ザ・パークハウス 浦和東仲町（旧スレ名：(仮称)さいたま市浦和区東仲町計画）

ここの物件買う人は駅近の立地重視だからクレアは検討に上がらない。

自動で浴槽洗ってくれるのは良い。
でも杭打ち事件以来、万が一の時手厚い保証をきちんとしてもらえる大手の信頼は安心感がある。野村、三菱、三井、住友あたりを選びたい。

万一の時、大手は手厚い対応なんてしてくれませんでしたよ。

三井の対応は手厚すぎるよ。調べてみなよ
あんなもん問題がある物件買った方が得だよ。ただし大手に限る

杭打ちの件、中小企業だったら何の保証もなく潰れて入居者は泣き寝入りしかなかった。あの事件でうちは大手しか検討しなくなった。
あの手厚い対応は、世間での三井の株を上げたと考えるのが普通。

>>405、406
あんな対応、それこそマスコミに流れた一部だけですよ。
その他大勢がどうなっているかもわからないなんておめでたい。

それで大手のみに絞る、相手の思う壺ですね。
そういうのがいるから大手が大手になるのとも気づかないなんて、家を買ったことなんてないんでしょうね

＞＞407
いやいや。どれくらい対応してるか知ってるんですけど…他の物件でもね
逆にあなたが知らないのではないですか？

そんなにラブホ気になりますか？

仲本小に通わせる予定です。仲本小近くの児童センターを良く利用しますが、みんな良い小学生です。２歳の息子とよく一緒に遊んでくれます。

この物件の駅までの経路ですが、
みなさんラブホ側の道を使用するのですか？
パークホームズを通過する商店街を歩いた方が
道も広くて歩きやすく、近いように思います。

幼稚園は場所によると思いますが、
学区内の小学校と中学校はラブホの道を通りません。

私もパークホームズ前の道が一番近いし綺麗な道で気に入ってます。もちろん高いお買い物ですから、昼も夜も現地周辺を歩いたり色々調べて購入を決めました。ラブホも実際見てみると浦和という町を理解してか、主張せずひっそりという感じで、治安に影響するという様な存在ではありませんでした。普段も通らない道沿いなので実際見られたらさほど気にならないと思いますよ。
同じ徒歩5分圏内の駅近物件で学区を最優先に考えたいなら、残り戸数たぶん少ないですが浦和タワーオススメです。なんといっても高砂学区ですからね。高くて我が家は断念しましたが。

ラブホの前を通ることがありますが、中学生ぐらいの男の子たちがにやにやしながらラブホから出てくる人を見ていたりしてたので、正直、子育ての環境としてはどうなのかなと思うことはありました。通学路ではないにしろ、中学生くらいになれば、周りに何があるか分かりますからね。

許容できないなら東仲町周辺に住まなければ良いだけの話では？
浦和は西口もあるのだから。ラブホの話はいい加減やめましょう

私はバランスでこの物件に決めました。
全部希望通りは無理だと思いますし。
帰り道にはラブホありませんしね。

一期で決めてるので良い意見があると嬉しい！うちは立地と学区と価格のバランスで決めた感じです。

学区、良いですか？

>>420
学区が良いと書いたのではなく、うちは物件選びで学区より駅への近さが最優先だったので浦和の友達に仲本小の評判を聞いて（中学からは私立予定）諸々のバランスで物件を決めました。
駅近で常盤小や高砂小だったら一番だけど、塾と家庭学習で勉強面は充分カバーできると思ってます。

お子さんがいらっしゃる、または予定があるご家庭は
子供さんの通学、進学、通塾まで熟考してマンションを
選ぶ必要があって大変なのですね。
他にも立地環境や公園、子育て支援の有無など
気楽な単身者に比べてしっかり調べないといけないのですね。

もう二期も予約いっぱい？

まだメールでの配信もしてますし、いくつかは空いてますよ

二期の登録はいつかわかりますか？

1月30日からですよ。

>>433
ありがとうございます

一期で予定数より売れたから、2期も抽選必須でしょう。
とにかくここは駅徒歩5分以内がすごい！

何部屋出すんだ。

一期が30戸だったから21戸かな？タワーと同じく二期で終わりだったはず。

今時抽選必須ってほんとうにすごいですね。
価格的なものですか？それとも立地的なもの？
要因が気になりますが、双方が成立しているからかもしれません。
それにしても本当に反応がすごいですね。
スレッド内を見ていてもわかります。

