武蔵小杉地区の今後について・・・【82】

人こそ人の鏡。

いい反面教師だよ。

>>966
君は、マンションオーナーになれるのかね？

>>969
そんなツマンナイ＊＊＊な仕事御免被る。

>>965
しかし坪100万の30坪で3000万丸々差益って7年分の住宅費も浮くんだから、
もしすんなり売れるならわらしべ長者だね。

人をバカにする者は我が身に降りかかるよ。

坪100万じゃないだろう。正確に言わないと詐欺師だ。

都内買ったらお釣りも出ない。

あー相手するのも馬鹿らしい。まージジイになっても食うに困らなよう頑張って仕事してくださいな。

その程度のジジイなら偉そうにするな。

>>971
でも次に同じ条件では、買えないから、今の時期は賃貸でしのぎ、マンション相場が下がってきたら、次マンション買うのが賢い。

ぷっ！哀れな青二才の若者よ。世の中甘く見たらヤケドするぞ。
小杉に住める様に、まー頑張りな。

ローンは一旦完済して、再度ローン組むの？

>>958
買えないからって八つ当たりですか？
オーナーが値を決めてる訳じゃないんだけど…
もうちょっと勉強してこようね。

>>977
下がれば、ね。

>>980
中古マンションの値付けはオーナー責任ですよ。不動産屋さんはあくまで仲介ですね。レインズデータなどでアドバイスはしますが値付けはあくまでオーナーですよ。売ったことないのかな？

>>981
下がるよ。当然。ここ10年の首都圏マンション相場見れば。

>>982
屁理屈か。安く売る理由がない。

>>981
不動産は自分が住んでる限りはたいして儲からないですから欲に目がくらむと賃貸に住んで値下がりを待つとかいう話になってしまいます。
ふつう自家用はフルローン組んで買い直し、浮いたキャッシュを使いもう一軒買い増します。

>>978
憐れなオッサン。偉そうにしないと自己が保てないんだな。

>>985
同意。私もフルローンです。
賃貸で値下がりを待つなんて馬鹿らしい。

>>984不動産屋さんが買い取ってくれる訳ではないため
買い手がつかなければ塩漬けになり長くネットで自宅が晒されます。
北口パーク新築が坪332だといくらなら売れるのかとても興味があります。

小杉バブルは北口の三井ショックで先が見えたね。これから立つのは駅遠いお見合いなど条件悪くなるので、北口三井を越えた値付けは厳しいと思うよ。

>>989
北口の三井ショックって何？
高いってこと？安いってこと？

>>985
自家用をフルローン組んで買い直して、と簡単に言うけど、良い条件の物件は、高くて買えないよね。

>>989
北口第一期価格は、地味にすみふの一期目より高い設定なんだけどね。
いい目くらましになってるよ。

この一年どこも上がってるんだから。でもスミフと同じ値付けにできなかったのは北口は条件で劣るから。これから立つのは条件落ちる。

目が肥えた金持ちはと たくさんいるだろう。武蔵小杉の
タワマンが高くても買うよ。都心の一等地のタラマンも所有していても
最後の人生は小杉で住もうと思っている人もいるだろう。

根拠なし。

二子玉川のオープンしたての
映画館の入ったライズに行ってきましたが、
武蔵小杉を自慢するのが、恥ずかしくなるほど立派でしたよ。

グランツリーなんて絶対、話さない方がいいと思うくらい。

つまり小杉民は、井の中の蛙になってると思います。

>>991
高い安いは個人の価値観ですがフルローンで買う場合はすぐに現金化できる証券や国債を多少は確保したほうがいいです。

投資用物件はその上で現在お住まいの物件を売ってできた現金で無理なく買える範囲のマンションを買うのが無難ですよ。だからふつうのサラリーマンだと中古の利回りの良い物件ひとつってところです。

リーマン直後販売の東口パークや震災直後で弱気だったエクラスをお持ちなら売り時は０金利の今でしょう。

>>997
不動産業者さんみたいな書き方ですね。
いまのような高い相場の時期に、フルローンでマンション買うなんてリスクありです。9000万円ローンして、シティタワー買いますか？

