武蔵小杉地区の今後について・・・【90】

>>778特例措置の内容をリンクに貼るほど愚かではないが、知らずに書くわけないだろ？
仮に特例措置が認められる程度に小さい敷地だったとして他に資産があれば引っかかると何度書けば理解できるのかなあ。
田園調布の戸建に住んでいて資産が家しかない人など皆無に等しいことをまず理解しようね。

>>780
アバディーンあたりのリゾート造成地ならともかく田園調布が同一面積のわけがないだろ、まずは田園調布を見に行こうね。
ちなみになぜ田園調布を話題にしているかは田園調布一丁目から丸子橋を渡ってすぐに武蔵小杉のタワマンエリアがあるからなのだよ。

>>782
これなら地方に住んでても引きこもっててもグーグルマップで見ることができるよ。

>>782
あ、ちなみにアバディーンは香港の水上レストランではなくフロリダ州マイアミ郊外にあるのでGoogle検索間違えちゃダメだぞ。

>781
＞知らずに書くわけないだろ？
知ってる人がこんなこと書く？
No.750by 匿名　2015-11-12 09:44:17
固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。

その他の相続資産のことはこれとは全く別の話ね。

>>785相続上の評価額算定方法と固定資産税算定方法の違いを知っていてその細かい違いを指摘しているのか？
ならば説明していただけるとありがたい、今、相続税額の資産で頭が痛いからね。

いつの間にか無職の連中が増殖して気味悪いなあ。
川崎駅じゃないよ。何言ってる。プンプン。

>786
＞相続税額の資産で頭が痛いからね。
居住用として相続する資産は300㎡までなら８０％減額されるってこと。
ここからまずは勉強しましょ。
そうすれば
＞固定資産税は高いし相続上の評価額も高い。
なんて書いて恥をかかずに済むと思うよ。

↑300ではなく330でした。失礼

↑それと無条件ではないので、念のため。

いかにも団地のデザインよりこっちが上

ワオ！

>>788そんな特例ないよ。
同居の親族の相続で240平米までが80%減税。固定資産税の減税措置は200平米までだな。

こんな夜景も綺麗ですね。

>>791
この場所どこよ？

>>792
この場所どこよ？

>793
一生懸命調べたんだろうけど、残念だったね。
１．居住用宅地の特例の面積拡大
　　２４０㎡　→　３３０㎡（８０％評価減）
　　※平成２７年１月１日以後の相続より適用

今まで知らなかったことがミエミエ。

【高過ぎる収入は定評か⁉️住宅ローン審査の-裏事情】
「気に入ったマンションがあるが、住宅ローンの審査が通るか不安」
という人にとっては、銀行の審査基準が気になるところ。
そこで、どんな人が通りやすいか銀行に聞いてみたら、多くの銀行は、
過去の膨大なデータを基に独自の自動審査モデルを作り、定期的に更新している。
どの銀行も重視しているのは、「安定的にローンを返せるか」だ。
その点、「勤務年数」は安定性を見る代表的な指標だ。
近年、転職が一般化してきたため、昔より重視しなくなってきた。
しかし、統計的には「同じ会社で働き続けている人のほうが、完済する確率が高い」ため「転職後3年は借り入れを諦めたほうがいい」という大手行もある。
もっとも、評価する人物像は銀行ごとに異なる。たとえば、銀行によっては「平均より年収が高過ぎると、あまり評価しない」というのも、
「給料が能力に見合わないと、リストラの対象になりやすい」からだ。
これも他行からも「そんな考え方があるのか」と、驚きの声が上がる。
不動産販売会社のブラックリストを持つ銀行もある。
持ち込む案件ははねているので、書類を偽造するなど悪質な業者には近づかないことだ。なを、住宅ローンは、改正貸金業法が定めた「借り入れは
年収の3分1まで」とする総量規制の対象外だが「審査では当然、借り入れの総額を見て判断する」ほかの借金を返しておいたほうが、借りやすくなるのは間違いないので誤解に気をつけよう。
最後に、「借り過ぎ」にも注意だ。
「返済額を年収の20→30%に収めておけば、なにがあっても対応可能」
【借りることではなく、完済がゴールだと肝に銘じておきたい】

>>794
ショボ。

なんか下町の団地。写真も横に歪んでて古い携帯カメラで撮った感じ。

791、792は明らかに住む場所じゃないでしょ。
不眠症になるわ。

>>800 川崎駅も頑張って！(^-^)v

川崎駅じゃないよ。相変わらず頭悪いね。
川崎同士仲良くしなよ。笑。

>>803 日常が十番やギロッポンの方ですか！？

そんなガラの悪いところではない。

>>801
キミは田舎に帰りなさい。

>>797
知らなかったよ、今回は配偶者特別控除でかわすけれどどっちみち相続税は課税を免れないので元気なうちに本人が住みたくもないタワー高層階に母親を移すことになりそうだ。もしくは我が家を売却し贈与で高層階に移るかだ。
今のタワーで十分なんだが悩ましい。

