シティタワー大阪本町ってどうですか？

1期、2期の残が40戸で、上限が300万下がりましたね。
北西角の95平米部屋かと。
1期と2期で売り出してない間取りが、3期として12戸販売開始。
基本的に階高に対して、値段を変えてないので、
残った下の部屋は100万～300万ほど、値段が下げてるとおもいます。

累計販売数が、まったく読めないけど、知ってる人いる？。

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>>2056 匿名さん
新築がそこまで下がることは絶対ありません。

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MJRとこちらの物件だとやっぱり駅直結の方が強いですかね？あちらの物件も頑張ってると思うんでが、、、

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>>2059 マンション検討中さん
当たり前でしょ。
御堂筋本町との距離も変わらないし。全然レベルが違うと思います。

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>>2059 マンション検討中さん
あれは直結と言っても堺筋本町物件だから。
淀屋橋北浜本町とは全然別ジャンルでしょ。
ここは堺筋本町も3分だけど本町も5分だし、あっちは本町までだと信号待ち考慮しなくても10分かかる。

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不便駅直結物件の自画自賛はその物件スレでやれば。
あちこちに書き込みしないように。

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余計なお世話。

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>>2063 匿名さん
このスレ物件は駅にも縁ないしビルに囲まれて
何が自画自賛したら？

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>>2065 マンション掲示板さん

自作自演はよくないよね。必死すぎる。

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自作自演で消されたか
必死にそんなことする気持ちが分からんわ。

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>>2068 匿名さん

この物件、必死にならなあかんほど、思った通りに売れてないんでしょね…

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難しいと思うよ。四方囲まれて眺望も何も無い。コロナ、オプション、悪い事だらけ。。
可哀そうに。。

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現在の市内コロナ相場

・ブランズタワー御堂筋本町13階南　　55.14㎡　4980万円　坪298万円　
・クラッシィタワー淀屋橋26階北　62.8㎡　6300万円　坪331万円
・ブランズタワー大阪備後町25階南　83.77㎡　7000万円　坪276万円
・ザ北浜22階西　73.38㎡　7480万円　坪337万円
・ビオール大阪大手前タワー5階南　77.13㎡　5180万円　坪222万円
・ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH7階西　62.44㎡　5580万円　坪295万円　
・パークタワー北浜12階北　67.16㎡　5200万円　坪256万円
・クレヴィアタワー大阪本町14階南　 57.23㎡　5880万円　坪339万円
・クレヴィアタワー大阪本町18階南　 86.77㎡　8480万円　坪323万円
・北浜ミッドタワー36階北　90.64㎡　13800万円　坪503万円

北浜・淀屋橋　↑　本町・堺筋本町　→　谷町地区　↓　心斎橋地区　↓

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>>2071 マンション検討中さん

クラッシィタワー淀屋橋やクレヴィアタワー大阪本町なんてこんな価格じゃ買い手付かない。
売値なんて売主がいくらでも好きな値段付けれるから参考にならない。

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コロナの影響で値下げしますかね？一年後とかに。

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>>2073
配当金型の不動産の投資信託にREIT指数というのがあります。
株価のように価格は毎日変動します。
リーマンショック前の2007年5月25日に2566円。
その後、2008年11月に789円にまで低下しましたが、以降、回復して今年2月14日には2223円でした。
現在は1145円に推移しており、春には800円くらいまでに下がり底を打つと予想してます。
東京23区の新築マンション価格の平均は、2007年は6120万円、2008年は5932万円、
2009年は5190万円、2010年は5497万円、2011年は5339万円、2012年は5283万円でした。2017年に7089万円と大きく上昇します。
REITが70％近く下がると、マンション価格も15％ほど影響があるとみてよろしいかと思います。
一方で、短期的に15％くらいなら値を戻す可能性も高く、デベの性格によっては、
その短期の間で値付けを変動させない可能性もあります。

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>>2074 マンション検討中さん
わかりやすいご説明ありがとうございます。
そういった知識に不慣れなもので、大変参考になります。
住友不動産もこの短期の間で値付け変更し得る可能性などはあるんでしょうか？

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>>2075
住不はラトゥールやオフィス等の総資産5兆、売上1兆、有利子負債3.2兆の会社なので、
財務規模も盤石で、竣工後も販売するのが常です。概ね1期から完売まで5年と言われています。
CT大阪本町にもマンションギャラリーを東梅田から移転することが決まっており、
万博まで売り続けるでしょう。
価格は期中に下げることは珍しく、事業費に20％の利益を乗せることを目標にしてます。
一方で、コロナの影響でヴィラフォンテーヌやベルサール等は火の車で、
有明や羽田のガーデン系プロジェクトも回収に時間がかかる事が予想されること、
株価も半値になっている事から、メインバンクの三井住友銀行から、
自己資本比率の改善という方針転換を迫られることも考えられます。
今までの住不本社の決定は、価格を維持して設備のグレードアップで対処でしたが、
夏以降、15階より下を中心に坪単価300万円を下回る部屋も出てくるかと考えられます。
といっても住不は利益20％を15％にする程度の調整に留まりそうです。

