京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地：京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通：東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋2SR～4LDK
面積：69.80㎡～88.86㎡
売主・事業主・販売代理：住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理：住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社
旧：京都桂川つむぎの街 （仮称）最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
独り言ですがすみません。
ノートはフラットな口コミが多いから、掲示板に飽きたらずの執念が怖く感じます。
辿ったら居所も判明してしまうでしょうに。
知り合いの住人さん逃げてーってなりました。
ノート、最初に何か投稿しないと読めず、それが10個ぐらいの項目にそれぞれ50字ずつ書くとかすごい面倒くさそうでやめました。
そうなんです。
それだけ面倒でも書く人がいるから有益な情報もあるかと後に続くシステムなのでしょう。
しかし手間暇かけて他所様のマンションを下げる闇・・・
ここに決められたであろう方々にそのような人がいないのが救いです。
>>1754 匿名さん
逆に項目が多すぎて面倒だからいい加減なこと書く人も居るんじゃないかな。中身見たいだけなのにウゼーな、適当に埋めるか、みたいな。
あと「他とは違ってここの住人は良い人」系の話は、住民の間でコミュニケーションを円滑にするための方便として用いるのは良いと思うが、大規模なマンションだし、実態は当然変な人も混ざってるだろうと思っておく方が公平な見方かなと思うね。このマンション住民が他の掲示板等で暴れてない保証はないわけで。
1756さんも
1757さんも。
みなさん、本当にこちらのマンションについて、
非常に熱心に書き込みされていますね。
心底感心します。
お二人ともブライトスクエアの事が気になって仕方のない様子ですね。
裏を返せば、内心目が離せない程、気に入っちゃってるっていう事では！なんて思いました。
素直に認めたら？なんていじわるは申しませんが、
ここのマンションの住人を悪く言いたいが為に、
無気になってる姿がちょっと可笑しかったです。
なんかこの流れ見るだけでも、ここのマンションの住民が特別良いわけでも特別悪いわけでもないんだろうな、ってのは分かるな。いい人も居れば、嫌なことを言う人も居る、というまあまあ当たり前の話。
自分たちを褒め合うのは良いんだけと「他と違ってここは」と、他のところを落とす必要ないじゃん？って思う。
向日市のプチ情報
スーパーのレジ袋が無料
燃えるゴミ袋も無料(指定なし)
ちょっとお得な気分になれる？
向日市の保育料は京都市と比べて低いです。
三歳以下の標準時間の場合
京都市上限 約7.5万円
向日市上限 約6万円
預ける時間帯も向日市のほうが融通がききます。
待機児童は増えているようですが、滋賀や高槻はかなり多いらしいので、他と比べるとまだ良いと思うしかないかも。
購入して先日、役所に行って来たんですが、待機児童が出てるためかやはり保育については色々考えたり、覚悟したりする必要がありそうな感じではありましたね。向日市北部で急激に人口が増えてるため、対応が追いついてない、ということでした。
>>1765 名無しさん
情報ありがとうございます！
24時間のゴミドラムは、スーパーのごみ袋でちょこちょこ捨てられますって言われました。
出掛けるついでに出せるから溜まらなくて便利そうです。
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
24時間対応のゴミドラムは本当に便利です。
これまで、曜日時間指定の場所に住んでいた方は便利さが実感できると思います。
京都市みたいに指定のゴミ袋を購入する必要もないですし。
うちは指定業者が透明の袋に限定してますー。
マンションそれぞれですよね。
キッチンや玄関に大きな袋を一時的にでも置かなくていいのは嬉しいポイントです。
向日市情報
子ども医療費1ヵ月1医療機関につき上限200円が、小学校卒業まで。
京都市は3歳まででしたので、とても助かります。
みなさま貴重な情報をありがとうございます！
いつでも２４時間ゴミドラムは便利ですね。
