武蔵小杉地区の今後について・・・【84】

こんなもんか、シティタやばいな。
http://zuuonline.com/archives/49870

長期修繕も含め維持費は低層マンションより高層が有利
エンパイアステートビルなど見れば建て直しなど100年後も怪しい
高層建築はスーゼネが技術の粋を集めた最高技術の塊
EVなど設備更新や経年劣化への対応に確かに金がかかるが
躯体が長持ちするし対保守費用のコスパは今後価値は見なおされると思う

どうだろう、ザ ガーデン！
http://zuuonline.com/archives/49867

デべのタワマン大量供給戦略に煽られて武蔵小杉信者になってしまっている人たちが不憫になってきた。一時のオウム信者みたいだな。

でも初期にタワマン買ったひとは、ホクホクだよ。購入価格より高く売れる。

エンパイアステートビルは区分所有じゃないし。
区分所有という形態で老朽化を迎えたらどうなるかは人類未経験。

タワマンの中長期的な修繕については、以下が懸念です。

*　デべは責任を取らない。売渡後は住民の組織する管理組合のリスク
*　新築分譲時にデべが言っている修繕積立金の金額はデタラメ(高くすると売れないのは自明だから)
*　中長期的には修繕費用は年々増加する、しかもタワマンの場合には実績が無く未知数。
*　修繕積立金が上がると、当然物件の売却可能価格は下がる。

＞どうだろう、ザ ガーデン！
＞http://zuuonline.com/archives/49867

日本でも有数の医療施設や技術をもつ「聖マリアンナ医科大学東横病院」も徒歩5分。生活をして行く上での大きな安心につながるだろう。こちらは救急病院にも指定されているので、急な病気やけがの時もすぐに利用することができるのが心強い。

とありますが、すぐに理由できるなんて嘘じゃん。

>>450
調査もしてなくて一番ヤバイのは3兄弟でしょ。

>>459
虚しい奴だ。

>>457
そのリスクは確かに否定的ないけど、修繕積立金が高騰する前に転売するつもりだから、うちは問題ないよ。

>>458
聖マリアだけでない、日本医科大病院がある。
15年に救命救急部を開設し、18年には日本医科大学武蔵小杉病院改称
救命救急センターに指定される。安心、安心。

>>457
ふーん？どの辺のマンションを対象にして言っているのですかね。
武蔵小杉に街に来たことないのかな？

>>455
武蔵小杉のタワマン売ったら後悔するよ。

>>457
タワマンについての一般論としては分かるけど、物件にもよるんじゃない？武蔵小杉のタワマンのデべも確かに信用できないところはあるけど、中には良心的なところもあると思うよ。

以前に道路を左右確認せずに渡ってしまった時に、小学5年生位の男の子が自電車で、買い物袋にカスッタだけなのに、自電車から降りて「すいませんでした。大丈夫でしたか？」と丁寧に何度も頭をさげて心配してくれた時は、こんなにシッカリしたいい子がいると感心したね。左右確認しなくて悪いのはこちらなのに。

>>466
ほんとだよ。あんたみたいな無神経なオバチャンいるから、武蔵小杉住民のマナーが悪すぎる、武蔵小杉はヤンキーの街とか言われるのです。気をつけてくださいよ。反省してください！

>>467
はい！気を付けます。（反省）

タワマン一括りにして中長期修繕費が高いと一概には言えないよ
外壁ひとつ取っても２丁タイル仕上げと吹き付けタイルがあって
タイルは基本ノーメンテだけど吹き付けは10年ごとに全体を再塗装が必須
見た目も汚れづらいタイルに比べ吹き付けは埃で黒ずんでくる
コストが半分で仕上がる吹き付けタイルは部屋の販売価格を下げられるが
10年後に修繕費としてのしかかってくる
物件によって、こういった差異が他にもチラホラ見受けられる

いい街にはいい子供がいるんですね。「三つ子の魂百までも」小杉タワマンさん子供のしつけや教育に熱心な働くママさんが多いのでしょうね。

タワマンの維持費修繕費は高めなのはEVやら面新装置などの設備が高めなのと
やはり一番なのは展望風呂なんかの客寄せパンダ設備が各種揃ってるから

安く上げたいなら風呂や展望所はむろんキッズルーム、読書室など無い物件
逆に大規模タワマンらしい豪華設備を楽しみたいなら維持費を上乗せしてでもアリかと
個人的には共用設備はゲストルームと読書室、ラウンジくらいで良い
幼児が成長したらキッズルーム要らんし

軽車両のチャリが歩行者とぶつかったら心配するのなんか当たり前だろ
そもそも暴走チャリが多すぎだよ
無灯火のやつも多いし
警察はもっと取り締まれよ
駅前の放置自転車とか逆走してるのとか

>>471
まー高齢者になった時には、リハビリテーションが必要になってきますね。

>>469
ノーメンテは嘘でしょ。2008年から外壁タイルも10年毎の全面打診調査が義務化されたでしょ？

>>472
武蔵小杉駅は特に酷いですね。
朝の横須賀線の駅前は、暴走自転車ばかりです。急な飛び出し、信号無視、右側走行など、武蔵小杉住民の民度の低さに本当にガッカリです。

雨であろうが槍が降ろうが、勤めに行かなくては、学校に行かなくては、グングンツパシってコギコギして行くしかなのでしょうね。

虚しい奴

民度を求めるなら武蔵小杉なんかに来るんじゃない！

民度とか言ってる時点でアウト。
なんの説得力も無くなることを知りなさい。

タワー住民でも平気で歩きタバコや車道横断する輩はいるな。
見ていて恥ずかしいよ。

>>475
君は武蔵小杉住民じゃないのかね?