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解りやすく詳細な解説をありがとうございます。
株価が下がるとマンション価格が下がる理由は銀行との関係が影響するんですね。
今後ほとんどのデベロッパーでマンション価格が下がる中、住友不動産に関してはコロナ騒動以前と変わらず下がりにくいと考えた方がいいのかもです。

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端的に
眺望最低。四方囲まれてる。
設備コスカ。
販売時期にコロナ…
呪われてんのとちゃうか？

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シティタワー東梅田は小学生の転落死亡事故があったらしい。設計ミスではないが、やはりバルコニーの柵をガラスに変更して欲しい。設備の高級感などは別に無理しなくてもいいけど、安全は第一だよね。

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エントランスの『別世界への入り口が、オーナーを誘う。』という宣伝文句に興味をひかれて動画を確認しましたが、エントランスホールの仕様がガラス張りでホテルか美術館のようでいいですね。
このような作りだと何かテナントが入りそうですが、そのような予定はありませんか？

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店舗エリアは、北側1階と2階に用意されています。
よくある個人商店のような大きさではなく、スーパー等の大規模店舗が入るようなスペースです。
スーパーや飲食店の誘致は、スミフは考えておらず、
品格のある店舗にしたいようです。1階もしくは2階に、住友不動産のマンションギャラリーが入居予定です。

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半年後にはかなり値下げしないと全く売れなくなっているような気がします。ここに限らず全部の物件に当てはまることですが。

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自社のギャラリー入居は住民の何の為にも成らない。図書室とか住民が喜ぶ使用を考えないと
普通の入居者は来ない。

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>>2082 匿名さん
売れなくても長期で販売するだけで値下げはないと思います。

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>2084 その戦略はいつまで続くかみてみたいな。当たり前だが固定資産税や管理費、修繕積立金は毎年かかる。5年売れなければ300万ぐらいの損失になるし、販売員の人件費もかかるのだよ。

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近隣のホテルの稼働率が10％前半なので
ホテルの廃業が増えていくのが一番気がかり。ホテルバブルで地価を押し上げてきたので今度はホテル売却で地価が下がる可能性が
ある。ホテル建てすぎたね。
ドラッグストアの閉店ラッシュになり
一昔前のシャッター街に戻らなければいいけど。

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>>2085 匿名さん
住フのその戦略は、上昇局面だから使える戦略だよね
少しでも下降しだすと、もう使えない
「ゆっくり、じっくり」なんてね

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>>2086 通りがかりさん
ホテルがなくなったら次は何ができるんですかね。

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つい10年前は本町なら７０平米で新築で４千万弱ぐらいだったから、コロナが長期になるようなら普通にこの価格まで低下はするのではないかな？　住友は赤字になるかもしれないけど、５年以上売れなかったら経年劣化による資産価値減少で高く売れないし、固定資産税等がかかるからね。トヨタですら、危機感を持っているしね。

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>>2089 匿名さん
原価って知ってる？

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>>2090 匿名さん

原価割るから赤字になるってことだろ。

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感染者増えると自宅療養になると報道が多いけど…
マンションだと陽性者用EVとかに分けるのかな？
中国じゃ食糧は管理会社が玄関まで運んでたけど大手の管理会社ならやるのかな？
各社シミュレーションがどうなってるのか知りたいね。

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>>2089
さすがに、それは無名ゼネコン＋プレサンスの低層パンダ部屋の価格だと思います。
10年前に、そんなのを買ったところで、すぐ管理会社が夜逃げして、
自主管理で住民が掃除やらされます。
住友なら、安値で売るのなら、しばらく賃貸に回して、好況時に売却するでしょう。
コロナで日本人の大半が明日から公園住まいになるわけでもなく
住宅の全てにおいて実需で支えられているので、住宅の敵は不況ではなく
新築の作りすぎだと思います。資材不足の問題があるので、むしろ需要が旺盛になる
とみてもよいと考えます。

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今後タワーマンションの建設計画減りますかね？

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>10年前は本当に4200万から4500万の間で大手ゼネコンのタワーがその値段でしたよ。ザ北浜タワーなんか70平米で4500万ぐらいだったしね。今の6割の値段でしたよ。本当に。

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>>2095 匿名さん
買うのばからしくなりますよね。

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>>2095 匿名さん
その時からローン金利って低かったの？

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>2097 その時から既に金利は低くなっていました。だからあの当時に買った人は今の値段なんて馬鹿らしくて買う気になれないですよ。10年間で土地代や建築コスト高になってしまい、今ではとてもその価格になれないでしょうが、世界的に不況になって来ているので、これから段々と値段は下がるのが当たり前になりますよ。

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ザ・北浜タワーは、長谷工+三洋ホームだからなぁ。
エントランスなんてデパートの従業員通用口みたいな感じだし、
キッチンもバスルームも長谷工仕様なのでしょぼいよ。low-eやFIXなんてのもない。
板状をタワーにしただけの物件。あと、日本一の高層という無理のある設計+制震構造なので、南海トラフでどうなるか。
入ってるテナントもパっとしない。レストランも、全然美味しくない。
北浜という位置も、今後は微妙になってくるだろうね。
堺筋の東側は、今後ダメになってくると考えられる。
新聞の切り抜きで5500万円ってのがあったけど現代でも6500万円が妥当では？