↑作り話もやり過ぎると嘘がすぐにバレる。

ここに写真を載せるのは、どのようにして入れるの？

ん？インターネットから？それともスマホから？
六本木のクリスマスイルミネーションを、このスレに載せたいけど？
やり方が分からないのよねー？

知ってるくせに聞くなよ。uza

>>811
本当に知らないだよ！早く教えてよ。

さようなら！さようなら、元気でいて〜ね！

おはようございます。
今日も通勤ラッシュで大変でしょうが、家族のために頑張れ！

>>717
そろそろ第三弾イキマス。

セントスクエア
聖マリ東横病院の建替分筆でできたマンション。当時は再開発エリアより魅力的な立地と言われていましたし充分に背が高いように見えました。ナイス得意の狭小3LDKで敷地や周辺道路に余裕がまったくなく車持ってるようなファミリーで生活するには不便でしたが地元の高齢者目線ではこの立地と間取りは相当に魅力的みたいで今も高値で取引されています。

エクラスタワー
東急東横線の特急停車駅直結マンション。ここのすごすぎるところはデッキ直結ではなく本当に直結しているところです。ただ修繕積立金がけっこう跳ね上がる理由が駅ビル一体なので将来の駅改修も視野に入れそれなりに多めに積立計画してあると言われそこまで駅と合体する気にもなれず見送りました。基礎工事中に震災があり弱気だったためか分譲価格はブリリアよりも安くて今考えればとても魅力的でした。

プラウドタワー
南武線沿いに立派な道路ができる前提で作られていますので完成後は更なる中古価格の上昇が見込めます。新築売り出し当時は向きと階層さえ選ばなければ70平米台が5000万台とお手頃な価格設定で今にして思えば最後の誰でも買えるタワーだったかもしれません。エントランスなど派手さはありませんが上品な印象です。構造は上下二段になっていて特に角住戸の間取りが上層と下層で全然違います。コストがかからず魅力的な平置き駐車場が市役所利用者向けで自宅向け駐車場が一番コストのかかる中心タイプだったり既存店舗を収容したオシャレ感覚ゼロの店舗棟や賃貸マンションなど一体開発ならではの不思議な側面もありますが西口のごった煮感が残る物件です。

シティタワー
でっかくて黒くて四角い異色の大型マンションです。再開発エリア最南端にあるので逆光で本当にまっくろ黒スケな存在です。800戸もあるのに開口部が広く行灯べやも最小限で間取りがほぼほぼ2LDK55平米と3LDK70平米です。なんでそんなことができるのかカラクリを探って見たのですが要は内廊下が他の物件より外側を一周しています。アスペクト比の問題かそこそこ厚みもあるので廊下の内側がよそ様より広いです。ならば外廊下で内部を空間にすれば良いという世間の常識に反してトランクルームだのなんだのが入ってます。ならば3畳ぐらいのトランクルームを無償で貸してくれればお得感があったのですがそこはしっかり賃料を取るみたいです。

>807
＞今回は配偶者特別控除でかわすけれど
奥さんパートでも行ってるの？
田園調布にパートってあまり似合わないな。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1195.htm

>>816
うちの母親は70過ぎの無職ですよ。本当に何も知らないんだね。

>>816
てか、、、俺を殺すなよ。

>>815
残りはガーデンですね。
楽しみにしてます。

>>819
ごめん、ガーデンは諸事情あって書かないかもしれない。むしろローレルコート、イニシア、ルフォン、グリーン、クレストあたりを書きたい。

>817
＞うちの母親は70過ぎの無職ですよ。
無職の母親が特別配偶者控除？
何も知らないのはどっちかな？
もう一度貼っておくね。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1195.htm

中華マネーが北海道にまで投入されてるんで小杉は安泰だな

>>821
貴方の年齢は、40代かな？
32歳で、母親は62歳だから、無職無収入ですよ。

>>822
ああー！二棟のタワーを買った人はChinaだかね。
北海道のあそこは、住宅地にしたらダメらしいよ。

↑↑誤字？

>823
＞母親は62歳だから、無職無収入ですよ。
無職無収入の母親が配偶者特別控除？
使ったことも聞いたこともない用語を無理に使おうとすると、こういう間違いが起きるんですね。

>823
もう面倒くさいので書いておいてあげる。

配偶者特別控除を受けるための要件
(1)略
(2)配偶者が、次の五つの全てに当てはまること
イ～ヘ．略
ホ．年間の合計所得金額が38万円超76万円未満であること

おかしいでしょ。
＞母親は62歳だから、無職無収入ですよ。

また間違えました、失礼
×イ～ヘ．略
○イ～ニ．略

ハァ？母親は62歳で専業主婦なので、父親と暮らしているので生活費を貰って暮らしているのです。

>>826
失礼しました。専業主婦なので、無職無収入なんです。
父親がまだ働いています。