ザ・パークハウス 国分寺緑邸

三菱はプレイスの時も値引きしたりあちこちに声をかけたりして完売するまで物凄い努力をされてました。緑邸が大幅値引きされていても不思議ではないと思います。

>>1208 住民板ユーザーさん8さん
一般的には金利が安いからと言われてますね。戦略的なトークかもですが、三菱の経営陣も過去にそう発言してたことがあったと思います。

>>1206 住民板ユーザーさん3さん
該当されると思われる間取り解説で著名なブロガーの方の記事、私も読んでいますが、私の経験した事実とは異なります。
昨年、半年程、国分寺でマンション検討し、近隣物件3案件交渉しました。私の交渉力の無さもあるかと思いますが、決算期近辺で、プラウドは完売を目指していたと考えられますが、2割以上の値下げ提案ありました。三菱は、その事実を伝えても、1割が限度でした。三菱としては、本物件に自信があることやある程度の適価で購入頂き、マンションに変なレッテルを貼られたくない考えがあると聞きました。これが正解か不正解だったたかは私には分かりません。

私の個人的な分析ですが、このマンションの国分寺での競合案件とのポジショニングを考えるとある程度の値引きありなら、ゆっくり売っても確実に完売は可能かなと思います。
駅直結マンションは、ここより高額且つ売り手のポリシーが特殊なため、長期販売は必死。プラウドは、既に完売且つ立地はここより劣る。
他マンションは、単価を考慮すると客層が異なり、広さを求める客層以外は、競合にならないと考えます。

百聞は一見にしかず。
上記該当のブログの投稿日が2017/4/10ですので、実体験と異なりますね。
客によって対応が異なるとは思いますが。

駅近くにマンションが建設される予定があると何かのPDFで見ましたが
ツインタワーのモデルルーム跡地はタイムズになってました。
他に予定地あるんですかねえ。賃貸でなく分譲ならライバルになるかと思ったのですが。

>>1214
もう建設始まってますよ。南口郵便局の先になります。個人宅の跡地なので駐車・駐輪スペースが少なくプレイスの方に近い作りになるみたいです。

>>1215
そうなんですね。情報ありがとうございました。

≫1217
いつ頃？どのタイプの部屋ですか？

>>1217 マンション検討中さん
私どもが行った時、全くそんな話ありませんでした。ありえないと思いますが。いつですか。

>>1217 マンション検討中さん

うそつき！

この話題、もうやめましょう。
スレ荒らしが生き甲斐の方の嘘に釣られて、スレが荒れて有意義な情報交換でくなくなったら、思う壺です。

今月、６９８０万円で売りに出てた６階の北東角部屋が売れたっぽい。
坪単価３１０万円以上？かな。買った人は仲介手数料（値引きなければ２００万以上）を払ってまで中古買った訳だから、間取り・眺望・広さ等がプランによって違うにしても、三菱がどの程度の値引きを提示してるかは分かると思うが。

>>1223 マンション比較中さん
中古は価格交渉しているでしょう。

>>1191 いよいよ残２戸（7798万円～8658万円）となりましたね。

http://www.mecsumai.com/kokubunji82/outline/

残っているのは何階の部屋ですかね

>>1226 何号室かほぼ特定できますが、今後購入される方の個人的情報にもかかわるので、公表は控えます。
関心あれば営業に聞かれると良いでしょう。
ちなみに、当初価格からほとんど変化していませんね。

SUUMOに普通に掲載されてますよ。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_214/pj_67714795/rooms/?rnms=404