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>>2099 評判気になるさん

スカイツリーも制振構造って知ってる？
施工も鹿島が入ってるから全然問題ないでしょ。

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>>2099 評判気になるさん
貶したいばかりに、無知を晒すのは恥ずかしい

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>>2098 匿名さん
でもデベロッパーも高額で仕入てるから価格を下げるのは難しくないですか？

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私もそう思います。グループ会社に賃貸で万事解決です。安売りの必要なし。もう下がらない。今の価格で買えない人は下がっても買えない。いつまでたっても、「下がる」と言い続ける。

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年齢がばれるけど、バブル崩壊を知っている人は「下がらない」なんて思ってないよ。新築は時間がかかるけど、中古は直ぐに下がるからね。それも百万単位で。買えるのに買わなくなるんだよね。

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長谷工ガ－・・って年齢バレるよ（笑）
下請けはほとんど同じ。事業主が仕様を決めるから関係ないね（笑）
それよりコロナで中古相場爆下がり中だね♪　
特に管理費積立金が異常に高いタワーはほとんど終了するね。

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>>2105 中古マンション検討中さん

ゼネコンによって下請はピンキリなの知らんの？
しかも長谷工って今でもコスカの代表ですし、イメージ悪いやん。
北浜タワーは鹿島の構造だから悪くないとは思いますが。

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>>2104 匿名さん
バブルの時とは不動産市場が違うので価格は下がりません。

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>>2105 中古マンション検討中さん
中古が爆下がりという根拠が欲しい
そのような気配は感じられない

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>2107 不況になって買える層がそもそも減ると安くして売らざる得ないのではないか？ 損切りで売るという選択肢がないと思っている時点で間違いだねー

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>>2108 マンション検討中さん
安く買いたいから煽ってるだけでしょう。

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株価やREITは下げているけど、
マンションの価格は、土地代、建物代、人件費、広告費+事業者利益20%
なので、下げようにもどうにもならないのでは？
中古もある程度、新築に連動する
安く買いたいのなら、これから土地を取得して事業化する物件を探さないと。
あと10年くらいは、ないかしれない。

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>>2111 ご近所さん

コロナ前の概念ですね。
パラダイムシフトに気付けるのは一握りの人なのでしょうか。

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下がるの待ってたら歳くうだけだしな。市場に金が流れてるから下がるかもわからないですし。

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コロナが1年ぐらいで終息したら、株価も不動産価格も一気に上がりそう。

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私もそうなることを願いたいが、先ほど東京では新たに143人の感染が見つかり
1000人を超えたみたい。　大阪も残念ながらどんどん増えているし、どうなることやら。

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コロナ終息はワクチンか薬が出来る迄は厳しいだろう。2、3年は下がり続けて色々大変なことになるのではないかな。

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　コロナとの戦いはあと少しの我慢。そうすれば先が見えてくる。医療従事者の頑張りが続くことをひたすら願っています。

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　そのためにもトップリーダー、政治家の躊躇ない決断が求めてられています。早くしてください。

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曾根崎の高層階を分譲、低層階を賃貸
大阪本町の16階以上を分譲、15階以下を賃貸
これで、スミフ大阪支社はコロナ不況を乗り切れると思うのですが、
みなさんどう思いますか？
大阪本町は、ラトゥール仕様にするため、より高級仕様化は求められますが。

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先日まではマンションギャラリーへの来場自粛を呼びかけていましたが、もう完全休業に切り替わってます？
少し前に会社が休みになった事で時間ができ、モデルルームへの来場者が増えたような話を聞きましたがとりあえずは時間短縮、予約制で営業しているのかしら。

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プレサンス以外はほぼ休業よね

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需要はあるのに供給ができないんですね。

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プレサンスは頑張りますね。さすがです。

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プレサンスってマンションは仕様いいの？

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先日プレサンスのモデルルーム見て来ました。一つ残高だったのが、ベランダに出る部屋側の梁が凄く出てて、背の高い人は、ベランダ出るのに頭が打つんじゃないかと心配しました。

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身長何センチくらいからアウト？

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清水建設は工事を停止したらしい。来年内の引き渡しは無理でしょう。ちなみ西松建設の工事も停止したらしい。

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>>2129 マンション検討中さん
HPでは完成時期の変更はなかったが，引き渡しは22年9月に変更した

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48階建ての巨大RC建物が、現在、工事停止中。
それが来年中に完成するのかな？
通常1階の躯体に1か月かかると言われています。
納期遅れても文句言わないので、突貫工事だけは辞めてほしい。

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>>2131 匿名さん

雑にはなりますよね間に合わせるために。
それを突貫というのかもですが

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>>2131 匿名さん
もし引渡し日が遅れるとなると契約不履行で契約解除する輩が出てくるのかな？

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>>2133 匿名さん
契約時には購入したかったのですが、こんないろいろあり今は買わなくてもよかったと思っております。オプション注文一切せず、引き渡し遅れたらキャンセルする予定です。

