武蔵小杉地区の今後について・・・【73】

武蔵小杉って凄いですね。

再開発ネタ切れで終了ですね。

>700
たかだかこんなサイトで？
どんだけこのサイトに影響力があると思ってんだよ（笑）

そうそう、始発か、ピーク後で。
恐らく、武蔵小杉のタワマンを購入された方は、土日のMR見学で、お母さんの一声で決定、その後のラッシュに驚くお父さん、ってことだったでしょう。うちも。

>>699
それができれば朝のあの状態はない。
都内通勤、通学の人は考えもの。
これからも人口増加が見込まれるんでしょ？
考えただけで気持ち悪い

県内地価ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

商業地としての評価は商業地の地価を見ればわかる。
このランキングで小杉が1位まで上昇した時に横浜駅や川崎駅も超えたことになる。
それが実現した時には小杉にも駅前にシネコンや大型家電量販店が建ち並び、
今では想像できないような大勢の人が利用する駅になっていることでしょう。

コップの水が溢れ、発展どころか、逆に衰退しないように、徐々に開発を進めてもらいたいところです。何事もやりすぎたり、一気にやると、必ず問題がおこります。ほんと、熱しやすい国民です。私もその一人ですけど。冷めないうちに、いただきます。

朝は何時から駅混んでいるんでしょうか？
午前7時～9時を避ければ良いだけでしょうか？

>706
超えることはないだろう。
こういう数字で見せてもらえると、煽りのバカもやっぱりバカだとわかる。

現在の駅前の新築マンション価格
小杉　410万
川崎　350万
横浜　330万

これくらい違いがあります
武蔵小杉は県内ではぶっちぎりで高値

横浜も駅前のタワマンは中古でも350～500しますが。
小杉はボッタデベが400つけてるだけで一過性なのですぐに300以下に戻りますので心配なく。
現に小杉の駅近中古の成約価格は250～270です。

利便性求めて小杉を買ったリーマンですが朝の殺人ラッシュを避けるために一時間以上早く家を出ています。
私は仕事人間じゃありませんので後悔しかありません。

最近は横須賀線遅延少ない方でましになりましたよ。
遅延が多いと朝は絶望的にコスギーランド状態でした。
かといって東急へいくには連絡が遠すぎて時間がかかる。
便利になって嬉しいものの、混雑によるストレスはやはりありますよね。

早起きは、三文の得ですよ。

>>712
おいおいどうしてそんなデマを書き込むかなー。
殺人的な武蔵小杉駅は何時の話ですか？
そして殺人的な状態でどこまで通勤ですか？

具体性もない作り話はやめて下さいね。

武蔵小杉は坪単価400万以上には今後なりますよ。この先ー家電量販店、ホームセンターも出来ると思いますよ。まだまだあっと驚く物が出来ますよ。日大病院が新しく建設されたらイオンが出来ると聞いてますよ。

小杉タワマンで300万以下は築10年近い東の最果て物件
築浅の好条件だと330万以上は付ける
ちなみに川崎のラゾーナレジデンスもそこまで及ばない
横浜なんかお笑い種ｗ
みなとみらいの新築も全然需要なし

>>718
売れなきゃ意味ないから(爆笑)

イナカッペ大将ｗ横ちゃん数え歌

１つ人より見栄張りで　２つふるさと整地して
花の東京に腕試し～
３つみらいは閑古鳥　横ちゃんドバっと大赤字ｗ
てんてん天下の田舎ッペ～ｗ

>>721
座布団3枚上げては、武蔵小杉南部中丸子のおばちゃんの十八番だよ。

>>720
それ杉ちゃん数え歌じゃん

何年も前から武蔵小杉の人達の二子玉川への一方的な妬みは変わっていませんね。
相手には無視されているのに。
そろそろ相手を全否定する幼稚な思考から卒業できるようになるといいですね。

