前スレが1000レス超えたのでpart3作りました。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ part2: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557071/
part1: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/
名称：ザパークハウス横浜新子安ガーデン
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分 、ＪＲ横浜線 「大口」駅（西口）より徒歩14分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-10-28 13:48:23
詳細を教えていただき、誠にありがとうございます。
疑問点がかなり解消いたしました。
修繕費の件は、ご記載の背景での変動ということだったのですね。
その中で、心配なのが駐車場の使用率の件です。
投稿やインターネットの記事等を見させていただく中で、駐車場の使用率の低さが
非常に問題となっている、ということでした。
本来、駐車場の使用料は修繕費用に充当していく想定で、修繕計画を立てることが
多いと聞きます。
駐車場の使用率については、ある時期を境に劇的に上下するものではないため
恐らく、現在の使用率で推移するものと思われます。
そうなると、心配となるのが
「今回の修繕費の上昇は、想定した駐車料の回収ができないため、その穴埋めの面を
多分に含む」
そうであれば
「現在は修繕費の値上げは想定していないが、多くの共用施設があることもあり
再び計画の見直しを行う可能性も多分にある」
ことが懸念点となると思います。
今回の修繕費の見直しは「今後数十年無用の長物となる駐車スペースの維持や
お子様が多いことも一因となる、早期劣化を前提とした共用施設の環境維持」
も十二分に見据えた上での値上げであれば良いのですが・・・。
機械式駐車場は、使用しなくてもメンテナンスは必要ですし、豪華な共用施設は
劣化すればすぐに人目につきイメージダウンにつながるため、これも高額な
維持費用が発生いたします。
誠に申し訳ありませんが、修繕計画の改定が上記内容を十二分に踏まえたものであるか
教えていただいてよろしいでしょうか。
また、子育て応援マンションとして売りに出された、ということですが
そのため傍若無人に振る舞うお子様、ご両親の行為が許される、ということ
にはならないと思われます。
たとえ子供が多くても、社会性を身に着けたお子様、そういった教育をされるご両親
が１００％に近い、ということであれば、喧騒が苦手な方も全くストレスなく
過ごされるでしょうし・・・。
貴方様からご覧になって、多数のお子様・ご両親による行為は今後改善される傾向が
見えますでしょうか。
それとも改善の目途は見られないため、傍若無人な振舞でも子供のやることだから・・・
と目をつぶれる方しか、勧めることはできないでしょうか？
お忙しいところ恐縮ですが、ご回答いただければ幸いです。
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.20平米～78.09平米 |
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総戸数 158戸 |