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>>2134 マンション検討中さん

戦後最大の経済危機。多数そうなるでしょう。

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手付金を放棄するという事ですか？
引き渡し遅れても、コロナみたいな不可抗力が理由では
契約解除でお金戻ってくるとは考えにくいです。

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遅れるくらいで手付金手放す人はいないと思いますけどね。

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手付金手放す人はいないと思います。キャンセルできる機会がきたらキャンセルしよう思てる人は多いと思ふ

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>>2138 マンション検討中さん

欲しい人はキャセル戸の値引き待ちが賢いですね

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>>2136 口コミ知りたいさん
仮に契約解除が出来る場合は、契約書に引渡し日の記載があり、正当な理由無くその期日までに引渡しができない場合は引渡しの期限の利益が喪失され、手付金の倍返しが一般的でしょうが、コロナが正当な理由で不可抗力になるか否か？今回はこの現場でコロナ感染が発生しパニック状態となり工事の継続が不可能になったのではないので微妙かもしれません。

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値引き期待してる人いるけどしないよ。

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大手デベロッパーは資金力あるから下げる必要はありませんね。

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売れずにその住戸が賃貸に回されるのも
嫌ですよね。このあたりは賃貸も供給過剰だし

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さすがに、ここを買う人が、
そんな、みずぼらしい思考はないのじゃないかな。
コロナ値引きなんて要らない。

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コロナ値引きと言うか、経済が動いてないので稼げる人も一握りでしょ。そう言う状況が続いたら当たり前ですが、株のみならず不動産も例外なく安くなります。

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清水建設の工事止まってるけど今後竣工遅れるマンション出てくるかな？

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大林組もストップするみたいだね。
曽根崎も工事止まって、スミフ大阪支社はピンチ。
不動産は安くなるといいけど、不動産価格の下落には円高要素も必要になってくる。
これは過去の相場チャートを見てほしい。
さらに12兆6000億円、国民に給付することになったけど、こんなことすれば、益々円安が進行する。
原資は表向きは税金だけど、事実上の輪転機の紙とインクと操作する人件費なので、
円の価値は希釈されることになる。

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自国通貨の下落と中国人に頼らないと価値を保てないなんて情けない国だな。

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資産バブルの到来ですか。

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終息時期が全く読めないのが辛いですね。

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どのくらい完成おくれそうですか？

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今のところ遅れる予定はないようです。

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>>2152 匿名さん

さすが！安心できますね、スミフ
一流

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22年ぐらいまでに完成予定のタワマンは大丈夫じゃないですかね。

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>>2152 匿名さん
ここの工事現場ストップしていないの？

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工事中止といっても全部の工事を止めてるわけではないんですね。

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良く前を通りますが、完全に工事は、止まってますね。 静かです。
再開は、いつになって、いつに住めるのでしょうか？

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それは今の段階では誰にもわからないですね。
でも極端な話をすれば何が起こるかわかりませんので、予定より1年後、あるいはもっと後に引き渡しになっても何も言えないのでしょうか。

引き渡しが延びる可能性があります、と言うことをお伝しましたよと言う書面が送られてきました。署名、捺印して送り返すようになっています。

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接客含むサービス業はいつ復活できるか不明
製造業も自粛が続けば生き残るのは限られる
もう資産家以外は都会の高級物件を買う事はない

そしてコロナが長引けば都市部の人口流入は終わる
誰が好き好んで感染リスク高いEV乗るんだよ
低層マンションの方が選ばれる

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都会の高級物件の価値は資産家によって維持されていきますね。

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>>2160 マンション検討中さん
資産家は高値掴みしません。
利回り等よくお勉強されるので
資産家になれるのです

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どう考えても不動産価格は低下するよな。
タワマン人気も２０２０年を境に低下する。

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資産家はもうマンション住まないよ、、、
小金持ちのはなし？

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ものの価値がわかってないインバウンドで小金持ちになった層がタワーなんてもん買うんだろうな

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>>2164 匿名さん

自分は戸建て派でしたがマンションに一度住むと便利です。その中でもさらなる便利さ競ったタワマンはほんとに便利。もう戸建ては住まないかなー。かといってグレード低い低層マンションも選択肢に出てくるものないし。考え直したところ管理費高くてもタワマンに住みたい、かな。

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まあ富裕層は戸建てとタワマン両方所有も多いですしね。どちらか一択とかは庶民の発想なのかも。

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現在タワーに住んでます。
管理人常駐で安心 コンシェルジュさんも
クリーニング等対応もしてくれて
何より共用部分が有るのが、いざお客さんが、来られても大丈夫です。 そして案外住んでみて思ったのが、静かです。
立地、安全地域、校区 駅近 将来性
今は、コロナで大変な時ですが、また普通な生活に戻れば 不動産も動き出すと思います。

身内に、ここを買う時背中を押しました。
御堂筋も徒歩圏内 本町は、これから楽しみな地域だと思います。

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>>2167 名無しさん
テドロスは、もう前のような世界には戻らないと発言したで。航空、電鉄、ホテル、遊行施設は、壊滅的被害やろな。忘れてるときに、大型台風、地震もくるで。タワマンなんぞ危機だらけ。

