サラリーマンさん [男性 30代]
[更新日時] 2016-09-30 23:31:00
エスリード伏見丹波橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.eslead.co.jp/house/fushimitanbabashi/
所在地:京都府京都市伏見区堀詰町547番3(地番)
交通:京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分
近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.74平米~91.92平米
売主・事業主:日本エスリード
施工会社:鉄建建設株式会社
管理会社:エスリード管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-03-20 18:21:12
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市伏見区堀詰町543番3(地番) |
交通 |
京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩6分 近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月14日予定 入居可能時期:2016年01月29日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]日本エスリード株式会社 [販売代理]株式会社リヴィングカラーコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エスリード伏見丹波橋口コミ掲示板・評判
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412
物件比較中さん [男性 30代]
>>411です
>>410さん
床コンクリートのスラブ厚t=200~220㎜ これも標準厚さです。レべリング材、クッション材も標準で入れるものです。床のスラブ厚が一部除くは気になりはしますね。逃げ口実なのかも。
コンクリートに関してはもちろんコンクリートの品質もそうですがどのように打設したかも重要になると思います。暑い時期に打設した 寒い時期に打設したでも養生方法も変わってきますのでこればっかりは施工会社を信用しないことにはどうにもなりませんね。
念のため、私はけっして隣マンションの住民でもありませんし、本気で購入検討しているものです。このマンションを悪く言う気はサラサラございません。ただ構造に関するアピールポイントは大手を振ってアピールするほどのものではないってことです。標準に毛が生えた程度だと思っていいと思います。
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413
匿名さん
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414
匿名さん
>>413地価公示の意味を知らないようですね。基準地平均だから広くて面積の安いところもある伏見区は相対的に安くなるだけですね。この地域は最低でも坪70万円はしますよ。不動産屋さんに行ったらどう。
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415
匿名さん
>>414
えらく上から目線ですが、
401は
④基本南区や山科よりは伏見のが高いです
と書いています。
これは413のソースに矛盾しませんか?
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416
物件比較中さん
伏見区で高いのは丹波橋駅・伏見桃山駅周辺だけですよ。
隣の駅の伏見駅周辺は少し安くなるし、丹波橋駅からも徒歩20分くらいのところの
マンションはかなり安いです。中古マンションの価格に反映されてます。
あと、醍醐・淀・向島も伏見区ですからね。山科より安くてもおかしくないくらいです。
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417
匿名さん
お隣のマンションの人は買う人に不満があるわけではなく、事業会社の対応・建物の建て方に不満があるのだろう。アプローチに高木とか高級な塀を建てて見栄えをよくして資産価値を高めるということもそれなりに意味ある。
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419
匿名さん
儲かれば近隣住民が困っていても気にしないと思う業者が建て、近隣住民が困っていても気にしないと思う人が買う。この丹波橋駅周辺はとってもいい住環境なのに悪くならなければいいと思うが。。
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421
物件比較中さん [男性 30代]
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422
匿名さん [男性]
これ程の立地にハイグレードマンション、即日完売なんでしょうね。
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423
賃貸住まいさん [ 30代]
話が通じない事業者だから仕方ないのでしょう。
建て方自体、品が良いと言えない。
揉めてなくとも、玄関から家の中が隣から丸見えなのは互いにどうか。
東向けは直下が道路、ダンプも通る道で騒音、排気ガスが気になる。
上記の理由でうちは除外、ライオンズ指月城の方が品があって住み心地が良いかと購入検討中。
ちなみに知人がエスリード桃山を見に行った時、こちらは資材や建設費の高騰で、設備のグレードを落とさざるを得ないと言われたそう。
まぁ京都の住宅は鰻の寝床と言うが。
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426
物件比較中さん
お隣さんよりも、営業マンさんの方が沢山いますよ。
取り繕うのに必死ですねー。
これだけの好立地はまずなく、人気物件なら完成前に完売していてもおかしくない。
そうでもないようなので、お隣さんのせいにでもしないと、体裁悪いのでしょう。
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427
周辺住民さん
お隣さんではない近隣住民です。
品がない、、確かに分かる。
隙間に無理やり建てた印象。