二子玉川が時代遅れなんて自分のセンスが時代遅れであると宣伝している様なもの。
再開発のコンセプトでは二子玉川に2周回遅れ位していますよ。

武蔵小杉関連の掲示板には視野の狭い人が集まっている感じがしますね。
いみじくも文化レベルの低い武蔵小杉のイメージそのままですが。
武蔵小杉の人達って、自分達が人からどう見られているかって興味ないのですかね？

自作自演大変だな。

>>712
後悔してるなら、ユー売っちゃいなよ！

そうなんですよね。小杉でタワーである意味があまりないんですよね。周囲は田舎風景だから。
眺望ない郊外なのにタワーで団地的に密集して暮らすとなると、あとメリットはアクセスの享受だけかぁ。
ま、それでも営業等移動が多い人には十分メリットですね。

>>726
二子玉川のスレに小杉のことを書き込んでるならその理屈が成り立つが、実際は逆。小杉に嫉妬し過ぎ。

実際二子玉川の方が上なんだから、小杉なんか気にせずにドンと構えておけば良いのに…

年明けにプラウド、その後シティタワー、更に北口6本とかくるのに、分散するにしてもこのままホーム拡張なしとは思い難い。

お上品な二子玉川住民はこんなところに書き込まないでしょ。
ただのなりすまし二子新地民だよ。

>>734
上品な二子玉住民は、武蔵小杉のスレッドに興味が有るのは、憎さ百倍なんだな哀れだな。
もう書き込みするなよ。

以前はよく二子玉高島屋のたん熊に行ってましたけど、最後のデザートとは最悪で、今は二子玉に全然行ってませんし興味もないよ。

どうして二子玉の人が武蔵小杉のスレッドに書き込みして来るのか理解不能。

おばちゃん可哀相に。小杉のタワマン買えないからって褒め殺しするのやめたら。

>>731さん

タワマンは、節税効果が大きいからです。
都内の固定資産税、相続税対策に
皆さん、どんどん川を渡ってくるのです。

>>732さん、

違うんじゃないですか。
武蔵小杉は二子玉より上でしょう。
アクセスの良さ、タワマン数、住民数、グランツリー、どうしても武蔵小杉が上であろうと思います。

また褒め殺しですか。小杉にとって迷惑なお方ですね。

もっと武蔵小杉のありのままの良さに目を向けてみましょう。皆さん１つづつ良いとこを上げてみませんか。私はおいしい中華料理屋が多いことです。

冗談は顔だけにして、ご立派な一戸建てに悠々じてきに住んでまーす。

北口に簡易トイレが幾つも並んでいてなんか汚い。

武蔵小杉の良いところ、
*　交通の利便性
*　生活に根差した庶民的な買い物
*　新しい街並み

武蔵小杉の??なところ、
*　住所表記、ナンバープレート?
*　庶民的である一方、おしゃれ感が?
*　ディベロッパーによる「住みたい街ランキング」戦略でマンション相場がバブル気味?

北口の公衆トイレ壊れたの？

７４６の後半、意味不明

北口はまずあのシャッターエリアから手をつけないと。

730
二子玉川ライズがおしゃれって（笑）
高島屋は納得。
でもライズってセンスないですよ。
所詮東急の開発って？分かるでしょう。
貴方は東急の宣伝にのせられてるだけですよ。
東急ってイメージだけは先行ってますから。
今まで何回騙されたら分かるのでしょうか？
ライズモールとかリボンストリートとか。
今度のライズガーデンだって出来たら（笑）ですよ。
武蔵小杉から見てるともはや田舎ですよ二子玉川は。
時代遅れです。

武蔵小杉vs二子新地vs川崎

>>750
冗談はあなたの腹だけにして。

調べたけど、ニコタマのやつも
みな⭕崎の人の自作自演っぽいね。

気になって調べたら、二子玉川にシネコンがオープンするんですね。皆さんにとっては今更かも知れませんが、知りませんでした。武蔵小杉には来なかったのに。。

http://www.tokyu.co.jp/company/news/list/?id=2181

それよりも、「蔦屋家電」というのが気になります。代官山の蔦屋書店の雰囲気は大好きなので。。くやしいけど、ちょっと羨ましいです。まあ、ここからも近いのでいつでも足を伸ばせますので、武蔵小杉にとってもプラスですね。