6戸？すごい？抽選？どこで知った？

一期は30戸に対して38組の申し込みだったから抽選したのは8戸では？
二期が抽選になるかどうかはモデルルームで要望書がどれだけ出てて、かぶってるのか聞いた人じゃないとわからないでしょう。

ん～？
先日２期が終了して間もないけど
大々的に先着順申込受付中とは、少し雲行きが怪しくなってきたかな？

マイナス金利で巻き返せれば良いけど・・

そうですね、ここにきて失速してます。
2期は抽選はなさそうなので、本気で申し込み考えてるひとには逆にチャンスじゃないですか。

金額が5〜6千万だからね。
浦和タワーも二期で完売できるかな？良い部屋は一期で買い手が群がって、今はどちらも高い部屋しか残ってないだろうし。天下の浦和も完売は難しいですね。

>>443
タワーのほうは1億7000万の部屋も完売してるみたいです。

営業さんが浦和タワーの出資者と一緒にモデルルーム作ったから浦和タワーが完売する前に東仲町売り切らないとモデルルームを残すのは微妙という話をしていた。三期とかじゃなくて先着申込順にして早く売り切らないとなんだね。

みなさんは交通量の多さは気にならないですか？冬は良いとして、夏は窓開けて寝たいので、どの程度うるさいのか気になります。クーラーが苦手なので。
子供の勉強部屋にするにしても、集中できるかなと。どう思われますか？

>>446
諸々の引越し経験でどのくらいの交通量だと窓開けたらうるさいかわかりますが、あの程度なら全然大丈夫ですよ。埼玉にしたらちょいと太い道路沿いってイメージかもしれないけど、あんな交通量、都内ならよくある程度です。

ちなみに低層階はわからない。中〜高層階は窓開けて問題ないレベル。

>>446
間取りにもよるかと思います。Aタイプは玄関側に2部屋あり、窓も道路側なので低層階だと音が多少気になるのかもしれません。出来上がって実際聞かないとわからないですが。。でも、営業さんが、建築時に窓ガラスを採用する際に現地で騒音を図り何ベシデル（すみません、いくつか忘れました）だったのでペアガラスを採用〜みたいな話してたので、高速前じゃないんだし、そんな気にならないんじゃないかなと個人的に思ってます。

最近の新築はみなペアガラスですよね。
エアコンの効きもペアガラスじゃないと。
通常どうりの仕様なら多少音は気になるかも。

デシベル数的に防音ガラスじゃなくて大丈夫という判断でペアガラスにしたという意味でした。わかりにくくてすみません。

>>451
であれば、窓閉めてりゃ大丈夫。
窓開けて寝れば気になる人は気になって寝れない、以上じゃないですか。
あれだけ交通量ある道路が真ん前なんだから、窓開ければどうなるかだいたいわかるし。
このレベルの価格のマンション買う人は、電気代なんて気にしないから普通はエアコン使うし。

駅近で窓を開けて静かさを求めて過ごすのは不可能に近いと思います。

あと残り4LDKの部屋が3戸みたいですね〜
高い価格でしたがまずまずの売れ行きでしたね

浦和のイトーヨーカドーは物価高いの？

普通の埼玉価格です

埼玉は首都圏と比較して、価格が比較的押さえられているのが魅力かと思います。
この辺りは、実際に比較してみると、物件のクオリティや広さでわかります。
あとは資産価値や周辺状況が気にいるか、ということでしょうか。

残り2戸になりましたね。浦和ブランド恐るべし

これで東口駅近はしばらくおあずけかな・

ツインタワーのデザインは埼玉では珍しいのではないでしょうか？
ツインにしたのは角住戸を増やすのとプライバシー感を強めることですかね？
新設予定の浦和駅北口改札が完成したら2階にサブエントランスがあるので便利ですね。

もう去年の秋に改札は完成していますぞ!