>>996
いちいち書かんでもよろし。

>>998
武蔵小杉売って他を買えってことでしょう。
手数料が欲しい業者かもね。

二子玉住民良かったね

二子玉がいま一番輝いている。

>>1000
手数料欲しい業者だよ。

>>1000
キリ番おめでとう。
たしかに私は武蔵小杉を売りたいんだけど余りに快適便利で困ってますよ。
このまま持ち続けて古くなるぐらいならボチボチ買い替え検討したいんですけどね。

>>1004
何処検討してんの？もしかしたら北口の三井？

武蔵小杉は東京になる必要も張り合う必要もないよ。別に東京に憧れない、どこか東京を俯瞰して見てる、そんなドライな人が武蔵小杉に移り住んできてくれるといいんだけど。っていうか、そもそも神奈川県民の県民性ってそういうとこがあったと思うんだけど。だってお洒落な街並も服もカフェも、素敵なんだけど、確かに素敵なんだけど、最終的にはどうでもいいことじゃん。

>>997
借り換えするだけですけどね

1年経たないうちにこの街にもタワマンにも飽きます。嫌な面はすぐに目について来ました。永住する気は元々なかったので売り時検討中です。

>>1008
去る者は追わず、そうしなさい。
後悔先に立たず、にならないよう。

>>1008
なりすましでしょ。なんか嘘くさい。

>>1010
決まっているだろうが！タワマンが買えない夢物語を言っているだけ。
もう1000を超えたのか、二子玉住民は地元にドップリ浸かって喜んでいればいいこと。どうにしても武蔵小杉には勝てない。小杉に無い物が多過ぎる。商業施設だけで浮かれているのは、この2~3年だろう。
武蔵小杉はまだこれからだ。

>>1011
戦時中でもあるまいし二子玉相手に勝った負けたはないですよ。

疎遠な身内みたいなものですから気持ちはわかりますけど。

>>1011
タワマン、武蔵小杉を二子玉に、二子玉を武蔵小杉に置き換えるとそのまま事実として使えますね。どうもこの方、認知症のようですね。

>>1004
買い替えるにしても売った資金+αで今以上の物件が見付かるのかと言えば現状厳しい。
狭くなるのを覚悟すれば余裕だがそれも嫌だし。

アドバイスしてあげよう。今の現状を
維持していきなさい。

箱根は長期化しそうだな。
鹿児島の桜島なんて立入禁止になって60年だもんな。
今後箱根が長期的にそうなっても不思議ではない気がするな。
もしそうなった場合神奈川県に住むということ自体が要再検討になるかもな。

>>1015
上から目線のアドバイスいらないです。

一番困るのは、温泉街の旅館でしょう。温泉公給出来なくなると
観光客が減ってしまうでしょうね。

関東地方の30年以内の大地震発生確率が60%に引き上げられたことで、地震保険の掛け金が上がるらしい。

>>1016
じゃ、何処住むの？都心かなぁ

火山を避けるなら、日本から出ないと。

1000越えたので、そろそろまとめていいですか。
武蔵小杉は二子玉と競う立場にきている。二子玉が勝ってるという人もいるが、小杉が勝ってるという人もいて、どっこいどっこい。
映画館あるため昭和ノスタルジアは二子玉に軍配。
渋谷アクセスは地下帝国に入った小杉の負け。
住民のファッションセンスは小杉に軍配。
タワマンの数と質では小杉に軍配。

ということでよろしいでしょうか。

はい！了解しました。

>>1021
シンガポールに移住しよう。

さー皆んな頑張って行こうー！83【武蔵小杉の今後について】
武蔵小杉について良い内容でいくよー！

>>1024
シンガポールに、友人が移住してますが、会社から家賃として50万出ているけど、物価が高くて日本食を家族3人で食べた3~4万円掛かったそうです。タバコも一個1.000円くらいとか、日本のスーパーで売っている固めのお煎餅を送ってほしいと頼まれました。

>>1026
火山避けるひとは、それぐらいしょうがない。

箱根がダメなら熱海がある
幸い小杉から直通も出ている

>>1026
家賃で55万円だよ。医療費も馬鹿にならないとか？JAPANが1番いいよとか。

>>1028
熱海に住むということ？武蔵小杉のほうが箱根に遠くて安全だけど。

>>1028
箱根の山は天下の険。
「箱根八里」は日本の唱歌、歌曲1901年「明治34年」発行の「中学唱歌」に掲載されたんだよ。

熱海駅周辺は、お土産屋だらけでスーパーが一件も無いよ。
生活して行くには車移動しかない。無理、無理！

武蔵小杉が生活して行くには一番便利な街だとつくづく思ったよ。

違います。温泉の話ですよ

火山なんて気にしない。

そうだったんだ。温泉の話か。ついていくの大変。

ツマンナイ話が続くなぁ。

武蔵小杉、ツマンナイ・・・

温泉と言えば新綱島駅は綱島温泉の源泉をつぶして駅をつくるんでしょ？
江戸時代から続いた水温18℃の鉱泉なんだよね。
新駅直結で源泉を沸かした掛け流しのタワマン再開発すりゃいいのにもったいない話だよね