現在、京都市内の分譲マンション在住ですが、
週２日回収なので、夏場の忘れた時は大変です。
京都市指定の黄色い袋なので、羨ましいです。
ゴミドラムは便利だけど、東側入居なのでメインエントランス側まで行くのは結構遠いですね。メールボックスや宅配ボックスもメインエントランス側なのでちょっと辛い。通勤で桂川駅を使うので東側住居の方が良いのは間違いないんですが、その辺との兼ね合いがやっぱりネックです。
今まで住んでた賃貸だと毎日メールボックス確認してたけど、これからは数日に一度とかにしようかな。
>>1778 購入者さん
メインエントランスが豪華で高級感がありますね。
大規模マンションならではの悩みのような気がして、とても幸せな悩みのような気がします^ ^
共有部分が広く、オーナーズロビーもおしゃれでくつろげそうな空間もある様なので、時々普段と違う方のエントランスに行ってみるのも贅沢な感じで良いですね。
あとは御家族の皆んなに協力してもらうのも手かなーと思います。
>>1777 マンション検討中さん
うちも京都市内のマンションでしたが、黄色のゴミ袋でした。前日の夜は出してはいけないなど、面倒ですよね…
出し忘れたら、溜まってしまうし。
ここは、缶やペットボトルもいつでも出せます…
サブエントランスも十分立派ですよね。
これで、サブなんやなぁ。と思いました。
確かにメールボックスまで少し遠いですよね。色々、まとめて、やってしまう。とかでしょうか。
入院費200円
医療費上限3,000でした。
失礼〜〜
全国的にみても200円とか医療費無料が小学校卒業まで、というのがスタンダードみたい。京都市は3歳までってちょっとひどいです。表向きは中学校卒業までと言っていますが、中身が違う。3歳を過ぎると3000円を超えた分も、わざわざ区役所に申請にいって取り戻さないといけないし。京都市は住民サービスが標準以下だと思います。観光客には優しいみたいですけどね。
入居までに完売できず売れ残りがでてしまったね。9割以上売れてるよってレスつくだろうけど再開発エリアで唯一入居までに売り切れなかったのは事実。
９割以上も売れてるんですか！
公式ホームページに残り27戸となっているように、377戸は売れてます。
404戸で全部なので、95%近く売れてることになります。
比率としては残り5%です。そのうち、完売でしょう。
すぐ売れるでしょうね。駅裏や隣駅と比べたらこちらのほうがいいです。
実物案内会の予約受付中のようです。
エントランスやお庭、眺望の確認にもぜひいらしてください。(^ー^)
廊下はながーいですし、引越と重なるとエレベータはお待たせしてしまうかも知れません。
まだまだ寒い日も多いですので暖かくしてしてお越しくださいね。
リビングのエアコンを取り付ける電源は200Vも可能でしょうか？？
リビングは200Vがいけるはずですよ。
良く見ると、200Vと赤い字のシールがコンセントに貼ってあると思います。そうでなくても、エアコン取り付けの際に電圧変更の工事ができるようです。
詳しくは、エアコンの業者さんに聞いてみると良いかもです。
1790さん、駅裏という発言はよくありません。物件のどういう関係の方か分かりませんが、こちらが表であちらが裏と勝手に決めないでください。ここの住民の感覚まで疑われます。それに隣駅がどうとかも関係ありません。変に比較する言い方もやめてもらいたいです。もうここには人が住んでいるし、これから買う人も、検討する人もいるのですよ。
みなさんスルーでいきましょう。
>>1787 匿名さん
唯一、途中で販売価格を部屋毎平均100万円以上値上げしてますからね。当初は余裕で完売ペースで人気だった上、周りの新規物件が高値で設置してきたためだと思いますが。残念ながら、値上げしなかったら間違いなく完売してますよ。
今日マンション実物案内会に行ってきました。
景色もエントランスもガーデンも最高でした。
想像以上の素晴らしさで心奪われてしまいました！
長い北側廊下も非日常的な風景で風に吹かれて気持ちが良かったです。
マンションギャラリーも賑わっていたので、
どの部屋にしようか前向きに検討しようと思います。
南向きはハイサッシなこともあって温かくてお部屋の中も良い印象が残りました。
ＭＲの帰りにマンションの周りを散歩しました。
街全体が美しく、歩道も広く綺麗に舗装されているので安心してのんびり暮らせそうな立地です。
駅前ではないですが、ＪＲや阪急から帰り道は、イオンモール桂川の中をショッピングしながら、歩いて帰ってくるのも楽しみになりそうで良いと思います。