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>>2168 匿名さん
だからこそ、立地が大切なんですよ。忘れた頃に何度も来た地震、台風、にも耐えてこれた、太閤さんが街開きした船場は、安心なんですがな。（船場言葉）

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>>2169 匿名さん

そういう意味では京都の洛内は最強ですな。
ここはタワマンみたいな戸境壁が乾式

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>>2170 匿名さん

断層無い京都の田の字は最強ですね。1000年に一度の大地震にも被害少ないと予想されます。が、何もない町。住むと100年で死ぬ人間には暇すぎる町ですな、

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タワマンに対する嫉妬が激しいな。
コロナでワーカー達が暇なのか。

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目減りするだけの鉄コンクリ塊に現金は出せない。
割安になった商社株、鉄道株、ハイテク株、S＆P500指数連動型ETFには現金を出せる。
Goldは高くなった。現物は…店舗が閉まっているから買いたくても買えない(´;ω;｀)

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そこまで悪く考えてるのに書き込むのか。

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タワーマンション、今後の資産価値はよくわからなくなってきましたよね。
コロナで在宅する人もいるので、都心じゃなくてもよくなったこと、高層マンションはエレベーターが密なので避ける、運動休憩ができる公園などが近い方がいいなどニーズが変わってきたように思います。

元々、大規模タワーマンションのことを団地と同じだと考えていた人もいるほどなので、賛否両論があるのも確かです。

いいと思ったのは大型車、スポーツカーが駐車できるマンション。SUV流行で普通の駐車場ではムリな人もここなら大丈夫だったりします。あとスカイラウンジは贅沢な気がします。利用してみたいです。共用施設の豪華さを求めるならいいのではないでしょうか。

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未だにFAXを使い、水道メーターを双眼鏡で計測し、何事の承認もハンコで行う。
履歴書は手書き、紙の名刺を持ち歩き、長時間会社にいることを美徳とする文化が
あるのが我が国です。テレワークをする人は、次第にサボタージュしたい人であるとみなされ、
一時的な流行り言葉で終わるとみています。夏には満員電車が戻ってくるでしょう。
EVで病気が感染するというのも杞憂に終わる事になると思います。

大規模タワマンは、郊外やウォーターフロントは団地ですが、
都心であればレジデンスと言って良いのではないでしょうか。
自分は、今後の不動産の資産価値は二極化するとみています。
郊外、埋め立て地、ハザードマップ赤、小規模、非財閥系が分譲する物件は、
値下がりして、都心、大規模、ハザードマップ白、財閥系が分譲する物件は、長期に渡って高い資産価値を維持すると思われます。

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>>2175 匿名さん
車はどんどん横幅が大きくなってるのに、立駐がそれに合わないのが多くて大変やで。

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>>2175 匿名さん
良くないと言う人は買えないだけ。

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>>2176 買い替え検討中さん

ハンコも淘汰されそうだけどな。
もう元の価値観には戻らないというのが知的階級の主流だが、庶民感情として価値観が変わることに拒絶する気持ちは分からないでもない。

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飲食店とかはどうなると思いますか？

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大手ゼネコンも工事再開しましたね。

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来年にはコロナ収束してますかね？

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オフィシャルサイトでは入居予定日が9月末になってます。
コロナの影響かはわかりませんが、以上遅れないことをお祈りしております。

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タワマンねぇ・・。

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>>2183 匿名さん
もともといつだったの？

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東京の湾岸や川崎の武蔵小杉みたいなステマ埋め立て立地じゃなくて
大阪の歴史ある土地で、本町という心臓部に立地してるんだから、
焦る必要はゼロだと思う。建物が成長する度に問い合わせも増えるんじゃないかな。
付近を走るウーバーイーツの自転車乗り達が、驚愕する巨大建物だとか。
何も知らない人は、大学病院でも作ってるように感じるだろうな。

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2186 歴史があろうが、利便性が良くないと意味ないわな。なるべく、梅田近くの方がいいのではないかな？

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>>2186 口コミ知りたいさん
大阪の心臓は梅田か難波。
本町はそこを繋ぐ血管に過ぎません。

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本町から梅田、難波、心斎橋なんてものの数分じゃないか。
本町の資産価値が落ちることは考えづらいわ

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本町の古いビルの立て替え予定ってあるの？

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>>2189 購入経験者さん

昔は本町が大阪の心臓だったのにという話し。

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今も中心だよ。

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>>2185 マンション検討中さん

もともと4月でしたよ。5ヶ月遅れる予定ですね。コロナに感染した清水建設の社員さんが亡くなられて、大手ゼネコンは工事をストップしてましたね。

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いよいよモデルルームも動き出しました！
第1期1次の入居は、当初の予定通り4月予定と言ってましたよ。

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>>2193 匿名さん
けっこう遅れが出てるんですね。今はわりと収束してますが、第2波がこわいですね。

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住友不動産の谷町四丁目や三宮新港町のタワー計画は、
よく知られているけど、前からウワサのあった天王寺の新タワーも
10月に着工が決まったようです。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7124.html

そういえば、谷町四丁目は、敷地の貴重な南東の角地に、古民家2軒が
立ち退きに応じず、結局は、土地を有効に活用できない設計になりそうですが
続報知ってる方はいますか？

