武蔵小杉地区の今後について・・・【82】

人こそ人の鏡。

いい反面教師だよ。

>>966
君は、マンションオーナーになれるのかね？

>>969
そんなツマンナイ＊＊＊な仕事御免被る。

>>965
しかし坪100万の30坪で3000万丸々差益って7年分の住宅費も浮くんだから、
もしすんなり売れるならわらしべ長者だね。

人をバカにする者は我が身に降りかかるよ。

坪100万じゃないだろう。正確に言わないと詐欺師だ。

都内買ったらお釣りも出ない。

あー相手するのも馬鹿らしい。まージジイになっても食うに困らなよう頑張って仕事してくださいな。

その程度のジジイなら偉そうにするな。

>>971
でも次に同じ条件では、買えないから、今の時期は賃貸でしのぎ、マンション相場が下がってきたら、次マンション買うのが賢い。

ぷっ！哀れな青二才の若者よ。世の中甘く見たらヤケドするぞ。
小杉に住める様に、まー頑張りな。

ローンは一旦完済して、再度ローン組むの？

>>958
買えないからって八つ当たりですか？
オーナーが値を決めてる訳じゃないんだけど…
もうちょっと勉強してこようね。

>>977
下がれば、ね。

>>980
中古マンションの値付けはオーナー責任ですよ。不動産屋さんはあくまで仲介ですね。レインズデータなどでアドバイスはしますが値付けはあくまでオーナーですよ。売ったことないのかな？

>>981
下がるよ。当然。ここ10年の首都圏マンション相場見れば。

>>982
屁理屈か。安く売る理由がない。

>>981
不動産は自分が住んでる限りはたいして儲からないですから欲に目がくらむと賃貸に住んで値下がりを待つとかいう話になってしまいます。
ふつう自家用はフルローン組んで買い直し、浮いたキャッシュを使いもう一軒買い増します。

>>978
憐れなオッサン。偉そうにしないと自己が保てないんだな。

>>985
同意。私もフルローンです。
賃貸で値下がりを待つなんて馬鹿らしい。

>>984不動産屋さんが買い取ってくれる訳ではないため
買い手がつかなければ塩漬けになり長くネットで自宅が晒されます。
北口パーク新築が坪332だといくらなら売れるのかとても興味があります。

小杉バブルは北口の三井ショックで先が見えたね。これから立つのは駅遠いお見合いなど条件悪くなるので、北口三井を越えた値付けは厳しいと思うよ。

>>989
北口の三井ショックって何？
高いってこと？安いってこと？

>>985
自家用をフルローン組んで買い直して、と簡単に言うけど、良い条件の物件は、高くて買えないよね。

>>989
北口第一期価格は、地味にすみふの一期目より高い設定なんだけどね。
いい目くらましになってるよ。

この一年どこも上がってるんだから。でもスミフと同じ値付けにできなかったのは北口は条件で劣るから。これから立つのは条件落ちる。

目が肥えた金持ちはと たくさんいるだろう。武蔵小杉の
タワマンが高くても買うよ。都心の一等地のタラマンも所有していても
最後の人生は小杉で住もうと思っている人もいるだろう。

根拠なし。

二子玉川のオープンしたての
映画館の入ったライズに行ってきましたが、
武蔵小杉を自慢するのが、恥ずかしくなるほど立派でしたよ。

グランツリーなんて絶対、話さない方がいいと思うくらい。

つまり小杉民は、井の中の蛙になってると思います。

>>991
高い安いは個人の価値観ですがフルローンで買う場合はすぐに現金化できる証券や国債を多少は確保したほうがいいです。

投資用物件はその上で現在お住まいの物件を売ってできた現金で無理なく買える範囲のマンションを買うのが無難ですよ。だからふつうのサラリーマンだと中古の利回りの良い物件ひとつってところです。

リーマン直後販売の東口パークや震災直後で弱気だったエクラスをお持ちなら売り時は０金利の今でしょう。

>>997
不動産業者さんみたいな書き方ですね。
いまのような高い相場の時期に、フルローンでマンション買うなんてリスクありです。9000万円ローンして、シティタワー買いますか？

>>996
いちいち書かんでもよろし。

>>998
武蔵小杉売って他を買えってことでしょう。
手数料が欲しい業者かもね。

二子玉住民良かったね

二子玉がいま一番輝いている。

>>1000
手数料欲しい業者だよ。

>>1000
キリ番おめでとう。
たしかに私は武蔵小杉を売りたいんだけど余りに快適便利で困ってますよ。
このまま持ち続けて古くなるぐらいならボチボチ買い替え検討したいんですけどね。

>>1004
何処検討してんの？もしかしたら北口の三井？

武蔵小杉は東京になる必要も張り合う必要もないよ。別に東京に憧れない、どこか東京を俯瞰して見てる、そんなドライな人が武蔵小杉に移り住んできてくれるといいんだけど。っていうか、そもそも神奈川県民の県民性ってそういうとこがあったと思うんだけど。だってお洒落な街並も服もカフェも、素敵なんだけど、確かに素敵なんだけど、最終的にはどうでもいいことじゃん。

>>997
借り換えするだけですけどね

1年経たないうちにこの街にもタワマンにも飽きます。嫌な面はすぐに目について来ました。永住する気は元々なかったので売り時検討中です。

>>1008
去る者は追わず、そうしなさい。
後悔先に立たず、にならないよう。

>>1008
なりすましでしょ。なんか嘘くさい。

>>1010
決まっているだろうが！タワマンが買えない夢物語を言っているだけ。
もう1000を超えたのか、二子玉住民は地元にドップリ浸かって喜んでいればいいこと。どうにしても武蔵小杉には勝てない。小杉に無い物が多過ぎる。商業施設だけで浮かれているのは、この2~3年だろう。
武蔵小杉はまだこれからだ。

>>1011
戦時中でもあるまいし二子玉相手に勝った負けたはないですよ。

疎遠な身内みたいなものですから気持ちはわかりますけど。

>>1011
タワマン、武蔵小杉を二子玉に、二子玉を武蔵小杉に置き換えるとそのまま事実として使えますね。どうもこの方、認知症のようですね。

>>1004
買い替えるにしても売った資金+αで今以上の物件が見付かるのかと言えば現状厳しい。
狭くなるのを覚悟すれば余裕だがそれも嫌だし。

アドバイスしてあげよう。今の現状を
維持していきなさい。

箱根は長期化しそうだな。
鹿児島の桜島なんて立入禁止になって60年だもんな。
今後箱根が長期的にそうなっても不思議ではない気がするな。
もしそうなった場合神奈川県に住むということ自体が要再検討になるかもな。