北摂と他地域との違いを語る（４談目）

地価を見てください。
JR沿線は平米10万台を超えることはない。逆に阪急各線で平米20万以下のところはない。
それとSUUMOのランキングや田中和彦の不動産コラム等をよくお読みになってください。
それと京都における各ターミナル駅の地価も。四条あたりは阪急と京阪では阪急の方が5倍くらい高いから。

富裕層のイメージとか、高級住宅がどうやらとか、ここは貧乏人が集まってお金持ちを妬む人達のスレなんでしょうか。何だか見ていてだいぶ痛い。

現在の地価を重視するのもいいですが、最近の伸び率と、沿線開発の活発さも将来の地価を見積もる上で重要ですね。
個人的にはJR沿線はまだまだ伸び代があると思いますね。

最近売り出されてる価格、取り引きされてる価格だと、JR茨木、千里丘（吹田市側）の駅から10分以内の土地で坪100～110万円くらい。下手したら120万円。前よりも上がってるよ。極端に道が狭かったり変な形の土地で100万円切るかどうか。北千里よりは高い。千里山と同じくらいかな？

JRでも茨木や千里丘あたりで100坪の土地に大手住宅メーカーで建築すると総額2億円は普通に超えます。50坪の土地に建築しても1億円は普通に超えちゃうかな。住友林業、積水ハウス、ヘーベルハウス、三井ホームとかだと。

>>2576 匿名さん
以前よりも上がっているところで言えば北急の新駅ができる箕面の船場付近が上昇No.1ではないですかね。
https://www.rejn.jp/tochi/272200210

大きな変化があるところは上がってますね。

阪急千里線沿線には、何か再開発の計画ありましたか？

マンション、子供がうるさくしても大丈夫ですか？ジャンプしたり、泣きわめいたりしても、鉄筋コンクリートのマンションなら心配無しでしょうか？戸建はその点安心ですが。

千里線はもう開発要らないからなあ
元々汚いわけでもないし、利便性求めて住むところじゃないし
JRの方どんどんすりゃいいと思う

>>2583 　さん
マンションの構造によっては大丈夫ってこと？
ジャンプとかしても？

>>2581 通りがかりさん

戸建てのほうがお隣さんに声が漏れたりもします。木造を侮ってはいけません。

>>2586 マンコミュファンさん
戸建てなら何やっても騒音問題は大丈夫って思う人が一定数居るのは本当に問題だと思う。
戸建てからファミリータイプのマンションに引越して騒音は覚悟してたけど、マンションの方が全然静かでビックリした。

それってギチギチに密集して建っている建売の戸建ですよね。その辺は比べてない。

>>2588 評判気になるさん

ギチギチがどれくらいのかわかりませんが、通常の戸建てエリアでの話をしています。

千里線沿線は、もちろん適度に新陳代謝して綺麗に維持されて欲しいけど、
ニュータウン外から人が流入するような開発は勘弁して欲しいわ。
徒歩圏内の人の生活に資すような施設だけでいい。

特に千里線沿線は小学校がパンパンだからこれ以上流入されても困るのよな
行政側も行政側で反対の声に負けて再編白紙にしたのも悪いけど
半端な距離に住んでる奴らは隣の小学校に行きゃいいのに

北摂は人気あるが高い。

北摂は人気ですね。どうせ北摂に住むならゆったり戸建が良いですね。もちろんマンションも良いところもありますが、戸建てのほうが何でも希望通りに出来るし、いろいろ追求すると戸建じゃ無いと満足できないことが出てくる。マンションの手軽さも良いですが、マンションに住むなら北摂じゃなくて梅田とか福島で良いんじゃないかと思ってしまう。

北摂で億超えの戸建は数えきれないほどあるけど、億超えのマンションはあんまり無いですもんね。富裕層はほとんど戸建ですね。

摂津市は北摂ですか？

>>2595 匿名さん

北摂の由来からなる土地名ですね。
もともと和泉、摂津、河内で分かれており、摂津国の北部ということで北摂と呼ばれるようになっています。
ちなみに北部は7市3町が一般的ですが兵庫の一部の待機もプラスされることがあるようです。

