ゼスタタワー名古屋代官町

>>903 評判気になるさん

そうですね、賃貸に出すにもいいところなのかもしれません。代官町は都会から近い割にファミリーも住みやすいのかなと思いました。プラウド白壁町を考えていましたが、ここの方が比較的安く駅にも近いのでいいなぁと思いました。

ほら１年前までは高いという声のオンパレードだったのに
安いと言う声がでてきた。

周辺の中古物件ならめっちゃ安いですよ。

プレティナレジデンスは3LDKおいくらででますか？

プレティナレジデンスの中古は今1件しかないです。西向きの6階で、73.92平米4580万円です。リフォーム代を考えると4700万ぐらいですね。安いでも言えないですね。

住友のシティテラス代官町が作り良いし
以外に売り物件多いからいいんじゃない？

70平米台のマンション狭いように思うのですが実際どうなんでしょうか？

収納場所が少なくてリビングも狭く賃貸のイメージが強いです。

隣の葵にも割安な中古物件がたくさん出てますね。

>>911 通りがかりさん

ライオンズタワー葵の北西向き86.26平米の部屋は売り出し中です。5480万です。安いかどうか別ですが、13年築のマンションけど、積立金はただ7070円／月です。ちょっと少ない気がしますね。そんなにお金積み立てない、大規模修繕の時一気に何百万出すパターンですかなぁ？普通は15年目大規模修繕ですね。10年目大規模修繕のマンションもあると思います。不動産に聞いた方はいいです。管理費は1.8万/月で、ゼスタタワーの2倍です。

あそこは外観を見れば解りますが別格でしょう。
エレベーターは四基あるらしいです。

>>913 通りがかりさん

ライオンズタワー葵はエレベーターは4基もありますか。管理費は高いのは納得です。エレベーターだけでも毎月電気代の出費は何十万かかりますね。エレベーターの保守メンテナンス料は月々5万/基ぐらいです、毎年の点検整備のほか１５年前後で大きな整備が必要だそうです。部品交換なら50万円かかる場合もあります。リニューアル工事になると1000万/基も必要になります。 エラベータは4基もありますなら、売り出し中の物件の積立金はちょっと少ないすぎます。積立金の計画は5年目、10年目上げるはずです。13年築なら少ないですね。

>>909 マンション比較中さん

シティテラス代官町は売り出し中物件は安いですね。新築頃は180万～190万／坪くらいで、結構高かったです。作りはいいです。3850万円80平米は買い得ですね。

>>915
安くてびっくりして調べたら１階中部屋ですね。
結局、代官町界隈マンション定義での議論ですが
貴方様の重きを置いてるウェイトを重視して決めれば
いいだけですよ。
絶対新築ならゼスタで車重視ならDグランセかライオンズプレティナ
予算が決まっているのならシティテラス１階とか
私は少し古くなってきたら売るタイプですので
新築にはこだわらず１番資産価値の崩れにくいマンションを
買います。

ここ数年でカローラ跡地が周辺の相場を底上げする結果になりそうですね。

今の値段でびっくりですが
今後マイホーム買える人が
減るんでは？
消費税アップもありますしね。

>>920 マンション比較中さん

買い替えの人にはあんまり影響ないでは？新築高くなると、自分住んでる家も高く売れます。同じく2011年頃マンション全体低迷の時期、持ってる家も売れないか、凄く安い値段になります。どんな時でも買い替えの人に影響でにくいです。マンション全体上がると景気よくなるはず、給料はあがります。

>>920 マンション比較中さん
確かに2011年頃マンションは安いですけど、物価も安い、円も高いです。2011年は1ドル80円です。今は1ドル112円です。これからも物価上昇、円安を続けば、手元の現金はだんだん価値なくなります。今の値段でも安いと思う時来ると思います。

>>919 評判気になるさん
最近、新築マンションは小規模のが多いです。土地小さいが原因ですか。間取りは70ぐらいのは多いですね。