普段使いのスーパーならすぐ近くに新鮮さんもあるので選べますし、買い物には困らないですね。
ブライトさんの入居が始まり約４００家族が揃うころには、ますます活気づくことでしょう。
>>1797 マンション検討中さん
今はエントランスが引っ越しの影響で青く貼られていますが、立派ですよね。
私は購入者ですが、内覧会の時に、想像以上の立派さに驚きました。ロビーは外から見えないので、すぐ横は公園のはずですが、高級ホテルの一角かのように感じました。
残りの部屋数はわずかなので、うちのように即決が大事かもですよ(笑)
そうなんです！
我が家もブライトスクエアに決めました。
希望は一応出して来たのですが、色んな間取りや階数があり、一度持ち帰って考えることになりました。
購入者さんのおっしゃる通り、私も気に入ってます。
家族の理由で今の時期に検討し始めましたが、
縁があって、いいマンションに巡り会えて本当に良かったと思っています。
>>1796 マンション検討中さん
値上げをしてから販売ペースが急に減速したというデータをお持ちですか？
初期は好条件の部屋がたくさんあるので販売数も伸びますが、後になるほど不利な部屋が残り、オプションがつけられなくなるため、販売ペースが落ちるのが普通だと考えますが、値上げをしなければ間違いなく完売していたとなぜ言い切れるのか疑問です。
ひっこしもどんどんと進んでいますね。
私は東も正面もエレベーターからはかなり遠いところの部屋で購入しましたが、
もともと人一倍音に敏感で耳栓が無いと眠りが浅くて眠れないので、
夜間でも明らかに人通りが少なそうという観点で購入しました。
京都市内からの引越しでしたが、やはりゴミが何時でも出せるというのは
かなり魅力的でした。夏場の生ごみとかほんとにひどいので・・・。
毎日出勤前にゴミを出せるので、かなり良い感じです。
自走式も最上階は月額5,000円でしたし、市内のマンションで、
駐車場がいっぱいでよそで契約という形になったパターンもあるくらいなので、
それと比べれば歩いても全然OKでした。市内だと月額安くても1万。場所によっては月3万くらい必要なので、、、
あとは普段使いのスーパーも二つ選べますし、
病院も近い上にイオン内なら日曜日もやってたりしますから、
そういう意味ではずっと住めるなぁと思います。
転売価値は駅からは遠めなので、それ狙いで買ったという人は少なそうですね、
ずっと住もうという人が多いと思いますので、変な人はあまりいないような・・・？
結局は好みの差かもしれませんが、目に見えない普段使いの費用に関してだけ言うと、
結構節約できそうでいい感じですよ。
雨の日はイオン抜ければほとんど雨にも降られないですしね。
阪急も正面から歩いてみましたが、余裕です。
JRの弱点は京都の中心地に地下鉄かバスを使わないと行けないというところでしたが、
阪急ならば四条烏丸、四条河原町、祇園まで楽ちんなので、そういった悩みが少ないのもいい感じです。
タイミングもあるかとは思いますが、私は現時点では大満足ですね。
引渡し前の最終確認時に、床に接着剤あと、微妙なキズ等が少し残っていたのが残念ですが、直ぐに対応してもらいました。
あとは強気の値上げさえなければ、入居時は完売していたんでしょうけどね～・・・。
１期で購入しておいてよかったと思います・・・。汗
>>1802 匿名さん
ブライトの特徴がよくまとまってますね(笑)
新鮮激安市場の存在は、意外と大きいなと思います。歩いてすぐですし、価格も安いし、京都市内と違って、レジ袋無料ですしね。
色々と買いたいときは、イオンのスーパーまで行くと良いですよね。
JRも阪急も近いので、京都駅や烏丸で買い物したいときは電車乗って行ったら良いですし。
京都市内在住なら市バスとかになりますが、バスは混んでたり、意外と面倒ですしね。
新幹線はもちろんですが、空港にもMKタクシーのスカイシャトルが向日市も対象地域みたいなので活用できるかな。と思ってます。
買い物や交通が便利なところで良かったです！
激安新鮮市場いいですよねえ。正直、イオンの食品売り場は巨大過ぎて普段使いにはちょっと・・・と感じています。平日でも結構混んでますし。
ＳＵＵＭＯのブライトスクエアの取材レポートが
実物写真に更新されています。
前向きにご検討されている皆さまに御参考になるといいなぁと思います。
https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_208/pj_67714400/report_N003103/?...