小杉町3丁目東地区再開発予定区域には
TSUTAYAがあるけどどうするんだろうね。
再開発後の低層商業ゾーンにいい業態で再入居してくれれば、
それはそれでいいんだけどね。

多分TSUTAYAのあの一角の商店は、壊されると思うよ。100キン店も今よりも大きくなるでしょう！今のヨーカ堂の前のビルは2年後に壊されて。新しい商業施設が出来る予定見たいですよ。唯一残るのは飲屋街だけでわないかな？

武蔵小杉は卵から、やっとひよこになっている状態だから、まだ毛並みのよい立派なニワトリになっていないの？分かった！

ニワトリまで成長するとは限らないけどね。

中丸子は関係無いの。分かった！

武蔵小杉vs中丸子おばば

あっと驚くタメゴロウ！首都圏一番のにわとになるんだよ、都心部は卵を産む場所も残って無い状態でしょ、武蔵小杉はまだまだ卵を産める場所が沢山あるんだよ、ヒヨコがたくさんのニワトリに大変貌〜楽しみじゃないのよ。

>>761
ビンゴ！座布団3枚上げて。

売れる目処が立ったので引越しします。
理由は駅の混雑です。
コスギーランドと言っている方もいらっしゃいますが、私は小杉収容所？小杉人民共和国？だと思います。都内から近くても駅から近くても混雑を避けるために1時間も早く家を出るなんて本末転倒な地区です。30階以上の物件でしたが隣のマンションが気になりいつもカーテンは閉めっぱなし。
勢いで買って本当に後悔しかない。これからも収容者が増えあの混雑が悪化すると思うと気が滅入ります。
嫁と子供と相談しましたが同意見でした。

中丸子のおばちゃん朝から元気いいね。

タワマンにしかならない卵なんて。高層団地が増えるだけじゃ行く末は多磨や高島平。

そりゃ郊外になるほど卵を産む場所はあるさ。
産むとは限らないけどね。

多磨じゃなくて多摩

>>763
ちなみにどちらへ引っ越されるのですか？

>>763
子供が独立して、夫婦年を取った時にきっと分かるよ！駅周辺には、徒歩で役所、大病院、スーパーはヨチヨチ歩きになった時はあー良かったと思うはずだよ。今は今、今後老いていく自分達の事を考えた方が良いよ。

>>763さんの意見は正直認めざるをえないですが、それでも私は武蔵小杉が好きです。頑張れば買える価格、お洒落なグランツリー、気どらないタワマン住民、団地のようなコミュニティ。ニュータウンが好きなファミリーには最高の街だと思います。

>>770
それだけなら千葉や埼玉の再開発エリアと変わんない。

>>756
これですね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000018/18272/3higas...
（川崎市まちづくり局資料）

>>768
月島にしました。新築ではないですが

＞＞７７２

有難うございました。新業態の「蔦屋書店」は入りそうもないですね。残念ですが、二子玉川まで足を伸ばすこととします。

>763
>駅から近くても混雑を避けるために1時間も早く家を出る

本当ですか。大変ですね。
私も小杉住民ですが、新橋の会社まで家から40分で着いています。

>>774
もう少し詳しいのがありました。
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000042/42298/250130...
ページ番号２の、(7)断面図や(8)パースを見て頂くと良いと思いますが、
ひな壇状低層棟の１～２階部分と高層棟の１～３階部分が商業ゾーンですね。
パースのしつらえを見ると蔦屋カフェとか合いそうですけどね。

>>776
そうですね、商業ゾーンに何が入るかですね。CCCも二子玉川で成功すれば、武蔵小杉にも着目してくれるかも知れないですね。ロンハーマンあたりも出店してくれないですかね。

事のスレッドは、二子玉ー武蔵小杉について？なの？もう二子玉の話題は 良いから、武蔵小杉、新丸子、中丸子、陣屋町、御殿町、新丸子にも美味しいお店がたくさん有るよ！もう他所の街より武蔵小杉の街を紹介しなさいよ。