>>462
低層階の4LDK3戸って聞いたけど。高い部屋で、民家に近い低層階だから販売に苦戦するのはわかる。ラブホで売れ残った訳じゃないでしょ

>>462　あと3戸なのにまだ未練が？

最後の3戸とみてモデルルーム行ってきました。人気があったから営業さんも自信満々でしたよ、他の方が書いてるとうり低層階の4ＬDＫでしたし、全然売り切れるからなんにも焦ってない感じでした。私は残念ながら今残ってる部屋には価格ほどの価値を見出せませんでしたが。
でも物件は良いとは思いましたよ、見た目のデザインも特徴あって！
気になったのは平日の午前中に行ったんですが目の前は車の交通量すごいですね！バスも通るし、そのバスが停留所で乗り降りやってる時なんかは反対車線に乗り出して追い越そうとする車と、正しい車線を走る車がクラクション鳴らしまくってたことだけ気になりました。

浦和駅近の4LDKは貴重だからね。
西口タワーの4LDK(90m2)は、低層階でも8000万以上、中上層階は1億越えです。
ここの低層階も、そのうち売れるでしょう。

この物件の近くにまたマンションできます。ファミマの近くで法人の工場ですが、解体予定となっていました。
また財閥でしょうか。

へ～、マンションがどんどん建って行きますね～。
でもマンションを建てれば、建てば建つほどどんどん売れていくような。

ところで工場の跡地がマンションになるのはいいですが、
どんな工場だったんでしょか。なんとなく気になります。

詳細お願いします！

野村です。

東口の駅近にまたプラウドができるのですね。浦和駅３、４分でしょうか。土壌汚染とかが気になりますが、高いんでしょうね。

現地に看板建っていて、これから土壌汚染調査を行うみたいです。マンションなので、改良後に、建築着手するのでしょう。北口改札から神社とファミマの間の通りを歩いてきて、ファミマとパークホームズ前を右に曲がってすぐです。一本入った住宅街ですね。これから建物取り壊し、土壌調査なので、土壌汚染が深刻でなければ完成は2年後ぐらいでしょうか。

三方を小道に囲まれ周りは比較的新しく低層な家やマンション。立地は東口では最高です。気が掛かりなのは土壌と価格と土地に囲まれた民家。何だかこのパークハウスと似ています、心配する点が。
何にせよまだまだ先ですね、何もかもが。

もしや松江精機ですか？駅前プラウドは高いでしょうね。

松江精機の跡だと大きめのマンションになるのでしょうか。パークハウスから眺望が遮られそうですね。

松江精機の跡って、そんなに敷地広かったでしたっけ。プラウド浦和東仲町と比べて、どうなんでしょうか

松江精機のホームページによれば
『会社｢松江精機工業株式会社」はほんの少しずつですが関係しています。火力発電所のタービンを加工する機械、浄水器のフィルタの中に入っている中空糸を巻き取る機械、自動車のエンジン部品、テレビに使われる液晶画面をつくる機械、携帯電話の部品を組み立てる機械、ハードディスクに使われるガラスの円板を加工する機械』を製造しているそうで、それなら確かに土壌汚染調査は必須かと思います。

>>476　精機と西隣の民家も解体工事が始まるみたいです。東側以外が道路に接した長方形の土地になるみたいですね。

東口に財閥系マンションが建ってくれるのは嬉しいです

駅3分くらいでプラウドならここの物件よりも更に高いだろうから、富裕層しか買えなさそうだね。

いい場所なので買いたいのですが、年収700万ないので買ったら家計の余裕が無くなりそうです。

頭金しだいですよ。

>>479
プラウドは財閥系なのか？

三井、三菱、住友、野村の大手4社が財閥系です。

違います。だめですよ～間違った事を教えるのは。
財閥系は三菱・三井・住友・東京建物です。
野村は、金融系です。

野村不動産も元は野村財閥だけど。財閥系とは言わないのですね。

>>488
発祥が野村財閥だから、あってますよ、正式に言えばその後形態が変わっても財閥系です。

松江精機の敷地見に行きましたが。相当広いですね。東口駅近では最大規模になりそうですね。

東口にも大規模マンションが建つんでしょうかね。

確かに駅前が充実していて、結構住みやすいからちょっと高いのでしょうか？
タワマンがある場所は周りもタワマンばかりなんでしょうし。
日当たりちょっと私も気になりますが、意外に大丈夫な感じなのでしょうか。
ちょっと住んでから、前に高いマンションが建ったら嫌でしょうし。
意外に問題になりますからよく検討することが大事です。

日当たりが影響してしまうほどの距離ではありませんよ

県庁所在地ですからね、どんどん開発されるのは仕方ない

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

あと残り１戸ですね。

おぉ〜！

住民スレ探したけどありませんでした(｀~´)

住民スレってどうやったらできるんでしょうか。この物件でニーズがあるか分かりませんが。。。

野村が東口徒歩２分の場所に押さえてるマンション用地、いい場所ですね。
やはり、ここより更に高くなるのでしょうか。

ここより安くなる理由は何処にも無いです。
ただ、高くして売れるかどうかは別問題❗