気も動作してないの？
ムレムレになっちゃうね

24時間換気が止まるとカビだらけになりますね。そして病気にもなりやすくなる。ヤバいね。

地下の電源設備の更新って何日ぐらいかかるのでしょうね。

来週から中古の叩き売りが始まるな70平米3500万ぐらい？

>>26 小杉セレブ人さん

武蔵小杉しか買えないのにセレブなんですか、、、？

冠水して停電した武蔵小杉のタワマンってどこですか？

武蔵小杉大暴落～タワマンの弱さといったら

買えないけど買わなくてよかった～

逆転の発想というのもある。今後は住人が流出するだろうし、減る分だけいい事もある

まさに逆転の発想ならぬ、逆流の発想ですね。

武蔵小杉のタワーマンションに住んでいる28才の主婦です。
皆さまご存知の通り、武蔵小杉駅周辺は今回の台風19号で浸水してしまい、
私のマンションも例に漏れず浸水しました。

そして、電気や水道が使
えなくなったため、大変な思いをしています。

階段を使って水を買いに行くのが大変だったので、Amazonで水をいくつか購入しました。

エレベーターは使えないので、宅配の人が階段を使って届けてくれたのですが、帰り際に
「もう二度とこのような事はしないで下さい」と嫌な感じで言われました。

水なんて普段からAmazonで買っていましたし、別に普段と同じ行動をとったまでです。
確かに、30階の部屋まで階段で来てもらったのは大変だったと思いますが、怒られるような事ですか？
配達員の仕事って配達する事ではないのですか？

一応補足しておきます。

普段はウォーターサーバーを使っているので水は定期的に配送してもらっていました。

しかし、今回の浸水の件があり、ウォーターサーバーの会社から配送は難しいという断りの電話を受け、Amazonで水を購入しました。

そしてAmazonの配達員側は、断りを入れる事もなく30階まで水を運んだ後、
「二度とこのような事はしないで下さい」と八つ当たりしてきました。

配達員は、配送が難しいのであれば事前に断れば良かったのではないですか？
それなのに部屋まで運んだ挙句、このような酷い対応をされたのです。

さすがに30階分を階段で運ばせるのは非常識だと思います。
電気や水道が使えないのは大変だと思いますが、もう同じようなことはしないで下さい。配達員がかわいそうです。
あなたは配達員を何だと思ってるのですか？糞尿まみれの牢獄から、一刻も早く引っ越すことをオススメします。

>41

SFT（パークシティ）とシティハウス。浸水想定エリアで地下に電気設備設置して止水対策しなかったデベは猛省すべき。

>>48 マンション検討中さん
30階です、と伝えたの？
停電中の高層階への配達は、お宅だけじゃないかも。
アマゾン配達員が気の毒だわ…

>>49 通りがかりさん

裕福なんだからホテル暮らしをしたら？

>>50 匿名さん

デベはどこの会社ですか？

>53

三井とすみふ。

今後の対策どうするんだろうね。いまさら電気設備を地下から移動させられないし。

>>54 匿名さん

洪水対応のドアに交換できる、と専門家がテレビで言ってたよ。

自然災害だからデベは何もしないのでは。言われてるように防水対策強化するのがせいぜいでしょう。

近隣他社の、高層で被害のないところもある。
日本を、代表するデベ、何とかしろよ。
購入者の自己責任は、解っているが納得もいかん。

天災ですからね。
住む前に色々と調べなかった方が悪いと言われたら何とも言えないのが辛いです。

デベは売り切ったら基本関係なくなってるし
水害リスクは重要説明事項で説明してるだろうし
設備の限界も重要説明事項に書いてあるだろう。
それでも買うってハンコ押したからデベに責任求めてもほぼ負け戦。

まあこれ受けて重要事項説明がさらに儀式として重くなるだろうが、基本デベに責任が来ないようにするだけでなんも良いことはない。

結局住民が自腹で修繕するしかない。
数億するだろうから1世帯数百万円の負担。

辛いねぇ。

>>57 匿名さん
分かってるなら納得すれば良いじゃん。自己責任なんだから。嫌なら買わなければ良かっただけ。

>59

瑕疵がない限りデベに責任ないし、２つのタワマンともに瑕疵担保責任期間過ぎちゃってるから住民が責任持たなきゃならないんだけど、テレビに映ってた説明会みてると住民は管理会社を糾弾。自分たちの立場分かってないよね。被害受けたことよりも、管理会社に丸投げで住民自治できてないって事実の方が資産価値下げそう。

洪水対応のドアにするなり止水板を付けるなり対策はできる。だが問題はお金。
通常の修繕積立金の他に修繕費がかかる。結構な金額になるだろうね。
お金持ってて住み続けたい住民はそれを追加で負担してもいいと言うだろうけど、
すぐにでも売って引っ越したい住民はそんな負担を増やしたくないと反対しそう。

管理会社の説明でミスってると思ったのは、修理費用を保険で賄うと説明していたところ。今のマンション、火事を出した部屋があって共用部分も燃えて共用部分は管理組合でかけている保険を申請したんだけど、保険の査定と修理の見積もりに倍くらい差があった。管理組合が保険会社と交渉したり修理は相見積もりをして折り合いをつけたんだけど、相当時間かけていた。

今回はまず修理が必要だから見切り発車でしょ。まだ、いろいろ話題提供してくれそう。

同じ位置に電気設備はやめたほうがいい。
敷地内に別棟建てて新設しなきゃ。
そのための容積率緩和は行政が認めるってことで。

>64

容積率緩和はあり得ない。水害に弱いマンション建てちゃった、買っちゃった人が悪い。それを救済するのは公平性に欠ける。

この非常時に自分の住む30Fまで重い天然水をアマゾンに申し込んで運ばせた（エレベーターは動いていない）あげくにその運送業の人に文句垂れていたのも小杉の住人のようでしたがあの書き込みは削除されちゃったの？
あまりにも呆れたので「KYなんじゃないの？」と私も反応してしまいましたが。

>>62 匿名さん
修理できなきゃスラム化するよ。
貧民が暮らすエコノミーな団地と化すな。

>62

タワマンって築10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がる。その前後に売ろうって目論見だった人も少なからずいたはず。その人たちは悩むだろうね、負担しても長くいるわけでもないし、対策しないと売れないかもしれない。

システムが別ななので多摩川水系に再開発エリアの排水は流れていない。
当然ながら内部氾濫が起きてもそれは上丸子ポンプ場エリアの問題であってそうそう簡単に南武沿線道路と南武線を横切って泥水なんかが来るはずがないんです。
ゲリラ豪雨の時に駅前が川のようになったがそれでもこのような冠水はしなかった。
今回の冠水は明らかに異常、ぜったいおかしい何かある。

>68

SFTって均等積立に移行している。その時に修繕積立上がっていて、それでも売りやすくなるってことで納得していたはず。１０年くらいで売りつもりで購入した人は積立金の負担は増えるは、売りにくくなったということで踏んだり蹴ったりだろうな。