朝から早速入居の引っ越し。
業者の車が片側車線を塞ぎ、交通量の多い道路だけにじゅうたいして迷惑。
おまけに隣のマンションの入り口前まで業者の車が停車。文句言いたくなるのも分かるわ。
来客用の駐車場、向かいのコインパーキングに停めるという知恵は働かないのか疑問。
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428
匿名さん
粉塵撒き散らして解体、防音対策せず轟音を1年以上させての建設工事、近隣住民は良く我慢したと思う。
お隣さんも小さな看板位で済んでるんだから、品がある方でしょう。
せめて入居後は、路駐などで近隣住民に迷惑かけないようにして欲しいですね。
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429
匿名さん
401です。
413さん「基本」としてます。南区は京都駅周辺を含むので一番高い地価の場所は南区のが高いです。
が、京都駅周辺を購入住居として検討する方はあまりいらっしゃらないので除外しています。
長岡京市や向日市はそもそも京都市でないので比べていません。「基本」の意味です、ご理解ください。
417さん、伏見桃山ー丹波橋ラインで検討される方は醍醐・淀・槙島を検討されないと思いますし20分以上離れた駅を最寄とするのも抵抗があります。(個人的な思いです)
「醍醐・淀・槙島」=「南区」=「山科区」このあたりイコールなイメージですかね?皆さんどうでしょうか?
JR山科駅、京阪桃山南口駅、六地蔵駅近辺は結構いい値しますかね。
入居された方のご意見でませんかね?
購入を決意した理由聞きたいです。
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430
匿名さん
阪急ブランドの長岡京市と比較するなんてあまりにもおこがましい。丹波橋は長岡天神の半額以下ですよ。
しっかりしてください。
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431
匿名さん
エリア地価
長岡天神 20万5533円/m²
伏見桃山 26万6000円/m²
丹波橋 20万8550円/m²
長岡京市も天神さん位で、周りは田んぼばかりでは?
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433
匿名さん
430さんこの流れでなぜ阪急ブランドの話に?
大阪ー京都の阪急路線なんてブランドではありません。神戸・芦屋の高級住宅地の路線がブランドです。
京都に住む人は阪急路線は不便な路線のほうですよ。桂川は最近発展してきましたけどね。
大阪に勤務していて京都に住みたい人ならありと思いますが。
エスリード伏見丹波橋契約された方検討されてる方自家用車はどうされてます?
必要ですか?
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440
匿名さん
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442
周辺住民さん
エスリードさんここをチェックしているなら引っ越しとか工事する人に、路上駐車するときは、歩行者路部分を開けて駐車するように言ってよ。路側帯には止めてはいけないんだよ。歩行者が危なくって困っているんだよ。
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443
匿名さん
413さんがおっしゃっておられるじゃないですか。長岡京や向日市よりはるかに丹波橋が安いことを。
京都の路線でダントツにブランド力があるのは当たり前ですが阪急京都線。
もっとも低いのは京阪線。京阪線の最寄駅でかつ郊外だからこのマンションは救いようがないです。
祇園四条と大山崎でも不動産価値は大山崎の方が上です。
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444
物件比較中さん
この掲示板の書き込みのほとんどが周辺住民の文句とそれを取り繕う販売業者のような気がする。
工事は終わり引越しも始まっているのでそろそろ収束するかな・・。
残りの物件を格安で販売するような話があれば教えてください。
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445
匿名さん
>>443この人、阪急不動産の社員ですかね。京阪に恨みでもあるのかな。それぞれの駅近くの路線価でも調べたらどうですか。路線価の意味わからなかったらネットで調べてよ。調べたらまた知らせてね。
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446
匿名さん
>>443
何のブランド?笑
他所でやって下さい。
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447
匿名さん
祇園四条近辺は4階建までしか建たないから希少価値が高いと思う。
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449
賃貸住まいさん
お隣さんだけではないと思いますよ。
向かいのマンションまで迷惑する工事の騒音、道にはみ出しての工事、工事車両や引っ越し業者の路駐での渋滞、歩行者の妨害。
配慮が足りなかったのでは〜。
せめて引っ越しされたら、実線2本の路側帯の意味くらい勉強された方が良いですよ。
そのうち警察に通報されるよ。
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452
物件比較中さん [男性 30代]
多くの方がエキサイトしてるようで、火に油を注ぐようで恐縮ですが。
分譲マンション購入検討が初めての者です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15066/1
これ見てたらここに住むのどうなのかなぁと思ってしまいました。かなりエスリードの物件を購入に傾いてたんですが。隣のマンションの住人なんて気にしなくていいや、と思ってたんですがそうでもなさそう。
ベランダでタバコ吸うなとか、専用庭でBBQすんなとか、無断駐車がどうとか、子供の足音、ドアの開閉音etc。
ベランダでタバコ吸うのが禁止になってなきゃタバコは吸うでしょ。専用庭付きの一階部屋を購入したら年に数回はBBQぐらいするでしょ。無断駐車はいただけないですがそんなに言う!?ってぐらい書込みがあります。
どの分譲マンションでも少なからずこういった住人はいるもんですか?