マンションってあとになれば値上げするのですか？
あとに買うほうが損っていうこと？
>>1806 マンション検討中さん
必ず値上げするのかはわかりませんが、ブライトは途中で価格引き上げがありました。理由は資材の高騰などになっていたと思います。
聞いた話では、住友系は完売を急がず、適切な価格でじっくり売るそうです。低価格で売り切ってしまうほうが良くない売り方らしいです。
一件当たり数百万円上げれば、不動産会社にとって最終利益もかなり変わるでしょうし、売り切るだけの魅力ある物件を提供しているということでしょうか。
損をしていると言えば、そうなるのかもしれないですけど、初めのうちは街の完成した姿がわからずに買うことになるので、ある意味のリスクもあって、どちらが損なのか、なんとも言えないような気がします。
今なら、素晴らしい眺望やエントランスを見てから、購入できますが、１年前には想像でしかなかったですし。
うーん…途中で値上げするなんてやっぱり気分はよくないですね。
売れ残りそうなら、値下げを待つのもアリだと思います。そもそもここ3〜4年くらいは郊外も含めてマンション価格はかなり上がってきていますから、過去と比較して割高なのは仕方が無い気がします。過去最低水準の住宅ローン金利を含めれば、丸損ではないです。
昨日、イオンの方からこのマンションを見ましたが、建物は重厚感があって洒落てて良い感じだなと思いました。
>>1807 契約しましたさん
喜んでいただけたみたいで私もうれしいです。
すごくいいですね！
我が家も主人に教えてあげると、イイやんってにこにこしてテンション上がってました。^ ^
あと、モデルルームの映画館で見たブライトスクエアの紹介ムービーがすごく感動して、、
未だに心に残っています。
ある家族が桂川に引っ越して来て、小学校の女の子が学校でお友達もできてハッピーになっていくストーリーです。
未来の自分達を想像して、うるうるしてしまったのを憶えています。^ ^
私もデータを戴けないか、聞いてみようかなとおもいます。
値上げに資材高騰はまず関係ないでしょう。値上時には、すでにほとんどの資材の発注は終わってますから。単純に近隣のマンション相場の高騰に伴った価格調整でしょう。しかし、値上前で300戸程度の契約だったので、秋口の値上後も70-80戸売れてるのは逆に凄いと思います。引渡し後に全然売れてないマンションもある中で。
私は値上げ後に買いました。もちろん悔しさはありますが、他と比較してその値段でも釣り合うのであればしょうがないのかなと。
たまたま見に行ったのが値上げ前で即決したクチです。
ムービーもよかったですよねぇ。
洗面所は１面鏡 食洗機なし シングルガラス
こんなにコストを下げた部屋で、おまけに駅から離れた立地。
これで値上げされたらたまらんな。
みなさんスルーでいきましょう。
市内や高槻で住み替え考えてたので差額もあるし三面鏡と食洗機つけました(^ー^)住んでみて二重サッシかペアガラスにするかそのままでいいか考えます。
元のマンションが梁が多くて面積より狭い印象が抜けなかったので、ここのスッキリ感が新鮮で嬉しいです。
市内在住ですが桂川のイオンはよく行くのでここの環境が良さげなんは知ってますので一度モデルルームに足を運ぼうかと思います
ただ値上げされたのを知ってしまうと…
現在は値引きとかはないんでしょうか？
もしくはそんなことを吹き飛ばす程の感動が得れればよいのですが…
取り敢えず週末にでも行ってきます！
今から検討されるならあと24戸ですのでお急ぎください、30→27→24戸と一週間に３戸は着実に売れていってますよ。
資材高騰のため値上げします、というのは営業から直接聞いた話です。２期販売前の案内ハガキにも記載あり。１８１５さんの指摘通り本当は価格調整なのかもしれませんが。
最終期販売の時には計画よりも順調に売れています、とも話していました。
セールストークなのかもしれませんが、もし本当なら今の状況は想定通りで値下げ交渉も難しいのかも？
実際のところは営業側しかわかりませんが、モデルルームでなく現地みながら検討できるのは利点だとは私も思います。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
わざわざ？知らせるのか？
三連休は入居も多そうです。
大型家電や台車業者の行き交うエントランスとエレベーターに、検討者さんは面食らわれるかも知れません。
すでに顔を合わせる方は皆さん気持ちのいい方ばかりですし、購入者としてはますます活気づいて喜ばしい限りです。
スムーズな引っ越しと納得のいく見学会になりますように陰ながらお祈りしています。
今はモデルルームだけじゃなくて、現地も見れるんですよね？
京都市内と比べると、眺望は抜群ですし、空が広く感じました。