皆さん昭和生まれの人達ですか？ファンには目が肥えている年齢かな？
アメリカブランド
Johnll（ジョンブル）ATTACHMEN（アンタッチメント）nonnative2015年春夏新作で大当たり！

>>1038
ジッヤー！面白い話でもしてくれよ。

>1022
あまりにも無理のある見方ながら、武蔵小杉の肩を持ちたい気持ちは良く分かります。
ただ、「住民のファッションセンスは小杉に軍配」という箇所には、思わず吹き出してしまいました。失礼。。

>>1040
宇宙から来た人ですか？

>>1042
いやいや、グランツリーは今やヤングファッションの聖地ですから、ヤングの憧れのスポットになっています。都内からも最先端のファッションリーダーが色落ちしたジーンズとスニーカーをさりげなく着こなして歩いています。ファッションセンスは二子玉川に負けていません。

>>1044
これが武蔵小杉ファッションの実態か。かなり恥ずかしい。まあ、ヨーカドーの街だからな。

>>1044
オッサンのファッション話とか聞きたくもないぞ。

ツマンナイ乗換通過駅武蔵小杉

>>1047
乗り換え大変ですね。
小杉は職場も学校も買い物も、全部直行ですよ。

誰あんた？

結論:
結局、鉄道とタワマンだけ。
商業施設はご存知の通り。
教育レベルもご存知の通り。
タワマンの増加で駅はパンクがさらに加速する。

>>1050
それでいいよ。OK

>>1045
相手にしてるあなたの方が恥ずかしい、
ということを知っておいた方がいいよ。

>>1050
武蔵小杉のように乱立してしまうと、タワマンのメリットと言われている稀少性も全く感じられない。また、もう一つのメリットである眺望も武蔵小杉の場合湾岸エリアと違い非常に残念。おまけに、乱立しすぎて隣のタワマンの部屋が見えてしまう。

>>1053
今や湾岸も見合いだよ。

>>1050
メリットと言われている鉄道も、要は乗り換え無しで行ける駅が多いということでしょ。逆に言えば、どこに行くのも結局電車を使わなければならないということ。乗り換えがあるかないかという点は、それほど大きな違いでは無いと思います。

一方で、車での移動は主要な高速とのアクセスが悪く非常に不便。都内に出るのに、中原街道を使って、川を渡って、地道に行くのは何ともかったるいです。ゴルフもどのエリアのゴルフ場に行くのも非常に時間が掛かってしまいます。

このあたりは、住んでみないとなかなか実感できなかった点です。

>>1052
確かに相手にしてしまって我ながら恥ずかしい。ただ、武蔵小杉の勘違いファッションセンスはもっと恥ずかしいな。

>>1055
なるほど、実感ね。それではあなたはなんで武蔵小杉に住んでるの？　結局、武蔵小杉の魅力はどこにあるの？

>>1057
鉄道の利便性や再開発による上質な商業施設の出店に期待していたのですが。。

>>1058
見込み違いしたということ？

>>1059
事前の思い込みや期待とその後の実態の間に大きな乖離があったということだと思います。確かに鉄道の利便性については勝手な思い込みもあったと思います。ただ、商業施設についてはもう少し生活が豊かになるようなものを期待していたのですが。

理想が高いのですね。

>>1053
タワマンがまだ稀少だったころは、デべの会社の経営陣も競ってタワマンを購入していた時期もあったけど、今や彼らはむしろタワマンの購入は避けているのが実情である由。その理由は荒れそうなので書かないけど。

次スレです

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568169/

>>1061
決して理想が高いわけではありませんが、現状の武蔵小杉の商業施設はあまりにも期待外れです。

>1062
今さらタワマン買うなんて・・って感じですよね。それが世間の常識になる日も近い気がする。。。