763さん、

そうですよね、私も早く出ることを考えています。今、盛り上がっているうちに。
現在、候補地を選定中。株と同じで、下がると、どどどーんと一気に冷え込みます。
そうなった時には遅いので。

2007年当時、パークシティだけのときは、とても気持ちが高ぶっておりました。
その後、リーマンショックや震災で苦労し、アベノミクスや東京五輪は、予想していませんでしたが、
今がチャンスと考えます。すでに遅いかも？
まだまだマンションできます、発展しますという雰囲気のうちに。

もう、タワマンは止めておきます。高層マンションは、歳とってからも大変です。
しかし、戸建に魅力は感じません。断然、マンションが良いです。
また売れますから。
売れない資産は、負債です。

武蔵小杉は、美味しい中華飯店は幾つか有りますよ、
グランツリーの佐野ラーメン、東横線駅側に有るラーメン店も不味い、値段も高い！

779さん、

> 2007年当時、パークシティだけのときは、とても気持ちが高ぶっておりました。

武蔵小杉は気持ちが高ぶる街だと思います。まだまだ高ぶる街だと思います。新興タワマン、グランツリー、中華料理店、毎年新たな高ぶりがあり驚かせていただける街だと思います。

>>773
月島は良いですね。

>>773
含み益が確定出来て良かったじゃないですか！！

>>786

最悪とかは言い過ぎ。
ヤバイくらいうまいということはないですが、雰囲気いいし、子連れでも遠慮ないからいいんじゃないですか。

>武蔵小杉、新丸子、中丸子、陣屋町、御殿町、新丸子にも美味しいお店がたくさん有るよ！

どこどこ？教えて？行ってみるからさ。
適当なこと書くなよ。

自分も中原区に住んでるけど、武蔵小杉や新丸子周辺は、良い店多いエリアだと思うけどな。川崎駅なんかより使える店は確実に多い。値段も手頃だし。

固有名詞出すと必ず批判する人いるから、店名は出さないけど。
まー知らない人はしらなだけで、791みたいな品のない書き込みには、教える必要もないと私は思う。

小杉の発展は鉄道の利便性のみ
横須賀線開業や東急小杉駅からの他方面へのアクセシビリティの拡充が発端
もともとは何もないただのローカルな街が
金儲け企業に踊らされた挙句に実力以上の評価で今や押しも押されぬ地域になったんだね

でも所詮鉄道のみでその他交通の利便性も産業も特筆すべきものもなく
目立った名物も観光名所もない
商業施設なんて栄枯盛衰の激しいもので先々飽きられるのも目に見えている。

横浜、川崎その他地域には商業施設利便性以外にも伝統やオンリーワンの観光資源や
名物人を魅了するいろんなものがあるが
小杉にはなーーーーーーーーーーーーーーーーもない。

今後の発展を考えるならハード以外にもなにかもたないと
埋もれていくのが目に見えている。

７９２

ずるいよね。

それなら投稿する必要ないんじゃないの？
何が目的なんだろう？

自分だけが知っているって自慢したい？

ほんとうくだらない。

批判されようがされまいが自分がいいと思うのなら公表すればいいのでは？
味の評価はほぼ主観だから792さんがいいと思う理由を述べてぜひとも公表してくださいよ。

僕も知りたいですね。
小杉近辺で使えるお店探しているところなんでヒントだけでも教えてください。

古い柵（しがらみ）がないから小杉は急速に発展できた

新川崎の駅前を見ろ
地元の闇の力が強すぎて30年前から何一つ変わってない
いくらポテンシャルが高かろうと地元利権にしがみ付こうとする
反対勢力にことごとくつぶされてきたのが新川崎
裏では商店衆と共*党がタッグ組んで息巻いてるから手強い

川崎より値段が手ごろだってよ。
ランチひとつとっても競争の激しい川崎は１コインランチなんてざら。
小杉はどうだ？