結局最後は民度じゃない？
それが分かりやすい形で現れるのが治安。
分かりにくいけど重要なのが教育や文化、地域の子供の躾のレベルとか。
交通利便性が発達した現在において交通利便性とかは
決定的な要素ではなく
最後は地域やマンション単位のコミュニティーの
価値が重要になるのではないかな？
だから都会のマンションの管理組合で外国人排斥運動が
裏で行われていたりする。
地元ながら武蔵小杉の掲示板での地元民のレベルの低さを見ていると
リアルで見るパチンカス共と姿が重なるんだよね。
この間の川崎国の事件は下流の話だけど全く他人事じゃない。

>>481
民度の低さ？これな武蔵小杉の住民と思えない言い方ですね。本当の住民であったら馬鹿にする様な言葉が出ないはずです。他の住民でしょう。

>>482
そういう価値観なら自分の気に入った街に住めば良いだけのこと。
民度なんて同じ日本人なんだからひと括りだよ。

ただし治安を守ろうとする活動は必要だと思う。
そういう意味では、落書きを野放しにしているこのスレは本来街ぐるみで潰しにかかるべきだ。

ここのスレは、攻め込む隙がない、ガードが固い（防衛する能力が高い人達が多い）ので、武蔵小杉住民でないと直ぐに見破られてしまう。

ん？
別に住人専用のスレではないのでは？
小杉に勤務の人だっているでしょうし
普段、遊びに来てる人だっているでしょうし

ようやく府中街道の拡幅に向かって動いてる感の記事が出てたね。
賑わいエリアとして、法政通りからブックセンターまでのエリアは再開発エリアに入っているし、大野屋のあたりも再開発エリアになっているし、いよいよ東側の商業施設群と相乗効果を出せる時が近づいてきた感じ。
GWTとシティタが街自体の便利の真ん中になる感じかな。
それぞれの駅の使いやすさまで含めたら、GWTの一人勝ち。
GWTの他は、出かけを重視するなら東側の他のパーク兄弟やレジで、街の中での便利さを追求するならシティタやセントスクエアやエクラスや三角タワーになるのかな。
こうやって名前が挙がるマンションたちは、中古価格はかなり長い間維持されるだろうね。
マンション所在地の比率から言ったら、やはり東側が武蔵小杉の最強立地ってのは明らか。

>>486
いやちがう。武蔵小杉荒らしが、結構いるからですよ。熟練した役者のように演技力を発揮する。小杉住民なりすましがいるからですよ。

>>488さん、

そうだと思います。
小杉って好きにならざるを得ない街だからついつい批判したくなるのかもしれません。どこから見ても優等生はアラ探しをされたりします。
それでも小杉は便利だし、ファッションや食事で人を引きつけ、住民同志の交流もやる気満々な魅力ある街だと思います。

朝の横須賀線駅前は、歩行者の交通ルール違反がひどすぎる。

>>489
あなた自己啓発セミナーとか宗教でマインドコントロールされたんですか？

所詮、南武線沿線の武蔵小杉ｗ

>>491さん、

489です。
もし武蔵小杉が好きでたまらないことがマインドコントロールでしたらそうかもしれません。
でもマインドコントロールってみんながなるものですか？ わたしだけじゃないですよ、この街に住み、この街を愛し、この街に愛される住民は。
それ程惹きつける魅力てかにあふれる街だと思います。

いえいえ、武蔵小杉は路線が多いですよ。JR南武線、横須賀線、東横線、目黒線と、所詮、南武線だけでないが！

>>493
マイドンコントロールと言う人がおかしいですよ。
武蔵小杉に住んだことがないのでしょう。
この小杉に住んでいたら抜け出せ無いくらい、生活して行くには凄く便利りこの良さを皆さんに知って欲しい。愛着のある街なんですよね。

>>492
この様な人が、このスレを覗き込んで来るんですよ。小杉困っちゃうは。

武蔵小杉を必死で貶してる連中の方がどこかでマインドコントロールを受けてきたみたいに不自然な発言が多い。
それとも自己暗示か。

489,493,495と497が同一人物なのがマインドコントロール。このキャラもうやめられまへんがな。

>>497
マインドコントロールでもなく、自己暗示でもなく。
小杉住民は（意気投合）ですよ。武蔵小杉は（完全無欠）。

>>499
小杉エリマネの人ですか？襟巻き蜥蜴。