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なんだかんだで順調に工事進んでいくんですね。

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>>2196 口コミ知りたいさん
その立ち退きが原因かは分かりませんが、
20階程度の団地みたいなマンション作るみたいです。
俗にいうタワーでは無いですね。

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天王寺駅近くで公園が真横は良いですな。

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>>2192 検討板ユーザーさん
中心ではない

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知らない人の意見ですね。

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工事再開してるけど2波でまた中断の可能性もありますか？

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>>2196 口コミ知りたいさん
立ち退きに応じずではなく、ただ条件等で
売却しなかっただけでしょ。
公共性がないので立ち退きという表現は如何なものかと。

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中央区の再開発が進んでますね。

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特に谷町らへんがすごいですね。

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谷4と森ノ宮やね。

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>>2207 マンション検討中さん

ということはもうど真ん中に物件用意するの難しくなってきたんですかね？

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真ん中はこれからですね。

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堺筋本町は住む人増えるしさらに住みやすい街になると思います。

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これだけ大規模なマンションなのでコンシェルジュつきは当然かもしれませんが
サービス内容がホテルのようですね。
稼働時間も8時～21時と誰もが利用しやすい時間帯になっていますしいいと思います。
夜間はコンシェルジュの代わりに防災センターが入るようですが有人になりますか？

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南と東は、何階以上が景色抜けてるんかな…
りそなビル、国際ビル両方ともかなりの髙さがありそう…

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36、37階辺りから眺望抜けて来ると聞きました。南の方は、もう少し高い方が、完全に抜けると思われます。

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シンボル的な資産価値のあるタワーマンションになるんでしょうね…それにしても高い…

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>>2214 マンション検討中さん

周囲のビルも低くはないビル群なのにそれより高さのあるマンションて、シンボル的ですね！がしかしほぼほぼ最上階付近の住居以外の眺望は寂しい確実の物件でもありますね、

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資産価値どう思いますか？5年後10年後の…
売るとき、めっちゃ下がってたら、怖くないですかね。って、誰にも将来の相場はわかりませんけどね…

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>>2216 マンション検討中さん
周辺の中古相場は思っているより
安い。

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>>2217 名無しさん
逆でしょ。周辺タワーは、このあたり充分高いでしょ。でも、それが今後も維持されるのかが、不安ですね。
買値が高い分…

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このコロナで、不動産価格心配ですが、やはり職場の近くに住むというのは、マンション価格はお高くてもそれなりにメリットも有りで、混む電車通勤が不安視されていますね。

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ここは長期でみれば間違いなく上がるでしょ

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市内駅近タワマンは資産価値強いですね。

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>>2219 名無しさん
コロナで職場へ電車やバスを使わなくても行ける距離にある住宅は今より人気になるでしょね。人気というよりニーズが上がる確実。

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南東でビルがかぶっててもやっぱり欲しいな…
価格次第です。坪350とかはさすがに手が出ません…

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>>2223 マンション検討中さん
もともと人手不足だったが、コロナでベトナムなどの外国人労働者は来日できず、さらに深刻化が進むと思う。建設費用はもちろん下がらないでしょう、結局は建設コストの高騰により新しいプロジェクトは延期などを余儀なくされて，今建設中のマンションも予定通りの完成はできないかもしれない。地価が大幅に下がらない限り，中心部坪330以下のタワーマンションは珍しくなる。

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そうですよね…下がりそうで下がらないんですよね、結局。コロナの影響はあるんでしょうけど、実際株価もさほど下がってないし、これから二次的なパニックならんかぎり、４月とか3月のようなマインドにはならんやろうしなぁ。土地価格や建設費、家賃か下がるような要因がないかぎり、昔みたいな坪200万円台はなさそうですね。

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楽観的な方々。上がるわけない。

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上がらなくていいから、下げて下さい。
買いたいです。

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マンション価格は金融政策が大きく影響するから、黒田が緩和を止めない限り下がらないよ

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>>2228 口コミ知りたいさん

金融緩和止めるなんてことがあったら、債務超過になるし、それこそ円の信用無くなり、インフレからの不動産高騰しそうだけどな

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この不況下ですと、過去の例からすると2年後ぐらいに底がくる。
2022～2023ぐらい。
あと、年寄りが多すぎて耐えられん。インバウンドが無いと崩壊ですわ。

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天気悪かったですけど、現場の写真です。
7階くらいまで躯体ができてます。

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どれほどの大きさになるんでしょうね！
まだまだ先ですが、楽しみにしてます。
購入者にしか味わえないワクワク感です。

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>>2230 匿名さん
24年が可能性高そうです。

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>>2231 周辺住民さん
街の風景が変わるぐらい迫力ありますね。

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ここ以外も見てますが、新築タワーはどこも坪350あたりしますね…

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もうすぐ400万になりますよ。

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>>2236 マンション検討中さん

それでうれますか？
買い手いなければ意味ないですよ

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>>2237 徳明さん
営業なのでスルーしましよう。
近隣中古は値崩れしているので
焦っているのですよ。