なんかこの勢いだと本当に隣のマンションにまで苦情が飛び火しそうで恐ろしい。イニシアの理事会でエスリードの住人がこんなだから苦情入れようぜ!みたいな動きにもなりそうで不安です。
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453
物件比較中さん [男性 30代]
452です
>>448さん
まさにそうなんですよ。エスリードの方のマンションは設備がショボイと聞いてたので同じ立地ならイニシアの中古でもいいやと比較してたんですが、あの掲示板見て速攻却下しました。
イニシア住人も全員がそういう人じゃないとは思いますが、たまたまその人の近所の部屋になったらと思うと恐ろしい。
>>449さん
イニシア住人でないとは思いますが、引っ越しの時の路上駐車ぐらい大目に見てあげたらどうですか?それを警察に言ったところで警察も困っちゃいますよ。新しく越して来た方も不安もある中で決して安くないマンションを購入して初日からネチネチ言われたらいい気しないですよ。
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455
物件比較中さん [男性 40代]
>452
分譲購入が初めてとの事ですので、念のため。
マンションなど集合住宅はベランダ、専用庭は共用部分です。
何もしてもokではなく、管理規約等で使用について決まりがあります。
田舎では何をしてもokかも知れませんが、都市部ではまずバーベキューは迷惑です。隣や上の階は洗濯物に煙の匂いが付きますし、普通に苦情は出ます。
花火等も同様で、常識的に迷惑行為ととられても仕方ないかと。
どちらのマンションをご購入されるにしても、恐らく問題になると思いますので、購入後は気を付けられた方が良いですね。
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456
物件比較中さん [男性 40代]
結構強気の価格設定ですね。
売れ残りそうなら、値引きとかあるんでしょうか?
そのために、価格を公表しないのでしょうか。
もう入居されてる方もいるとの事。
決め手に欠けるので、様子見の状態ですが。
価格的にもエスリード桃山よりも高い設定ですよね。
間取りもどちらかと言うと手狭で、設備も普通のマンション並みだと思いますが。
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457
匿名さん
今はどこの新築マンションも建材費の関係で高くなってるので価格もこんなものでしょうね。
賃貸に出すにも丹波橋駅まで徒歩6分は魅力的。
お隣さんが少しアレにしても…
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460
賃貸住まいさん [男性 40代]
12月下旬ぐらいで、7割弱ぐらいは売れてましたよ。
購入者が全員、竣工→即入居ってならないから、そんなもんでしょ。
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461
物件比較中さん [男性 40代]
>>460
そんなに売れてるんですね。
やはりこの立地は魅力的ですよね。
でも建設費の高騰が価格に繁栄されてるとしたら、設備等には期待出来ないのかと考えが及ぶのですが、いかがなものでしょう?
うちは子供がいるので当分車は必須で、駐車場の数が少ない事、機械式より自走式の駐車場が不便がなく、プライマリー、イニシアに目がいきます。
(大規模マンション推しではなく、駐車場問題に置いて。)
それなりの価格+近隣に駐車場借りて月2万かはかるのは、不便な上に無駄な出費かと。
中古のエスリード桃山ももう出てる様ですが、あそこも駐車場が少ないようで。
駅が近くとも子供がいたら車乗るので、結構重要な問題です。
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