>>2597 匿名さん
人それぞれですね。
江坂公園側のマンションや垂水町1丁目あたりの戸建あたりが地価も高いし、住みやすいし、新大阪や梅田にも近いし、生活する上で困らないレベルのショップや飲食店もあるし、道は平坦だし、学区もいいし、なかなか住みやすい。

吹田市はどこも良いですよ。
もちろん、利便性を重視するか、落ち着いた環境や、校区を優先するかによって選ぶ場所は変わるでしょうけど。大阪市に隣接してるので、都心へのアクセスは抜群です。

>>2597 匿名さん 桃山台、北千里はもろ丘陵地帯じゃないですか。JR吹田駅とかが良いってことですか。

北摂の豊能町能勢町あたりは色白い人多いですか？地方からの人口流入が少ないため大阪の本来の遺伝子形質を保っていると思います。

JR吹田駅も産業道路よりも北側は環境良さそう。多少の坂は問題なし。

jr吹田の北側に住んでましたが、坂は多少どころではありません…。環境は良いと思います。

桃山台、千里山、北千里、南千里、この辺りはとても坂が多いエリア。坂も含めて雰囲気良いですよ。やたら坂に強くこだわるのは、電車しか移動手段が無い人かもね。

>>2604 通りがかりさん
さすがに昭和から古びてきた桃山台はないかな。
駅前しょぼいってかほぼ何もない。
昔ながらの団地、最近建ったエレベーター付きの団地ぐらいしかなく、徒歩圏の豪邸に住んでるお年寄りが関与してくるから開発もどうにもならないって最悪ですよね。

吹田は北西側の丘陵地の方が住環境良いです。
JRで言うと、
吹田に対して、千里山
岸辺に対して、南千里
千里丘（摂津）に対して、千里丘（吹田）、山田

茨木まで行くと南北じゃなくて関係性が変わってくるようだけど。

この辺りは学区いい。治安いい。北摂いい。

１２中はバカとろくでなししかいない。

>>2601 匿名さん
いいえそんなことはない。

坂、重要でしょ。年取って、自動車に乗れなくなった時わかりますわ。

>>2610 評判気になるさん
うちの近所は坂道多いけど、高齢の方々もたくさん散歩されてますよ。健康のためですかね。坂道歩けない人は平坦な道も歩けず、現実的には家から出ないと思われます。住んでみたら全然大丈夫ですよ。

全てが該当する訳じゃ無いが、北摂で平坦なエリアは大体ごちゃごちゃしてるか、浸水リスクあるとか。

杖ついたり、シルバーカーを押している、おじいさん・おばあさんが、坂道を平坦な道と同じように歩くことができるとは全く思えないし、現実的に無理でしょう。その証拠に、近年、坂道の多い大きい家に住んでいた人達(子育てを終えたシルバー世代)が、駅近の平坦な土地のマンションに大勢引っ越してきています。坂が多い街は高齢者には向かない、すでに答えは出ています。息子世代が同居しているなら話は別です。

岸辺とか、坂もなく、病院と連携してるマンションもあり、最高に良い住環境ってことなんですかね。

どこがいいかは知りませんが、常識的に考えて坂が無い方が好まれるのは当たり前でしょう。

人それぞれですね。
なぜか関西で高級住宅街とされるところは、ほとんどが、坂が多いエリアなんですけどね。
浸水リスクとか関係してるんですかね。

>>2615 通りがかりさん
庶民的な考えに基づけば、そうかもしれないね。

>>2616 マンコミュファンさん
坂があってもデカい家！！という前時代的な考え方に基づけば、そうかもしれないね。

>>2611 eマンションさん
煽りなしで、ただの高齢化現象です。

>>2617 マンション検討中さん

そうですね、私は庶民ですので。
貴殿が庶民でなく、坂に違った価値観があるというならぜひ教えて下さい。