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>>2237 徳明さん
大阪って金持ち多いですよ。

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一瞬で売り切れるマンション！

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熟れてきたｗ

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坪400万なら買える人多いでしょ。

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EV車の駐車スペースある？ホームページは書いてないけど

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>>2243 マンション検討中さん

本町近くの別のタワーマンションを買ったのですが、立体タワー駐車場でも数台EV用との説明受けました。ここも最新だし絶対ありますよ、

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これからEVが主流になったら駐車場も変わりますね。

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ガソリン車はいつ頃なくなるんだろうか。

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ローレルタワー堺筋本町の看板も出た，堺筋本町徒歩1分，値段はどうなるかな

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>>2247 マンション検討中さん

長谷工の設計施工か。

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>>2243
重説見ましたが、タワーパーキングにEV充電可能という文章はありませんでした。
今後、仕様変更されるといいです。

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建築中の御堂筋のローレルタワーや、靭公園横のプレミストタワーも長谷工だね。
阿波座の某タワマンは、外観も内装も長谷工の練習作のようで気の毒に感じる。

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>>2247 マンション検討中さん
5社も寄ってたかって商品企画、、、しかも設計施工長谷工、、、まあ、先が見えた感はありますわなーー。
こういうのを目の当たりにすると、いかに住不がいい意味でバケモノな会社か実感しますね。資金にも、物作りにも、自信があるってことでしょうか。

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※本物件の西側約210ｍ先に、事業主・伊藤忠都市開発株式会社等による地上30階建のマンションが建設中です（2022年3月竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する西側住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知おきください。　

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>>2251 匿名さん
そのしわ寄せは購買層にきてるんやけどな笑
ある投資家はスミフのマンションは買わないと言うほど。割高やからな。

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すみふって仕様はどうなの？

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>>2254 匿名さん
コスパが良いかは置いといて、良い方でしょ。最近ケチることも多くなってきたけど。

悪くない、けど高い。エントランスに力を入れて見栄えは良い。
しかし最近は仕様もびみょい。

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>>2254 匿名さん
竣工してからも長ーく売り続けるから、良い印象になるように考えられていることが多い。

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仕様の良さってどんなところに出てくるの？

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>>2253 検討板ユーザーさん

同意です
自社マンション住民の利便性なんて無視
住みにくい企業エリアのタワマンの商業ゾーンを自社モデルルームにしてしまうのが分かりやすい
スミフは儲かるし理にかなってると思いますよ

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ウレテマスカ？
うちはヤバイです。

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すみふさんのペースで普通に売れてますよ。
今のところ他社のタワマンも価格は強気ですね。
企業業績は悪いが株価とか普通に上がってるから、富裕層は資産が減ってないんじゃないの。

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マインドか下がりそうで下がらない。
そんな状況ですな。

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すみふはオフィスや賃貸のラトゥールで収益の大部分を稼いでるので、分譲なんて売れようが売れまいが業績には全く関係ありません。マンションは毎年野村やプレサンスと供給個数を競ってますが、販売戸数で1位が見えれば、その年のすみふの販売は打ち止めです。なので、契約したのに入居は来年の4月とか再来年の4月とか意味のわからない入居時期を提示されることがよく起こります

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最上階の角部屋は2億5000万か、坪700万

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20階の中部屋なら坪330万ぐらいですか？

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>>2263 マンション検討中さん
この値段ならグランフロント買うね
立地が全然違う

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>>2265 匿名さん
グラフロなら買えない件

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うめきた2期はグラフロより高くなるんかな？

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>>2265 匿名さん

うめきたできたら、グランフロントは希少性が減り、しかもうめきたより十何年古いし，今絶対おすすめはしない

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>>2268 マンション検討中さん
でも仕様はグラフロより下かも。

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>>2269 マンション検討中さん

何の仕様？

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>>2267 マンション検討中さん
高くなるに決まってる
公園の中にある、大阪駅最寄のタワマンやで
今は値段も高いし

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北側と東側を悩んでます。
北側の方が抜けて景色は良さそうですが、日差しの当たらない北はどうなんでしょうか。
東はりそなですが、若干景色ありそうです。
詳しい方教えてください。

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>>2272 マンション検討中さん
個人的には30階以上なら東の方が良いと思う，将来北向きの眺望も保証できないだろう。北約200メートル広い空地もあり。東向きの眺望は良くないが、その分すでに安く設定している。30階以上なら朝も多少日差しが当たるし。梅田の景色がいいと思われてる方が多いかもしれないが、個人的には好きじゃない，高層ビルが多すぎで圧迫を感じる。隣の伊藤忠マンションでは北が一番安い。ラウンジに行ったら西も北も見えるし，景色は毎日見たら数ヶ月で飽きる。日差しは飽きれないでしょう。でも30階以下ならどちらも日差し当たらないので北はおすすめ

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北東の角であればりそなのビルに被らないですよ。
現地行けば、わかりますよ。

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測ってみたけど、駅徒歩2分みたい

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玄関のインターホンにカメラついてないのは残念だな。
相手を目視しないまま、通話を始めるのはあまりよろしくない。
ドアスコープまで覗きにいけばいいのだけど、
安い仕様なので、もったいない。
あと話題になってないけど、熱交換不採用の理由って何かあるのかな。