良い見学会になるといいですね！
価格が下がるのを待ってる間になくなったら困る！
と思ってしまって、うちは即決してしまいました(笑)
即決って…
買う人の立場を考えて言うてるのかしら…
大きな買い物です。よく考えてから買いましょうね。
>>1830 マンション検討中さん
うちの場合をお伝えしただけですが、誤解を招いたら、申し訳ありませんでした。
検討中の皆さんが眺望やエントランスを重視するわけではないでしょうし、皆さん、それぞれの御事情もあるでしょうから、以後、イメージを誘導するような発言は控えさせて頂きます。
私も即決したこと書いちゃいました(>_<)
今ある部屋の間取りを見たら、リビング横の洋室がオープン出来る仕様になってるんですね！
好みは別れるかも知れませんが、オプション〆切が間に合わなかった部分なのでいいなぁと思いました。
こちらの方が受け入れやすいという判断なのでしょうか。
色々考えられているようです。
>>1832 契約しましたさん
ご購入おめでとうございます！
お話をお伺いした上での予測ですが、縦長リビングのプランでしょうかね。
マンションの需要自体が圧倒的に３ＬＤＫに人気があるようなので、個室仕様で建築された可能性も高いかもしれないです。
リビングも広すぎたり、天井が少し高くなるだけでも心理的に落ち着かないとも言います。
逆にマンションの売主からすると、建築費も高くなるので、購入者さんからすると最初から一部屋仕様で貰ったほうがお得感もあるのでは？と思いました。
２Ｌのマンションは住み替える時に本当に売りにくいと不動産関係の知人から聞きました。
売れ残った部屋をさばくのに営業さんも大変ね。
がんばってください。
部屋からエントランスに5分？
エレベーターの待ち時間が長かったのでしょうか？
[No.1835～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
出来てから気づいた事ですが、換気口からの風音が大きい気はしますね。洗面所とかゴオゴオ言ってます。マンションてどこもそうなんでしょうか。
風の強い地域のマンションはそうなる、とかも聞きますよね。周りに建物が無いからなぁ
他は特に文句ないですね。
[No.1840～本レスまで、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>1839 マンション比較中さん
東側に住んでます。サッシはオプションなしです。下記は全て窓を閉めた時の話です。
電車については無音というわけではありませんが、通風口からする24時間換気の音と大差なく、気になるレベルにはありません。
学校の音については、平日日中在宅している妻の話では「キャーキャー言ってるのは聞こえるが、テレビつけてたらほとんど分からない」とのこと。
土日は大人らしき人たちがサッカーの練習をしてたりしますが、これも「聞こうとすれば聞こえるけど作業などしてたら全く気にならない」という程度です。
あくまで個人の感想ですが、参考にしていただければ幸いです。
>>1840 評判気になるさん
引越は私もトラブルになりました。また、トラブル後の対応もどうなのかと思わせる面が多々あり、こちらが道理を強く主張してようやくまともに対応していただいた感じです。
大手で、過去に利用したときも非常に丁寧な印象だったため安心していたのですが・・・
業界全体が人手不足で品質が落ちているとの話も聞きますが、利用する側でしっかり対策、対応をすべきなのでしょうね。
コメントありがとうございます。 説明不足ですみません。 搬出時間は６時間 搬入は６時間３０分でした。搬入は、どんどん荷物が運び込まれ、とりあえず置いてもらうだけが精一杯でした。なんのためのダンボールに搬入場所を書いていたのかわからず、めちゃくちゃになり、疲れ果てました。
>>1838 匿名さん
ご存じかもしれませんが、壁に付いている丸い換気口が完全に閉まっていることはないでしょうか？
うちは、リビングの換気口を少し開ければ、音は気にならなくなりました。
もしかして。と思ったので、コメントしました。
グラン→マーク→ブライトときたわけですが設備等でブライトのいいとこ、わるいとこ教えて下さい
最近になってブライトを検討しだして今度モデルルームに行こうと思ってます
いろいろ見たがここの部屋の仕様は一番よくない。洗面の鏡が１面、シングルガラス、食器洗い乾燥機なし。今どきの新築マンションでこれほどコストカットした物件は知らない。
イオンが目の前、眺望がよい（もちろん部屋による）、街が新しい、エントランスが豪華。
あとは好み。あとは駅からやや距離あり。子どもが多そう。エントランスなどが子どもでにぎやかになりそう。
あくまで主観。自分でたしかめましょう。