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全てコストダウンです
手摺がガラスでないのも同様

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インターホンにカメラなしなん？タワーやのに。
ありえないですね…
手摺って、どこの手摺ですか？手摺はあまり気にならないので構わないですが。
他の仕様の良し悪し教えてください。逆にここは良いとか…とかく、悪い部分ばかり指摘されがちですが、良い部分もあるはず。

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>>2274 マンション検討中さん

ここ物件はど真ん中過ぎて周囲隣接背の高いビルに囲まれてて、相当な上以外の部屋はカーテン閉めて生活するぽいね

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インターホンにカメラなし？嘘でしょ
いや真偽はわからないけどこのクラスのマンションでそんなことある？？？

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インターホンにカメラ無しは、さすがに嘘でしょ。
今どきワンルームマンションでも付いてますよ。

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ガセネタですか…。他社の潰しやったら、悪質やな。
もっと有益で真実の情報ください。

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住戸前インターホンは音声で確認ってホームページに書いてるから玄関前に来たらカメラで確認できないんじゃないの。
他のすみふのマンションに住んでるけどエントランス前とエレベーター前はカメラで確認できるけど玄関前に来たら音声だけだから同じ仕様かな？

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>>2275 マンション検討中さん
前歩いたけど2分ぐらいでした。

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第五期の10戸はすぐに販売したそうです。今HPは1-5期先着順合わせて44戸と書いてます。
ちなみに、第一期何次のような表示ではなく，一回の販売が10戸20戸しか出せないと，850戸で最後第60期，第70期などになりますよね。

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インターフォンは『コーチエントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。』だそうですよ。
まずコーチエントランスホール前で来訪者を確認し、エレベーター前でも再確認、住戸前では音声による確認で解錠する3段階のシステムになっているようです。

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カメラ付きインターホンなんて、そこまで高いものでないのにね。
価格に上乗せしても、よかったのでは？
積水のタワーも、当然のように、玄関はカメラ付なのだから・・。
手すりが、格子なのは、公団仕様で残念だね。高級レジデンスは強化ガラス一択。

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>>2287 口コミ知りたいさん

最近の公団はガラス手すりも多いよ。

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このマンションはビルに囲まれているので、プライバシー保護の為に乳白色遮光ガラスの方がいいよね，残念だ

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透明ガラスがいいのは、奥行きの広がりがあるので閉塞感がなく
部屋が広く錯覚しやすいというメリットがあると思います。
パーティールームにだけ採用されたようです。
インターフォンは、ドアスコープを活用すればいいし、
熱交換は、ダイキン製のエアコンで代用できるし、
トイレはローシルエットなので、自分は良いと思います。
洗面台が白い陶器なのは・・・。あれはキッチンと同じにして欲しかった。
ここの売りは都心立地とハザードマップが白、スーゼネという事だと思います。

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>>2289 マンション検討中さん
外からそんなに見えへんやろ。

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>>2290 口コミ知りたいさん
…せっかく高いお金出すのに、代用とか言い出すと、かなり残念なことなるやん…？

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契約者です。設備はグレードが高いにこしたことはありませんが、気にしてたらいつまで経っても買えないので、いろいろ見て回りましたけど、立地と大型タワーが気に入ってます。２年先までまだまだですが、楽しみにしてます。

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書き込み全部本気にしてたらダメだよ。
特にネガティブな書き込みなんかライバル業者が書き込んでる場合あるから。
もちろん、ここだけじゃなく他のマンションの書き込みも。

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1階の商業店舗は、
どうなるのでしょうか？
やはりスーパーとかになりますか…
情報って出てますか？

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>>2296 マンション検討中さん
すみふのマンションギャラリーらしいけど，今コロナでやはりスーパーが欲しいだよね。自粛する期間中近くのライフめちゃ混雑していた。
マンションギャラリーなんで梅田のような利便性高いところでよかったのに、あえて住民の利益考えずに，自社の都合でここに設置する理由がわからへん

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まあライフがあるからいいかな。

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>>2297 マンション検討中さん
スーパー誘致出来なかった…

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>>2294 評判気になるさん


ほんとそやね。哀れな社畜が他社の悪口が任務…
最低の労働だよ。
家族に言えるか？子供にも。

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良くも悪くも大規模すぎるのが気になるなあ
これだけ部屋数多いと10年以内に売るときに色んな部屋で値下げ合戦になりそう。

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>>2307 通りがかりさん
パークハウス中之島タワーは分譲時4000万台の部屋が2年で6000万台まで上がったよ。大規模は共用部が充実し，修繕費も高くないので、存在感あるし，悪いことではないと思う。

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>>2308 マンション検討中さん

数年前だけどいい時代だったね。

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>>2308 マンション検討中さん
6000万代で売れたんですか？？それとも出してるだけ？

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>>2310 匿名さん
南向きの50階中部屋は分譲時4900万台だった。一年前は7200万で出していた，最後はいくら売ったわかりません

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>>2301 eマンションさん

俺社畜違うよ。お前だろ？
生涯税金搾取されれば良い。

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